ヴェルステージ田端のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：2.13点安定性：3.00点リスク回避性：3.48点）

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築浅

ゔぇるすてーじたばたヴェルステージ田端

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,900万円

利回り5.33％

交通日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅徒歩6分

所在地: 東京都北区田端新町２丁目２４－２
構造／建階: RC ／地上13階（6階）
間取／面積: 1DK ／30.8㎡
築年数: 築15年（2011/03）

ヴェルステージ田端は赤土小学校前駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築15年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.13 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.78	20.24
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	44.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルステージ田端	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	ヴェルステージ田端	田端新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

沿線との比較

	ヴェルステージ田端	日暮里・舎人ライナーの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルステージ田端	赤土小学校前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

周辺の掲載期間の推移

年月	赤土小学校前駅	北区	ヴェルステージ田端
2026年05月	62日	53日	56日
2026年04月	95日	58日	-
2026年03月	31日	58日	-
2026年02月	33日	51日	-
2026年01月	63日	47日	-
2025年12月	55日	49日	-
2025年11月	68日	61日	-
2025年10月	52日	60日	-
2025年09月	111日	72日	-
2025年08月	37日	57日	-
2025年07月	77日	64日	-
2025年06月	92日	70日	-
2025年05月	228日	61日	-
2025年04月	-	61日	-
2025年03月	119日	46日	-
2025年02月	-	78日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	87日	61日	18日
2024年11月	54日	52日	-
2024年10月	91日	62日	-
2024年09月	42日	58日	-
2024年08月	47日	54日	-
2024年07月	88日	58日	-
2024年06月	39日	62日	-
2024年05月	82日	55日	-
2024年04月	47日	76日	-
2024年03月	69日	58日	143日
2024年02月	95日	70日	-
2024年01月	310日	48日	-
2023年12月	92日	59日	-
2023年11月	69日	66日	-
2023年10月	85日	68日	-
2023年09月	40日	62日	-
2023年08月	38日	43日	-
2023年07月	86日	58日	-
2023年06月	41日	98日	-
2023年05月	12日	47日	-
2023年04月	29日	92日	-
2023年03月	45日	70日	-
2023年02月	317日	63日	-
2023年01月	39日	51日	-
2022年12月	50日	64日	-
2022年11月	30日	70日	-
2022年10月	36日	88日	-
2022年09月	78日	69日	-
2022年08月	69日	55日	-
2022年07月	15日	60日	-
2022年06月	14日	49日	-
2022年05月	27日	48日	-
2022年04月	63日	64日	-
2022年03月	87日	60日	-
2022年02月	51日	58日	-
2022年01月	14日	38日	-
2021年12月	109日	67日	-
2021年11月	26日	79日	-
2021年10月	153日	55日	-
2021年09月	20日	43日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤土小学校前駅	北区	ヴェルステージ田端
2026年05月	3,293.3万円	2,506.4万円	3,450.0万円
2026年04月	2,060.0万円	2,378.4万円	-
2026年03月	2,230.0万円	2,344.0万円	-
2026年02月	2,000.0万円	2,336.1万円	-
2026年01月	2,126.3万円	2,168.3万円	-
2025年12月	2,825.0万円	2,237.2万円	-
2025年11月	2,388.9万円	2,394.4万円	-
2025年10月	5,886.3万円	2,081.1万円	-
2025年09月	2,975.0万円	2,270.8万円	-
2025年08月	1,090.0万円	2,573.7万円	-
2025年07月	2,535.0万円	2,315.5万円	-
2025年06月	2,215.0万円	2,417.1万円	-
2025年05月	1,747.5万円	2,269.8万円	-
2025年04月	-	2,294.7万円	-
2025年03月	1,709.8万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,420.0万円	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	1,990.0万円	2,343.8万円	2,900.0万円
2024年11月	1,115.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,340.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,973.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,262.9万円	2,323.0万円	-
2024年07月	2,392.0万円	2,085.7万円	-
2024年06月	3,580.0万円	2,163.2万円	-
2024年05月	1,259.6万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,880.0万円	2,053.4万円	-
2024年03月	2,125.0万円	2,002.6万円	2,650.0万円
2024年02月	2,566.0万円	1,947.9万円	-
