パラシオン高輪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.76点安定性：3.18点リスク回避性：3.97点）

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販売中ぱらしおんたかなわパラシオン高輪

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,970万円／4.26％
所在地: 東京都港区高輪２丁目１６－５２
交通: 都営浅草線泉岳寺駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上8階（1階）
間取／面積: ワンルーム／21.09㎡
築年数: 築53年（1973/02）

パラシオン高輪は泉岳寺駅から徒歩4分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パラシオン高輪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パラシオン高輪の総合評価

パラシオン高輪の収益性

パラシオン高輪の安定性

パラシオン高輪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パラシオン高輪	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	パラシオン高輪	高輪の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

沿線との比較

	パラシオン高輪	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	パラシオン高輪	泉岳寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

パラシオン高輪の物件写真

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間取り図
看板
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共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	泉岳寺駅	港区	パラシオン高輪
2026年01月	47日	52日	27日
2025年12月	25日	56日	17日
2025年11月	45日	54日	52日
2025年10月	65日	50日	11日
2025年09月	25日	55日	13日
2025年08月	76日	57日	-
2025年07月	22日	58日	-
2025年06月	23日	49日	-
2025年05月	60日	49日	-
2025年04月	37日	55日	-
2025年03月	138日	67日	-
2025年02月	-	75日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	7日	61日	27日
2024年11月	20日	50日	-
2024年10月	17日	69日	-
2024年09月	39日	65日	-
2024年08月	29日	57日	-
2024年07月	6日	66日	-
2024年06月	30日	54日	25日
2024年05月	102日	53日	-
2024年04月	67日	73日	-
2024年03月	43日	53日	29日
2024年02月	16日	61日	13日
2024年01月	174日	62日	21日
2023年12月	147日	75日	-
2023年11月	29日	66日	-
2023年10月	59日	90日	111日
2023年09月	62日	54日	-
2023年08月	12日	55日	15日
2023年07月	31日	56日	11日
2023年06月	133日	54日	85日
2023年05月	48日	56日	80日
2023年04月	67日	70日	-
2023年03月	42日	55日	-
2023年02月	76日	62日	-
2023年01月	60日	69日	-
2022年12月	117日	68日	-
2022年11月	85日	57日	14日
2022年10月	74日	51日	13日
2022年09月	39日	62日	-
2022年08月	76日	60日	-
2022年07月	50日	56日	-
2022年06月	75日	50日	46日
2022年05月	32日	48日	14日
2022年04月	55日	55日	31日
2022年03月	93日	48日	150日
2022年02月	61日	41日	92日
2022年01月	21日	47日	22日
2021年12月	78日	45日	-
2021年11月	252日	49日	-
2021年10月	83日	57日	-
2021年09月	103日	52日	-
2021年08月	45日	53日	-
2021年07月	33日	50日	55日
2021年06月	40日	72日	-
2021年05月	49日	52日	25日
2021年04月	76日	78日	-
2021年03月	89日	128日	89日
2021年02月	59日	205日	59日
2021年01月	171日	145日	-
2020年12月	135日	143日	130日
2020年11月	158日	98日	-
2020年10月	-	82日	-
2020年09月	71日	75日	88日
2020年08月	87日	95日	87日
2020年07月	301日	81日	301日
2020年06月	184日	89日	-
2020年05月	115日	79日	115日
2020年04月	165日	94日	83日
2020年03月	42日	76日	-
2020年02月	27日	71日	-
2020年01月	55日	74日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	泉岳寺駅	港区	パラシオン高輪
