クラウン西麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.71点安定性：3.23点リスク回避性：3.34点）

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販売中くらうんにしあざぶクラウン西麻布

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,080万円／-0.01％
所在地: 東京都港区西麻布３丁目１９－１３
交通: 日比谷線六本木駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／18.2㎡
築年数: 築50年（1976/08）

クラウン西麻布は六本木駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築50年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クラウン西麻布の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クラウン西麻布の総合評価

クラウン西麻布の収益性

クラウン西麻布の安定性

クラウン西麻布のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クラウン西麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	クラウン西麻布	西麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

沿線との比較

	クラウン西麻布	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	クラウン西麻布	六本木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

クラウン西麻布の物件写真

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間取り図
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共有設備
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木駅	港区	クラウン西麻布
2026年06月	12日	11日	27日
2026年05月	20日	27日	-
2026年04月	30日	42日	-
2026年03月	38日	45日	52日
2026年02月	65日	48日	40日
2026年01月	76日	50日	21日
2025年12月	51日	55日	-
2025年11月	81日	53日	-
2025年10月	44日	50日	93日
2025年09月	58日	54日	-
2025年08月	40日	57日	50日
2025年07月	74日	58日	-
2025年06月	100日	49日	-
2025年05月	49日	48日	-
2025年04月	70日	54日	-
2025年03月	68日	66日	-
2025年02月	367日	74日	-
2025年01月	44日	39日	14日
2024年12月	44日	60日	42日
2024年11月	22日	50日	12日
2024年10月	73日	68日	14日
2024年09月	87日	65日	13日
2024年08月	30日	57日	49日
2024年07月	161日	66日	-
2024年06月	43日	54日	73日
2024年05月	47日	53日	56日
2024年04月	46日	73日	19日
2024年03月	94日	54日	49日
2024年02月	41日	61日	-
2024年01月	72日	62日	51日
2023年12月	111日	75日	98日
2023年11月	40日	66日	-
2023年10月	104日	90日	205日
2023年09月	99日	54日	207日
2023年08月	75日	56日	24日
2023年07月	78日	56日	-
2023年06月	131日	54日	95日
2023年05月	109日	56日	-
2023年04月	93日	70日	115日
2023年03月	78日	55日	95日
2023年02月	97日	62日	-
2023年01月	122日	69日	-
2022年12月	68日	67日	76日
2022年11月	46日	57日	-
2022年10月	45日	51日	146日
2022年09月	54日	62日	-
2022年08月	60日	60日	148日
2022年07月	41日	56日	19日
2022年06月	36日	50日	-
2022年05月	48日	48日	28日
2022年04月	42日	55日	-
2022年03月	46日	48日	-
2022年02月	41日	41日	-
2022年01月	38日	47日	25日
2021年12月	55日	45日	21日
2021年11月	38日	49日	62日
2021年10月	20日	57日	-
2021年09月	30日	52日	-
2021年08月	30日	53日	-
2021年07月	18日	50日	-
2021年06月	59日	72日	-
2021年05月	55日	52日	-
2021年04月	33日	78日	-
2021年03月	34日	128日	-
2021年02月	326日	205日	-
2021年01月	91日	145日	-
2020年12月	264日	143日	-
2020年11月	139日	98日	-
2020年10月	112日	82日	-
2020年09月	25日	75日	-
2020年08月	106日	95日	-
2020年07月	114日	81日	-
2020年06月	30日	89日	-
2020年05月	183日	79日	-
2020年04月	76日	94日	-
2020年03月	42日	76日	188日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木駅	港区	クラウン西麻布
