グリーンプラザ北綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：2.16点安定性：3.55点リスク回避性：3.68点）

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販売中ぐりーんぷらざきたあやせグリーンプラザ北綾瀬

3.14

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 850万円／7.48％
所在地: 東京都足立区谷中４丁目１９－３
交通: 常磐線北千住駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18.55㎡
築年数: 築37年（1989/03）

グリーンプラザ北綾瀬は北千住駅から徒歩6分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.14。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グリーンプラザ北綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.16 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.68 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.44	29.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グリーンプラザ北綾瀬の総合評価

グリーンプラザ北綾瀬の収益性

グリーンプラザ北綾瀬の安定性

グリーンプラザ北綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーンプラザ北綾瀬	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	グリーンプラザ北綾瀬	谷中の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

沿線との比較

	グリーンプラザ北綾瀬	常磐線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

最寄り駅周辺との比較

	グリーンプラザ北綾瀬	北千住駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.16 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

グリーンプラザ北綾瀬の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	北千住駅	足立区	グリーンプラザ北綾瀬
2026年06月	11日	9日	5日
2026年05月	17日	21日	11日
2026年04月	29日	38日	-
2026年03月	32日	37日	-
2026年02月	28日	40日	-
2026年01月	38日	47日	12日
2025年12月	21日	54日	-
2025年11月	47日	50日	-
2025年10月	16日	42日	-
2025年09月	16日	41日	-
2025年08月	14日	43日	-
2025年07月	20日	57日	-
2025年06月	22日	46日	-
2025年05月	16日	44日	-
2025年04月	16日	52日	-
2025年03月	13日	56日	18日
2025年02月	12日	45日	12日
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	24日	55日	15日
2024年11月	64日	65日	59日
2024年10月	22日	62日	18日
2024年09月	37日	53日	-
2024年08月	66日	56日	-
2024年07月	49日	78日	-
2024年06月	48日	56日	-
2024年05月	17日	65日	-
2024年04月	20日	55日	-
2024年03月	32日	48日	-
2024年02月	28日	61日	-
2024年01月	28日	41日	61日
2023年12月	29日	56日	-
2023年11月	42日	67日	-
2023年10月	69日	60日	-
2023年09月	41日	61日	-
2023年08月	54日	65日	-
2023年07月	91日	71日	-
2023年06月	38日	60日	-
2023年05月	42日	80日	-
2023年04月	74日	72日	-
2023年03月	111日	66日	-
2023年02月	66日	65日	-
2023年01月	29日	60日	-
2022年12月	51日	67日	-
2022年11月	60日	66日	-
2022年10月	71日	76日	-
2022年09月	123日	75日	-
2022年08月	93日	63日	-
2022年07月	41日	39日	-
2022年06月	90日	34日	-
2022年05月	60日	56日	-
2022年04月	126日	72日	-
2022年03月	61日	88日	-
2022年02月	60日	60日	-
2022年01月	100日	65日	-
2021年12月	60日	62日	61日
2021年11月	36日	77日	13日
2021年10月	66日	80日	29日
2021年09月	102日	59日	-
2021年08月	42日	55日	-
2021年07月	51日	55日	-
2021年06月	68日	67日	-
2021年05月	43日	44日	-
2021年04月	200日	97日	322日
2021年03月	38日	119日	-
2021年02月	275日	181日	-
2021年01月	84日	151日	-
2020年12月	144日	158日	-
2020年11月	36日	86日	-
2020年10月	33日	84日	21日
2020年09月	24日	104日	-
2020年08月	51日	93日	-