2026年01月	2,910.0万円	5,068.3万円	1,876.7万円
2025年12月	2,783.8万円	4,912.4万円	1,980.0万円
2025年11月	2,600.0万円	4,212.7万円	1,885.0万円
2025年10月	4,208.6万円	4,643.1万円	1,980.0万円
2025年09月	3,025.0万円	4,040.0万円	1,980.0万円
2025年08月	3,403.3万円	4,523.7万円	-
2025年07月	3,305.0万円	4,001.7万円	-
2025年06月	3,346.7万円	3,614.3万円	-
2025年05月	3,668.0万円	3,827.2万円	-
2025年04月	3,126.7万円	3,772.3万円	-
2025年03月	3,456.0万円	3,541.3万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	1,680.0万円	4,123.7万円	2,080.0万円
2024年11月	1,869.2万円	3,446.4万円	-
2024年10月	1,738.2万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,867.1万円	3,590.1万円	-
2024年08月	1,981.8万円	3,322.7万円	-
2024年07月	1,600.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	3,193.3万円	2,879.9万円	1,580.0万円
2024年05月	2,230.0万円	2,937.2万円	-
2024年04月	2,950.0万円	2,928.2万円	-
2024年03月	2,801.5万円	3,427.4万円	1,899.0万円
2024年02月	2,853.3万円	3,137.1万円	1,880.0万円
2024年01月	3,052.5万円	3,337.5万円	1,640.0万円
2023年12月	2,846.7万円	3,184.0万円	-
2023年11月	3,490.0万円	3,395.7万円	-
2023年10月	2,872.1万円	3,247.4万円	1,836.0万円
2023年09月	3,533.3万円	3,443.9万円	-
2023年08月	3,093.8万円	3,315.6万円	1,907.5万円
2023年07月	3,081.0万円	3,218.7万円	1,880.0万円
2023年06月	2,653.0万円	3,154.5万円	1,780.0万円
2023年05月	3,143.0万円	3,197.6万円	2,040.0万円
2023年04月	3,044.5万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,974.5万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,533.3万円	3,013.3万円	-
2023年01月	2,478.0万円	3,269.7万円	-
2022年12月	3,350.0万円	3,096.2万円	-
2022年11月	3,747.5万円	2,961.8万円	1,350.0万円
2022年10月	2,853.1万円	2,941.3万円	1,400.0万円
2022年09月	3,386.7万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,620.0万円	2,931.2万円	-
2022年07月	2,643.3万円	3,115.1万円	-
2022年06月	2,442.5万円	3,117.5万円	1,580.0万円
2022年05月	3,148.0万円	3,044.3万円	1,700.0万円
2022年04月	1,913.3万円	3,219.9万円	1,780.0万円
2022年03月	2,924.3万円	3,261.1万円	1,650.0万円
2022年02月	2,390.0万円	3,170.6万円	1,880.0万円
2022年01月	2,086.7万円	3,120.9万円	2,180.0万円
2021年12月	2,900.0万円	3,040.8万円	-
2021年11月	3,500.0万円	2,951.2万円	-
2021年10月	4,103.3万円	3,080.5万円	-
2021年09月	2,490.0万円	2,959.8万円	-
2021年08月	2,839.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	2,887.5万円	3,073.5万円	1,890.0万円
2021年06月	2,005.0万円	3,214.9万円	-
2021年05月	2,140.0万円	2,962.3万円	1,410.0万円
2021年04月	2,253.3万円	2,672.6万円	-
2021年03月	1,505.0万円	2,633.5万円	1,505.0万円
2021年02月	1,300.0万円	2,534.1万円	1,300.0万円
2021年01月	2,700.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,236.7万円	2,408.5万円	1,580.0万円
2020年11月	3,205.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	-	2,704.9万円	-
2020年09月	2,446.7万円	2,422.3万円	2,080.0万円
2020年08月	2,080.0万円	2,471.9万円	2,080.0万円
2020年07月	1,980.0万円	2,522.0万円	1,980.0万円
2020年06月	2,800.0万円	2,384.5万円	-
2020年05月	2,280.0万円	2,241.8万円	2,280.0万円
