ライオンズマンション日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.63点安定性：3.09点リスク回避性：3.01点）

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らいおんずまんしょんにっぽりライオンズマンション日暮里

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,900万円

利回り4.82％

交通常磐線三河島駅徒歩5分

所在地: 東京都荒川区東日暮里６丁目１０－４
構造／建階: SRC ／地上10階（10階）
間取／面積: 1DK ／28.24㎡
築年数: 築43年（1983/08）

ライオンズマンション日暮里は三河島駅から徒歩5分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.56	22.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション日暮里	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション日暮里	東日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	ライオンズマンション日暮里	常磐線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション日暮里	三河島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

周辺の掲載期間の推移

年月	三河島駅	荒川区	ライオンズマンション日暮里
2026年10月	7日	9日	-
2026年09月	51日	31日	52日
2026年08月	69日	45日	75日
2026年07月	22日	47日	-
2026年06月	95日	57日	-
2026年05月	99日	59日	136日
2026年04月	62日	61日	42日
2026年03月	30日	50日	10日
2026年02月	47日	74日	-
2026年01月	69日	69日	-
2025年12月	75日	49日	-
2025年11月	98日	52日	-
2025年10月	50日	45日	-
2025年09月	167日	31日	-
2025年08月	-	58日	-
2025年07月	73日	54日	-
2025年06月	145日	78日	341日
2025年05月	90日	65日	-
2025年04月	99日	52日	-
2025年03月	74日	87日	-
2025年02月	46日	76日	-
2025年01月	-	15日	-
2024年12月	52日	63日	-
2024年11月	55日	54日	-
2024年10月	110日	70日	-
2024年09月	49日	83日	-
2024年08月	33日	43日	-
2024年07月	71日	122日	-
2024年06月	131日	73日	-
2024年05月	59日	62日	-
2024年04月	58日	68日	26日
2024年03月	75日	52日	-
2024年02月	-	56日	-
2024年01月	35日	58日	-
2023年12月	180日	46日	-
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	43日	82日	-
2023年09月	129日	73日	-
2023年08月	122日	51日	-
2023年07月	100日	51日	262日
2023年06月	63日	49日	-
2023年05月	137日	44日	-
2023年04月	85日	73日	-
2023年03月	111日	74日	-
2023年02月	185日	91日	-
2023年01月	70日	47日	-
2022年12月	-	68日	-
2022年11月	61日	89日	-
2022年10月	211日	108日	-
2022年09月	41日	90日	-
2022年08月	89日	80日	-
2022年07月	55日	52日	-
2022年06月	21日	47日	-
2022年05月	61日	57日	-
2022年04月	76日	86日	122日
2022年03月	132日	74日	80日
2022年02月	220日	70日	55日
2022年01月	75日	85日	16日
2021年12月	97日	106日	-
2021年11月	58日	60日	-
2021年10月	95日	102日	-
2021年09月	35日	30日	110日
2021年08月	105日	54日	-
2021年07月	118日	79日	68日
2021年06月	77日	60日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	三河島駅	荒川区	ライオンズマンション日暮里
2026年10月	3,152.0万円	2,715.6万円	2,980.0万円
2026年09月	3,350.0万円	2,894.1万円	2,980.0万円
2026年08月	2,947.1万円	2,685.2万円	2,380.0万円
2026年07月	2,070.0万円	2,424.3万円	-
2026年06月	2,962.5万円	2,353.1万円	-
2026年05月	3,102.7万円	2,275.8万円	3,080.0万円
