ニュー高円寺マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.78点安定性：3.35点リスク回避性：2.75点）

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にゅーこうえんじまんしょんニュー高円寺マンション

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,880万円

利回り5.41％

交通中央線高円寺駅徒歩3分

所在地: 東京都杉並区高円寺南４丁目２３－２
構造／建階: SRC ／地上9階（4階）
間取／面積: 1DK ／26.8㎡
築年数: 築55年（1971/04）

ニュー高円寺マンションは高円寺駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニュー高円寺マンション	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ニュー高円寺マンション	高円寺南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	ニュー高円寺マンション	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ニュー高円寺マンション	高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

周辺の掲載期間の推移

年月	高円寺駅	杉並区	ニュー高円寺マンション
2026年09月	8日	10日	2日
2026年08月	29日	26日	-
2026年07月	28日	32日	65日
2026年06月	52日	44日	-
2026年05月	41日	44日	-
2026年04月	46日	45日	-
2026年03月	29日	42日	-
2026年02月	78日	43日	-
2026年01月	99日	51日	-
2025年12月	69日	52日	-
2025年11月	62日	57日	-
2025年10月	47日	61日	-
2025年09月	83日	57日	-
2025年08月	71日	63日	-
2025年07月	48日	56日	-
2025年06月	66日	69日	-
2025年05月	90日	65日	-
2025年04月	60日	59日	89日
2025年03月	40日	57日	152日
2025年02月	24日	54日	-
2025年01月	29日	49日	-
2024年12月	62日	69日	-
2024年11月	68日	62日	-
2024年10月	40日	59日	-
2024年09月	46日	65日	-
2024年08月	144日	74日	-
2024年07月	57日	72日	-
2024年06月	60日	65日	-
2024年05月	49日	51日	-
2024年04月	60日	73日	-
2024年03月	50日	55日	148日
2024年02月	49日	54日	-
2024年01月	48日	55日	-
2023年12月	81日	73日	75日
2023年11月	73日	72日	42日
2023年10月	45日	66日	28日
2023年09月	27日	67日	24日
2023年08月	69日	62日	29日
2023年07月	33日	60日	-
2023年06月	65日	67日	-
2023年05月	42日	59日	-
2023年04月	78日	63日	-
2023年03月	66日	46日	-
2023年02月	131日	62日	-
2023年01月	55日	70日	-
2022年12月	61日	76日	-
2022年11月	82日	55日	-
2022年10月	79日	78日	83日
2022年09月	48日	64日	-
2022年08月	154日	71日	-
2022年07月	42日	59日	-
2022年06月	41日	49日	-
2022年05月	34日	54日	-
2022年04月	57日	54日	-
2022年03月	61日	55日	-
2022年02月	40日	62日	-
2022年01月	45日	61日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	高円寺駅	杉並区	ニュー高円寺マンション
2026年09月	3,115.0万円	2,153.5万円	1,880.0万円
2026年08月	3,372.3万円	2,243.5万円	-
2026年07月	2,880.5万円	2,190.4万円	1,880.0万円
2026年06月	2,456.4万円	2,170.5万円	-
2026年05月	2,159.9万円	2,380.9万円	-
2026年04月	2,370.8万円	2,342.9万円	-
2026年03月	2,592.9万円	2,377.9万円	-
2026年02月	2,410.0万円	2,431.9万円	-
2026年01月	3,209.1万円	2,308.0万円	-
2025年12月	2,059.3万円	2,388.5万円	-
2025年11月	2,194.4万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,414.2万円	1,940.4万円	-
2025年09月	1,642.5万円	2,008.2万円	-
2025年08月	2,223.8万円	1,929.6万円	-
2025年07月	1,755.2万円	1,835.9万円	-
2025年06月	2,021.4万円	1,827.1万円	-
2025年05月	1,614.1万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,798.8万円	1,820.9万円	1,900.0万円
2025年03月	2,042.7万円	1,769.8万円	1,980.0万円
2025年02月	1,739.8万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,951.4万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,279.9万円	2,086.9万円	-
2024年11月	2,263.3万円	1,849.6万円	-
2024年10月	2,043.6万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,874.3万円	1,612.9万円	-
2024年08月	2,207.9万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,942.8万円	1,746.4万円	-
2024年06月	2,598.5万円	1,893.4万円	2,180.0万円
2024年05月	1,813.6万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,631.1万円	1,841.6万円	-
2024年03月	1,788.7万円	1,783.5万円	1,763.3万円
2024年02月	1,900.0万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,612.3万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,813.9万円	1,898.3万円	1,390.0万円
