築地永谷コーポラスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.67点安定性：2.98点リスク回避性：3.90点）

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販売中つきぢながたにこーぽらす築地永谷コーポラス

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,999万円／2.54％
所在地: 東京都中央区築地７丁目１８－２８
交通: 日比谷線築地駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上14階（12階）
間取／面積: ワンルーム／26.5㎡
築年数: 築52年（1974/01）

築地永谷コーポラスは築地駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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築地永谷コーポラスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.94	24.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.02
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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築地永谷コーポラスの総合評価

築地永谷コーポラスの収益性

築地永谷コーポラスの安定性

築地永谷コーポラスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	築地永谷コーポラス	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	築地永谷コーポラス	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	築地永谷コーポラス	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	築地永谷コーポラス	築地駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

築地永谷コーポラスの物件写真

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看板
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前
駅前
駅前
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	築地駅	中央区	築地永谷コーポラス
2026年05月	11日	10日	14日
2026年04月	36日	28日	25日
2026年03月	63日	41日	67日
2026年02月	60日	42日	52日
2026年01月	20日	41日	-
2025年12月	52日	49日	62日
2025年11月	25日	56日	6日
2025年10月	39日	59日	100日
2025年09月	30日	54日	15日
2025年08月	31日	50日	-
2025年07月	19日	49日	18日
2025年06月	37日	47日	-
2025年05月	42日	55日	-
2025年04月	30日	45日	-
2025年03月	106日	49日	-
2025年02月	15日	45日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	54日	59日	-
2024年11月	99日	61日	-
2024年10月	102日	61日	11日
2024年09月	37日	73日	-
2024年08月	34日	55日	1日
2024年07月	36日	61日	11日
2024年06月	103日	58日	29日
2024年05月	41日	52日	16日
2024年04月	58日	54日	52日
2024年03月	102日	40日	36日
2024年02月	81日	57日	84日
2024年01月	121日	65日	-
2023年12月	69日	65日	76日
2023年11月	51日	50日	26日
2023年10月	97日	62日	-
2023年09月	76日	46日	173日
2023年08月	60日	46日	28日
2023年07月	181日	60日	265日
2023年06月	97日	38日	99日
2023年05月	62日	46日	90日
2023年04月	52日	67日	94日
2023年03月	60日	67日	19日
2023年02月	58日	76日	-
2023年01月	93日	65日	64日
2022年12月	61日	82日	104日
2022年11月	101日	69日	92日
2022年10月	64日	55日	47日
2022年09月	109日	54日	-
2022年08月	71日	44日	73日
2022年07月	46日	41日	93日
2022年06月	40日	48日	47日
2022年05月	90日	56日	-
2022年04月	108日	60日	43日
2022年03月	82日	49日	15日
2022年02月	65日	50日	41日
2022年01月	35日	48日	54日
2021年12月	40日	63日	27日
2021年11月	42日	51日	36日
2021年10月	46日	53日	39日
2021年09月	34日	51日	32日
2021年08月	34日	42日	46日
2021年07月	30日	57日	32日
2021年06月	52日	48日	66日
2021年05月	50日	55日	78日
2021年04月	163日	138日	24日
2021年03月	37日	137日	41日
2021年02月	69日	189日	-
2021年01月	91日	93日	95日
2020年12月	174日	147日	239日
2020年11月	84日	84日	150日
2020年10月	172日	91日	-
2020年09月	61日	61日	-
2020年08月	18日	43日	-
2020年07月	72日	47日	-
2020年06月	66日	59日	18日
2020年05月	57日	54日	22日
2020年04月	73日	74日	22日
2020年03月	82日	97日	158日

