プレール・ドゥーク新大久保２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.29点（収益性：2.43点安定性：3.75点リスク回避性：3.67点）

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築浅

販売中ぷれーるどぅーくしんおおくぼつープレール・ドゥーク新大久保２

3.29

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,680万円／3.47％
所在地: 東京都新宿区百人町２丁目４－１１
交通: 山手線新大久保駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上11階（4階）
間取／面積: 1K ／25.78㎡
築年数: 築13年（2013/10）

プレール・ドゥーク新大久保２は新大久保駅から徒歩2分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築13年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.29。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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プレール・ドゥーク新大久保２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.88
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク新大久保２の総合評価

プレール・ドゥーク新大久保２の収益性

プレール・ドゥーク新大久保２の安定性

プレール・ドゥーク新大久保２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク新大久保２	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク新大久保２	百人町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	プレール・ドゥーク新大久保２	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク新大久保２	新大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

プレール・ドゥーク新大久保２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	新大久保駅	新宿区	プレール・ドゥーク新大久保２
2026年08月	12日	10日	1日
2026年07月	45日	29日	58日
2026年06月	24日	39日	19日
2026年05月	62日	49日	34日
2026年04月	81日	50日	-
2026年03月	131日	55日	-
2026年02月	29日	49日	-
2026年01月	71日	51日	-
2025年12月	63日	61日	255日
2025年11月	29日	51日	-
2025年10月	59日	47日	-
2025年09月	30日	55日	-
2025年08月	72日	50日	-
2025年07月	126日	61日	-
2025年06月	98日	61日	171日
2025年05月	67日	65日	-
2025年04月	61日	55日	-
2025年03月	37日	56日	-
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	42日	56日	102日
2024年11月	13日	58日	-
2024年10月	73日	54日	-
2024年09月	65日	64日	96日
2024年08月	34日	61日	-
2024年07月	85日	60日	-
2024年06月	62日	57日	-
2024年05月	47日	67日	102日
2024年04月	127日	72日	-
2024年03月	142日	50日	-
2024年02月	26日	50日	-
2024年01月	133日	52日	-
2023年12月	15日	51日	-
2023年11月	27日	55日	-
2023年10月	26日	49日	-
2023年09月	24日	50日	156日
2023年08月	30日	59日	-
2023年07月	39日	65日	-
2023年06月	23日	68日	-
2023年05月	41日	64日	-
2023年04月	57日	59日	-
2023年03月	30日	57日	27日
2023年02月	68日	62日	-
2023年01月	51日	65日	-
2022年12月	57日	56日	-
2022年11月	15日	58日	-
2022年10月	34日	53日	-
2022年09月	53日	75日	-
2022年08月	92日	62日	-
2022年07月	53日	60日	-
2022年06月	26日	49日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	新大久保駅	新宿区	プレール・ドゥーク新大久保２
2026年08月	4,690.0万円	3,144.3万円	4,780.0万円
2026年07月	3,178.3万円	3,049.3万円	4,780.0万円
2026年06月	3,306.7万円	2,858.0万円	3,980.0万円
2026年05月	4,084.0万円	2,799.1万円	3,980.0万円
2026年04月	3,938.0万円	2,877.9万円	-
2026年03月	4,608.6万円	2,875.0万円	-
2026年02月	2,827.5万円	2,863.2万円	-
2026年01月	3,324.7万円	2,739.8万円	-
2025年12月	3,094.6万円	2,808.4万円	4,200.0万円
2025年11月	2,217.3万円	2,788.5万円	-
2025年10月	2,186.9万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,497.8万円	2,828.2万円	-
2025年08月	3,211.3万円	2,874.5万円	-
2025年07月	3,027.5万円	2,978.5万円	-
2025年06月	2,598.3万円	2,867.5万円	3,680.0万円
2025年05月	3,418.9万円	2,790.7万円	-
2025年04月	2,688.6万円	2,843.6万円	-
2025年03月	2,908.3万円	2,750.0万円	-
