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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 駅近
  • 築浅

るみーどきゅうぶきくかわぷれみあむＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ

4.06
所在地
東京都江東区森下５丁目１９－７
交通
 東海道線 菊川駅 徒歩3分
構造／建階
RC ／ 地上9階
築年数
築6年（2020/09）

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの販売中の区分マンション

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？
総合評価 4.06 ★★★★★ ★★★★★
収益性 3.58 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
 7.7611.6411.64
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
 6.6123.13
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
 10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
 0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
 9.93
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
 15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
 20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
 50.00
すべて表示する

総合評価

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの総合評価 100% 80% 60% 40% 20% 0% 収益性 71.58% リスク回避性 97.08% 安定性 73.55%

収益性

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの収益性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 駅力 66.10% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 快速・急行 100.00%

安定性

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの安定性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 駅力 66.09% 駅徒歩 100.00% 利用可能路線数 0.00% 駅周辺 66.20% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00%

リスク回避性

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭのリスク回避性 100% 80% 60% 40% 20% 0% エリア選定 77.60% 築年数 100.00% 総戸数 100.00%

エリア平均との比較

区との比較
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ 江東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.59)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.85 (＋1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭと江東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ 江東区 収益性 +11.78% リスク回避性 +33.48% 安定性 +21.15%
近隣エリアとの比較
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ 森下の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.85 (＋1.92)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭと森下の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ 森下 収益性 +10.58% リスク回避性 +38.48% 安定性 +15.95%
沿線との比較
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ 東海道線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.19)
★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.63)
★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.85 (＋3.43)
★★★★★ ★★★★★ 1.42
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭと東海道線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ 東海道線 収益性 +25.78% リスク回避性 +68.68% 安定性 +32.55%
最寄り駅周辺との比較
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ 菊川駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性
★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.52)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋0.81)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.85 (＋1.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭと菊川駅の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 0% ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ 菊川駅 収益性 +10.38% リスク回避性 +36.08% 安定性 +16.15%

参考記事

周辺の掲載期間の推移

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ、江東区と菊川駅の周辺の掲載期間の推移 2023年02月 2023年11月 2024年08月 2025年05月 2026年02月 360 270 180 90 菊川　　　江東区　　　ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
年月菊川駅江東区ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
2026年09月10日11日14日
2026年08月32日32日-
2026年07月43日52日-
2026年06月44日53日-
2026年05月54日53日-
2026年04月35日55日21日
2026年03月53日59日-
2026年02月88日72日-
2026年01月-62日-
2025年12月98日70日-
2025年11月62日56日-
2025年10月62日61日-
2025年09月108日52日-
2025年08月86日60日-
2025年07月127日60日-
2025年06月54日48日-
2025年05月105日53日-
2025年04月110日57日-
2025年03月118日64日-
2025年02月-47日-
2025年01月-50日-
2024年12月50日70日-
2024年11月89日54日-
2024年10月57日50日-
2024年09月211日73日-
2024年08月73日69日-
2024年07月66日81日-
2024年06月24日87日-
2024年05月86日61日-
2024年04月92日63日-
2024年03月46日45日-
2024年02月95日63日-
2024年01月76日62日-
2023年12月41日60日-
2023年11月60日71日-
2023年10月32日83日-
2023年09月59日68日-
2023年08月131日64日-
2023年07月61日73日-
2023年06月13日48日-
2023年05月59日59日-
2023年04月70日82日-
2023年03月180日61日-
2023年02月68日78日70日
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周辺の販売価格の推移

