北海道江別市の再開発情報まとめ｜官民連携の街づくりで札幌のベッドタウンはどう変わる？
- 更新：
- 2025/07/30
北海道江別市で、官民連携による大規模な再開発プロジェクトが進行中です。札幌市に隣接し、ベッドタウンとして発展を続けてきた江別市が、さらなる魅力向上を目指して「子育て世帯」をメインターゲットにした街づくりに取り組んでいます。
JR野幌駅周辺の約8ヘクタールという広大な敷地で展開される今回の再開発では、江別市・JR北海道・コープさっぽろの3者が連携。それぞれの強みを活かした魅力的な街づくりを進めています。2025年10月の完了を目指すこのプロジェクトは、北海道における官民連携の成功事例としても注目を集めているところです。
この記事では、江別市の魅力から具体的な再開発内容、さらには不動産投資への影響まで詳しく解説します。札幌近郊への移住や不動産投資を検討されている方は必見です。
そもそも、北海道江別市はどんな街？
北海道江別市は、札幌市に隣接する人口約11万8千人の中規模都市です。石狩平野のほぼ中央に位置し、平坦な地形と豊かな自然環境を活かしながら、札幌のベッドタウンとして着実な発展を遂げてきました。
札幌市中心部まで車や電車で行ける立地条件に加え、新千歳空港へのアクセスも良好で、生活の利便性と自然環境の両方を兼ね備えた街として人気を集めています。以下で詳しく、江別市の特徴や魅力を見ていきましょう。
H3札幌市が隣接！ベッドタウンとしての役割を果たす
江別市の魅力のひとつが、札幌市中心部への優れたアクセス性。JR函館本線が市内を通り、江別市内の「野幌駅」から札幌駅まで20～25分ほどで到達できます。車を利用した場合でも、一般道路で約30分と通勤圏内に位置しているのがポイントです。さらに高速道路のインターチェンジも市内東西に2ヶ所あり、車で遠出するのにも適しています。
この立地条件により、江別市は札幌近郊で働く人にとって理想的なベッドタウンとなっています。都市部の利便性を享受しながら、広い住空間と自然豊かな環境での生活を実現できるのが江別市の大きな魅力です。
複数の大学や研究機関あり！研究学園都市としての側面も
江別市は「文教のまち」としても知られており、市内には4つの大学が立地しています。以下4つの大学が、それぞれ特色ある教育と研究を展開し、多くの学生が学んでいます。
- 酪農学園大学
- 札幌学院大学
- 北翔大学
- 北海道情報大学
酪農学園大学は、獣医学や農学分野で全国的な知名度を誇り、「日本酪農の父」と呼ばれた黒澤酉蔵氏によって創設された歴史ある教育機関です。単独の私立大学としては日本最大級の約135ヘクタール（東京ドーム約28個分）におよぶキャンパスを持ち、実践的な農業・畜産業教育で多くの専門家を輩出してきました。
大学以外にも「埋蔵文化財センター」「食品加工研究センター」など研究施設が充実しており、江別市全体が学術都市としての性格を強く持っています。
そして大学や研究施設の存在は、小・中学校における学力向上にも寄与しているようです。北海道教育委員会が公開する北海道内の学力・学習状況調査によれば、江別市の中学校における国語・数学の学力は、全項目で全国平均および北海道の公立校を上回っています。
引用北海道教育委員会
江別市は学習意欲の高い環境が自然と形成されており、子どもたちの教育にとって理想的な環境といえるでしょう。
子育て支援策・保育園／幼稚園が充実！ファミリー世帯から人気が高い
江別市は子育て支援に力を入れており、とくにファミリー世帯からの評価が高いです。市内には認可保育園、認定こども園、幼稚園が充実しており、働く親にとって安心できる保育環境が整備されています。
また、江別市では子育て関連の情報を網羅した「子育て支援サイト」を用意。施設や手当・子育てサービスの情報が、1つのサイトにわかりやすくまとめられています。ここまで整備された、子育て支援専用のサイトを用意している自治体はほとんどないでしょう。
さらに、江別市は7つの子育て支援センターを市内各地に設置し、親子で自由に遊べる場所と専門的な子育て相談を提供。市内協賛店舗での割引が受けられる「どさんこ・子育て特典制度」など、独自性の高い子育て支援サービスも展開しています。
また、野幌森林公園をはじめとする豊富な自然環境は、子どもたちの健やかな成長にとって理想的な環境です。江別市は「子育てしやすい街」として札幌近郊でも注目を集めており、今回の再開発でもファミリー世帯の呼び込みが主要テーマとなっています。