2025年02月	5,200.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,188.9万円	-
2024年12月	2,887.1万円	2,789.1万円	3,680.0万円
2024年11月	1,642.5万円	2,659.0万円	-
2024年10月	2,463.5万円	2,628.5万円	-
2024年09月	2,844.1万円	2,558.3万円	3,680.0万円
2024年08月	2,393.3万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,758.0万円	2,341.8万円	-
2024年06月	2,762.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,450.0万円	2,443.0万円	3,680.0万円
2024年04月	2,524.0万円	2,486.0万円	-
2024年03月	2,201.7万円	2,510.5万円	-
2024年02月	2,077.1万円	2,364.1万円	-
2024年01月	2,809.2万円	2,430.2万円	-
2023年12月	2,897.1万円	2,400.6万円	-
2023年11月	2,783.2万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,582.5万円	2,487.6万円	-
2023年09月	2,953.9万円	2,430.6万円	2,750.0万円
2023年08月	2,960.5万円	2,627.1万円	-
2023年07月	2,938.4万円	2,399.3万円	-
2023年06月	2,938.9万円	2,477.2万円	-
2023年05月	2,792.1万円	2,422.9万円	-
2023年04月	2,485.8万円	2,459.0万円	-
2023年03月	2,605.0万円	2,391.4万円	3,100.0万円
2023年02月	2,514.7万円	2,514.4万円	-
2023年01月	2,342.9万円	2,480.3万円	-
2022年12月	2,252.5万円	2,469.2万円	-
2022年11月	2,495.0万円	2,535.7万円	-
2022年10月	2,335.6万円	2,401.5万円	-
2022年09月	2,083.8万円	2,337.0万円	-
2022年08月	2,234.8万円	2,266.1万円	-
2022年07月	2,326.3万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,477.8万円	2,287.8万円	2,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新大久保駅	新宿区	プレール・ドゥーク新大久保２
2026年08月	169.7万円	119.0万円	185.4万円
2026年07月	122.4万円	119.7万円	185.4万円
2026年06月	121.2万円	112.4万円	154.4万円
2026年05月	160.4万円	109.6万円	154.4万円
2026年04月	130.2万円	113.5万円	-
2026年03月	157.3万円	112.3万円	-
2026年02月	127.7万円	110.1万円	-
2026年01月	129.8万円	109.1万円	-
2025年12月	125.4万円	111.1万円	162.6万円
2025年11月	100.6万円	108.1万円	-
2025年10月	96.4万円	105.3万円	-
2025年09月	124.0万円	109.8万円	-
2025年08月	121.7万円	110.2万円	-
2025年07月	117.5万円	111.1万円	-
2025年06月	93.2万円	107.9万円	142.5万円
2025年05月	121.2万円	105.9万円	-
2025年04月	91.3万円	107.2万円	-
2025年03月	118.8万円	103.2万円	-
2025年02月	132.6万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	116.3万円	104.2万円	142.5万円
2024年11月	75.8万円	98.7万円	-
2024年10月	88.5万円	100.7万円	-
2024年09月	106.9万円	103.1万円	142.5万円
2024年08月	96.9万円	106.5万円	-
2024年07月	103.2万円	96.6万円	-
2024年06月	109.9万円	98.5万円	-
2024年05月	113.4万円	95.5万円	142.5万円
2024年04月	104.6万円	97.3万円	-
2024年03月	91.4万円	98.0万円	-
2024年02月	78.9万円	94.5万円	-
2024年01月	98.8万円	93.9万円	-
2023年12月	98.5万円	92.9万円	-
2023年11月	101.5万円	93.8万円	-
2023年10月	97.8万円	96.7万円	-
2023年09月	108.0万円	93.5万円	107.3万円
2023年08月	104.3万円	98.8万円	-
2023年07月	102.3万円	93.2万円	-
2023年06月	104.2万円	94.4万円	-
2023年05月	101.2万円	93.0万円	-
2023年04月	98.0万円	93.2万円	-
2023年03月	98.1万円	93.0万円	120.2万円
2023年02月	103.0万円	98.1万円	-
2023年01月	100.5万円	93.4万円	-
2022年12月	99.8万円	92.4万円	-
2022年11月	98.5万円	93.3万円	-
2022年10月	98.5万円	89.9万円	-
2022年09月	92.6万円	90.9万円	-
2022年08月	98.5万円	89.1万円	-
2022年07月	92.9万円	91.4万円	-
2022年06月	98.8万円	88.2万円	116.0万円

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プレール・ドゥーク新大久保２の周辺地図

プレール・ドゥーク新大久保２の最寄り駅

新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分
大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分
西武新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分