グランド・ガーラ南麻布のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.93点（収益性：1.67点安定性：3.01点リスク回避性：4.12点）

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ぐらんどがーらみなみあざぶグランド・ガーラ南麻布

2.93

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,990万円

利回り2.89％

交通南北線白金高輪駅徒歩10分

所在地: 東京都港区南麻布３丁目１９－２１
構造／建階: SRC ／地上15階（4階）
間取／面積: 1K ／28.59㎡
築年数: 築24年（2002/10）

グランド・ガーラ南麻布は白金高輪駅から徒歩10分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.93。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.93 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランド・ガーラ南麻布	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	グランド・ガーラ南麻布	南麻布の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	グランド・ガーラ南麻布	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	グランド・ガーラ南麻布	白金高輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

周辺の掲載期間の推移

年月	白金高輪駅	港区	グランド・ガーラ南麻布
2026年07月	24日	28日	24日
2026年06月	45日	41日	-
2026年05月	74日	46日	94日
2026年04月	68日	54日	-
2026年03月	64日	53日	-
2026年02月	43日	54日	76日
2026年01月	62日	54日	-
2025年12月	61日	57日	-
2025年11月	51日	55日	-
2025年10月	73日	51日	-
2025年09月	66日	56日	51日
2025年08月	44日	57日	18日
2025年07月	49日	59日	16日
2025年06月	85日	50日	57日
2025年05月	53日	49日	14日
2025年04月	82日	55日	88日
2025年03月	69日	67日	-
2025年02月	59日	77日	-
2025年01月	92日	39日	-
2024年12月	124日	61日	-
2024年11月	132日	50日	99日
2024年10月	59日	69日	-
2024年09月	65日	65日	96日
2024年08月	44日	57日	-
2024年07月	47日	66日	-
2024年06月	71日	54日	-
2024年05月	87日	53日	25日
2024年04月	59日	73日	-
2024年03月	57日	53日	77日
2024年02月	54日	61日	-
2024年01月	87日	62日	-
2023年12月	41日	75日	-
2023年11月	67日	66日	103日
2023年10月	96日	90日	-
2023年09月	77日	54日	-
2023年08月	64日	55日	91日
2023年07月	74日	56日	126日
2023年06月	63日	54日	-
2023年05月	94日	56日	60日
2023年04月	108日	70日	82日
2023年03月	48日	55日	-
2023年02月	32日	62日	-
2023年01月	55日	69日	94日
2022年12月	47日	68日	-
2022年11月	66日	57日	-
2022年10月	48日	51日	42日
2022年09月	57日	62日	-
2022年08月	71日	60日	-
2022年07月	45日	55日	-
2022年06月	101日	50日	99日
2022年05月	29日	48日	-
2022年04月	57日	56日	-
2022年03月	40日	48日	-
2022年02月	47日	41日	-
2022年01月	36日	47日	-
2021年12月	62日	45日	-
2021年11月	48日	49日	-
2021年10月	48日	57日	-
2021年09月	66日	52日	-
2021年08月	50日	53日	-
2021年07月	37日	50日	-
2021年06月	79日	72日	-
2021年05月	63日	52日	-
2021年04月	41日	78日	16日
2021年03月	51日	132日	-
2021年02月	238日	205日	-
2021年01月	85日	145日	-
2020年12月	133日	143日	-
2020年11月	19日	98日	-
2020年10月	106日	82日	-
2020年09月	39日	77日	-
2020年08月	34日	95日	-
2020年07月	32日	81日	-
2020年06月	66日	89日	89日

