クレアション青砥のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.70点安定性：2.99点リスク回避性：2.69点）

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くれあしょんあおとクレアション青砥

2.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格850万円

利回り8.61％

交通京成押上線青砥駅徒歩7分

所在地: 東京都葛飾区立石８丁目３４－９
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1DK ／31.78㎡
築年数: 築49年（1977/07）

クレアション青砥は青砥駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.47。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.44
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレアション青砥	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

近隣エリアとの比較

	クレアション青砥	立石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	クレアション青砥	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

最寄り駅周辺との比較

	クレアション青砥	青砥駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

周辺の掲載期間の推移

年月	青砥駅	葛飾区	クレアション青砥
2026年08月	56日	31日	87日
2026年07月	72日	43日	101日
2026年06月	54日	48日	-
2026年05月	63日	55日	-
2026年04月	74日	49日	40日
2026年03月	49日	59日	94日
2026年02月	32日	62日	-
2026年01月	34日	60日	94日
2025年12月	39日	56日	-
2025年11月	50日	59日	22日
2025年10月	68日	54日	29日
2025年09月	125日	49日	15日
2025年08月	133日	69日	-
2025年07月	107日	43日	-
2025年06月	80日	47日	-
2025年05月	105日	49日	-
2025年04月	75日	65日	-
2025年03月	130日	50日	-
2025年02月	84日	70日	-
2025年01月	21日	50日	-
2024年12月	101日	69日	-
2024年11月	233日	86日	-
2024年10月	21日	83日	-
2024年09月	77日	79日	7日
2024年08月	31日	76日	-
2024年07月	54日	86日	-
2024年06月	39日	70日	-
2024年05月	59日	64日	-
2024年04月	92日	68日	-
2024年03月	31日	62日	42日
2024年02月	34日	56日	-
2024年01月	39日	58日	57日
2023年12月	58日	74日	-
2023年11月	69日	76日	-
2023年10月	173日	94日	-
2023年09月	123日	83日	-
2023年08月	98日	56日	-
2023年07月	358日	72日	-
2023年06月	35日	73日	-
2023年05月	22日	94日	-
2023年04月	42日	69日	-
2023年03月	225日	118日	-
2023年02月	75日	78日	-
2023年01月	38日	60日	-
2022年12月	159日	69日	-
2022年11月	78日	64日	-
2022年10月	60日	58日	104日
2022年09月	216日	91日	-
2022年08月	171日	73日	35日
2022年07月	87日	51日	-
2022年06月	35日	62日	6日
2022年05月	30日	34日	-
2022年04月	51日	47日	40日
2022年03月	48日	55日	-
2022年02月	17日	40日	-
2022年01月	13日	46日	-
2021年12月	56日	59日	-
2021年11月	48日	50日	-
2021年10月	40日	62日	-
2021年09月	32日	51日	-
2021年08月	54日	41日	-
2021年07月	81日	55日	-
2021年06月	70日	53日	-
2021年05月	47日	110日	-
2021年04月	93日	89日	23日
2021年03月	33日	105日	-
2021年02月	182日	136日	-
2021年01月	82日	133日	-
2020年12月	125日	164日	-
2020年11月	157日	113日	684日
2020年10月	58日	68日	-
2020年09月	28日	57日	38日

