ライオンズマンション西五反田第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.66点安定性：3.09点リスク回避性：3.52点）

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らいおんずまんしょんにしごたんだだい２ライオンズマンション西五反田第２

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,600万円

利回り5.40％

交通目黒線不動前駅徒歩6分

所在地: 東京都品川区西五反田５丁目４－５
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: ワンルーム／24.3㎡
築年数: 築44年（1982/10）

ライオンズマンション西五反田第２は不動前駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.26
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション西五反田第２	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション西五反田第２	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

沿線との比較

	ライオンズマンション西五反田第２	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション西五反田第２	不動前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

周辺の掲載期間の推移

年月	不動前駅	品川区	ライオンズマンション西五反田第２
2025年08月	46日	51日	7日
2025年07月	85日	49日	-
2025年06月	47日	47日	-
2025年05月	81日	56日	-
2025年04月	39日	54日	-
2025年03月	49日	54日	-
2025年02月	49日	55日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	43日	71日	-
2024年11月	46日	54日	-
2024年10月	48日	57日	1日
2024年09月	101日	54日	-
2024年08月	127日	56日	-
2024年07月	46日	56日	89日
2024年06月	52日	56日	282日
2024年05月	57日	66日	32日
2024年04月	63日	75日	-
2024年03月	69日	77日	-
2024年02月	59日	61日	-
2024年01月	74日	59日	-
2023年12月	64日	74日	-
2023年11月	33日	60日	-
2023年10月	167日	81日	193日
2023年09月	71日	61日	-
2023年08月	46日	52日	12日
2023年07月	83日	68日	54日
2023年06月	70日	54日	63日
2023年05月	55日	59日	-
2023年04月	87日	70日	456日
2023年03月	163日	76日	2日
2023年02月	51日	65日	-
2023年01月	67日	57日	-
2022年12月	86日	57日	13日
2022年11月	23日	54日	-
2022年10月	70日	57日	144日
2022年09月	41日	74日	-
2022年08月	78日	60日	-
2022年07月	44日	60日	-
2022年06月	21日	40日	-
2022年05月	28日	53日	13日
2022年04月	62日	60日	-
2022年03月	45日	67日	-
2022年02月	20日	61日	164日
2022年01月	64日	49日	51日
2021年12月	36日	60日	42日
2021年11月	93日	50日	25日
2021年10月	63日	53日	51日
2021年09月	35日	45日	-
2021年08月	51日	58日	35日
2021年07月	48日	59日	65日
2021年06月	27日	62日	26日
2021年05月	18日	61日	-
2021年04月	283日	81日	65日
2021年03月	31日	132日	33日
2021年02月	152日	190日	-
2021年01月	243日	109日	-
2020年12月	143日	138日	180日
2020年11月	106日	107日	-
2020年10月	112日	94日	392日
2020年09月	214日	113日	52日
2020年08月	32日	69日	-
2020年07月	55日	78日	109日
2020年06月	183日	74日	103日
2020年05月	127日	68日	157日
2020年04月	73日	61日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	不動前駅	品川区	ライオンズマンション西五反田第２
2025年08月	1,604.0万円	2,732.9万円	1,700.0万円
2025年07月	2,809.2万円	2,661.4万円	-
2025年06月	2,648.7万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,273.8万円	2,626.5万円	-
2025年04月	1,896.3万円	2,790.3万円	-
2025年03月	2,441.5万円	2,445.5万円	-
2025年02月	2,111.5万円	2,161.1万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,871.1万円	2,565.8万円	-
2024年11月	3,625.4万円	2,578.6万円	-
2024年10月	2,902.8万円	2,378.6万円	1,480.0万円
2024年09月	2,393.2万円	2,518.3万円	-
2024年08月	2,722.0万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,105.9万円	2,411.6万円	1,440.0万円
2024年06月	2,877.4万円	2,322.5万円	1,580.0万円
2024年05月	2,712.0万円	2,446.2万円	1,980.0万円
2024年04月	2,422.2万円	2,450.1万円	-
2024年03月	2,367.7万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,418.4万円	2,534.1万円	-
2024年01月	2,598.1万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,129.0万円	2,419.7万円	-
2023年11月	1,819.2万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,015.0万円	2,538.6万円	1,580.0万円
2023年09月	2,172.2万円	2,330.1万円	-
2023年08月	1,808.8万円	2,336.6万円	1,580.0万円
2023年07月	2,036.8万円	2,326.1万円	1,580.0万円
2023年06月	2,130.9万円	2,346.5万円	1,580.0万円
2023年05月	1,802.2万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,316.0万円	2,531.7万円	1,580.0万円
2023年03月	1,915.2万円	2,570.4万円	1,840.0万円
2023年02月	2,147.3万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,202.5万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,490.8万円	2,426.8万円	1,680.0万円
2022年11月	2,482.2万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,506.9万円	2,350.8万円	1,650.0万円