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周辺の販売価格の推移

年月	白金高輪駅	港区	グランド・ガーラ南麻布
2026年07月	4,817.9万円	4,565.8万円	3,500.0万円
2026年06月	4,167.2万円	4,702.6万円	-
2026年05月	4,827.2万円	4,229.7万円	3,800.0万円
2026年04月	4,554.7万円	4,285.2万円	-
2026年03月	4,092.4万円	4,481.9万円	-
2026年02月	4,218.3万円	4,555.5万円	4,900.0万円
2026年01月	4,755.2万円	5,070.4万円	-
2025年12月	4,592.3万円	4,911.9万円	-
2025年11月	3,683.1万円	4,212.7万円	-
2025年10月	3,619.2万円	4,665.3万円	-
2025年09月	4,080.0万円	4,077.5万円	3,643.3万円
2025年08月	4,342.7万円	4,523.7万円	4,620.0万円
2025年07月	4,524.6万円	4,001.7万円	4,620.0万円
2025年06月	4,098.7万円	3,638.1万円	4,068.0万円
2025年05月	3,280.0万円	3,827.2万円	4,620.0万円
2025年04月	5,036.7万円	3,772.3万円	3,200.0万円
2025年03月	3,836.8万円	3,541.3万円	-
2025年02月	3,078.0万円	3,392.2万円	-
2025年01月	1,900.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,449.2万円	4,123.7万円	-
2024年11月	3,516.7万円	3,446.4万円	3,050.0万円
2024年10月	2,852.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,077.9万円	3,590.1万円	2,850.0万円
2024年08月	3,897.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,321.4万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,381.4万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,100.0万円	2,937.2万円	3,500.0万円
2024年04月	3,244.9万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,058.7万円	3,440.2万円	3,570.0万円
2024年02月	3,047.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	3,571.1万円	3,348.2万円	-
2023年12月	3,499.5万円	3,230.7万円	-
2023年11月	3,321.9万円	3,395.7万円	3,570.0万円
2023年10月	2,851.5万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,687.3万円	3,459.1万円	-
2023年08月	2,591.7万円	3,324.7万円	3,225.0万円
2023年07月	2,874.0万円	3,230.3万円	2,880.0万円
2023年06月	2,661.0万円	3,154.5万円	-
2023年05月	3,176.7万円	3,197.6万円	3,340.0万円
2023年04月	3,317.5万円	3,299.6万円	2,880.0万円
2023年03月	2,496.3万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,537.6万円	3,013.3万円	-
2023年01月	3,303.3万円	3,269.7万円	3,570.0万円
2022年12月	2,901.6万円	3,096.2万円	-
2022年11月	2,971.4万円	2,961.8万円	-
2022年10月	2,866.9万円	2,946.7万円	3,550.0万円
2022年09月	3,032.6万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,862.0万円	2,935.8万円	-
2022年07月	2,717.8万円	3,122.9万円	-
2022年06月	3,317.6万円	3,117.5万円	3,480.0万円
2022年05月	2,827.5万円	3,044.3万円	-
2022年04月	4,575.6万円	3,229.1万円	-
2022年03月	4,789.6万円	3,261.1万円	-
2022年02月	4,168.9万円	3,170.6万円	-
2022年01月	2,408.2万円	3,120.9万円	-
2021年12月	3,043.9万円	3,040.8万円	-
2021年11月	3,163.8万円	2,951.2万円	-
2021年10月	3,034.7万円	3,104.0万円	-
2021年09月	3,328.4万円	2,967.2万円	-
2021年08月	2,598.8万円	2,966.5万円	-
2021年07月	2,171.6万円	3,073.5万円	-
2021年06月	2,779.9万円	3,214.9万円	-
2021年05月	2,829.4万円	2,971.5万円	-
2021年04月	2,812.9万円	2,672.6万円	2,750.0万円
2021年03月	2,522.0万円	2,677.7万円	-
2021年02月	2,858.6万円	2,534.1万円	-
2021年01月	2,540.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,655.4万円	2,429.3万円	-
2020年11月	2,767.5万円	2,550.6万円	-
2020年10月	2,657.5万円	2,704.9万円	-
2020年09月	2,606.1万円	2,452.1万円	-
2020年08月	2,553.6万円	2,471.9万円	-
2020年07月	2,584.4万円	2,522.0万円	-