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周辺の販売価格の推移

年月	青砥駅	葛飾区	クレアション青砥
2026年08月	1,333.5万円	1,628.7万円	850.0万円
2026年07月	1,538.0万円	1,531.1万円	1,280.0万円
2026年06月	1,238.4万円	1,303.6万円	-
2026年05月	1,858.0万円	1,237.5万円	-
2026年04月	1,648.0万円	1,462.5万円	780.0万円
2026年03月	1,526.7万円	1,406.1万円	890.0万円
2026年02月	1,330.0万円	1,950.8万円	-
2026年01月	1,202.5万円	1,301.9万円	1,280.0万円
2025年12月	916.7万円	1,198.7万円	-
2025年11月	1,384.4万円	1,864.4万円	680.0万円
2025年10月	1,785.6万円	1,309.8万円	690.0万円
2025年09月	1,417.5万円	1,306.5万円	690.0万円
2025年08月	1,504.5万円	1,323.8万円	-
2025年07月	1,483.3万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,286.3万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,627.5万円	1,360.1万円	-
2025年04月	1,586.0万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,777.5万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,140.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	2,350.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,692.9万円	1,432.7万円	-
2024年11月	1,177.5万円	1,253.2万円	-
2024年10月	752.0万円	1,454.3万円	-
2024年09月	1,311.8万円	1,317.0万円	690.0万円
2024年08月	1,392.9万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,234.6万円	1,353.7万円	-
2024年06月	1,756.7万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,144.0万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,797.8万円	1,356.3万円	-
2024年03月	1,022.0万円	1,380.8万円	898.0万円
2024年02月	1,591.0万円	1,359.6万円	-
2024年01月	1,326.0万円	1,209.1万円	898.0万円
2023年12月	2,160.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	2,096.7万円	1,447.1万円	-
2023年10月	1,370.0万円	1,212.8万円	-
2023年09月	1,470.0万円	1,231.5万円	-
2023年08月	1,305.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,875.0万円	1,248.7万円	-
2023年06月	1,123.9万円	1,198.8万円	-
2023年05月	779.0万円	1,183.1万円	-
2023年04月	715.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,570.0万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,153.6万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,079.3万円	1,239.6万円	-
2022年12月	890.0万円	1,072.1万円	-
2022年11月	1,070.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,009.9万円	1,245.4万円	809.5万円
2022年09月	1,453.0万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,560.0万円	1,152.3万円	820.0万円
2022年07月	932.5万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,068.6万円	1,213.9万円	800.0万円
2022年05月	933.3万円	1,089.5万円	-
2022年04月	965.7万円	1,122.6万円	680.0万円
2022年03月	934.1万円	1,304.8万円	-
2022年02月	750.0万円	1,156.0万円	-
2022年01月	750.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	787.5万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,114.0万円	1,311.9万円	-
2021年10月	772.0万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,182.0万円	1,070.3万円	-
2021年08月	785.0万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,230.0万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,148.5万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,178.2万円	1,241.8万円	-
2021年04月	678.6万円	922.1万円	700.0万円
2021年03月	926.0万円	1,081.3万円	-
2021年02月	948.3万円	870.1万円	-
2021年01月	1,114.5万円	874.0万円	-
2020年12月	735.0万円	1,002.7万円	-
2020年11月	963.7万円	999.3万円	700.0万円
2020年10月	972.5万円	998.8万円	-
2020年09月	774.0万円	941.1万円	770.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青砥駅	葛飾区	クレアション青砥
2026年08月	68.6万円	72.1万円	26.7万円
2026年07月	73.1万円	69.1万円	40.5万円
2026年06月	62.5万円	61.3万円	-
2026年05月	96.6万円	57.4万円	-
2026年04月	78.1万円	64.0万円	24.7万円
2026年03月	69.1万円	64.1万円	28.0万円
2026年02月	67.8万円	79.7万円	-
2026年01月	53.2万円	61.7万円	40.5万円
2025年12月	44.4万円	54.7万円	-
2025年11月	68.5万円	77.6万円	21.4万円
2025年10月	82.4万円	60.9万円	21.7万円
2025年09月	61.9万円	58.4万円	21.7万円
2025年08月	73.4万円	59.5万円	-
2025年07月	75.2万円	56.2万円	-
2025年06月	51.7万円	61.2万円	-
2025年05月	80.0万円	63.0万円	-
2025年04月	73.2万円	63.0万円	-
2025年03月	68.9万円	61.2万円	-
2025年02月	50.5万円	63.6万円	-
2025年01月	106.6万円	68.7万円	-
2024年12月	70.4万円	66.1万円	-
2024年11月	60.5万円	61.1万円	-
2024年10月	37.1万円	66.8万円	-
2024年09月	60.2万円	62.0万円	21.7万円
2024年08月	63.3万円	58.6万円	-
2024年07月	62.2万円	65.0万円	-
2024年06月	70.3万円	61.0万円	-
2024年05月	53.3万円	63.4万円	-
2024年04月	78.7万円	57.4万円	-
2024年03月	36.8万円	56.9万円	28.3万円
2024年02月	70.3万円	58.3万円	-
2024年01月	55.2万円	52.5万円	28.3万円
2023年12月	100.6万円	61.1万円	-
2023年11月	99.7万円	63.6万円	-
2023年10月	63.0万円	58.8万円	-
2023年09月	66.7万円	58.8万円	-
2023年08月	68.5万円	58.9万円	-
2023年07月	94.9万円	57.0万円	-
2023年06月	58.1万円	57.3万円	-
2023年05月	36.7万円	53.1万円	-
2023年04月	44.5万円	60.7万円	-
2023年03月	77.8万円	63.7万円	-
2023年02月	45.4万円	51.4万円	-
2023年01月	39.9万円	58.3万円	-
2022年12月	39.4万円	52.8万円	-
2022年11月	51.8万円	56.0万円	-
2022年10月	34.0万円	57.3万円	25.6万円
2022年09月	65.5万円	54.4万円	-
2022年08月	59.6万円	56.4万円	26.0万円
2022年07月	43.1万円	54.6万円	-
2022年06月	42.6万円	56.5万円	25.2万円
2022年05月	39.7万円	51.1万円	-
2022年04月	40.0万円	51.4万円	21.5万円
2022年03月	46.2万円	59.9万円	-
2022年02月	42.9万円	56.2万円	-
2022年01月	45.5万円	54.4万円	-
2021年12月	42.4万円	56.5万円	-
2021年11月	54.7万円	61.2万円	-
2021年10月	42.8万円	58.7万円	-
2021年09月	60.1万円	50.5万円	-
2021年08月	36.7万円	47.4万円	-
2021年07月	58.2万円	53.5万円	-
2021年06月	52.4万円	52.5万円	-
2021年05月	55.6万円	58.5万円	-
2021年04月	40.9万円	48.4万円	24.8万円
2021年03月	49.9万円	54.8万円	-
2021年02月	49.8万円	46.5万円	-
2021年01月	59.2万円	48.2万円	-
2020年12月	48.4万円	52.1万円	-
2020年11月	51.1万円	49.4万円	24.8万円
2020年10月	55.8万円	50.4万円	-
2020年09月	42.0万円	48.7万円	27.3万円