2020年07月	131日	129日	-
2020年06月	150日	68日	-
2020年05月	20日	70日	12日
2020年04月	41日	62日	-
2020年03月	101日	78日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	北千住駅	足立区	グリーンプラザ北綾瀬
2026年06月	1,932.4万円	1,827.9万円	850.0万円
2026年05月	2,272.3万円	1,729.6万円	850.0万円
2026年04月	2,524.6万円	1,906.7万円	-
2026年03月	2,590.7万円	1,608.8万円	-
2026年02月	2,934.4万円	1,636.6万円	-
2026年01月	2,344.4万円	1,438.1万円	880.0万円
2025年12月	2,374.4万円	1,673.8万円	-
2025年11月	2,135.6万円	1,561.4万円	-
2025年10月	2,068.9万円	1,793.7万円	-
2025年09月	2,229.4万円	1,817.1万円	-
2025年08月	2,129.7万円	1,971.4万円	-
2025年07月	2,221.4万円	1,792.7万円	-
2025年06月	2,294.8万円	1,650.6万円	-
2025年05月	2,189.4万円	1,777.0万円	-
2025年04月	2,282.7万円	1,907.3万円	-
2025年03月	2,360.9万円	1,729.6万円	1,190.0万円
2025年02月	2,177.5万円	1,680.7万円	1,080.0万円
2025年01月	2,595.0万円	1,807.4万円	-
2024年12月	2,309.1万円	1,616.5万円	1,080.0万円
2024年11月	1,735.9万円	1,495.3万円	1,013.3万円
2024年10月	1,791.1万円	1,497.2万円	1,080.0万円
2024年09月	2,026.0万円	1,626.4万円	-
2024年08月	2,751.2万円	1,613.2万円	-
2024年07月	2,294.2万円	1,645.0万円	-
2024年06月	2,447.4万円	1,626.1万円	-
2024年05月	2,124.5万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,667.2万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,865.0万円	1,570.6万円	-
2024年02月	1,843.1万円	1,635.9万円	-
2024年01月	1,571.9万円	1,316.1万円	724.0万円
2023年12月	2,167.9万円	1,447.1万円	-
2023年11月	2,482.9万円	1,542.4万円	-
2023年10月	2,313.6万円	1,552.7万円	-
2023年09月	2,164.0万円	1,582.6万円	-
2023年08月	2,245.0万円	1,496.5万円	-
2023年07月	2,042.9万円	1,510.9万円	-
2023年06月	2,174.8万円	1,603.0万円	890.0万円
2023年05月	2,437.5万円	1,669.8万円	-
2023年04月	2,290.6万円	1,568.8万円	-
2023年03月	2,204.0万円	1,652.7万円	-
2023年02月	2,323.0万円	1,608.3万円	-
2023年01月	2,621.4万円	1,862.5万円	-
2022年12月	2,565.0万円	1,617.3万円	-
2022年11月	2,298.6万円	1,608.8万円	-
2022年10月	2,031.1万円	1,572.7万円	-
2022年09月	2,027.8万円	1,494.8万円	-
2022年08月	1,648.8万円	1,417.3万円	-
2022年07月	1,442.5万円	1,561.7万円	-
2022年06月	1,757.8万円	1,455.3万円	-
2022年05月	2,171.8万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,437.5万円	1,358.7万円	-
2022年03月	1,656.7万円	1,333.0万円	-
2022年02月	1,564.8万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,571.6万円	1,513.0万円	-
2021年12月	1,331.3万円	1,403.4万円	820.0万円
2021年11月	1,016.0万円	1,547.9万円	700.0万円
2021年10月	1,418.6万円	1,337.8万円	780.0万円
2021年09月	1,878.8万円	1,401.8万円	-
2021年08月	1,358.3万円	1,404.6万円	-
2021年07月	1,566.2万円	1,327.8万円	-
2021年06月	2,107.4万円	1,464.5万円	-
2021年05月	2,124.0万円	1,486.4万円	-
2021年04月	1,514.0万円	1,288.3万円	680.0万円
2021年03月	2,040.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	1,405.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	1,050.0万円	1,106.8万円	-
2020年12月	1,297.5万円	1,429.2万円	-
2020年11月	1,346.6万円	1,270.5万円	-
2020年10月	1,811.3万円	1,383.2万円	790.0万円
2020年09月	1,789.5万円	1,354.6万円	-
2020年08月	1,327.5万円	1,098.4万円	-
2020年07月	1,470.0万円	1,219.7万円	-
