信濃町ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.32点（収益性：1.62点安定性：2.70点リスク回避性：2.63点）

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しなのまちはいつ信濃町ハイツ

2.32

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,590万円

利回り5.09％

交通総武中央線信濃町駅徒歩10分

所在地: 東京都新宿区南元町９－１５
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1DK ／26.96㎡
築年数: 築57年（1969/01）

信濃町ハイツは信濃町駅から徒歩10分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築57年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.32。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.28
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	信濃町ハイツ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	信濃町ハイツ	南元町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.14

沿線との比較

	信濃町ハイツ	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	信濃町ハイツ	信濃町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

周辺の掲載期間の推移

年月	信濃町駅	新宿区	信濃町ハイツ
2026年10月	11日	12日	16日
2026年09月	39日	26日	37日
2026年08月	27日	37日	21日
2026年07月	78日	50日	23日
2026年06月	-	50日	-
2026年05月	24日	57日	-
2026年04月	185日	55日	-
2026年03月	-	60日	-
2026年02月	7日	51日	-
2026年01月	-	53日	-
2025年12月	-	64日	-
2025年11月	-	52日	-
2025年10月	-	47日	-
2025年09月	22日	56日	-
2025年08月	-	50日	-
2025年07月	-	61日	-
2025年06月	91日	60日	-
2025年05月	26日	66日	-
2025年04月	18日	55日	-
2025年03月	-	57日	-
2025年02月	89日	50日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	13日	57日	-
2024年11月	21日	59日	-
2024年10月	-	56日	-
2024年09月	-	64日	-
2024年08月	-	61日	-
2024年07月	239日	58日	-
2024年06月	17日	57日	-
2024年05月	53日	67日	-
2024年04月	61日	72日	-
2024年03月	31日	51日	-
2024年02月	22日	50日	-
2024年01月	43日	54日	-
2023年12月	12日	52日	-
2023年11月	194日	56日	-
2023年10月	51日	50日	-
2023年09月	-	52日	-
2023年08月	10日	61日	-
2023年07月	-	66日	-
2023年06月	77日	69日	-
2023年05月	441日	64日	-
2023年04月	-	59日	-
2023年03月	42日	57日	-
2023年02月	350日	62日	-
2023年01月	7日	65日	-
2022年12月	84日	56日	-
2022年11月	81日	58日	-
2022年10月	88日	53日	-
2022年09月	12日	75日	-
2022年08月	-	62日	-
2022年07月	58日	59日	-
2022年06月	56日	51日	-
2022年05月	65日	56日	-
2022年04月	50日	66日	-
2022年03月	30日	61日	58日
2022年02月	88日	53日	88日
2022年01月	99日	57日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	信濃町駅	新宿区	信濃町ハイツ
2026年10月	2,050.0万円	2,980.5万円	1,620.0万円
2026年09月	2,720.0万円	2,911.9万円	1,690.0万円
2026年08月	3,310.0万円	3,098.3万円	1,760.0万円
2026年07月	3,450.0万円	3,009.1万円	1,880.0万円
2026年06月	-	2,840.7万円	-
2026年05月	2,365.0万円	2,760.6万円	-
2026年04月	3,780.0万円	2,823.8万円	-
2026年03月	-	2,846.3万円	-
2026年02月	5,380.0万円	2,838.5万円	-
2026年01月	-	2,680.4万円	-
2025年12月	-	2,799.6万円	-
2025年11月	-	2,775.7万円	-
2025年10月	-	2,658.4万円	-
2025年09月	2,898.0万円	2,810.0万円	-
2025年08月	-	2,853.5万円	-
2025年07月	-	2,945.2万円	-
2025年06月	2,898.0万円	2,821.1万円	-
2025年05月	2,180.0万円	2,777.2万円	-
2025年04月	2,200.0万円	2,845.8万円	-
2025年03月	-	2,738.8万円	-
2025年02月	2,180.0万円	2,675.6万円	-
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	1,400.0万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,237.5万円	2,650.9万円	-
2024年10月	1,230.0万円	2,613.4万円	-
2024年09月	-	2,554.2万円	-
2024年08月	-	2,686.5万円	-
2024年07月	2,655.0万円	2,325.4万円	-
2024年06月	2,680.0万円	2,441.3万円	-
2024年05月	2,597.3万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,883.2万円	2,481.1万円	-
2024年03月	3,059.7万円	2,497.2万円	-
2024年02月	2,663.3万円	2,368.8万円	-