2024年01月	2,800.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	840.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,575.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,887.0万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,082.9万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,992.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,412.2万円	1,999.2万円	-
2023年06月	2,385.0万円	2,061.2万円	-
2023年05月	1,632.9万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,118.8万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,198.3万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,980.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,265.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	1,952.5万円	2,137.0万円	-
2022年11月	1,743.3万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,250.0万円	2,012.7万円	-
2022年09月	1,482.8万円	2,149.9万円	-
2022年08月	1,672.6万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,556.8万円	1,939.2万円	-
2022年06月	1,384.5万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,203.0万円	2,094.2万円	-
2022年04月	1,735.6万円	2,012.3万円	-
2022年03月	1,832.3万円	2,004.4万円	-
2022年02月	2,057.0万円	2,038.6万円	-
2022年01月	2,450.0万円	2,000.8万円	-
2021年12月	1,961.1万円	2,149.3万円	-
2021年11月	1,830.0万円	2,083.5万円	-
2021年10月	1,900.0万円	1,962.7万円	-
2021年09月	1,597.0万円	1,850.3万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤土小学校前駅	北区	ヴェルステージ田端
2026年05月	99.5万円	92.7万円	112.0万円
2026年04月	69.3万円	90.9万円	-
2026年03月	75.2万円	86.9万円	-
2026年02月	70.6万円	87.5万円	-
2026年01月	78.6万円	83.9万円	-
2025年12月	102.0万円	87.7万円	-
2025年11月	91.4万円	90.2万円	-
2025年10月	178.8万円	82.7万円	-
2025年09月	103.2万円	87.0万円	-
2025年08月	57.4万円	94.0万円	-
2025年07月	70.0万円	87.8万円	-
2025年06月	87.2万円	91.7万円	-
2025年05月	83.3万円	86.0万円	-
2025年04月	-	87.0万円	-
2025年03月	79.9万円	85.1万円	-
2025年02月	88.7万円	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	62.3万円	85.5万円	94.2万円
2024年11月	64.2万円	85.0万円	-
2024年10月	91.8万円	76.7万円	-
2024年09月	65.3万円	84.4万円	-
2024年08月	79.6万円	85.9万円	-
2024年07月	80.6万円	79.9万円	-
2024年06月	118.8万円	85.4万円	-
2024年05月	60.6万円	88.9万円	-
2024年04月	64.1万円	82.1万円	-
2024年03月	69.8万円	80.4万円	87.1万円
2024年02月	84.2万円	75.5万円	-
2024年01月	109.7万円	76.5万円	-
2023年12月	42.9万円	79.7万円	-
2023年11月	84.3万円	73.2万円	-
2023年10月	66.5万円	75.4万円	-
2023年09月	77.6万円	79.2万円	-
2023年08月	70.3万円	74.2万円	-
2023年07月	85.5万円	76.5万円	-
2023年06月	82.3万円	80.2万円	-
2023年05月	77.2万円	77.0万円	-
2023年04月	84.9万円	76.6万円	-
2023年03月	74.8万円	80.2万円	-
2023年02月	86.0万円	76.7万円	-
2023年01月	45.0万円	83.1万円	-
2022年12月	66.6万円	79.6万円	-
2022年11月	49.0万円	78.1万円	-
2022年10月	93.6万円	80.7万円	-
2022年09月	79.0万円	83.7万円	-
2022年08月	79.5万円	80.2万円	-
2022年07月	80.2万円	76.5万円	-
2022年06月	78.0万円	78.2万円	-
2022年05月	79.8万円	78.9万円	-
2022年04月	79.9万円	74.9万円	-
2022年03月	84.4万円	74.8万円	-
2022年02月	83.2万円	73.9万円	-
2022年01月	94.7万円	70.0万円	-
2021年12月	80.5万円	76.4万円	-
2021年11月	78.9万円	78.5万円	-
2021年10月	80.7万円	75.9万円	-
2021年09月	70.5万円	75.7万円	81.5万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
間取り図

所在地: 東京都北区田端新町２丁目２４－２
価格: 2,900 万円
平米単価: 94 万円
管理費等: 6,600 円
修繕積立金: 1,320 円
家賃: 128,918 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 30.8㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上13階／6階
築年月: 築15年（2011/03）
総戸数: 44
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

赤土小学校前駅徒歩6分
日暮里・舎人ライナー
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:14分　新宿:30分　池袋:21分　新橋:25分　北千住:18分　日暮里:5分　赤羽:26分　大手町:20分　秋葉原:17分
田端駅徒歩10分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分
新三河島駅徒歩11分
京成本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　池袋:24分　新橋:23分　北千住:12分　日暮里:3分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:24分　秋葉原:15分