2022年09月	2,415.3万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,466.5万円	2,361.4万円	-
2022年07月	1,994.6万円	2,411.4万円	-
2022年06月	2,360.3万円	2,179.9万円	-
2022年05月	2,303.1万円	2,391.8万円	1,457.0万円
2022年04月	2,586.9万円	2,408.0万円	-
2022年03月	1,948.6万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,340.7万円	2,397.3万円	1,675.0万円
2022年01月	1,703.8万円	2,156.3万円	1,650.0万円
2021年12月	2,023.8万円	2,362.3万円	1,650.0万円
2021年11月	1,669.8万円	2,160.4万円	1,650.0万円
2021年10月	1,789.9万円	2,314.5万円	1,650.0万円
2021年09月	1,424.4万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,878.7万円	2,289.3万円	1,650.0万円
2021年07月	2,269.1万円	2,377.4万円	1,650.0万円
2021年06月	3,246.4万円	2,422.6万円	1,650.0万円
2021年05月	2,055.5万円	2,140.4万円	-
2021年04月	2,855.0万円	2,028.6万円	1,450.0万円
2021年03月	1,494.0万円	1,951.8万円	1,450.0万円
2021年02月	2,222.0万円	2,113.6万円	-
2021年01月	2,053.3万円	1,783.3万円	-
2020年12月	2,335.0万円	1,998.7万円	1,580.0万円
2020年11月	1,683.3万円	1,968.8万円	-
2020年10月	2,018.6万円	1,766.0万円	1,900.0万円
2020年09月	2,060.0万円	1,874.3万円	1,590.0万円
2020年08月	1,480.0万円	1,753.0万円	-
2020年07月	1,695.0万円	1,764.2万円	1,490.0万円
2020年06月	2,074.4万円	1,690.5万円	1,590.0万円
2020年05月	2,005.6万円	1,725.7万円	1,490.0万円
2020年04月	1,230.0万円	1,685.8万円	1,356.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	不動前駅	品川区	ライオンズマンション西五反田第２
2025年08月	87.5万円	104.3万円	70.0万円
2025年07月	111.1万円	98.4万円	-
2025年06月	115.1万円	97.2万円	-
2025年05月	86.4万円	98.4万円	-
2025年04月	87.3万円	103.4万円	-
2025年03月	107.8万円	92.9万円	-
2025年02月	87.6万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	105.3万円	98.1万円	-
2024年11月	112.3万円	94.0万円	-
2024年10月	102.5万円	94.3万円	69.4万円
2024年09月	94.8万円	93.0万円	-
2024年08月	97.8万円	90.5万円	-
2024年07月	91.4万円	93.2万円	59.3万円
2024年06月	99.0万円	90.3万円	69.5万円
2024年05月	92.4万円	97.4万円	81.5万円
2024年04月	101.6万円	95.9万円	-
2024年03月	93.6万円	93.1万円	-
2024年02月	93.5万円	93.9万円	-
2024年01月	99.2万円	84.3万円	-
2023年12月	86.7万円	87.8万円	-
2023年11月	79.6万円	88.0万円	-
2023年10月	81.2万円	90.2万円	65.0万円
2023年09月	91.8万円	87.6万円	-
2023年08月	84.0万円	87.5万円	65.0万円
2023年07月	80.9万円	87.6万円	65.0万円
2023年06月	87.0万円	87.8万円	65.0万円
2023年05月	86.7万円	87.9万円	-
2023年04月	94.8万円	94.4万円	69.5万円
2023年03月	83.6万円	99.2万円	75.7万円
2023年02月	85.9万円	98.7万円	-
2023年01月	96.3万円	96.1万円	-
2022年12月	93.9万円	91.9万円	69.1万円
2022年11月	84.6万円	87.2万円	-
2022年10月	94.9万円	88.2万円	73.9万円
2022年09月	82.8万円	88.6万円	-
2022年08月	83.6万円	86.3万円	-
2022年07月	77.6万円	87.4万円	-
2022年06月	83.0万円	82.3万円	-
2022年05月	80.3万円	89.7万円	65.2万円
2022年04月	94.8万円	91.6万円	-
2022年03月	85.8万円	84.8万円	-
2022年02月	89.4万円	85.4万円	75.0万円
2022年01月	74.6万円	80.6万円	73.9万円
2021年12月	88.7万円	88.7万円	73.9万円
2021年11月	72.6万円	84.0万円	73.9万円
2021年10月	83.0万円	87.2万円	73.9万円
2021年09月	78.7万円	87.7万円	-
2021年08月	87.3万円	87.7万円	73.9万円
2021年07月	104.6万円	93.0万円	73.9万円
2021年06月	110.1万円	93.6万円	67.9万円
2021年05月	90.7万円	90.9万円	-
2021年04月	111.1万円	92.7万円	67.9万円
2021年03月	76.6万円	91.5万円	67.9万円
2021年02月	98.1万円	95.8万円	-
2021年01月	83.4万円	83.6万円	-
2020年12月	104.4万円	93.0万円	65.0万円
2020年11月	79.0万円	92.7万円	-
2020年10月	92.6万円	83.0万円	78.2万円
2020年09月	102.8万円	88.0万円	65.9万円
2020年08月	83.6万円	79.8万円	-
2020年07月	90.5万円	84.7万円	61.8万円
2020年06月	102.0万円	82.6万円	65.9万円
2020年05月	99.7万円	82.4万円	61.8万円
2020年04月	73.7万円	81.2万円	55.8万円

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物件詳細情報

1 / 14枚

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

所在地: 東京都品川区西五反田５丁目４－５
価格: 1,600 万円
平米単価: 65 万円
管理費等: 6,067 円
修繕積立金: 8,300 円
家賃: 72,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 24.3㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／7階
築年月: 築44年（1982/10）
総戸数: 60
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

不動前駅徒歩6分
目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分
大崎広小路駅徒歩7分
池上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分
五反田駅徒歩8分
山手線　都営浅草線　池上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分