ロイヤル武蔵小山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.68点安定性：3.18点リスク回避性：2.97点）

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ろいやるむさしこやまロイヤル武蔵小山

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,050万円

利回り5.88％

交通目黒線武蔵小山駅徒歩5分

所在地: 東京都品川区荏原３丁目８－７
構造／建階: SRC ／地上7階（7階）
間取／面積: ワンルーム／14.75㎡
築年数: 築40年（1986/09）

ロイヤル武蔵小山は武蔵小山駅から徒歩5分のところにある、目黒線が利用可能な物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.07
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロイヤル武蔵小山	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	ロイヤル武蔵小山	荏原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	ロイヤル武蔵小山	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	ロイヤル武蔵小山	武蔵小山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵小山駅	品川区	ロイヤル武蔵小山
2026年09月	21日	27日	41日
2026年08月	37日	44日	-
2026年07月	51日	49日	-
2026年06月	62日	59日	-
2026年05月	38日	55日	-
2026年04月	48日	49日	-
2026年03月	73日	47日	-
2026年02月	98日	57日	-
2026年01月	35日	60日	-
2025年12月	73日	64日	-
2025年11月	90日	66日	-
2025年10月	121日	68日	-
2025年09月	70日	53日	-
2025年08月	150日	51日	-
2025年07月	76日	49日	-
2025年06月	43日	47日	-
2025年05月	65日	56日	-
2025年04月	127日	55日	-
2025年03月	77日	54日	-
2025年02月	78日	55日	-
2025年01月	77日	66日	-
2024年12月	77日	71日	-
2024年11月	41日	54日	-
2024年10月	60日	57日	-
2024年09月	83日	54日	-
2024年08月	33日	56日	-
2024年07月	75日	56日	-
2024年06月	34日	56日	-
2024年05月	58日	66日	-
2024年04月	70日	76日	-
2024年03月	51日	77日	-
2024年02月	58日	61日	-
2024年01月	88日	59日	-
2023年12月	44日	74日	-
2023年11月	111日	60日	-
2023年10月	244日	81日	-
2023年09月	70日	61日	-
2023年08月	92日	52日	-
2023年07月	37日	68日	-
2023年06月	49日	54日	-
2023年05月	33日	59日	-
2023年04月	67日	70日	-
2023年03月	49日	76日	-
2023年02月	37日	65日	-
2023年01月	50日	57日	-
2022年12月	63日	57日	-
2022年11月	51日	54日	-
2022年10月	31日	57日	-
2022年09月	73日	74日	-
2022年08月	107日	60日	-
2022年07月	32日	60日	-
2022年06月	56日	40日	-
2022年05月	70日	53日	-
2022年04月	51日	60日	-
2022年03月	102日	67日	-
2022年02月	99日	61日	-
2022年01月	70日	49日	-
2021年12月	171日	60日	-
2021年11月	75日	50日	-
2021年10月	90日	53日	222日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵小山駅	品川区	ロイヤル武蔵小山
2026年09月	2,406.9万円	2,994.9万円	1,350.0万円
2026年08月	3,439.8万円	2,800.2万円	-
2026年07月	8,819.0万円	3,479.1万円	-
2026年06月	4,155.3万円	3,044.4万円	-
2026年05月	3,391.4万円	2,771.3万円	-
2026年04月	3,560.8万円	3,125.3万円	-
2026年03月	5,867.1万円	3,152.6万円	-
2026年02月	2,445.7万円	2,934.0万円	-
2026年01月	2,576.3万円	2,869.7万円	-
2025年12月	2,600.0万円	3,227.4万円	-
2025年11月	2,392.0万円	2,735.1万円	-
2025年10月	2,062.0万円	2,701.4万円	-
2025年09月	2,701.1万円	2,668.2万円	-
2025年08月	4,905.6万円	2,732.9万円	-
2025年07月	3,009.9万円	2,661.4万円	-
2025年06月	3,131.4万円	2,625.9万円	-
2025年05月	3,214.5万円	2,626.5万円	-
2025年04月	4,553.0万円	2,790.3万円	-
2025年03月	3,449.0万円	2,445.5万円	-
2025年02月	2,478.0万円	2,161.1万円	-
2025年01月	4,800.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	3,858.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,682.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	3,113.9万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,629.4万円	2,518.3万円	-
2024年08月	3,050.0万円	2,542.3万円	-
2024年07月	3,864.3万円	2,411.6万円	-
2024年06月	1,774.3万円	2,322.5万円	-
2024年05月	3,535.0万円	2,446.2万円	-
2024年04月	3,890.0万円	2,450.1万円	-
2024年03月	3,011.1万円	2,405.2万円	-
2024年02月	3,194.2万円	2,534.1万円	-
2024年01月	1,456.9万円	2,307.3万円	-
2023年12月	1,552.7万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,059.8万円	2,451.7万円	-
2023年10月	3,063.6万円	2,538.6万円	-
2023年09月	2,160.0万円	2,330.1万円	-
