西荻第二ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.73点安定性：3.02点リスク回避性：2.98点）

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にしおぎだいにろーやるこーぽ西荻第二ローヤルコーポ

2.58

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,380万円

利回り4.77％

交通中央線西荻窪駅徒歩5分

所在地: 東京都杉並区西荻北３丁目４１－３
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 2K ／36.36㎡
築年数: 築56年（1970/02）

西荻第二ローヤルコーポは西荻窪駅から徒歩5分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.58。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	西荻第二ローヤルコーポ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	西荻第二ローヤルコーポ	西荻北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	西荻第二ローヤルコーポ	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	西荻第二ローヤルコーポ	西荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

周辺の掲載期間の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	西荻第二ローヤルコーポ
2026年08月	27日	26日	30日
2026年07月	24日	32日	-
2026年06月	68日	44日	-
2026年05月	62日	44日	-
2026年04月	28日	45日	-
2026年03月	33日	42日	-
2026年02月	25日	43日	-
2026年01月	48日	51日	-
2025年12月	47日	52日	-
2025年11月	94日	57日	261日
2025年10月	109日	61日	-
2025年09月	64日	57日	-
2025年08月	56日	63日	-
2025年07月	113日	56日	-
2025年06月	115日	69日	253日

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周辺の販売価格の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	西荻第二ローヤルコーポ
2026年08月	2,249.9万円	2,243.5万円	3,200.0万円
2026年07月	2,086.9万円	2,190.4万円	-
2026年06月	2,540.2万円	2,170.5万円	-
2026年05月	2,453.6万円	2,380.9万円	-
2026年04月	3,000.9万円	2,342.9万円	-
2026年03月	3,638.1万円	2,377.9万円	-
2026年02月	3,645.7万円	2,431.9万円	-
2026年01月	3,868.1万円	2,308.0万円	-
2025年12月	4,446.5万円	2,388.5万円	-
2025年11月	3,106.0万円	2,292.4万円	2,350.0万円
2025年10月	1,715.9万円	1,940.4万円	-
2025年09月	2,430.7万円	2,008.2万円	-
2025年08月	1,722.2万円	1,929.6万円	-
2025年07月	2,138.6万円	1,835.9万円	-
2025年06月	2,098.0万円	1,827.1万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西荻窪駅	杉並区	西荻第二ローヤルコーポ
2026年08月	80.8万円	81.7万円	88.0万円
2026年07月	77.7万円	82.5万円	-
2026年06月	94.6万円	83.5万円	-
2026年05月	87.7万円	85.1万円	-
2026年04月	106.5万円	87.1万円	-
2026年03月	107.4万円	85.0万円	-
2026年02月	106.2万円	87.9万円	-
2026年01月	112.4万円	82.0万円	-
2025年12月	131.8万円	85.1万円	-
2025年11月	103.0万円	82.1万円	64.6万円
2025年10月	67.0万円	78.2万円	-
2025年09月	81.1万円	75.6万円	-
2025年08月	66.4万円	75.3万円	-
2025年07月	81.8万円	72.8万円	-
2025年06月	77.5万円	74.8万円	76.5万円