フォンテ青山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.75点安定性：3.33点リスク回避性：3.01点）

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販売中ふぉんて青山フォンテ青山

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,298万円／1.57％
所在地: 東京都港区南青山２丁目２－２２－１４
交通: 銀座線外苑前駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（11階）
間取／面積: ワンルーム／27.9㎡
築年数: 築48年（1978/02）

フォンテ青山は外苑前駅から徒歩1分のところにある、銀座線が利用可能な物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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フォンテ青山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フォンテ青山の総合評価

フォンテ青山の収益性

フォンテ青山の安定性

フォンテ青山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フォンテ青山	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	フォンテ青山	南青山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

沿線との比較

	フォンテ青山	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	フォンテ青山	外苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

周辺の掲載期間の推移

年月	外苑前駅	港区	フォンテ青山
2025年07月	172日	58日	235日
2025年06月	34日	49日	-
2025年05月	19日	48日	-
2025年04月	23日	54日	-
2025年03月	106日	66日	-
2025年02月	-	74日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	117日	60日	-
2024年11月	36日	50日	-
2024年10月	95日	68日	-
2024年09月	42日	65日	-
2024年08月	34日	57日	-
2024年07月	129日	66日	-
2024年06月	45日	54日	-
2024年05月	22日	53日	-
2024年04月	22日	73日	-
2024年03月	-	54日	-
2024年02月	-	61日	-
2024年01月	63日	62日	-
2023年12月	17日	75日	-
2023年11月	54日	66日	-
2023年10月	66日	90日	-
2023年09月	55日	54日	-
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	37日	56日	-
2023年06月	30日	54日	-
2023年05月	34日	56日	-
2023年04月	196日	70日	-
2023年03月	65日	55日	-
2023年02月	-	62日	-
2023年01月	130日	69日	-
2022年12月	75日	67日	-
2022年11月	101日	57日	133日
2022年10月	127日	51日	-
2022年09月	87日	62日	-
2022年08月	28日	60日	51日
2022年07月	18日	56日	-
2022年06月	23日	50日	-
2022年05月	27日	48日	-
2022年04月	43日	55日	46日

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周辺の販売価格の推移

年月	外苑前駅	港区	フォンテ青山
2025年07月	4,746.7万円	4,001.7万円	3,980.0万円
2025年06月	3,160.0万円	3,614.3万円	-
2025年05月	3,970.0万円	3,834.0万円	-
2025年04月	3,620.0万円	3,766.5万円	-
2025年03月	3,535.0万円	3,541.3万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	4,744.3万円	4,123.7万円	-
2024年11月	3,545.0万円	3,445.2万円	-
2024年10月	5,316.7万円	3,587.3万円	-
2024年09月	4,562.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	5,311.4万円	3,322.7万円	-
2024年07月	3,476.7万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,045.0万円	2,879.9万円	-
2024年05月	4,950.0万円	2,937.2万円	-
2024年04月	4,196.7万円	2,928.2万円	-
2024年03月	-	3,423.4万円	-
2024年02月	-	3,137.1万円	-
2024年01月	2,500.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,540.0万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,500.0万円	3,423.9万円	-
2023年10月	3,886.7万円	3,247.4万円	-
2023年09月	3,791.6万円	3,419.0万円	-
2023年08月	-	3,271.8万円	-
2023年07月	2,814.0万円	3,208.1万円	-
2023年06月	4,292.0万円	3,144.1万円	-
2023年05月	4,027.2万円	3,178.1万円	-
2023年04月	4,914.5万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,466.0万円	2,933.8万円	-
2023年02月	-	3,013.3万円	-
2023年01月	3,243.3万円	3,265.6万円	-
2022年12月	2,558.0万円	3,099.0万円	-
2022年11月	3,012.5万円	2,952.8万円	2,400.0万円
2022年10月	2,880.0万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,663.6万円	3,048.0万円	-
2022年08月	1,960.0万円	2,936.8万円	2,100.0万円
2022年07月	2,029.1万円	3,115.1万円	-
2022年06月	2,097.7万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,160.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,174.0万円	3,219.9万円	2,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	外苑前駅	港区	フォンテ青山
2025年07月	150.2万円	149.9万円	142.7万円
2025年06月	139.9万円	143.0万円	-
2025年05月	129.9万円	145.3万円	-
2025年04月	122.0万円	143.5万円	-
2025年03月	130.2万円	134.3万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	141.8万円	145.7万円	-
2024年11月	103.5万円	130.4万円	-
2024年10月	152.8万円	134.5万円	-
2024年09月	145.5万円	135.1万円	-
2024年08月	287.2万円	131.7万円	-
2024年07月	132.6万円	121.4万円	-
2024年06月	149.8万円	116.3万円	-
2024年05月	137.3万円	115.7万円	-
2024年04月	160.2万円	116.4万円	-
2024年03月	-	125.5万円	-
2024年02月	-	116.4万円	-
2024年01月	112.5万円	119.4万円	-
2023年12月	115.4万円	118.6万円	-
2023年11月	112.5万円	123.9万円	-
2023年10月	124.3万円	119.4万円	-
2023年09月	128.5万円	124.3万円	-
2023年08月	-	118.0万円	-
2023年07月	112.5万円	117.3万円	-
2023年06月	162.0万円	113.9万円	-
2023年05月	133.5万円	115.0万円	-
2023年04月	167.7万円	119.4万円	-
2023年03月	146.1万円	110.8万円	-
2023年02月	-	112.8万円	-
2023年01月	141.8万円	120.1万円	-
2022年12月	126.2万円	114.1万円	-
2022年11月	136.8万円	112.1万円	130.3万円
2022年10月	93.6万円	111.3万円	-
2022年09月	124.0万円	115.1万円	-
2022年08月	121.0万円	111.5万円	98.4万円
2022年07月	121.3万円	112.0万円	-
2022年06月	122.7万円	115.7万円	-
2022年05月	129.4万円	113.9万円	-
2022年04月	125.3万円	117.3万円	98.6万円