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ、江東区と菊川駅の周辺の販売価格の推移 2023年02月 2023年11月 2024年08月 2025年05月 2026年02月 5000 3750 2500 1250 菊川　　　江東区　　　ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
年月菊川駅江東区ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
2026年09月2,765.4万円2,745.4万円3,300.0万円
2026年08月2,572.8万円2,683.5万円-
2026年07月2,318.6万円2,886.4万円-
2026年06月3,008.6万円2,847.5万円-
2026年05月2,461.0万円2,604.3万円-
2026年04月2,994.2万円2,738.6万円3,980.0万円
2026年03月2,606.7万円2,621.7万円-
2026年02月2,689.0万円2,759.1万円-
2026年01月-2,418.8万円-
2025年12月2,696.7万円2,578.5万円-
2025年11月2,345.0万円2,709.6万円-
2025年10月2,454.3万円2,697.8万円-
2025年09月2,607.9万円2,454.6万円-
2025年08月2,686.4万円2,436.0万円-
2025年07月2,808.3万円2,470.2万円-
2025年06月2,276.4万円2,337.8万円-
2025年05月2,484.0万円2,275.2万円-
2025年04月2,718.8万円2,347.8万円-
2025年03月3,143.3万円2,640.8万円-
2025年02月-2,239.5万円-
2025年01月-2,390.7万円-
2024年12月2,401.7万円2,480.9万円-
2024年11月2,740.0万円2,453.6万円-
2024年10月2,760.8万円2,635.5万円-
2024年09月2,916.0万円2,610.1万円-
2024年08月2,652.5万円2,582.6万円-
2024年07月2,399.7万円2,481.5万円-
2024年06月1,977.2万円2,506.6万円-
2024年05月2,521.1万円2,482.4万円-
2024年04月2,450.1万円2,396.8万円-
2024年03月2,861.1万円2,410.6万円-
2024年02月2,857.5万円2,327.3万円-
2024年01月2,550.0万円2,430.1万円-
2023年12月2,242.3万円2,353.4万円-
2023年11月2,532.4万円2,425.1万円-
2023年10月2,484.9万円2,324.2万円-
2023年09月2,334.3万円2,280.3万円-
2023年08月2,538.6万円2,217.2万円-
2023年07月2,818.2万円2,345.5万円-
2023年06月2,531.8万円2,148.5万円-
2023年05月2,090.0万円2,329.0万円-
2023年04月2,662.2万円2,236.4万円-
2023年03月3,032.5万円2,373.6万円-
2023年02月2,310.0万円2,331.3万円3,420.0万円
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周辺の平米単価の推移

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ、江東区と菊川駅の周辺の平米単価の推移 2023年02月 2023年11月 2024年08月 2025年05月 2026年02月 200 150 100 50 菊川　　　江東区　　　ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
年月菊川駅江東区ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭ
2026年09月107.7万円105.9万円128.6万円
2026年08月103.2万円107.0万円-
2026年07月96.0万円108.5万円-
2026年06月106.0万円110.5万円-
2026年05月99.6万円104.5万円-
2026年04月110.8万円105.5万円155.7万円
2026年03月92.5万円100.1万円-
2026年02月95.7万円103.9万円-
2026年01月-95.4万円-
2025年12月95.1万円99.7万円-
2025年11月99.7万円102.8万円-
2025年10月98.8万円101.1万円-
2025年09月101.8万円98.0万円-
2025年08月101.7万円94.3万円-
2025年07月107.4万円95.9万円-
2025年06月89.9万円93.0万円-
2025年05月97.3万円88.4万円-
2025年04月103.2万円89.7万円-
2025年03月112.6万円97.4万円-
2025年02月-88.1万円-
2025年01月-91.2万円-
2024年12月95.9万円93.0万円-
2024年11月97.9万円93.4万円-
2024年10月105.8万円97.7万円-
2024年09月108.7万円92.3万円-
2024年08月88.8万円89.4万円-
2024年07月91.8万円88.5万円-
2024年06月69.7万円90.9万円-
2024年05月89.7万円90.8万円-
2024年04月75.4万円88.8万円-
2024年03月88.2万円91.0万円-
2024年02月94.1万円91.6万円-
2024年01月91.9万円93.6万円-
2023年12月76.3万円92.0万円-
2023年11月91.5万円93.8万円-
2023年10月89.1万円92.8万円-
2023年09月81.9万円90.3万円-
2023年08月91.0万円90.4万円-
2023年07月101.3万円94.5万円-
2023年06月101.4万円84.7万円-
2023年05月93.3万円88.3万円-
2023年04月102.3万円88.8万円-
2023年03月102.5万円92.4万円-
2023年02月91.9万円90.9万円132.6万円
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物件詳細情報