江別市の再開発情報まとめ｜「子育て世帯」の呼び込みが軸
江別市では現在、JR野幌駅周辺で大規模な再開発プロジェクトが進行中です。江別市・JR北海道・コープさっぽろの3者が2024年2月に「魅力あるまちづくりに関する連携協定」を締結し、合計約8ヘクタールの土地で官民連携による街づくりを進めています。この再開発・街づくりの詳細を見ていきましょう。
コンセプトは"行きたくなる、住みたくなるマチ"
今回の再開発は「行きたくなる、住みたくなるマチ」をコンセプトに掲げ、とくに子育て世代の呼び込みを軸とした街づくりを進めています。好立地を活かし、利便性と住環境の両方を向上させる計画です。
対象エリアはJR野幌駅徒歩圏内の鉄道林跡地で、国道12号にも近く交通アクセスが優れています。幼稚園や保育園、小学校も近くにあるため、子育て世代にとって非常に魅力的な立地条件を備えているのもポイントといえるでしょう。
さらに2022年度には鉄道高架化や野幌駅周辺の再開発事業が完了したことで、駅周辺の利便性が大幅に向上しています。この流れを受けて、役目を終えた鉄道林跡地を活用した新たな街づくりが始まったのが今回のプロジェクトの背景です。
JR野幌駅南西部「鉄道林跡地（8ha）」を官民連携で再開発
再開発の舞台となるのは、JR野幌駅南西部に位置する約8ヘクタールの広大な敷地です。江別市・JR北海道・コープさっぽろでこのエリアを3分割し、それぞれが開発を進めています。3者・エリアごとの再開発の詳細を見ていきましょう。
江別市：ドラッグストア・コンビニ整備と戸建用宅地・賃貸住宅の整備
江別市が担当するエリアでは、日常生活に必要な商業施設と住宅の整備を進めています。ドラッグストア、コンビニエンスストア、クラブハウス（自治会館）などの施設に加え、戸建用宅地69区画と賃貸住宅20戸を整備する計画です。
施工事業者には大手デベロッパーの積水化学工業が選定され、同社の住宅建設ノウハウを活かした高品質な住環境の提供が期待されています。戸建て住宅については子育て世代をメインターゲットとした設計となる予定で、ファミリー向けの機能性と快適性を重視した街区となるでしょう。
JR北海道：戸建用宅地や大きな公園の整備
JR北海道は鉄道林跡地の約2.7ヘクタールを活用して約93区画の戸建用宅地を整備し、「サンフォレイル野幌」の名称で宅地分譲事業を展開しています。すでに2024年10月には販売がスタートしました。あくまで宅地分譲となるため、購入者が各自でハウスメーカーと契約して住宅の建築を進める形です。
また、子どもたちがのびのびと遊べるように、エリア内には約1,000㎡におよぶゆとりのある公園も整備される予定となっています。JR北海道にとって、宅地事業としては最大規模のプロジェクトです。
コープさっぽろ：スーパー・物販・飲食・放課後児童クラブなどの整備
コープさっぽろは、築47年で老朽化が進んでいる「コープさっぽろ野幌店」の移転先として、鉄道林跡地の一部約1.5ヘクタールを2023年12月にJR北海道から取得しました。
新店舗では従来のスーパーマーケット機能に加え、物販店、飲食店、放課後児童クラブなどの複合的なサービスを提供する計画です。地域の人や子ども連れの家族が交流できる「交流スペース」も設置予定で、単なる商業施設を超えたコミュニティ拠点としての役割を果たすことが期待されています。
再開発スケジュール｜2025年10月頃には大部分が完了予定
今回の再開発プロジェクトは、2025年10月頃の完了を目指して進行中です。
JR北海道の宅地分譲事業「サンフォレイル野幌」のみ、第1期が2025年9月、第2期が2026年9月に造成工事完了となる予定。ただし江別市とコープさっぽろの施設については、ほぼ第1期と同時期での完成を目指しており、2025年秋には新しい街並みが完成する予定となっています。
この再開発で子育て世代にとって魅力的な住環境と利便施設が一体的に整備されれば、江別市の人口増加と地域活性化に大きな効果をもたらすでしょう。完了が近づいてきた再開発事業、今後の動きにも注目です。
江別市の再開発は不動産投資のチャンスを生む？
江別市の大規模再開発で生活利便性が大幅に向上することで、とくにメインターゲットとなる「子育て世代」にとって魅力的な街づくりが進み、ファミリー向け物件の需要拡大が見込まれるでしょう。また、周辺エリアへの賃貸需要・不動産価格UPなどの波及効果にも期待できます。以下で詳しく解説します。