2023年11月	1,568.3万円	1,700.8万円	1,390.0万円
2023年10月	2,000.7万円	1,906.6万円	1,430.0万円
2023年09月	1,936.5万円	1,823.4万円	1,490.0万円
2023年08月	1,580.8万円	1,893.0万円	1,590.0万円
2023年07月	2,018.1万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,910.7万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,554.6万円	1,894.4万円	-
2023年04月	1,852.4万円	1,913.0万円	-
2023年03月	2,157.4万円	1,926.3万円	-
2023年02月	2,339.8万円	1,998.2万円	-
2023年01月	1,840.9万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,546.8万円	1,888.8万円	-
2022年11月	2,224.8万円	1,956.3万円	-
2022年10月	2,272.3万円	1,893.8万円	1,980.0万円
2022年09月	2,413.6万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,307.7万円	1,855.9万円	-
2022年07月	1,522.9万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,490.8万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,846.6万円	1,824.3万円	-
2022年04月	2,210.4万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,389.0万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,828.3万円	1,625.3万円	-
2022年01月	1,965.6万円	1,827.7万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高円寺駅	杉並区	ニュー高円寺マンション
2026年09月	98.8万円	80.7万円	70.1万円
2026年08月	110.4万円	81.7万円	-
2026年07月	103.0万円	82.5万円	70.1万円
2026年06月	94.5万円	83.5万円	-
2026年05月	90.5万円	85.1万円	-
2026年04月	90.3万円	87.1万円	-
2026年03月	100.0万円	85.0万円	-
2026年02月	92.8万円	87.9万円	-
2026年01月	103.4万円	82.0万円	-
2025年12月	76.6万円	85.1万円	-
2025年11月	84.0万円	82.1万円	-
2025年10月	68.3万円	78.2万円	-
2025年09月	71.9万円	75.6万円	-
2025年08月	83.3万円	75.3万円	-
2025年07月	74.8万円	72.8万円	-
2025年06月	78.8万円	74.8万円	-
2025年05月	71.1万円	73.6万円	-
2025年04月	74.1万円	73.8万円	70.9万円
2025年03月	79.1万円	72.2万円	73.9万円
2025年02月	76.4万円	68.4万円	-
2025年01月	77.5万円	76.1万円	-
2024年12月	82.0万円	76.8万円	-
2024年11月	81.6万円	73.4万円	-
2024年10月	77.9万円	69.6万円	-
2024年09月	84.7万円	68.1万円	-
2024年08月	84.1万円	73.0万円	-
2024年07月	84.8万円	70.3万円	-
2024年06月	93.1万円	75.7万円	76.8万円
2024年05月	71.2万円	71.6万円	-
2024年04月	67.5万円	73.2万円	-
2024年03月	65.4万円	69.1万円	65.8万円
2024年02月	74.2万円	69.1万円	-
2024年01月	58.1万円	68.8万円	-
2023年12月	72.8万円	72.8万円	51.9万円
2023年11月	60.0万円	68.3万円	51.9万円
2023年10月	68.9万円	70.2万円	53.4万円
2023年09月	69.8万円	68.7万円	55.6万円
2023年08月	70.4万円	73.5万円	59.3万円
2023年07月	76.5万円	71.2万円	-
2023年06月	83.6万円	73.2万円	-
2023年05月	72.8万円	74.2万円	-
2023年04月	73.7万円	73.1万円	-
2023年03月	90.0万円	72.9万円	-
2023年02月	93.7万円	74.5万円	-
2023年01月	81.3万円	74.8万円	-
2022年12月	96.7万円	73.9万円	-
2022年11月	80.8万円	73.6万円	-
2022年10月	78.0万円	73.7万円	73.9万円
2022年09月	86.8万円	76.8万円	-
2022年08月	85.3万円	72.6万円	-
2022年07月	69.4万円	70.8万円	-
2022年06月	68.7万円	73.6万円	-
2022年05月	68.5万円	75.9万円	-
2022年04月	87.4万円	75.3万円	-
2022年03月	65.6万円	67.2万円	-
2022年02月	76.1万円	69.1万円	-
2022年01月	72.3万円	71.0万円	56.0万円

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物件詳細情報

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外観
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間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

所在地: 東京都杉並区高円寺南４丁目２３－２
価格: 1,880 万円
平米単価: 70 万円
管理費等: 5,790 円
修繕積立金: 14,480 円
家賃: 84,749 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 26.8㎡
バルコニー: -
土地権利: 旧法賃借
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／4階
築年月: 築55年（1971/04）
総戸数: 32
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

高円寺駅徒歩3分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分
新高円寺駅徒歩8分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分
東高円寺駅徒歩15分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分