六本木ユニハウスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.76点安定性：3.27点リスク回避性：3.67点）

人気エリア
駅近

販売中ろっぽんぎゆにはうす六本木ユニハウス

2.91

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,999万円／2.51％
所在地: 東京都港区六本木４丁目３－１１
交通: 日比谷線六本木駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: ワンルーム／26.86㎡
築年数: 築53年（1973/02）

六本木ユニハウスは六本木駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.91。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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六本木ユニハウスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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六本木ユニハウスの総合評価

六本木ユニハウスの収益性

六本木ユニハウスの安定性

六本木ユニハウスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	六本木ユニハウス	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	六本木ユニハウス	六本木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	六本木ユニハウス	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	六本木ユニハウス	六本木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

六本木ユニハウスの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木駅	港区	六本木ユニハウス
2026年05月	7日	10日	7日
2026年04月	24日	30日	15日
2026年03月	38日	38日	32日
2026年02月	60日	45日	-
2026年01月	68日	47日	142日
2025年12月	51日	52日	-
2025年11月	80日	52日	83日
2025年10月	38日	50日	44日
2025年09月	56日	53日	26日
2025年08月	35日	56日	57日
2025年07月	70日	57日	92日
2025年06月	100日	48日	92日
2025年05月	54日	48日	18日
2025年04月	74日	54日	207日
2025年03月	74日	65日	-
2025年02月	247日	79日	-
2025年01月	44日	39日	-
2024年12月	44日	60日	-
2024年11月	20日	50日	24日
2024年10月	78日	68日	-
2024年09月	87日	65日	-
2024年08月	30日	56日	-
2024年07月	161日	66日	-
2024年06月	43日	54日	46日
2024年05月	44日	53日	33日
2024年04月	46日	72日	-
2024年03月	94日	54日	-
2024年02月	41日	60日	-
2024年01月	70日	62日	201日
2023年12月	111日	75日	15日
2023年11月	35日	66日	7日
2023年10月	104日	90日	-
2023年09月	99日	54日	90日
2023年08月	79日	56日	-
2023年07月	84日	56日	-
2023年06月	150日	54日	42日
2023年05月	114日	56日	3日
2023年04月	81日	70日	-
2023年03月	78日	55日	-
2023年02月	104日	62日	9日
2023年01月	128日	69日	3日
2022年12月	70日	67日	86日
2022年11月	46日	57日	69日
2022年10月	45日	51日	36日
2022年09月	51日	62日	84日
2022年08月	60日	60日	114日
2022年07月	41日	56日	31日
2022年06月	36日	50日	-
2022年05月	48日	48日	-
2022年04月	42日	55日	44日
2022年03月	46日	48日	-
2022年02月	41日	41日	52日
2022年01月	38日	47日	-
2021年12月	55日	45日	34日
2021年11月	38日	49日	-
2021年10月	20日	57日	-
2021年09月	30日	52日	-
2021年08月	30日	53日	-
2021年07月	18日	50日	-
2021年06月	59日	72日	-
2021年05月	55日	52日	-
2021年04月	31日	77日	-
2021年03月	34日	128日	-
2021年02月	326日	205日	53日
2021年01月	91日	145日	-
2020年12月	264日	143日	-
2020年11月	138日	99日	-
2020年10月	174日	82日	174日
2020年09月	34日	75日	-
2020年08月	112日	93日	-
2020年07月	76日	82日	-
2020年06月	55日	87日	-
2020年05月	214日	79日	461日
2020年04月	82日	94日	-
2020年03月	42日	76日	-
2020年02月	100日	71日	-