2026年06月	4,209.8万円	4,720.9万円	2,100.0万円
2026年05月	4,477.6万円	4,235.8万円	-
2026年04月	4,685.6万円	4,282.0万円	-
2026年03月	4,263.9万円	4,479.2万円	4,080.0万円
2026年02月	4,626.4万円	4,556.3万円	4,320.0万円
2026年01月	4,178.6万円	5,080.3万円	5,680.0万円
2025年12月	3,533.3万円	4,912.9万円	-
2025年11月	3,893.6万円	4,212.7万円	-
2025年10月	4,825.0万円	4,644.4万円	4,480.0万円
2025年09月	4,894.1万円	4,040.0万円	-
2025年08月	5,440.0万円	4,527.9万円	1,730.0万円
2025年07月	6,372.0万円	4,001.7万円	-
2025年06月	2,986.7万円	3,614.3万円	-
2025年05月	4,331.8万円	3,834.0万円	-
2025年04月	4,101.4万円	3,766.5万円	-
2025年03月	3,500.0万円	3,541.3万円	-
2025年02月	4,430.0万円	3,392.2万円	-
2025年01月	2,620.0万円	2,618.3万円	1,540.0万円
2024年12月	2,652.9万円	4,123.7万円	1,443.3万円
2024年11月	3,608.1万円	3,445.2万円	1,535.6万円
2024年10月	2,905.6万円	3,587.3万円	1,572.5万円
2024年09月	3,606.3万円	3,590.1万円	1,500.0万円
2024年08月	5,077.1万円	3,322.7万円	1,480.0万円
2024年07月	2,924.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,154.5万円	2,879.9万円	1,500.0万円
2024年05月	2,399.1万円	2,937.2万円	1,700.0万円
2024年04月	3,433.3万円	2,928.2万円	1,500.0万円
2024年03月	3,907.5万円	3,423.4万円	1,640.0万円
2024年02月	2,985.8万円	3,137.1万円	-
2024年01月	2,573.0万円	3,337.5万円	1,790.0万円
2023年12月	2,810.6万円	3,196.3万円	2,180.0万円
2023年11月	2,732.7万円	3,423.9万円	-
2023年10月	3,034.8万円	3,247.4万円	2,580.0万円
2023年09月	2,756.7万円	3,419.0万円	2,050.0万円
2023年08月	2,550.0万円	3,271.8万円	2,480.0万円
2023年07月	3,073.6万円	3,208.1万円	-
2023年06月	3,206.7万円	3,144.1万円	1,905.0万円
2023年05月	2,623.2万円	3,178.1万円	-
2023年04月	2,865.0万円	3,299.6万円	2,580.0万円
2023年03月	2,666.0万円	2,933.8万円	2,130.0万円
2023年02月	2,815.8万円	3,013.3万円	-
2023年01月	3,774.3万円	3,265.6万円	-
2022年12月	2,827.9万円	3,099.0万円	2,100.0万円
2022年11月	2,170.7万円	2,952.8万円	-
2022年10月	2,377.0万円	2,941.3万円	2,280.0万円
2022年09月	2,252.1万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,287.0万円	2,936.8万円	2,680.0万円
2022年07月	2,246.8万円	3,115.1万円	2,350.0万円
2022年06月	2,093.7万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,563.9万円	3,044.3万円	1,880.0万円
2022年04月	2,612.1万円	3,219.9万円	-
2022年03月	2,450.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,933.3万円	3,170.6万円	-
2022年01月	3,214.3万円	3,120.9万円	1,780.0万円
2021年12月	3,131.3万円	3,040.8万円	1,930.0万円
2021年11月	3,056.7万円	2,948.5万円	1,913.3万円
2021年10月	2,924.5万円	3,080.5万円	-
2021年09月	3,015.3万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,200.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	3,833.1万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,148.6万円	3,214.9万円	-
2021年05月	3,261.3万円	2,962.3万円	-
2021年04月	3,193.8万円	2,672.6万円	-
2021年03月	2,630.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,695.0万円	2,534.1万円	-
2021年01月	2,595.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,707.5万円	2,408.5万円	-
