メゾン・ド・イザールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.64点安定性：3.06点リスク回避性：2.92点）

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めぞんどいざーるメゾン・ド・イザール

2.55

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,280万円

利回り5.81％

交通大井町線下神明駅徒歩5分

所在地: 東京都品川区西品川２丁目２１－１０
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.17㎡
築年数: 築41年（1985/11）

メゾン・ド・イザールは下神明駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.55。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・イザール	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・イザール	西品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	メゾン・ド・イザール	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・イザール	下神明駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

周辺の掲載期間の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・イザール
2025年09月	28日	53日	7日
2025年08月	39日	51日	-
2025年07月	58日	49日	-
2025年06月	28日	47日	-
2025年05月	43日	56日	58日
2025年04月	11日	55日	3日
2025年03月	14日	54日	12日
2025年02月	12日	55日	7日
2025年01月	3日	66日	3日
2024年12月	48日	71日	25日
2024年11月	87日	54日	11日
2024年10月	40日	57日	55日
2024年09月	41日	54日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	112日	56日	-
2024年06月	130日	56日	-
2024年05月	-	66日	-
2024年04月	-	76日	-
2024年03月	-	77日	-
2024年02月	14日	61日	-
2024年01月	69日	59日	-
2023年12月	20日	74日	-
2023年11月	-	60日	-
2023年10月	-	81日	-
2023年09月	69日	61日	-
2023年08月	-	52日	-
2023年07月	166日	68日	-
2023年06月	87日	54日	-
2023年05月	-	59日	-
2023年04月	70日	70日	-
2023年03月	-	76日	-
2023年02月	-	65日	-
2023年01月	278日	57日	-
2022年12月	-	57日	-
2022年11月	176日	54日	-
2022年10月	104日	57日	-
2022年09月	164日	74日	-
2022年08月	161日	60日	-
2022年07月	63日	60日	-
2022年06月	8日	40日	-
2022年05月	149日	53日	-
2022年04月	46日	60日	-
2022年03月	79日	67日	-
2022年02月	113日	61日	-
2022年01月	-	49日	-
2021年12月	77日	60日	-
2021年11月	84日	50日	-
2021年10月	118日	53日	-
2021年09月	36日	45日	24日
2021年08月	156日	58日	34日
2021年07月	81日	59日	20日