所在地
東京都江東区森下５丁目１９－７
建物構造
RC
階建
地上9階
築年月
築6年（2020/09）
総戸数
53
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回

最寄り駅

  • 菊川駅 徒歩3分

     東海道線　 都営新宿線

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分

周辺地図

江東区に関する情報

江東区には、日本でも最大規模の展示面積を誇る「東京ビッグサイト(東京国際展示場)」や、2018年に市場が築地から移動したばかりの「豊洲」など、多くの有名スポットが存在しています。
また、交通の便も大変良く、タワーマンションで有名な東雲や豊洲駅、おしゃれな町で知られる清澄白河駅、Ｂ級グルメが有名な亀戸など、様々な顔を有しています。
人口は約51万人と比較的多いほか、単身世帯の割合は約28%、労働人口が全体の59%を占める構成となっています。平均年収は約434万円で、企業数や学校数なども平均的な数値です。
江東区の中でも資産性の高い場所、低い場所が大きく分かれますので、投資用不動産を検討する際にはしっかりとエリアを見極めるようにしてください。

江東区の詳細情報

江東区ホームページ： https://www.city.koto.lg.jp/

人口

総人口 539,108 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第8位
世帯数 289,908 世帯 （2019年時点） 東京23区ランキング
第8位
単身世帯数 123,488 世帯 （2015年時点） 東京23区ランキング
第11位

年齢層別人口

年齢
（0～17歳）		 78,218 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第6位
年齢
（18～59歳）		 321,335 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第8位
年齢
（60歳～）		 139,555 人 （2019年時点） 東京23区ランキング
第9位

年収

平均年収 4,620,404 万円 （2018年時点） 東京23区ランキング
第12位

企業・学校・駅

企業数 19,718 社 （2016年時点） 東京23区ランキング
第14位
学校
（小･中･高）		 83 校 （2017年時点） 東京23区ランキング
第9位
幼稚園 28 園 （2017年時点） 東京23区ランキング
第11位
保育園（区立・私立・認証保育所） 203 園 （2019年時点） 東京23区ランキング
第4位
飲食店数 5,822 店 （2016年時点） 東京23区ランキング
第12位
駅数 28 駅 （2019年時点） 東京23区ランキング
第5位

公共施設等

消防署
(出張所含む)		 13 箇所 （2019年時点） 東京23区ランキング
第3位
警察署 34 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第12位
病院 774 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第14位
図書館 11 箇所 （2015年時点） 東京23区ランキング
第11位
公園 316 箇所 （2017年時点） 東京23区ランキング
第9位

事件・事故・火災

刑法犯認知件数 3,815 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第11位
交通事故数 1,038 件 （2018年時点） 東京23区ランキング
第8位
建物火災出火件数 154 件 （2017年時点） 東京23区ランキング
第9位

防災

防災避難場所 194 箇所 （2018年時点） 東京23区ランキング
第2位

菊川駅に関する情報

菊川駅（きくかわえき）は、東京都墨田区菊川三丁目にある、東京都交通局（都営地下鉄）新宿線の駅である。駅番号はS 12。
新宿線で唯一墨田区に所在する駅で、同区最南端の駅でもある。

ターミナル駅までの所要時間

東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分

※乗り継ぎ方法や出発時間により所要時間に若干の誤差があります。目安としてご参考ください。

所在地

・東京都墨田区菊川三丁目16-2

1日乗降者数

・25,887人/日（2019年）
合計：約25,887人　ランキング288位

よくあるご質問

ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭは建物全体としてどれくらいの投資価値がありますか？
総合評価：4.06点（収益性：3.58点　安定性：3.68点　リスク回避性：4.85点）
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭは新耐震基準に適合していますか？
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの完成は2020年09月（築6年）ですので新耐震です。
※1981年6月1日以降に竣工した物件であっても、建築確認の時期により新耐震基準に適合しない物件もございますのでご留意ください
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの最寄り駅はどこですか？
最寄り駅は菊川駅で、東海道線、都営新宿線が利用可能です。
ＬＵＭＥＥＤ　ＣＵＢＥ　菊川　ＰＲＥＭＩＵＭの所在地は？
東京都 江東区 森下５丁目１９－７

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