ＧＲＡＺＩＡ南砂町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.43点（収益性：1.53点安定性：2.79点リスク回避性：2.94点）

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ぐらってぃあみなみすなまちＧＲＡＺＩＡ南砂町

2.43

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,090万円

利回り4.59％

交通東西線南砂町駅徒歩11分

所在地: 東京都江東区東砂７丁目１０－９
構造／建階: RC ／地上10階（10階）
間取／面積: 1K ／21.39㎡
築年数: 築20年（2006/03）

ＧＲＡＺＩＡ南砂町は江東区にあり、東西線が利用可能な物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.43。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.94 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.77
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＲＡＺＩＡ南砂町	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

近隣エリアとの比較

	ＧＲＡＺＩＡ南砂町	東砂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

沿線との比較

	ＧＲＡＺＩＡ南砂町	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	ＧＲＡＺＩＡ南砂町	南砂町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

周辺の掲載期間の推移

年月	南砂町駅	江東区	ＧＲＡＺＩＡ南砂町
2026年05月	51日	55日	109日
2026年04月	75日	56日	-
2026年03月	63日	60日	-
2026年02月	113日	74日	-
2026年01月	130日	63日	172日
2025年12月	94日	71日	94日
2025年11月	145日	58日	-
2025年10月	44日	61日	88日
2025年09月	69日	52日	-
2025年08月	141日	61日	278日
2025年07月	-	60日	-
2025年06月	33日	48日	-
2025年05月	31日	53日	-
2025年04月	132日	57日	-
2025年03月	123日	64日	10日
2025年02月	14日	48日	3日
2025年01月	6日	50日	-
2024年12月	55日	71日	-
2024年11月	320日	54日	-
2024年10月	67日	50日	-
2024年09月	-	74日	-
2024年08月	143日	69日	-
2024年07月	72日	81日	-
2024年06月	53日	87日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	南砂町駅	江東区	ＧＲＡＺＩＡ南砂町
2026年05月	2,680.0万円	2,603.5万円	1,900.0万円
2026年04月	2,650.0万円	2,737.8万円	-
2026年03月	1,619.5万円	2,621.7万円	-
2026年02月	2,435.6万円	2,757.3万円	-
2026年01月	2,142.5万円	2,438.2万円	2,100.0万円
2025年12月	1,815.0万円	2,578.5万円	1,900.0万円
2025年11月	2,230.0万円	2,745.3万円	-
2025年10月	1,997.5万円	2,697.8万円	2,500.0万円
2025年09月	2,220.0万円	2,454.6万円	-
2025年08月	1,586.7万円	2,436.0万円	2,100.0万円
2025年07月	-	2,470.2万円	-
2025年06月	1,610.0万円	2,337.8万円	-
2025年05月	1,350.0万円	2,275.2万円	-
2025年04月	2,915.0万円	2,358.0万円	-
2025年03月	2,234.3万円	2,640.8万円	2,120.0万円
2025年02月	2,317.1万円	2,238.5万円	2,120.0万円
2025年01月	2,350.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,890.0万円	2,492.8万円	-
2024年11月	2,420.0万円	2,453.6万円	-
2024年10月	1,603.3万円	2,635.5万円	-
2024年09月	-	2,611.1万円	-
2024年08月	2,706.7万円	2,582.6万円	-
2024年07月	1,625.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,071.7万円	2,506.6万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南砂町駅	江東区	ＧＲＡＺＩＡ南砂町
2026年05月	117.1万円	104.5万円	86.6万円
2026年04月	106.8万円	105.5万円	-
2026年03月	81.2万円	100.1万円	-
2026年02月	93.8万円	103.9万円	-
2026年01月	88.2万円	95.7万円	98.2万円
2025年12月	89.8万円	99.7万円	86.6万円
2025年11月	101.5万円	103.3万円	-
2025年10月	99.9万円	101.1万円	116.9万円
2025年09月	92.8万円	98.0万円	-
2025年08月	84.0万円	94.3万円	98.2万円
2025年07月	-	95.9万円	-
2025年06月	63.0万円	93.0万円	-
2025年05月	41.5万円	88.4万円	-
2025年04月	113.6万円	89.8万円	-
2025年03月	100.2万円	97.4万円	99.1万円
2025年02月	95.2万円	88.0万円	99.1万円
2025年01月	92.1万円	91.2万円	-
2024年12月	113.1万円	93.0万円	-
2024年11月	110.4万円	93.4万円	-
2024年10月	76.1万円	97.7万円	-
2024年09月	-	92.3万円	-
2024年08月	115.9万円	89.4万円	-
2024年07月	73.9万円	88.5万円	-
2024年06月	88.9万円	90.9万円	93.4万円