2020年04月	2,485.0万円	2,428.3万円	2,280.0万円
2020年03月	2,015.0万円	2,366.3万円	1,280.0万円
2020年02月	2,800.0万円	2,399.9万円	-
2020年01月	1,693.3万円	2,424.5万円	1,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	泉岳寺駅	港区	パラシオン高輪
2026年01月	132.8万円	180.5万円	89.0万円
2025年12月	133.7万円	169.1万円	93.9万円
2025年11月	122.1万円	150.8万円	93.5万円
2025年10月	157.9万円	167.3万円	102.1万円
2025年09月	137.6万円	153.2万円	102.1万円
2025年08月	115.8万円	169.9万円	-
2025年07月	141.5万円	149.9万円	-
2025年06月	135.6万円	143.0万円	-
2025年05月	128.0万円	144.8万円	-
2025年04月	120.7万円	143.4万円	-
2025年03月	134.4万円	134.3万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	79.1万円	145.8万円	93.6万円
2024年11月	85.0万円	130.3万円	-
2024年10月	82.6万円	134.5万円	-
2024年09月	98.9万円	135.1万円	-
2024年08月	90.2万円	131.7万円	-
2024年07月	76.2万円	121.4万円	-
2024年06月	102.7万円	116.3万円	76.2万円
2024年05月	116.4万円	115.7万円	-
2024年04月	126.2万円	116.4万円	-
2024年03月	97.0万円	125.6万円	91.6万円
2024年02月	114.3万円	116.4万円	90.6万円
2024年01月	126.9万円	119.4万円	77.8万円
2023年12月	110.8万円	118.2万円	-
2023年11月	105.1万円	123.0万円	-
2023年10月	101.2万円	119.4万円	90.8万円
2023年09月	114.7万円	124.7万円	-
2023年08月	101.1万円	118.7万円	92.0万円
2023年07月	108.3万円	117.5万円	90.6万円
2023年06月	101.1万円	114.1万円	84.4万円
2023年05月	107.2万円	115.3万円	100.5万円
2023年04月	128.4万円	119.4万円	-
2023年03月	95.7万円	110.8万円	-
2023年02月	118.9万円	112.8万円	-
2023年01月	100.4万円	120.2万円	-
2022年12月	138.7万円	114.1万円	-
2022年11月	133.0万円	112.2万円	64.0万円
2022年10月	100.0万円	111.3万円	66.4万円
2022年09月	123.3万円	115.1万円	-
2022年08月	106.1万円	111.4万円	-
2022年07月	97.3万円	112.0万円	-
2022年06月	102.7万円	115.7万円	82.2万円
2022年05月	119.3万円	113.9万円	88.4万円
2022年04月	115.2万円	117.3万円	92.6万円
2022年03月	122.6万円	114.6万円	79.6万円
2022年02月	115.6万円	113.2万円	97.8万円
2022年01月	94.8万円	113.3万円	113.4万円
2021年12月	110.3万円	112.6万円	-
2021年11月	139.2万円	114.3万円	-
2021年10月	135.3万円	114.4万円	-
2021年09月	108.2万円	112.6万円	-
2021年08月	116.2万円	113.2万円	-
2021年07月	114.0万円	110.2万円	81.6万円
2021年06月	80.7万円	115.2万円	-
2021年05月	96.9万円	110.4万円	66.9万円
2021年04月	116.3万円	110.9万円	-
2021年03月	73.4万円	110.7万円	73.4万円
2021年02月	67.6万円	107.8万円	67.6万円
2021年01月	81.8万円	102.6万円	-
2020年12月	94.7万円	106.8万円	82.2万円
2020年11月	125.5万円	109.8万円	-
2020年10月	-	114.2万円	-
2020年09月	110.7万円	105.5万円	89.8万円
2020年08月	89.8万円	108.8万円	89.8万円
2020年07月	95.5万円	110.8万円	95.5万円
2020年06月	109.4万円	104.8万円	-
2020年05月	98.4万円	99.3万円	98.4万円
2020年04月	112.3万円	104.5万円	98.4万円
2020年03月	97.8万円	102.4万円	66.6万円
2020年02月	109.4万円	105.6万円	-
2020年01月	78.3万円	104.4万円	64.6万円

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泉岳寺駅
ターミナル駅までの所要時間
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高輪ゲートウェイ駅
ターミナル駅までの所要時間
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白金高輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分