江別市・野幌駅周辺は人口増加で賃貸需要UPの可能性大
今回の再開発により、江別市・野幌駅周辺エリアは人口増加が期待されています。約180戸の新規住宅供給に加え、商業施設や子育て支援施設の充実により、おもに子育て世代の移住が促進されるでしょう。とくに昨今の札幌市内の住宅価格高騰を受けて、より手頃な価格で質の高い住環境を求める世帯が江別市に流入する可能性は非常に高いです。
人口増加により賃貸需要の拡大にも期待でき、既存の賃貸物件にとっては入居率向上や賃料水準の維持・向上につながる可能性があります。今回の新築物件を狙うのも良いですが、相対的に安価な中古物件を狙うのもひとつの選択肢といえるでしょう。
札幌など近隣エリアも相乗的に賃貸需要増加・地価上昇が期待できる
江別市の再開発効果は、江別市内だけでなく札幌市など近隣エリアにも波及する可能性があります。江別市への注目度向上により、札幌近郊エリア全体の魅力が再認識される効果が期待できるためです。
とくに札幌市内の住宅価格が高騰を続ける中、江別市をはじめとした近郊エリアは「札幌で働きながら、より良い住環境を手頃な価格で手に入れられる地域」として注目度が高まっています。江別市の成功事例が他の近郊エリアの開発を促進し、エリア全体の地価上昇につながる可能性もあるでしょう。
また、JR函館本線沿線などアクセスが良いエリアでは、江別市との相乗効果により賃貸需要が増加する可能性があります。今回の江別市に限らず、再開発は不動産投資のチャンスとなるケースが多いです。
ファミリー向けの戸建て・間取り広めのマンションが狙い目の物件タイプか
今回の再開発が子育て世代をメインターゲットとしていることから、不動産投資でもファミリー向け物件への注目度が高まっています。「戸建て住宅」や「3LDK以上の間取りが広めのマンション」が、とくに狙い目の物件タイプとなるでしょう。
ファミリー向け物件の特徴として、単身者向けと比較して入居期間が長く、安定した賃料収入が期待できる点があります。子育て世代は転居頻度が低く、一度入居すると数年間は継続して住み続ける傾向が強いためです。
一方でファミリー向け物件はワンルームマンションと比較して流動性が低く、空室が発生した際に次の入居者確保に時間がかかるリスクもあります。投資判断の際はこの点も考慮が必要でしょう。単身者の賃貸需要が非常に高いエリアを探して、流動性の高いワンルームマンションを押さえるのも一考の価値ありです。
まとめ
江別市の大規模再開発は、官民連携による「子育て世帯」をターゲットとした魅力的な街づくりとして注目を集めています。JR野幌駅周辺約8ヘクタールで展開される今回のプロジェクトは、2025年10月の完了を目指し、住環境と生活利便性の両方を向上させる取り組みです。
もともと札幌のベッドタウンとしての良好な立地条件に加え、4つの大学を擁する文教都市としての特色をもつ江別市。充実した子育て支援制度もあり、江別市は今後さらなる発展が期待できるエリアといえるでしょう。
不動産投資の観点では、人口増加による賃貸需要拡大や地価上昇が期待できます。ただし、ファミリー向けの物件は長期入居が見込める一方で流動性が低めなデメリットがあるため、より安定感を重視したいなら中古ワンルームマンション投資がおすすめです。
当社では、江別市をはじめ札幌近郊エリアの優良中古ワンルームマンションも取り扱っており、今回のような再開発の恩恵を受けられる物件をご提案可能です。不動産投資をお考えの方は、当社の不動産投資コンサルタントへの無料相談で、ご希望の投資スタイルや、投資の目標をお気軽にお伝えください。あなたの状況に合った、ベストなご提案をいたします。
この記事の執筆： 及川颯
プロフィール：不動産・副業・IT・買取など、幅広いジャンルを得意とする専業Webライター。大谷翔平と同じ岩手県奥州市出身。累計900本以上の執筆実績を誇り、大手クラウドソーシングサイトでは契約金額で個人ライターTOPを記録するなど、著しい活躍を見せる大人気ライター。元IT企業の営業マンという経歴から来るユーザー目線の執筆力と、綿密なリサーチ力に定評がある。保有資格はMOS Specialist、ビジネス英語検定など。
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