2023年08月	1,902.7万円	2,336.6万円	-
2023年07月	1,390.7万円	2,326.1万円	-
2023年06月	1,990.3万円	2,346.5万円	-
2023年05月	1,989.8万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,580.8万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,751.1万円	2,570.4万円	-
2023年02月	1,673.6万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,312.7万円	2,525.3万円	-
2022年12月	2,147.6万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,109.5万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,045.2万円	2,350.8万円	-
2022年09月	2,715.8万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,016.9万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,155.5万円	2,411.4万円	-
2022年06月	1,638.9万円	2,179.9万円	-
2022年05月	2,053.6万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,050.3万円	2,408.0万円	-
2022年03月	1,704.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,966.7万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,948.3万円	2,156.3万円	-
2021年12月	2,643.3万円	2,362.3万円	-
2021年11月	2,276.7万円	2,160.4万円	-
2021年10月	2,976.0万円	2,314.5万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵小山駅	品川区	ロイヤル武蔵小山
2026年09月	100.5万円	110.7万円	91.5万円
2026年08月	124.8万円	108.2万円	-
2026年07月	390.0万円	132.6万円	-
2026年06月	136.7万円	117.7万円	-
2026年05月	113.6万円	113.8万円	-
2026年04月	113.1万円	114.9万円	-
2026年03月	172.5万円	119.8万円	-
2026年02月	100.6万円	111.9万円	-
2026年01月	97.3万円	107.5万円	-
2025年12月	101.1万円	118.9万円	-
2025年11月	99.5万円	108.3万円	-
2025年10月	100.8万円	102.2万円	-
2025年09月	110.5万円	105.6万円	-
2025年08月	143.7万円	104.3万円	-
2025年07月	106.9万円	98.4万円	-
2025年06月	110.7万円	97.2万円	-
2025年05月	107.5万円	98.4万円	-
2025年04月	128.0万円	103.4万円	-
2025年03月	125.9万円	92.9万円	-
2025年02月	98.8万円	82.9万円	-
2025年01月	159.0万円	98.3万円	-
2024年12月	127.9万円	98.1万円	-
2024年11月	89.1万円	94.0万円	-
2024年10月	115.3万円	94.3万円	-
2024年09月	96.9万円	93.0万円	-
2024年08月	111.8万円	90.5万円	-
2024年07月	124.7万円	93.2万円	-
2024年06月	72.2万円	90.3万円	-
2024年05月	125.7万円	97.4万円	-
2024年04月	138.0万円	95.9万円	-
2024年03月	109.4万円	93.1万円	-
2024年02月	122.6万円	93.9万円	-
2024年01月	67.6万円	84.3万円	-
2023年12月	76.2万円	87.8万円	-
2023年11月	93.8万円	88.0万円	-
2023年10月	89.7万円	90.2万円	-
2023年09月	96.4万円	87.6万円	-
2023年08月	83.9万円	87.5万円	-
2023年07月	69.3万円	87.6万円	-
2023年06月	84.8万円	87.8万円	-
2023年05月	80.2万円	87.9万円	-
2023年04月	87.9万円	94.4万円	-
2023年03月	111.4万円	99.2万円	-
2023年02月	72.7万円	98.7万円	-
2023年01月	83.8万円	96.1万円	-
2022年12月	80.6万円	91.9万円	-
2022年11月	71.4万円	87.2万円	-
2022年10月	84.2万円	88.2万円	-
2022年09月	98.6万円	88.6万円	-
2022年08月	72.0万円	86.3万円	-
2022年07月	76.6万円	87.4万円	-
2022年06月	72.4万円	82.3万円	-
2022年05月	83.7万円	89.7万円	-
2022年04月	78.1万円	91.6万円	-
2022年03月	72.7万円	84.8万円	-
2022年02月	103.7万円	85.4万円	-
2022年01月	74.1万円	80.6万円	-
2021年12月	101.2万円	88.7万円	-
2021年11月	80.7万円	84.0万円	-
2021年10月	106.8万円	87.2万円	66.4万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
外観
間取り図
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境

所在地: 東京都品川区荏原３丁目８－７
価格: 1,050 万円
平米単価: 71 万円
管理費等: 7,304 円
修繕積立金: 2,210 円
家賃: 51,465 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.75㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上7階／7階
築年月: 築40年（1986/09）
総戸数: 53
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

武蔵小山駅徒歩5分
目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
西小山駅徒歩12分
目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:26分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:12分　品川:21分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分