三田シャスターマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.71点安定性：2.78点リスク回避性：3.45点）

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販売中みたしゃすたーまんしょん三田シャスターマンション

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,999万円／2.66％
所在地: 東京都港区三田４丁目１－３５
交通: 神戸電鉄三田線三田駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上12階（11階）
間取／面積: 1LDK ／29.46㎡
築年数: 築53年（1973/01）

三田シャスターマンションは三田駅から徒歩8分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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三田シャスターマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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三田シャスターマンションの総合評価

三田シャスターマンションの収益性

三田シャスターマンションの安定性

三田シャスターマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田シャスターマンション	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	三田シャスターマンション	三田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	三田シャスターマンション	神戸電鉄三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋2.65)	★★★★★ ★★★★★
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋2.78)	★★★★★ ★★★★★
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋3.45)	★★★★★ ★★★★★

最寄り駅周辺との比較

	三田シャスターマンション	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋2.65)	★★★★★ ★★★★★
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋2.78)	★★★★★ ★★★★★
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋3.45)	★★★★★ ★★★★★

三田シャスターマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	三田シャスターマンション
2026年05月	-	10日	18日
2026年04月	-	30日	17日
2026年03月	-	38日	27日
2026年02月	-	45日	93日
2026年01月	-	47日	-
2025年12月	-	52日	-
2025年11月	-	52日	-
2025年10月	-	50日	-
2025年09月	-	53日	-
2025年08月	-	56日	-
2025年07月	-	57日	65日
2025年06月	-	48日	-
2025年05月	-	48日	-
2025年04月	-	54日	93日
2025年03月	-	65日	-
2025年02月	-	79日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	-	60日	-
2024年11月	-	50日	-
2024年10月	-	68日	78日
2024年09月	-	65日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	-	54日	94日
2024年05月	-	53日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	-	54日	86日
2024年02月	-	60日	-
2024年01月	-	62日	20日
2023年12月	-	75日	-
2023年11月	-	66日	74日
2023年10月	-	90日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	-	56日	100日
2023年07月	-	56日	171日
2023年06月	-	54日	63日
2023年05月	-	56日	61日
2023年04月	-	70日	14日
2023年03月	-	55日	72日
2023年02月	-	62日	27日
2023年01月	-	69日	90日
2022年12月	-	67日	-
2022年11月	-	57日	78日
2022年10月	-	51日	22日
2022年09月	-	62日	-
2022年08月	-	60日	-
2022年07月	-	56日	92日
2022年06月	-	50日	-
2022年05月	-	48日	-
2022年04月	-	55日	-
2022年03月	-	48日	39日
2022年02月	-	41日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	三田シャスターマンション
2026年05月	-	4,253.7万円	3,726.3万円
2026年04月	-	4,533.5万円	4,359.3万円
2026年03月	-	4,519.4万円	3,997.8万円
2026年02月	-	4,569.2万円	3,480.0万円
2026年01月	-	5,069.4万円	-
2025年12月	-	4,885.7万円	-
2025年11月	-	4,209.1万円	-
2025年10月	-	4,650.2万円	-
2025年09月	-	4,040.9万円	-
2025年08月	-	4,534.8万円	-
2025年07月	-	4,021.0万円	3,480.0万円
2025年06月	-	3,617.1万円	-
2025年05月	-	3,834.3万円	-
2025年04月	-	3,772.0万円	3,680.0万円
2025年03月	-	3,542.4万円	-
2025年02月	-	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	-	4,124.8万円	-
2024年11月	-	3,464.9万円	-
2024年10月	-	3,611.3万円	2,480.0万円
2024年09月	-	3,590.1万円	-
2024年08月	-	3,322.7万円	-
2024年07月	-	3,006.7万円	-
2024年06月	-	2,879.9万円	2,480.0万円
2024年05月	-	2,935.8万円	-
2024年04月	-	2,928.2万円	-
2024年03月	-	3,423.4万円	2,480.0万円
2024年02月	-	3,137.4万円	-
2024年01月	-	3,337.5万円	2,080.0万円
2023年12月	-	3,196.3万円	-
2023年11月	-	3,423.9万円	2,880.0万円
2023年10月	-	3,247.4万円	-
2023年09月	-	3,419.0万円	-
2023年08月	-	3,271.8万円	2,880.0万円
2023年07月	-	3,208.1万円	2,480.0万円
2023年06月	-	3,144.1万円	2,880.0万円
2023年05月	-	3,178.1万円	3,180.0万円
2023年04月	-	3,299.6万円	3,480.0万円
2023年03月	-	2,933.8万円	2,980.0万円
2023年02月	-	3,028.2万円	2,480.0万円
2023年01月	-	3,273.7万円	2,980.0万円
2022年12月	-	3,105.5万円	-
2022年11月	-	2,952.8万円	2,480.0万円
2022年10月	-	2,941.3万円	2,600.0万円
2022年09月	-	3,055.9万円	-
2022年08月	-	2,930.3万円	-
2022年07月	-	3,115.1万円	2,480.0万円
2022年06月	-	3,117.5万円	-
2022年05月	-	3,044.3万円	-
2022年04月	-	3,219.9万円	-
2022年03月	-	3,261.1万円	3,739.5万円
2022年02月	-	3,170.6万円	3,799.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	三田シャスターマンション
2026年05月	-	158.8万円	111.0万円
2026年04月	-	165.7万円	136.9万円
2026年03月	-	164.8万円	110.1万円
2026年02月	-	165.7万円	101.4万円
2026年01月	-	180.8万円	-
2025年12月	-	168.7万円	-
2025年11月	-	150.9万円	-
2025年10月	-	167.5万円	-
2025年09月	-	153.2万円	-
2025年08月	-	170.1万円	-
2025年07月	-	150.3万円	88.5万円
2025年06月	-	143.1万円	-
2025年05月	-	145.2万円	-
2025年04月	-	143.6万円	93.5万円
2025年03月	-	134.3万円	-
2025年02月	-	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	-	145.8万円	-
2024年11月	-	130.7万円	-
2024年10月	-	135.1万円	84.2万円
2024年09月	-	135.1万円	-
2024年08月	-	131.7万円	-
2024年07月	-	121.4万円	-
2024年06月	-	116.3万円	84.2万円
2024年05月	-	115.9万円	-
2024年04月	-	116.4万円	-
2024年03月	-	125.5万円	84.2万円
2024年02月	-	116.4万円	-
2024年01月	-	119.4万円	70.6万円
2023年12月	-	118.6万円	-
2023年11月	-	123.9万円	73.2万円
2023年10月	-	119.4万円	-
2023年09月	-	124.3万円	-
2023年08月	-	118.0万円	73.2万円
2023年07月	-	117.3万円	84.2万円
2023年06月	-	113.9万円	92.1万円
2023年05月	-	115.0万円	87.3万円
2023年04月	-	119.4万円	101.4万円
2023年03月	-	110.8万円	92.8万円
2023年02月	-	113.0万円	84.2万円
2023年01月	-	120.1万円	75.7万円
2022年12月	-	114.3万円	-
2022年11月	-	112.1万円	84.2万円
2022年10月	-	111.3万円	75.7万円
2022年09月	-	115.3万円	-
2022年08月	-	111.5万円	-
2022年07月	-	112.0万円	84.2万円
2022年06月	-	115.7万円	-
2022年05月	-	113.9万円	-
2022年04月	-	117.3万円	-
2022年03月	-	114.6万円	95.1万円
2022年02月	-	113.2万円	96.6万円

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三田シャスターマンションの周辺地図

三田シャスターマンションの最寄り駅

三田駅
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
白金高輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分