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周辺の販売価格の推移

年月	築地駅	中央区	築地永谷コーポラス
2026年05月	3,734.1万円	3,863.0万円	4,386.7万円
2026年04月	3,680.0万円	4,250.6万円	4,480.0万円
2026年03月	4,555.8万円	4,177.2万円	4,499.5万円
2026年02月	4,315.0万円	4,485.3万円	4,480.0万円
2026年01月	3,353.3万円	3,546.9万円	-
2025年12月	2,894.8万円	3,859.4万円	3,249.5万円
2025年11月	5,502.9万円	3,647.2万円	2,800.0万円
2025年10月	4,111.0万円	3,867.0万円	3,930.0万円
2025年09月	4,228.7万円	3,621.9万円	2,890.0万円
2025年08月	5,174.8万円	3,785.4万円	-
2025年07月	3,814.3万円	3,503.8万円	3,255.0万円
2025年06月	3,302.7万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,828.6万円	3,331.8万円	-
2025年04月	2,837.8万円	3,153.2万円	1,999.0万円
2025年03月	3,711.1万円	3,417.7万円	-
2025年02月	3,546.7万円	2,897.0万円	-
2025年01月	-	2,342.8万円	-
2024年12月	3,840.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,890.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,841.5万円	2,833.0万円	3,299.0万円
2024年09月	3,064.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	3,025.8万円	2,694.5万円	3,680.0万円
2024年07月	2,891.7万円	2,860.3万円	3,680.0万円
2024年06月	3,165.0万円	2,861.0万円	2,865.0万円
2024年05月	2,969.6万円	2,806.9万円	2,874.5万円
2024年04月	2,762.1万円	2,365.9万円	3,026.0万円
2024年03月	2,739.0万円	2,621.2万円	1,950.0万円
2024年02月	2,941.3万円	2,606.7万円	2,432.0万円
2024年01月	2,140.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,589.2万円	2,659.5万円	2,400.0万円
2023年11月	2,740.0万円	2,627.8万円	3,380.0万円
2023年10月	2,624.0万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,850.0万円	2,712.0万円	3,030.0万円
2023年08月	2,395.6万円	2,641.3万円	3,499.0万円
2023年07月	3,076.7万円	2,638.4万円	2,686.7万円
2023年06月	3,483.3万円	2,579.2万円	3,680.0万円
2023年05月	2,753.6万円	2,690.9万円	3,499.0万円
2023年04月	1,798.4万円	2,586.9万円	1,939.5万円
2023年03月	2,732.3万円	2,669.8万円	2,717.3万円
2023年02月	2,910.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,968.9万円	2,606.6万円	2,280.0万円
2022年12月	2,672.4万円	2,545.6万円	2,839.5万円
2022年11月	2,255.3万円	2,568.2万円	1,933.3万円
2022年10月	2,712.6万円	2,602.6万円	2,789.5万円
2022年09月	2,544.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,510.8万円	2,440.2万円	1,800.0万円
2022年07月	2,246.5万円	2,670.7万円	3,299.0万円
2022年06月	2,304.7万円	2,416.1万円	2,315.0万円
2022年05月	2,825.0万円	2,547.0万円	-
2022年04月	2,461.5万円	2,437.5万円	2,280.0万円
2022年03月	2,193.8万円	2,581.1万円	1,880.0万円
2022年02月	2,434.0万円	2,641.7万円	3,250.0万円
2022年01月	2,445.7万円	2,442.0万円	3,390.0万円
2021年12月	2,369.3万円	2,595.7万円	2,654.5万円
2021年11月	2,593.4万円	2,682.5万円	2,542.8万円
2021年10月	2,367.1万円	2,704.1万円	2,413.3万円
2021年09月	2,545.7万円	2,502.9万円	2,368.7万円
2021年08月	2,802.7万円	2,704.0万円	2,131.4万円
2021年07月	2,824.0万円	2,726.1万円	2,471.7万円
2021年06月	2,760.0万円	2,671.6万円	2,353.3万円
2021年05月	2,343.6万円	2,541.4万円	1,941.7万円
2021年04月	2,626.5万円	2,432.8万円	1,899.0万円
2021年03月	1,965.0万円	2,328.9万円	1,980.0万円
2021年02月	3,450.0万円	2,201.4万円	-
2021年01月	2,770.0万円	1,964.1万円	2,090.0万円
2020年12月	2,555.0万円	2,311.6万円	2,280.0万円
2020年11月	2,429.3万円	2,394.1万円	1,898.0万円
2020年10月	1,958.9万円	2,213.6万円	-
2020年09月	2,159.0万円	2,233.6万円	-
2020年08月	2,023.3万円	2,240.5万円	-
