キャピィインプラザ北小岩のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.61点安定性：2.94点リスク回避性：3.77点）

販売中きゃぴぃいんぷらざきたこいわキャピィインプラザ北小岩

2.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 900万円／6.29％
所在地: 東京都江戸川区北小岩５丁目２１－７
交通: 京成本線京成小岩駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.06㎡
築年数: 築38年（1988/10）

キャピィインプラザ北小岩は京成小岩駅から徒歩7分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.78。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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キャピィインプラザ北小岩の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.94 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.77 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.45	22.57
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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キャピィインプラザ北小岩の総合評価

キャピィインプラザ北小岩の収益性

キャピィインプラザ北小岩の安定性

キャピィインプラザ北小岩のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	キャピィインプラザ北小岩	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.96

近隣エリアとの比較

	キャピィインプラザ北小岩	北小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

沿線との比較

	キャピィインプラザ北小岩	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

最寄り駅周辺との比較

	キャピィインプラザ北小岩	京成小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.20

キャピィインプラザ北小岩の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	京成小岩駅	江戸川区	キャピィインプラザ北小岩
2026年03月	71日	59日	66日
2026年02月	30日	64日	-
2026年01月	-	45日	-
2025年12月	-	61日	-
2025年11月	195日	88日	-
2025年10月	75日	61日	104日
2025年09月	96日	65日	-
2025年08月	83日	57日	83日
2025年07月	13日	39日	-
2025年06月	134日	60日	134日
2025年05月	374日	43日	-
2025年04月	-	34日	-
2025年03月	94日	69日	94日
2025年02月	-	33日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	9日	59日	-
2024年11月	-	29日	-
2024年10月	124日	64日	-
2024年09月	-	38日	-
2024年08月	-	31日	-
2024年07月	87日	59日	-
2024年06月	-	76日	-
2024年05月	-	47日	-
2024年04月	663日	83日	-
2024年03月	246日	54日	-
2024年02月	-	53日	-
2024年01月	93日	69日	-
2023年12月	42日	78日	-
2023年11月	11日	72日	-
2023年10月	60日	47日	-
2023年09月	142日	42日	-
2023年08月	127日	36日	-
2023年07月	-	29日	-
2023年06月	100日	34日	-
2023年05月	-	58日	-
2023年04月	-	78日	-
2023年03月	87日	34日	-
2023年02月	-	57日	-
2023年01月	-	26日	-
2022年12月	28日	39日	-
2022年11月	552日	57日	-
2022年10月	-	21日	-
2022年09月	-	33日	-
2022年08月	91日	23日	-
2022年07月	55日	12日	-
2022年06月	32日	13日	-
2022年05月	29日	32日	-
2022年04月	40日	43日	40日
2022年03月	82日	79日	-
2022年02月	16日	43日	-
2022年01月	98日	75日	132日
2021年12月	58日	44日	65日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成小岩駅	江戸川区	キャピィインプラザ北小岩
2026年03月	920.0万円	1,609.9万円	1,040.0万円
2026年02月	1,980.0万円	1,596.0万円	-
2026年01月	-	1,230.5万円	-
2025年12月	-	1,310.8万円	-
2025年11月	570.0万円	1,486.8万円	-
2025年10月	860.0万円	1,480.6万円	1,065.0万円
2025年09月	1,000.0万円	1,481.6万円	-