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周辺の販売価格の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・イザール
2025年09月	933.3万円	2,668.2万円	1,030.0万円
2025年08月	2,043.3万円	2,732.9万円	-
2025年07月	1,940.0万円	2,661.4万円	-
2025年06月	1,875.0万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,204.0万円	2,626.5万円	730.0万円
2025年04月	1,832.8万円	2,790.3万円	775.0万円
2025年03月	1,917.2万円	2,445.5万円	787.7万円
2025年02月	827.5万円	2,161.1万円	790.0万円
2025年01月	835.5万円	2,298.4万円	835.5万円
2024年12月	975.1万円	2,565.8万円	895.3万円
2024年11月	2,484.0万円	2,578.6万円	880.0万円
2024年10月	922.5万円	2,378.6万円	980.0万円
2024年09月	2,416.7万円	2,518.3万円	-
2024年08月	-	2,542.3万円	-
2024年07月	830.0万円	2,411.6万円	-
2024年06月	1,665.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	-	2,446.2万円	-
2024年04月	-	2,450.1万円	-
2024年03月	1,350.0万円	2,405.2万円	-
2024年02月	1,532.5万円	2,534.1万円	-
2024年01月	1,042.0万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,614.0万円	2,419.7万円	-
2023年11月	-	2,451.7万円	-
2023年10月	-	2,538.6万円	-
2023年09月	2,397.5万円	2,330.1万円	-
2023年08月	-	2,336.6万円	-
2023年07月	2,125.0万円	2,326.1万円	-
2023年06月	1,996.7万円	2,346.5万円	-
2023年05月	-	2,457.6万円	-
2023年04月	2,980.0万円	2,531.7万円	-
2023年03月	1,160.0万円	2,570.4万円	-
2023年02月	-	2,594.4万円	-
2023年01月	3,000.0万円	2,525.3万円	-
2022年12月	1,050.0万円	2,426.8万円	-
2022年11月	3,030.0万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,910.0万円	2,350.8万円	-
2022年09月	2,336.7万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,040.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,807.5万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,805.0万円	2,179.9万円	-
2022年05月	1,915.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	1,653.3万円	2,408.0万円	-
2022年03月	2,400.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	3,050.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	-	2,156.3万円	-
2021年12月	2,832.0万円	2,362.3万円	-
2021年11月	2,140.0万円	2,160.4万円	-
2021年10月	2,330.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,460.0万円	2,253.0万円	905.0万円
2021年08月	1,200.0万円	2,289.3万円	930.0万円
2021年07月	2,147.5万円	2,377.4万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下神明駅	品川区	メゾン・ド・イザール
2025年09月	59.8万円	105.6万円	73.4万円
2025年08月	98.9万円	104.3万円	-
2025年07月	69.4万円	98.4万円	-
2025年06月	58.6万円	97.2万円	-
2025年05月	72.9万円	98.4万円	51.5万円
2025年04月	65.6万円	103.4万円	54.7万円
2025年03月	77.4万円	92.9万円	55.8万円
2025年02月	55.2万円	82.9万円	55.8万円
2025年01月	59.0万円	98.3万円	59.0万円
2024年12月	60.4万円	98.1万円	63.6万円
2024年11月	108.8万円	94.0万円	62.1万円
2024年10月	58.3万円	94.3万円	69.8万円
2024年09月	108.0万円	93.0万円	-
2024年08月	-	90.5万円	-
2024年07月	43.7万円	93.2万円	-
2024年06月	93.0万円	90.3万円	-
2024年05月	-	97.4万円	-
2024年04月	-	95.9万円	-
2024年03月	64.3万円	93.1万円	-
2024年02月	68.7万円	93.9万円	-
2024年01月	51.3万円	84.3万円	-
2023年12月	79.5万円	87.8万円	-
2023年11月	-	88.0万円	-
2023年10月	-	90.2万円	-
2023年09月	111.1万円	87.6万円	-
2023年08月	-	87.5万円	-
2023年07月	95.9万円	87.6万円	-
2023年06月	101.9万円	87.8万円	-
2023年05月	-	87.9万円	-
2023年04月	127.5万円	94.4万円	-
2023年03月	55.2万円	99.2万円	-
2023年02月	-	98.7万円	-
2023年01月	133.2万円	96.1万円	-
2022年12月	75.0万円	91.9万円	-
2022年11月	129.7万円	87.2万円	-
2022年10月	88.2万円	88.2万円	-
2022年09月	108.4万円	88.6万円	-
2022年08月	102.3万円	86.3万円	-
2022年07月	128.8万円	87.4万円	-
2022年06月	91.3万円	82.3万円	-
2022年05月	95.0万円	89.7万円	-
2022年04月	90.7万円	91.6万円	-
2022年03月	118.5万円	84.8万円	-
2022年02月	134.3万円	85.4万円	-
2022年01月	-	80.6万円	-
2021年12月	111.3万円	88.7万円	-
2021年11月	90.1万円	84.0万円	-
2021年10月	105.2万円	87.2万円	-
2021年09月	77.2万円	87.7万円	63.9万円
2021年08月	73.6万円	87.7万円	65.6万円
2021年07月	92.6万円	93.0万円	69.2万円

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物件詳細情報

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看板
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共有設備
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所在地: 東京都品川区西品川２丁目２１－１０
価格: 1,280 万円
平米単価: -
管理費等: 5,000 円
修繕積立金: 7,620 円
家賃: 62,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.17㎡
バルコニー: 5㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／3階
築年月: 築41年（1985/11）
総戸数: 28
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

下神明駅徒歩5分
大井町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:22分　品川:9分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
大崎駅徒歩12分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　りんかい線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分
戸越公園駅徒歩13分
大井町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　渋谷:27分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:10分　大手町:30分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:14分