アヴァンティーク荻窪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.69点安定性：3.21点リスク回避性：3.59点）

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販売中あゔぁんてぃーくおぎくぼアヴァンティーク荻窪

2.84

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,380万円／4.79％
所在地: 東京都杉並区清水１丁目１５－１３
交通: 中央線荻窪駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1K ／21.84㎡
築年数: 築22年（2004/09）

アヴァンティーク荻窪は荻窪駅から徒歩9分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.84。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アヴァンティーク荻窪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アヴァンティーク荻窪の総合評価

アヴァンティーク荻窪の収益性

アヴァンティーク荻窪の安定性

アヴァンティーク荻窪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アヴァンティーク荻窪	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	アヴァンティーク荻窪	清水の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	アヴァンティーク荻窪	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	アヴァンティーク荻窪	荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

アヴァンティーク荻窪の物件写真

外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	荻窪駅	杉並区	アヴァンティーク荻窪
2023年09月	47日	66日	50日
2023年08月	135日	62日	-
2023年07月	77日	61日	-
2023年06月	41日	67日	-
2023年05月	49日	60日	-
2023年04月	45日	63日	-
2023年03月	38日	46日	-
2023年02月	38日	62日	-
2023年01月	58日	70日	-
2022年12月	73日	75日	-
2022年11月	54日	56日	-
2022年10月	73日	78日	-
2022年09月	71日	64日	-
2022年08月	62日	71日	-
2022年07月	86日	59日	-
2022年06月	35日	49日	-
2022年05月	34日	55日	-
2022年04月	58日	54日	-
2022年03月	46日	56日	-
2022年02月	47日	64日	-
2022年01月	51日	64日	-
2021年12月	104日	86日	-
2021年11月	49日	59日	-
2021年10月	111日	74日	-
2021年09月	30日	55日	-
2021年08月	47日	49日	-
2021年07月	38日	58日	-
2021年06月	30日	54日	-
2021年05月	62日	64日	-
2021年04月	111日	109日	-
2021年03月	245日	114日	-
2021年02月	234日	152日	-
2021年01月	97日	128日	-
2020年12月	176日	143日	-
2020年11月	132日	82日	-
2020年10月	126日	73日	-
2020年09月	80日	68日	-
2020年08月	92日	79日	242日
2020年07月	195日	84日	-
2020年06月	154日	82日	-
2020年05月	117日	66日	120日
2020年04月	118日	53日	-
2020年03月	26日	69日	-
2020年02月	47日	72日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	荻窪駅	杉並区	アヴァンティーク荻窪
2023年09月	1,628.7万円	1,840.8万円	2,355.0万円
2023年08月	1,996.0万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,794.4万円	1,795.7万円	-
2023年06月	1,991.1万円	1,849.7万円	-
2023年05月	2,149.8万円	1,898.8万円	-
2023年04月	2,289.7万円	1,919.2万円	-
2023年03月	2,445.2万円	1,932.7万円	-
2023年02月	2,231.6万円	1,993.5万円	-
2023年01月	2,670.4万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,070.3万円	1,899.6万円	-
2022年11月	2,164.5万円	1,965.0万円	-
2022年10月	1,913.3万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,962.5万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,777.5万円	1,860.6万円	-
2022年07月	2,000.3万円	1,823.3万円	-
2022年06月	1,601.4万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,835.6万円	1,831.9万円	-
2022年04月	2,092.0万円	1,884.1万円	-
2022年03月	1,754.7万円	1,637.5万円	-
2022年02月	1,526.5万円	1,665.6万円	-
2022年01月	1,922.8万円	1,881.1万円	-
2021年12月	2,152.7万円	1,833.0万円	-
2021年11月	2,165.6万円	1,757.5万円	-
2021年10月	2,067.8万円	1,768.6万円	-
2021年09月	2,218.3万円	1,896.2万円	-
2021年08月	2,055.5万円	1,864.5万円	-
2021年07月	2,151.7万円	1,889.0万円	-
2021年06月	2,092.8万円	1,665.4万円	-
2021年05月	2,067.4万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,697.7万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,507.3万円	1,446.9万円	-
2021年02月	1,510.0万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,833.5万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,524.2万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,477.5万円	1,447.8万円	-
2020年10月	1,490.0万円	1,421.4万円	-
2020年09月	1,017.9万円	1,499.4万円	-
2020年08月	1,499.6万円	1,396.8万円	1,999.0万円
2020年07月	1,492.5万円	1,353.7万円	-
2020年06月	1,322.9万円	1,188.3万円	-
2020年05月	1,773.1万円	1,366.2万円	2,190.0万円
2020年04月	1,653.3万円	1,312.0万円	-
2020年03月	1,894.8万円	1,250.6万円	-
2020年02月	2,089.5万円	1,331.1万円	2,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	荻窪駅	杉並区	アヴァンティーク荻窪
2023年09月	63.1万円	68.9万円	102.5万円
2023年08月	78.2万円	73.5万円	-
2023年07月	74.3万円	71.4万円	-
2023年06月	76.1万円	73.2万円	-
2023年05月	83.2万円	74.4万円	-
2023年04月	74.9万円	73.3万円	-
2023年03月	79.2万円	72.9万円	-
2023年02月	75.5万円	74.5万円	-
2023年01月	90.2万円	74.8万円	-
2022年12月	77.3万円	74.0万円	-
2022年11月	79.5万円	73.9万円	-
2022年10月	75.4万円	73.7万円	-
2022年09月	76.9万円	76.8万円	-
2022年08月	73.5万円	72.6万円	-
2022年07月	72.7万円	70.9万円	-
2022年06月	71.0万円	73.6万円	-
2022年05月	72.8万円	76.0万円	-
2022年04月	82.4万円	75.5万円	-
2022年03月	69.9万円	67.4万円	-
2022年02月	61.9万円	69.7万円	-
2022年01月	72.0万円	72.3万円	-
2021年12月	76.5万円	72.2万円	-
2021年11月	75.8万円	71.1万円	-
2021年10月	74.8万円	72.4万円	-
2021年09月	72.1万円	70.1万円	-
2021年08月	73.4万円	70.9万円	-
2021年07月	84.9万円	73.2万円	-
2021年06月	76.6万円	68.8万円	-
2021年05月	79.8万円	70.6万円	-
2021年04月	81.8万円	68.7万円	-
2021年03月	76.5万円	67.2万円	-
2021年02月	75.1万円	64.7万円	-
2021年01月	77.3万円	69.9万円	-
2020年12月	73.8万円	71.6万円	-
2020年11月	75.5万円	66.6万円	-
2020年10月	73.8万円	65.9万円	-
2020年09月	60.5万円	69.1万円	-
2020年08月	69.7万円	66.0万円	91.5万円
2020年07月	66.7万円	65.4万円	-
2020年06月	55.5万円	61.0万円	-
2020年05月	79.0万円	64.4万円	100.3万円
2020年04月	72.0万円	63.1万円	-
2020年03月	75.9万円	62.0万円	-
2020年02月	84.9万円	65.4万円	100.3万円