2020年06月	2,666.7万円	2,384.5万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白金高輪駅	港区	グランド・ガーラ南麻布
2026年07月	177.8万円	165.7万円	178.8万円
2026年06月	160.4万円	168.8万円	-
2026年05月	167.7万円	157.4万円	132.9万円
2026年04月	169.7万円	158.9万円	-
2026年03月	147.4万円	163.9万円	-
2026年02月	167.7万円	165.2万円	163.0万円
2026年01月	166.8万円	180.6万円	-
2025年12月	163.5万円	169.1万円	-
2025年11月	149.7万円	150.8万円	-
2025年10月	141.5万円	168.2万円	-
2025年09月	169.8万円	154.1万円	154.5万円
2025年08月	160.8万円	169.9万円	158.3万円
2025年07月	154.8万円	149.9万円	158.3万円
2025年06月	154.8万円	143.8万円	156.5万円
2025年05月	130.7万円	144.8万円	158.3万円
2025年04月	179.9万円	143.4万円	163.4万円
2025年03月	141.7万円	134.3万円	-
2025年02月	109.7万円	128.0万円	-
2025年01月	105.0万円	116.3万円	-
2024年12月	160.6万円	145.8万円	-
2024年11月	138.6万円	130.3万円	155.8万円
2024年10月	123.9万円	134.5万円	-
2024年09月	123.7万円	135.1万円	125.7万円
2024年08月	151.6万円	131.7万円	-
2024年07月	104.7万円	121.4万円	-
2024年06月	112.0万円	116.3万円	-
2024年05月	133.1万円	115.7万円	119.9万円
2024年04月	124.6万円	116.4万円	-
2024年03月	122.7万円	125.8万円	122.3万円
2024年02月	110.4万円	116.4万円	-
2024年01月	124.7万円	119.9万円	-
2023年12月	117.5万円	119.3万円	-
2023年11月	126.8万円	123.0万円	122.3万円
2023年10月	118.3万円	119.4万円	-
2023年09月	117.2万円	125.0万円	-
2023年08月	103.4万円	119.1万円	134.7万円
2023年07月	117.7万円	117.7万円	147.1万円
2023年06月	114.9万円	114.1万円	-
2023年05月	121.0万円	115.3万円	130.6万円
2023年04月	127.4万円	119.4万円	147.1万円
2023年03月	102.6万円	110.8万円	-
2023年02月	104.1万円	112.8万円	-
2023年01月	127.1万円	120.2万円	122.3万円
2022年12月	110.3万円	114.1万円	-
2022年11月	112.8万円	112.2万円	-
2022年10月	113.5万円	111.5万円	121.6万円
2022年09月	117.5万円	115.1万円	-
2022年08月	115.7万円	111.4万円	-
2022年07月	109.7万円	112.3万円	-
2022年06月	136.0万円	115.7万円	129.7万円
2022年05月	116.2万円	113.9万円	-
2022年04月	148.3万円	117.5万円	-
2022年03月	147.7万円	114.6万円	-
2022年02月	135.7万円	113.2万円	-
2022年01月	98.1万円	113.3万円	-
2021年12月	122.0万円	112.6万円	-
2021年11月	130.1万円	114.3万円	-
2021年10月	118.9万円	115.0万円	-
2021年09月	131.6万円	112.9万円	-
2021年08月	105.9万円	113.2万円	-
2021年07月	87.9万円	110.2万円	-
2021年06月	112.6万円	115.2万円	-
2021年05月	110.6万円	110.8万円	-
2021年04月	125.6万円	110.9万円	140.4万円
2021年03月	108.2万円	112.1万円	-
2021年02月	119.5万円	107.8万円	-
2021年01月	105.2万円	102.6万円	-
2020年12月	115.4万円	107.5万円	-
2020年11月	122.8万円	109.8万円	-
2020年10月	120.6万円	114.2万円	-
2020年09月	117.1万円	106.5万円	-
2020年08月	118.6万円	108.8万円	-
2020年07月	117.3万円	110.8万円	-
2020年06月	122.4万円	104.8万円	125.4万円

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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場

所在地: 東京都港区南麻布３丁目１９－２１
価格: 4,990 万円
平米単価: 174 万円
管理費等: 7,900 円
修繕積立金: 3,160 円
家賃: 120,263 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 28.59㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上15階／4階
築年月: 築24年（2002/10）
総戸数: 160
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

白金高輪駅徒歩10分
南北線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
広尾駅徒歩14分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分
麻布十番駅徒歩17分
南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分