メゾン・ド・ヴィレ東神田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.28点（収益性：1.75点安定性：3.50点リスク回避性：4.56点）

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めぞんどびぃれひがしかんだメゾン・ド・ヴィレ東神田

3.28

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,780万円

利回り3.50％

交通総武線馬喰町駅徒歩4分

所在地: 東京都千代田区東神田１丁目６－８
構造／建階: SRC ／地上13階（9階）
間取／面積: ワンルーム／27.34㎡
築年数: 築23年（2003/05）

メゾン・ド・ヴィレ東神田は馬喰町駅から徒歩4分のところにある、総武線が利用可能な物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.28。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.28 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.05
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.74
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ヴィレ東神田	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ヴィレ東神田	東神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.54

沿線との比較

	メゾン・ド・ヴィレ東神田	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ヴィレ東神田	馬喰町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

周辺の掲載期間の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	メゾン・ド・ヴィレ東神田
2026年10月	10日	11日	11日
2026年09月	29日	31日	26日
2026年08月	26日	47日	27日
2026年07月	58日	56日	24日
2026年06月	37日	49日	22日
2026年05月	54日	57日	-
2026年04月	40日	44日	30日
2026年03月	48日	48日	35日
2026年02月	30日	53日	29日
2026年01月	23日	44日	34日
2025年12月	79日	42日	-
2025年11月	52日	42日	46日
2025年10月	36日	49日	23日
2025年09月	23日	32日	21日
2025年08月	53日	51日	23日
2025年07月	36日	68日	21日
2025年06月	81日	56日	18日
2025年05月	39日	67日	17日
2025年04月	59日	93日	-
2025年03月	38日	47日	31日
2025年02月	60日	50日	30日
2025年01月	14日	38日	-
2024年12月	66日	54日	45日
2024年11月	104日	69日	51日
2024年10月	53日	77日	-
2024年09月	115日	61日	-
2024年08月	53日	59日	-
2024年07月	49日	60日	-
2024年06月	63日	37日	-
2024年05月	87日	64日	-
2024年04月	75日	79日	-
2024年03月	34日	54日	-
2024年02月	84日	51日	-
2024年01月	37日	75日	-
2023年12月	92日	80日	-
2023年11月	52日	68日	-
2023年10月	102日	54日	-
2023年09月	49日	74日	-
2023年08月	42日	69日	-
2023年07月	58日	65日	-
2023年06月	36日	60日	-
2023年05月	26日	66日	-
2023年04月	42日	68日	191日
2023年03月	33日	52日	-
2023年02月	37日	55日	-
2023年01月	15日	70日	-
2022年12月	60日	60日	-
2022年11月	128日	44日	-
2022年10月	44日	48日	-
2022年09月	50日	60日	-
2022年08月	71日	63日	91日
2022年07月	109日	38日	-
2022年06月	47日	38日	-
2022年05月	77日	37日	-
2022年04月	61日	54日	77日
2022年03月	62日	44日	-
2022年02月	30日	31日	-
2022年01月	34日	47日	-
2021年12月	81日	49日	-
2021年11月	75日	40日	-
2021年10月	81日	38日	227日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	メゾン・ド・ヴィレ東神田
2026年10月	4,595.6万円	3,916.1万円	4,380.0万円
2026年09月	3,543.3万円	4,435.4万円	2,780.0万円
2026年08月	5,925.7万円	4,597.4万円	2,780.0万円
2026年07月	3,217.0万円	3,883.7万円	2,780.0万円
2026年06月	4,392.9万円	3,646.6万円	2,780.0万円
2026年05月	2,692.5万円	3,899.4万円	2,780.0万円
2026年04月	2,658.2万円	4,032.5万円	2,780.0万円
2026年03月	2,116.4万円	3,892.9万円	2,780.0万円
2026年02月	3,973.6万円	3,664.5万円	2,780.0万円
2026年01月	3,391.6万円	3,157.2万円	2,780.0万円
2025年12月	3,318.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	2,293.6万円	3,166.3万円	2,780.0万円
2025年10月	2,895.7万円	3,462.7万円	2,780.0万円
2025年09月	2,489.2万円	3,346.5万円	2,780.0万円
2025年08月	3,104.9万円	3,621.0万円	2,780.0万円
2025年07月	2,428.5万円	3,333.8万円	2,780.0万円
2025年06月	3,567.5万円	3,738.7万円	2,780.0万円
2025年05月	2,368.0万円	3,895.2万円	2,880.0万円
2025年04月	2,813.3万円	3,734.4万円	-
2025年03月	3,027.5万円	3,001.0万円	2,880.0万円
2025年02月	2,640.0万円	3,379.0万円	2,880.0万円
2025年01月	2,400.0万円	2,495.6万円	-
2024年12月	3,213.1万円	3,666.0万円	2,880.0万円
2024年11月	2,883.3万円	3,523.3万円	2,880.0万円
2024年10月	2,813.3万円	3,404.0万円	-
2024年09月	2,157.1万円	2,960.1万円	-