2020年01月	102日	74日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木駅	港区	六本木ユニハウス
2026年05月	4,831.9万円	4,253.7万円	2,961.8万円
2026年04月	7,247.3万円	4,533.5万円	2,689.5万円
2026年03月	4,037.2万円	4,519.4万円	2,380.0万円
2026年02月	4,816.7万円	4,569.2万円	-
2026年01月	4,235.7万円	5,069.4万円	2,350.0万円
2025年12月	3,533.3万円	4,885.7万円	-
2025年11月	3,579.2万円	4,209.1万円	2,280.0万円
2025年10月	4,818.2万円	4,650.2万円	3,383.3万円
2025年09月	4,900.0万円	4,040.9万円	1,885.0万円
2025年08月	5,532.0万円	4,534.8万円	2,350.0万円
2025年07月	6,652.5万円	4,021.0万円	1,800.0万円
2025年06月	2,986.7万円	3,617.1万円	1,980.0万円
2025年05月	4,375.0万円	3,834.3万円	1,850.0万円
2025年04月	3,966.0万円	3,772.0万円	2,000.0万円
2025年03月	3,512.0万円	3,542.4万円	-
2025年02月	4,580.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,620.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,652.9万円	4,124.8万円	-
2024年11月	3,337.2万円	3,464.9万円	1,900.0万円
2024年10月	2,296.3万円	3,611.3万円	-
2024年09月	3,606.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	5,077.1万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,924.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,154.5万円	2,879.9万円	1,780.0万円
2024年05月	2,417.2万円	2,935.8万円	2,280.0万円
2024年04月	3,433.3万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,907.5万円	3,423.4万円	-
2024年02月	2,985.8万円	3,137.4万円	-
2024年01月	2,577.9万円	3,337.5万円	1,630.0万円
2023年12月	2,810.6万円	3,196.3万円	1,730.0万円
2023年11月	2,783.0万円	3,423.9万円	1,885.0万円
2023年10月	3,034.8万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,756.7万円	3,419.0万円	1,750.0万円
2023年08月	2,669.3万円	3,271.8万円	-
2023年07月	3,260.8万円	3,208.1万円	-
2023年06月	3,173.1万円	3,144.1万円	1,680.0万円
2023年05月	2,492.2万円	3,178.1万円	1,850.0万円
2023年04月	2,963.3万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,666.0万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,482.7万円	3,028.2万円	1,990.0万円
2023年01月	3,807.5万円	3,273.7万円	1,990.0万円
2022年12月	2,645.3万円	3,105.5万円	2,035.0万円
2022年11月	2,170.7万円	2,952.8万円	1,800.0万円
2022年10月	2,377.0万円	2,941.3万円	1,855.0万円
2022年09月	2,003.4万円	3,055.9万円	1,890.0万円
2022年08月	2,287.0万円	2,930.3万円	2,023.3万円
2022年07月	2,246.8万円	3,115.1万円	1,915.0万円
2022年06月	2,093.7万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,563.9万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,612.1万円	3,219.9万円	2,005.0万円
2022年03月	2,450.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,933.3万円	3,170.6万円	2,030.0万円
2022年01月	3,214.3万円	3,120.9万円	-
2021年12月	3,131.3万円	3,040.8万円	1,633.3万円
2021年11月	3,056.7万円	2,947.9万円	-
2021年10月	2,924.5万円	3,080.5万円	-
2021年09月	3,015.3万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,200.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	3,833.1万円	3,073.5万円	-
2021年06月	3,148.6万円	3,214.9万円	-
2021年05月	3,261.3万円	2,962.3万円	-
2021年04月	3,123.6万円	2,693.4万円	-