2024年01月	3,030.0万円	2,429.9万円	-
2023年12月	3,980.0万円	2,404.8万円	-
2023年11月	2,280.0万円	2,487.0万円	-
2023年10月	3,064.5万円	2,495.1万円	-
2023年09月	-	2,429.7万円	-
2023年08月	3,020.0万円	2,619.1万円	-
2023年07月	-	2,388.3万円	-
2023年06月	2,246.0万円	2,469.8万円	-
2023年05月	1,940.0万円	2,427.6万円	-
2023年04月	-	2,462.1万円	-
2023年03月	3,480.0万円	2,396.0万円	-
2023年02月	3,616.7万円	2,516.5万円	-
2023年01月	3,615.0万円	2,490.3万円	-
2022年12月	3,300.0万円	2,474.0万円	-
2022年11月	2,742.5万円	2,524.0万円	-
2022年10月	2,832.0万円	2,390.8万円	-
2022年09月	2,380.0万円	2,325.4万円	-
2022年08月	-	2,265.0万円	-
2022年07月	2,657.5万円	2,359.4万円	-
2022年06月	2,380.0万円	2,283.6万円	-
2022年05月	2,750.0万円	2,265.4万円	-
2022年04月	2,586.7万円	2,415.1万円	-
2022年03月	2,270.0万円	2,314.5万円	2,490.0万円
2022年02月	2,490.0万円	2,312.6万円	2,490.0万円
2022年01月	3,450.0万円	2,336.3万円	2,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	信濃町駅	新宿区	信濃町ハイツ
2026年10月	64.5万円	114.7万円	60.1万円
2026年09月	104.4万円	111.8万円	62.7万円
2026年08月	110.7万円	117.7万円	65.3万円
2026年07月	102.1万円	118.5万円	69.7万円
2026年06月	-	111.8万円	-
2026年05月	104.3万円	108.4万円	-
2026年04月	98.7万円	112.2万円	-
2026年03月	-	111.5万円	-
2026年02月	153.5万円	109.0万円	-
2026年01月	-	107.9万円	-
2025年12月	-	110.8万円	-
2025年11月	-	107.8万円	-
2025年10月	-	104.8万円	-
2025年09月	86.6万円	109.1万円	-
2025年08月	-	109.5万円	-
2025年07月	-	110.1万円	-
2025年06月	86.6万円	106.9万円	-
2025年05月	70.3万円	105.5万円	-
2025年04月	95.4万円	106.9万円	-
2025年03月	-	103.0万円	-
2025年02月	70.3万円	102.2万円	-
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	52.8万円	104.1万円	-
2024年11月	72.0万円	98.6万円	-
2024年10月	85.4万円	100.6万円	-
2024年09月	-	103.0万円	-
2024年08月	-	106.3万円	-
2024年07月	105.0万円	96.4万円	-
2024年06月	72.7万円	98.5万円	-
2024年05月	71.9万円	95.5万円	-
2024年04月	87.7万円	97.2万円	-
2024年03月	79.8万円	97.6万円	-
2024年02月	71.6万円	94.3万円	-
2024年01月	95.2万円	93.9万円	-
2023年12月	103.9万円	92.9万円	-
2023年11月	59.2万円	93.9万円	-
2023年10月	117.2万円	96.8万円	-
2023年09月	-	93.2万円	-
2023年08月	88.4万円	98.8万円	-
2023年07月	-	93.1万円	-
2023年06月	83.8万円	94.4万円	-
2023年05月	50.7万円	93.0万円	-
2023年04月	-	93.3万円	-
2023年03月	90.9万円	93.1万円	-
2023年02月	130.0万円	98.1万円	-
2023年01月	124.4万円	93.5万円	-
2022年12月	150.1万円	92.4万円	-
2022年11月	101.3万円	93.1万円	-
2022年10月	84.6万円	89.7万円	-
2022年09月	61.8万円	90.7万円	-
2022年08月	-	88.8万円	-
2022年07月	100.6万円	91.1万円	-
2022年06月	61.8万円	88.1万円	-
2022年05月	75.4万円	89.4万円	-
2022年04月	95.8万円	91.7万円	-
2022年03月	69.7万円	89.2万円	78.9万円
2022年02月	78.9万円	90.2万円	78.9万円
2022年01月	122.0万円	90.6万円	78.9万円

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物件詳細情報

1 / 19枚

外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区南元町９－１５
価格: 1,590 万円
平米単価: 59 万円
管理費等: 6,420 円
修繕積立金: 10,110 円
家賃: 67,408 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 26.96㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築57年（1969/01）
総戸数: 25
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

信濃町駅徒歩10分
総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:6分　渋谷:15分　池袋:18分　新橋:16分　品川:25分　日暮里:23分　赤羽:27分　飯田橋:6分　大手町:16分　秋葉原:13分　恵比寿:15分　大崎:21分
四ツ谷駅徒歩12分
中央線　総武中央線　丸ノ内線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:15分　新宿:6分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:12分　品川:22分　北千住:25分　日暮里:19分　赤羽:26分　飯田橋:3分　大手町:13分　秋葉原:9分　恵比寿:17分　大崎:23分
四谷三丁目駅徒歩15分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分