2024年08月	2,298.6万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,588.2万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,478.0万円	2,979.4万円	-
2024年05月	2,725.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,392.3万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,568.0万円	2,876.0万円	-
2024年02月	2,848.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	2,427.1万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,951.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	3,152.5万円	3,003.6万円	-
2023年10月	2,660.7万円	3,085.4万円	-
2023年09月	2,930.0万円	3,041.7万円	-
2023年08月	2,540.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,561.7万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,917.3万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,822.0万円	2,759.1万円	-
2023年04月	2,458.9万円	2,980.6万円	3,980.0万円
2023年03月	2,663.0万円	2,696.5万円	-
2023年02月	2,653.9万円	3,031.2万円	-
2023年01月	2,100.8万円	3,030.9万円	-
2022年12月	2,083.3万円	2,959.7万円	-
2022年11月	2,415.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	2,667.5万円	2,749.8万円	-
2022年09月	2,868.0万円	2,864.6万円	-
2022年08月	2,628.3万円	2,933.3万円	2,450.0万円
2022年07月	3,293.3万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,862.5万円	2,435.4万円	-
2022年05月	3,046.7万円	2,924.7万円	-
2022年04月	2,389.0万円	2,771.7万円	2,510.0万円
2022年03月	2,217.1万円	2,889.6万円	-
2022年02月	2,290.0万円	2,574.3万円	-
2022年01月	2,173.8万円	2,582.7万円	-
2021年12月	2,057.8万円	2,486.6万円	-
2021年11月	2,365.6万円	2,372.2万円	-
2021年10月	3,177.3万円	2,343.4万円	2,510.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬喰町駅	千代田区	メゾン・ド・ヴィレ東神田
2026年10月	141.0万円	145.6万円	131.4万円
2026年09月	118.2万円	159.6万円	101.7万円
2026年08月	176.2万円	154.7万円	101.7万円
2026年07月	112.1万円	141.9万円	101.7万円
2026年06月	132.6万円	139.7万円	101.7万円
2026年05月	111.6万円	139.0万円	101.7万円
2026年04月	111.7万円	139.9万円	101.7万円
2026年03月	98.7万円	136.9万円	101.7万円
2026年02月	132.1万円	140.5万円	101.7万円
2026年01月	117.4万円	138.3万円	101.7万円
2025年12月	134.7万円	155.4万円	-
2025年11月	107.7万円	133.1万円	101.7万円
2025年10月	118.5万円	134.4万円	101.7万円
2025年09月	112.1万円	128.8万円	101.7万円
2025年08月	117.3万円	134.3万円	101.7万円
2025年07月	103.5万円	125.6万円	101.7万円
2025年06月	125.1万円	133.7万円	101.7万円
2025年05月	97.8万円	140.2万円	105.3万円
2025年04月	103.3万円	139.3万円	-
2025年03月	101.9万円	121.5万円	105.3万円
2025年02月	115.1万円	127.1万円	105.3万円
2025年01月	124.9万円	105.1万円	-
2024年12月	115.8万円	134.7万円	105.3万円
2024年11月	109.4万円	129.7万円	105.3万円
2024年10月	96.1万円	122.4万円	-
2024年09月	93.0万円	112.8万円	-
2024年08月	100.2万円	130.0万円	-
2024年07月	96.4万円	124.6万円	-
2024年06月	107.8万円	117.1万円	-
2024年05月	100.3万円	123.8万円	-
2024年04月	101.1万円	115.7万円	-
2024年03月	89.4万円	110.4万円	-
2024年02月	93.9万円	116.9万円	-
2024年01月	108.7万円	118.0万円	-
2023年12月	107.1万円	119.8万円	-
2023年11月	103.1万円	113.2万円	-
2023年10月	102.6万円	115.7万円	-
2023年09月	111.0万円	114.4万円	-
2023年08月	108.7万円	111.0万円	-
2023年07月	106.3万円	113.1万円	-
2023年06月	106.9万円	114.3万円	-
2023年05月	108.9万円	106.5万円	-
2023年04月	97.2万円	109.6万円	107.2万円
2023年03月	110.1万円	107.5万円	-
2023年02月	110.5万円	117.0万円	-
2023年01月	102.5万円	109.0万円	-
2022年12月	91.8万円	109.2万円	-
2022年11月	104.0万円	107.4万円	-
2022年10月	106.7万円	110.9万円	-
2022年09月	111.3万円	109.2万円	-
2022年08月	94.8万円	114.0万円	72.7万円
2022年07月	112.5万円	111.6万円	-
2022年06月	107.2万円	103.6万円	-
2022年05月	101.1万円	112.4万円	-
2022年04月	94.5万円	104.4万円	91.8万円
2022年03月	89.8万円	104.9万円	-
2022年02月	88.6万円	104.2万円	-
2022年01月	96.5万円	105.2万円	-
2021年12月	93.8万円	104.1万円	-
2021年11月	90.6万円	101.7万円	-
2021年10月	101.8万円	101.6万円	91.8万円