2025年08月	930.0万円	1,380.0万円	930.0万円
2025年07月	680.0万円	1,481.2万円	-
2025年06月	1,180.0万円	1,505.3万円	1,180.0万円
2025年05月	620.0万円	1,181.4万円	-
2025年04月	-	1,485.8万円	-
2025年03月	980.0万円	1,351.7万円	980.0万円
2025年02月	-	1,198.3万円	-
2025年01月	-	1,246.0万円	-
2024年12月	498.0万円	1,630.8万円	-
2024年11月	-	1,316.9万円	-
2024年10月	886.7万円	1,340.4万円	-
2024年09月	-	1,234.5万円	-
2024年08月	-	1,310.0万円	-
2024年07月	600.0万円	1,267.7万円	-
2024年06月	-	1,395.7万円	-
2024年05月	-	1,318.5万円	-
2024年04月	1,880.0万円	1,503.5万円	-
2024年03月	1,850.0万円	1,548.3万円	-
2024年02月	-	1,309.6万円	-
2024年01月	1,999.0万円	1,520.0万円	-
2023年12月	795.0万円	1,481.3万円	-
2023年11月	475.0万円	1,315.0万円	-
2023年10月	650.0万円	1,358.1万円	-
2023年09月	2,080.0万円	1,598.7万円	-
2023年08月	1,580.0万円	1,543.1万円	-
2023年07月	-	1,833.5万円	-
2023年06月	2,198.0万円	1,730.7万円	-
2023年05月	-	1,434.3万円	-
2023年04月	-	1,529.5万円	-
2023年03月	1,600.0万円	1,281.8万円	-
2023年02月	518.0万円	1,437.8万円	-
2023年01月	-	1,043.8万円	-
2022年12月	536.7万円	1,232.5万円	-
2022年11月	1,285.0万円	1,286.3万円	-
2022年10月	-	1,193.9万円	-
2022年09月	-	1,290.3万円	-
2022年08月	1,880.0万円	1,331.5万円	-
2022年07月	1,399.0万円	1,251.0万円	-
2022年06月	688.8万円	1,215.2万円	-
2022年05月	1,499.0万円	1,560.0万円	-
2022年04月	745.0万円	1,413.4万円	745.0万円
2022年03月	1,699.0万円	1,184.2万円	-
2022年02月	1,799.0万円	1,565.9万円	-
2022年01月	1,546.7万円	1,584.6万円	800.0万円
2021年12月	2,000.0万円	1,667.1万円	2,036.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成小岩駅	江戸川区	キャピィインプラザ北小岩
2026年03月	48.2万円	64.8万円	57.8万円
2026年02月	65.9万円	61.5万円	-
2026年01月	-	52.1万円	-
2025年12月	-	56.1万円	-
2025年11月	34.5万円	58.3万円	-
2025年10月	46.7万円	59.8万円	56.5万円
2025年09月	45.3万円	56.3万円	-
2025年08月	51.5万円	58.4万円	51.5万円
2025年07月	34.0万円	58.6万円	-
2025年06月	65.8万円	62.4万円	65.8万円
2025年05月	37.6万円	53.4万円	-
2025年04月	-	59.4万円	-
2025年03月	54.7万円	57.0万円	54.7万円
2025年02月	-	43.9万円	-
2025年01月	-	59.8万円	-
2024年12月	29.5万円	68.2万円	-
2024年11月	-	54.9万円	-
2024年10月	46.6万円	52.1万円	-
2024年09月	-	52.8万円	-
2024年08月	-	54.8万円	-
2024年07月	30.5万円	52.4万円	-
2024年06月	-	53.6万円	-
2024年05月	-	54.4万円	-
2024年04月	50.3万円	55.4万円	-
2024年03月	49.5万円	58.6万円	-
2024年02月	-	50.9万円	-
2024年01月	57.1万円	53.9万円	-
2023年12月	46.0万円	56.8万円	-
2023年11月	23.7万円	54.2万円	-
2023年10月	33.0万円	53.1万円	-
2023年09月	57.8万円	53.7万円	-
2023年08月	43.9万円	55.0万円	-
2023年07月	-	64.2万円	-
2023年06月	61.1万円	59.2万円	-
2023年05月	-	56.7万円	-
2023年04月	-	56.1万円	-
2023年03月	43.5万円	50.7万円	-
2023年02月	31.4万円	54.1万円	-
2023年01月	-	37.4万円	-
2022年12月	36.3万円	48.3万円	-
2022年11月	45.4万円	50.3万円	-
2022年10月	-	48.7万円	-
2022年09月	-	51.4万円	-
2022年08月	50.3万円	51.3万円	-
2022年07月	44.2万円	51.1万円	-
2022年06月	39.8万円	49.0万円	-
2022年05月	47.3万円	59.9万円	-
2022年04月	38.5万円	56.1万円	38.5万円
2022年03月	53.6万円	48.3万円	-
2022年02月	56.8万円	55.7万円	-
2022年01月	52.0万円	53.7万円	44.6万円
2021年12月	95.5万円	61.3万円	107.4万円