2020年07月	1,652.0万円	2,179.2万円	-
2020年06月	1,708.8万円	2,139.1万円	1,480.0万円
2020年05月	1,866.6万円	2,093.3万円	1,530.0万円
2020年04月	1,953.0万円	2,239.3万円	1,580.0万円
2020年03月	1,737.8万円	2,135.7万円	1,505.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	築地駅	中央区	築地永谷コーポラス
2026年05月	130.3万円	142.1万円	125.8万円
2026年04月	117.4万円	157.2万円	128.4万円
2026年03月	169.0万円	150.8万円	147.1万円
2026年02月	140.5万円	152.8万円	128.4万円
2026年01月	106.8万円	136.2万円	-
2025年12月	121.2万円	146.3万円	124.5万円
2025年11月	185.1万円	138.3万円	109.8万円
2025年10月	151.7万円	144.4万円	130.0万円
2025年09月	151.1万円	138.1万円	96.6万円
2025年08月	178.8万円	136.4万円	-
2025年07月	119.2万円	125.8万円	111.1万円
2025年06月	107.6万円	126.1万円	-
2025年05月	100.1万円	124.2万円	-
2025年04月	104.3万円	121.1万円	78.4万円
2025年03月	136.9万円	124.2万円	-
2025年02月	109.5万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.5万円	-
2024年12月	121.9万円	123.3万円	-
2024年11月	108.1万円	118.9万円	-
2024年10月	110.1万円	111.6万円	124.5万円
2024年09月	111.3万円	118.1万円	-
2024年08月	106.2万円	110.1万円	105.5万円
2024年07月	97.7万円	110.9万円	105.5万円
2024年06月	109.7万円	112.9万円	94.0万円
2024年05月	106.7万円	104.3万円	91.3万円
2024年04月	89.2万円	96.0万円	89.0万円
2024年03月	101.0万円	100.9万円	76.5万円
2024年02月	98.9万円	97.0万円	78.3万円
2024年01月	95.4万円	103.4万円	-
2023年12月	96.9万円	99.5万円	94.1万円
2023年11月	82.5万円	92.5万円	96.9万円
2023年10月	103.0万円	103.1万円	-
2023年09月	90.5万円	94.8万円	83.1万円
2023年08月	84.0万円	97.0万円	100.3万円
2023年07月	101.6万円	99.4万円	84.0万円
2023年06月	123.1万円	96.9万円	104.5万円
2023年05月	95.6万円	99.2万円	100.3万円
2023年04月	78.5万円	98.8万円	74.5万円
2023年03月	100.3万円	99.6万円	82.4万円
2023年02月	108.8万円	96.4万円	-
2023年01月	101.7万円	101.3万円	65.4万円
2022年12月	96.3万円	101.5万円	92.9万円
2022年11月	86.3万円	100.0万円	74.9万円
2022年10月	102.8万円	100.3万円	80.0万円
2022年09月	111.3万円	99.8万円	-
2022年08月	96.6万円	96.5万円	70.6万円
2022年07月	90.2万円	102.1万円	94.6万円
2022年06月	90.7万円	96.2万円	71.4万円
2022年05月	95.0万円	98.1万円	-
2022年04月	96.3万円	98.1万円	80.2万円
2022年03月	86.0万円	104.5万円	73.7万円
2022年02月	85.7万円	100.6万円	93.2万円
2022年01月	95.2万円	95.7万円	97.2万円
2021年12月	81.7万円	99.5万円	76.1万円
2021年11月	76.9万円	98.9万円	72.9万円
2021年10月	80.4万円	100.5万円	71.3万円
2021年09月	88.1万円	93.2万円	73.3万円
2021年08月	92.5万円	99.3万円	66.3万円
2021年07月	84.7万円	97.7万円	70.9万円
2021年06月	87.1万円	97.6万円	67.5万円
2021年05月	79.5万円	96.7万円	67.1万円
2021年04月	86.1万円	99.8万円	74.5万円
2021年03月	74.2万円	96.8万円	77.6万円
2021年02月	89.9万円	94.9万円	-
2021年01月	85.9万円	84.1万円	82.0万円
2020年12月	85.8万円	94.2万円	89.4万円
2020年11月	84.5万円	96.4万円	74.4万円
2020年10月	79.0万円	91.8万円	-
2020年09月	85.2万円	92.4万円	-
2020年08月	91.1万円	91.0万円	-
2020年07月	76.1万円	93.4万円	-
2020年06月	73.7万円	90.1万円	58.0万円
2020年05月	83.6万円	93.7万円	60.0万円
2020年04月	81.9万円	96.4万円	62.0万円
2020年03月	83.9万円	92.9万円	59.0万円

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築地永谷コーポラスの周辺地図

築地永谷コーポラスの最寄り駅

築地駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分
新富町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分
勝どき駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:22分　新宿:23分　渋谷:29分　新橋:12分　品川:19分　北千住:28分　日暮里:30分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:19分　恵比寿:29分　大崎:24分