2026年04月	2,233.3万円	2,708.4万円	3,830.0万円
2026年03月	2,636.9万円	2,691.8万円	2,500.0万円
2026年02月	3,147.1万円	2,906.0万円	-
2026年01月	2,209.5万円	2,578.9万円	-
2025年12月	2,523.0万円	2,354.0万円	-
2025年11月	1,810.0万円	2,355.6万円	-
2025年10月	2,074.3万円	2,651.9万円	-
2025年09月	1,050.0万円	2,285.2万円	-
2025年08月	-	2,328.2万円	-
2025年07月	1,360.0万円	2,432.7万円	-
2025年06月	1,760.0万円	2,298.9万円	2,280.0万円
2025年05月	2,372.0万円	2,411.7万円	-
2025年04月	1,343.3万円	2,459.2万円	-
2025年03月	1,175.0万円	2,486.1万円	-
2025年02月	2,600.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	-	2,429.8万円	-
2024年12月	1,592.5万円	2,357.9万円	-
2024年11月	1,598.0万円	2,310.4万円	-
2024年10月	2,467.5万円	2,395.2万円	-
2024年09月	1,701.3万円	2,218.8万円	-
2024年08月	1,606.7万円	1,999.5万円	-
2024年07月	1,713.3万円	2,321.6万円	-
2024年06月	1,642.5万円	2,029.3万円	-
2024年05月	2,030.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	2,259.0万円	2,241.6万円	3,580.0万円
2024年03月	2,382.5万円	2,223.1万円	-
2024年02月	-	2,218.6万円	-
2024年01月	2,367.5万円	2,306.4万円	-
2023年12月	2,890.0万円	2,171.5万円	-
2023年11月	-	2,418.1万円	-
2023年10月	1,787.5万円	2,033.3万円	-
2023年09月	2,720.0万円	1,990.2万円	-
2023年08月	1,757.5万円	1,885.3万円	-
2023年07月	1,830.0万円	2,082.8万円	2,380.0万円
2023年06月	2,087.4万円	2,158.2万円	-
2023年05月	2,425.0万円	2,039.3万円	-
2023年04月	2,457.5万円	2,273.1万円	-
2023年03月	1,940.0万円	2,177.7万円	-
2023年02月	2,073.3万円	1,928.5万円	-
2023年01月	2,021.7万円	1,959.5万円	-
2022年12月	-	2,269.6万円	-
2022年11月	1,570.0万円	1,977.4万円	-
2022年10月	1,763.0万円	2,342.2万円	-
2022年09月	1,865.0万円	2,226.9万円	-
2022年08月	990.0万円	2,114.8万円	-
2022年07月	1,178.0万円	2,142.6万円	-
2022年06月	1,346.7万円	1,937.7万円	-
2022年05月	1,931.4万円	2,187.8万円	-
2022年04月	1,635.0万円	2,039.4万円	1,650.0万円
2022年03月	1,645.0万円	2,066.9万円	1,650.0万円
2022年02月	1,843.3万円	1,987.3万円	1,580.0万円
2022年01月	2,190.0万円	2,120.3万円	1,580.0万円
2021年12月	1,898.6万円	2,169.1万円	-
2021年11月	2,005.0万円	2,295.1万円	-
2021年10月	2,390.0万円	2,268.6万円	-
2021年09月	1,912.9万円	2,085.4万円	1,780.0万円
2021年08月	1,687.5万円	2,063.7万円	-
2021年07月	2,285.0万円	1,939.2万円	1,780.0万円
2021年06月	1,810.0万円	1,920.4万円	1,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三河島駅	荒川区	ライオンズマンション日暮里
2026年10月	106.4万円	97.6万円	88.1万円
2026年09月	105.1万円	101.9万円	88.1万円
2026年08月	90.1万円	89.4万円	78.5万円
2026年07月	72.8万円	88.8万円	-
2026年06月	115.3万円	84.4万円	-
2026年05月	94.7万円	82.0万円	91.1万円
2026年04月	81.9万円	95.3万円	113.2万円
2026年03月	84.8万円	93.7万円	70.1万円
2026年02月	105.1万円	101.3万円	-
2026年01月	69.0万円	91.9万円	-
2025年12月	75.4万円	86.9万円	-
2025年11月	76.0万円	86.5万円	-
2025年10月	83.3万円	90.9万円	-
2025年09月	60.0万円	82.3万円	-