2020年06月	1,683.3万円	1,383.5万円	-
2020年05月	1,663.3万円	1,041.3万円	690.0万円
2020年04月	2,550.0万円	1,213.2万円	-
2020年03月	1,197.8万円	1,132.9万円	630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北千住駅	足立区	グリーンプラザ北綾瀬
2026年06月	78.8万円	66.0万円	45.8万円
2026年05月	92.7万円	67.1万円	45.8万円
2026年04月	97.4万円	68.2万円	-
2026年03月	98.2万円	62.1万円	-
2026年02月	107.5万円	64.9万円	-
2026年01月	97.2万円	57.0万円	47.4万円
2025年12月	97.8万円	67.3万円	-
2025年11月	86.9万円	63.8万円	-
2025年10月	91.9万円	70.8万円	-
2025年09月	95.4万円	72.8万円	-
2025年08月	94.2万円	79.8万円	-
2025年07月	100.7万円	74.4万円	-
2025年06月	98.4万円	68.0万円	-
2025年05月	95.8万円	73.9万円	-
2025年04月	99.7万円	75.9万円	-
2025年03月	101.4万円	69.4万円	64.2万円
2025年02月	88.7万円	65.5万円	58.2万円
2025年01月	100.7万円	67.4万円	-
2024年12月	90.0万円	64.0万円	58.2万円
2024年11月	78.4万円	60.9万円	54.6万円
2024年10月	73.6万円	60.2万円	58.2万円
2024年09月	80.6万円	65.4万円	-
2024年08月	99.2万円	63.3万円	-
2024年07月	95.8万円	66.6万円	-
2024年06月	93.7万円	65.8万円	-
2024年05月	87.9万円	58.9万円	-
2024年04月	74.2万円	57.0万円	-
2024年03月	79.8万円	60.0万円	-
2024年02月	74.6万円	62.2万円	-
2024年01月	60.7万円	53.3万円	39.0万円
2023年12月	84.6万円	55.9万円	-
2023年11月	96.1万円	59.2万円	-
2023年10月	85.5万円	59.9万円	-
2023年09月	89.1万円	61.7万円	-
2023年08月	87.1万円	57.7万円	-
2023年07月	79.9万円	59.3万円	-
2023年06月	73.2万円	60.3万円	48.0万円
2023年05月	86.9万円	62.2万円	-
2023年04月	81.5万円	60.9万円	-
2023年03月	77.4万円	64.1万円	-
2023年02月	83.6万円	64.3万円	-
2023年01月	86.5万円	72.0万円	-
2022年12月	84.3万円	62.3万円	-
2022年11月	85.4万円	62.0万円	-
2022年10月	79.7万円	63.0万円	-
2022年09月	83.6万円	60.2万円	-
2022年08月	74.0万円	57.4万円	-
2022年07月	61.2万円	62.8万円	-
2022年06月	61.3万円	57.5万円	-
2022年05月	82.1万円	60.0万円	-
2022年04月	59.9万円	53.7万円	-
2022年03月	66.1万円	53.5万円	-
2022年02月	65.0万円	57.9万円	-
2022年01月	71.7万円	58.9万円	-
2021年12月	58.7万円	57.8万円	44.2万円
2021年11月	45.7万円	61.6万円	37.7万円
2021年10月	68.0万円	54.2万円	42.0万円
2021年09月	80.5万円	57.1万円	-
2021年08月	67.1万円	59.7万円	-
2021年07月	70.5万円	53.7万円	-
2021年06月	85.2万円	57.1万円	-
2021年05月	95.0万円	60.1万円	-
2021年04月	71.0万円	57.0万円	36.7万円
2021年03月	94.6万円	58.3万円	-
2021年02月	66.8万円	51.0万円	-
2021年01月	47.3万円	47.5万円	-
2020年12月	62.1万円	62.0万円	-
2020年11月	56.6万円	55.6万円	-
2020年10月	74.6万円	60.6万円	42.6万円
2020年09月	85.0万円	60.3万円	-
2020年08月	67.6万円	55.2万円	-
2020年07月	65.2万円	56.4万円	-
2020年06月	75.3万円	62.2万円	-
2020年05月	75.0万円	50.0万円	37.2万円
2020年04月	103.2万円	56.3万円	-
2020年03月	55.4万円	50.4万円	34.0万円

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グリーンプラザ北綾瀬の周辺地図

グリーンプラザ北綾瀬の最寄り駅

北千住駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:9分　池袋:22分　新橋:26分　日暮里:9分　赤羽:26分　飯田橋:20分　大手町:16分　秋葉原:11分
北綾瀬駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:24分　北千住:9分　日暮里:21分　大手町:26分　秋葉原:28分
六町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:21分　北千住:5分　日暮里:23分　飯田橋:24分　秋葉原:16分
青井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:19分　北千住:3分　日暮里:21分　飯田橋:22分　秋葉原:14分