2020年11月	2,674.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	2,590.0万円	2,704.9万円	-
2020年09月	3,220.0万円	2,422.3万円	-
2020年08月	2,707.5万円	2,471.9万円	-
2020年07月	2,778.9万円	2,522.0万円	-
2020年06月	3,146.0万円	2,384.5万円	-
2020年05月	2,347.8万円	2,241.8万円	-
2020年04月	2,523.6万円	2,428.8万円	-
2020年03月	2,156.7万円	2,366.3万円	1,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木駅	港区	クラウン西麻布
2026年06月	170.0万円	169.4万円	112.5万円
2026年05月	161.9万円	158.5万円	-
2026年04月	173.7万円	159.1万円	-
2026年03月	155.1万円	164.1万円	133.2万円
2026年02月	142.6万円	165.2万円	139.6万円
2026年01月	127.3万円	180.9万円	156.0万円
2025年12月	121.7万円	169.1万円	-
2025年11月	140.5万円	150.8万円	-
2025年10月	167.1万円	167.3万円	154.1万円
2025年09月	164.5万円	153.2万円	-
2025年08月	192.2万円	169.9万円	108.2万円
2025年07月	204.3万円	149.9万円	-
2025年06月	109.8万円	143.0万円	-
2025年05月	147.7万円	145.3万円	-
2025年04月	139.1万円	143.5万円	-
2025年03月	134.1万円	134.3万円	-
2025年02月	170.6万円	128.0万円	-
2025年01月	120.4万円	116.3万円	96.3万円
2024年12月	116.8万円	145.7万円	90.3万円
2024年11月	136.5万円	130.4万円	96.0万円
2024年10月	112.6万円	134.5万円	94.9万円
2024年09月	134.5万円	135.1万円	93.8万円
2024年08月	170.2万円	131.7万円	81.3万円
2024年07月	116.3万円	121.4万円	-
2024年06月	108.9万円	116.3万円	93.8万円
2024年05月	104.5万円	115.7万円	99.1万円
2024年04月	116.1万円	116.4万円	93.8万円
2024年03月	131.2万円	125.5万円	90.1万円
2024年02月	102.9万円	116.4万円	-
2024年01月	91.3万円	119.4万円	98.4万円
2023年12月	102.5万円	118.6万円	119.8万円
2023年11月	111.8万円	123.9万円	-
2023年10月	106.7万円	119.4万円	124.6万円
2023年09月	110.9万円	124.3万円	112.6万円
2023年08月	105.8万円	118.0万円	119.8万円
2023年07月	109.1万円	117.3万円	-
2023年06月	117.1万円	113.9万円	104.7万円
2023年05月	114.7万円	115.0万円	-
2023年04月	111.9万円	119.4万円	124.6万円
2023年03月	113.9万円	110.8万円	111.3万円
2023年02月	114.3万円	112.8万円	-
2023年01月	125.5万円	120.1万円	-
2022年12月	120.3万円	114.1万円	115.4万円
2022年11月	99.0万円	112.1万円	-
2022年10月	101.6万円	111.3万円	125.3万円
2022年09月	99.6万円	115.1万円	-
2022年08月	101.5万円	111.5万円	129.5万円
2022年07月	95.3万円	112.0万円	129.1万円
2022年06月	90.5万円	115.7万円	-
2022年05月	107.9万円	113.9万円	90.8万円
2022年04月	111.9万円	117.3万円	-
2022年03月	109.1万円	114.6万円	-
2022年02月	115.9万円	113.2万円	-
2022年01月	113.7万円	113.3万円	97.8万円
2021年12月	117.3万円	112.6万円	106.0万円
2021年11月	121.5万円	114.3万円	105.1万円
2021年10月	105.0万円	114.4万円	-
2021年09月	106.0万円	112.6万円	-
2021年08月	103.7万円	113.2万円	-
2021年07月	106.8万円	110.2万円	-
2021年06月	106.1万円	115.2万円	-
2021年05月	99.8万円	110.4万円	-
2021年04月	97.3万円	110.9万円	-
2021年03月	100.5万円	110.7万円	-
2021年02月	110.6万円	107.8万円	-
2021年01月	93.2万円	102.6万円	-
2020年12月	103.2万円	106.8万円	-
2020年11月	107.7万円	109.8万円	-
2020年10月	105.7万円	114.2万円	-
2020年09月	116.9万円	105.5万円	-
2020年08月	109.9万円	108.8万円	-
2020年07月	108.0万円	110.8万円	-
2020年06月	115.6万円	104.8万円	-
2020年05月	113.0万円	99.3万円	-
2020年04月	107.2万円	104.6万円	-
2020年03月	90.3万円	102.4万円	67.6万円

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