2025年08月	-	84.1万円	-
2025年07月	68.7万円	84.6万円	-
2025年06月	79.5万円	84.1万円	80.7万円
2025年05月	95.5万円	86.0万円	-
2025年04月	69.2万円	87.0万円	-
2025年03月	48.7万円	88.6万円	-
2025年02月	101.6万円	80.2万円	-
2025年01月	-	80.8万円	-
2024年12月	67.2万円	81.7万円	-
2024年11月	72.3万円	82.5万円	-
2024年10月	88.0万円	84.7万円	-
2024年09月	69.6万円	80.1万円	-
2024年08月	75.0万円	73.5万円	-
2024年07月	85.2万円	83.7万円	-
2024年06月	78.1万円	75.4万円	-
2024年05月	76.3万円	78.9万円	-
2024年04月	75.1万円	78.5万円	90.4万円
2024年03月	88.5万円	78.1万円	-
2024年02月	-	73.9万円	-
2024年01月	85.2万円	80.3万円	-
2023年12月	95.5万円	75.7万円	-
2023年11月	-	80.5万円	-
2023年10月	72.1万円	69.1万円	-
2023年09月	92.5万円	69.0万円	-
2023年08月	79.2万円	68.5万円	-
2023年07月	72.9万円	75.3万円	60.1万円
2023年06月	80.5万円	74.7万円	-
2023年05月	90.8万円	75.3万円	-
2023年04月	98.0万円	82.0万円	-
2023年03月	85.2万円	81.0万円	-
2023年02月	76.6万円	74.0万円	-
2023年01月	81.0万円	73.4万円	-
2022年12月	-	79.6万円	-
2022年11月	71.0万円	68.4万円	-
2022年10月	80.8万円	82.3万円	-
2022年09月	75.2万円	77.7万円	-
2022年08月	63.2万円	74.7万円	-
2022年07月	56.8万円	77.4万円	-
2022年06月	52.2万円	70.7万円	-
2022年05月	72.1万円	78.1万円	-
2022年04月	65.1万円	73.2万円	52.6万円
2022年03月	49.6万円	74.7万円	52.6万円
2022年02月	65.4万円	71.5万円	50.4万円
2022年01月	79.0万円	74.6万円	50.4万円
2021年12月	75.1万円	77.7万円	-
2021年11月	91.3万円	80.6万円	-
2021年10月	87.4万円	81.6万円	-
2021年09月	76.1万円	71.9万円	56.8万円
2021年08月	73.0万円	71.9万円	-
2021年07月	82.7万円	66.3万円	56.8万円
2021年06月	78.5万円	70.3万円	56.8万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

所在地: 東京都荒川区東日暮里６丁目１０－４
価格: 1,900 万円
平米単価: 67 万円
管理費等: 6,130 円
修繕積立金: 11,010 円
家賃: 76,347 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 28.24㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／10階
築年月: 築43年（1983/08）
総戸数: 46
管理形態: -
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

三河島駅徒歩5分
常磐線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:6分　池袋:22分　新橋:21分　品川:28分　北千住:5分　日暮里:3分　赤羽:20分　飯田橋:27分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:13分
日暮里駅徒歩10分
山手線　京浜東北線　常磐線　日暮里・舎人ライナー　京成本線　成田空港線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分
鶯谷駅徒歩12分
山手線　京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分
西日暮里駅徒歩13分
山手線　京浜東北線　千代田線　日暮里・舎人ライナー
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:6分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:11分　新橋:17分　品川:25分　北千住:6分　日暮里:2分　赤羽:16分　飯田橋:20分　大手町:10分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
町屋(地下鉄線)駅徒歩14分
千代田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:28分　池袋:19分　新橋:23分　品川:30分　北千住:3分　日暮里:8分　赤羽:24分　飯田橋:24分　大手町:13分　秋葉原:15分