2021年03月	2,630.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,695.0万円	2,534.1万円	1,400.0万円
2021年01月	2,595.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,707.5万円	2,408.5万円	-
2020年11月	2,594.4万円	2,557.6万円	-
2020年10月	1,700.0万円	2,710.2万円	1,700.0万円
2020年09月	2,480.0万円	2,437.8万円	-
2020年08月	2,546.0万円	2,490.1万円	-
2020年07月	2,700.0万円	2,536.4万円	-
2020年06月	2,480.0万円	2,413.2万円	-
2020年05月	2,411.4万円	2,241.8万円	2,013.3万円
2020年04月	2,526.0万円	2,428.8万円	-
2020年03月	2,156.7万円	2,366.3万円	-
2020年02月	2,310.0万円	2,399.7万円	-
2020年01月	2,920.0万円	2,424.8万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木駅	港区	六本木ユニハウス
2026年05月	178.7万円	158.8万円	148.5万円
2026年04月	244.9万円	165.7万円	137.5万円
2026年03月	155.0万円	164.8万円	128.9万円
2026年02月	143.8万円	165.7万円	-
2026年01月	129.2万円	180.8万円	134.0万円
2025年12月	121.7万円	168.7万円	-
2025年11月	133.5万円	150.9万円	123.4万円
2025年10月	166.8万円	167.5万円	190.6万円
2025年09月	164.7万円	153.2万円	106.0万円
2025年08月	195.9万円	170.1万円	134.0万円
2025年07月	205.4万円	150.3万円	96.3万円
2025年06月	109.8万円	143.1万円	107.2万円
2025年05月	148.9万円	145.2万円	105.1万円
2025年04月	132.8万円	143.6万円	113.6万円
2025年03月	135.7万円	134.3万円	-
2025年02月	171.3万円	128.7万円	-
2025年01月	120.4万円	116.3万円	-
2024年12月	116.8万円	145.8万円	-
2024年11月	133.0万円	130.7万円	107.9万円
2024年10月	101.2万円	135.1万円	-
2024年09月	134.5万円	135.1万円	-
2024年08月	170.2万円	131.7万円	-
2024年07月	116.3万円	121.4万円	-
2024年06月	108.9万円	116.3万円	96.4万円
2024年05月	105.8万円	115.9万円	129.5万円
2024年04月	116.1万円	116.4万円	-
2024年03月	131.2万円	125.5万円	-
2024年02月	102.9万円	116.4万円	-
2024年01月	90.8万円	119.4万円	92.6万円
2023年12月	102.5万円	118.6万円	93.7万円
2023年11月	112.5万円	123.9万円	102.1万円
2023年10月	106.7万円	119.4万円	-
2023年09月	110.9万円	124.3万円	94.7万円
2023年08月	109.7万円	118.0万円	-
2023年07月	111.5万円	117.3万円	-
2023年06月	118.3万円	113.9万円	98.4万円
2023年05月	113.7万円	115.0万円	105.1万円
2023年04月	113.9万円	119.4万円	-
2023年03月	113.9万円	110.8万円	-
2023年02月	109.9万円	113.0万円	113.0万円
2023年01月	127.8万円	120.1万円	113.0万円
2022年12月	118.2万円	114.3万円	106.7万円
2022年11月	99.0万円	112.1万円	97.5万円
2022年10月	101.6万円	111.3万円	102.8万円
2022年09月	95.9万円	115.3万円	106.8万円
2022年08月	101.5万円	111.5万円	99.0万円
2022年07月	95.3万円	112.0万円	106.2万円
2022年06月	90.5万円	115.7万円	-
2022年05月	107.9万円	113.9万円	-
2022年04月	111.9万円	117.3万円	112.2万円
2022年03月	109.1万円	114.6万円	-
2022年02月	115.9万円	113.2万円	118.9万円
2022年01月	113.7万円	113.3万円	-
2021年12月	117.3万円	112.6万円	88.4万円
2021年11月	121.5万円	114.3万円	-
2021年10月	105.0万円	114.4万円	-
2021年09月	106.0万円	112.6万円	-
2021年08月	103.7万円	113.2万円	-
2021年07月	106.8万円	110.2万円	-
2021年06月	106.1万円	115.2万円	-
2021年05月	99.8万円	110.4万円	-
2021年04月	94.3万円	111.1万円	-
2021年03月	100.5万円	110.7万円	-
2021年02月	110.6万円	107.8万円	80.0万円
2021年01月	93.2万円	102.6万円	-
2020年12月	103.2万円	106.8万円	-
2020年11月	106.7万円	109.9万円	-
2020年10月	92.0万円	114.3万円	92.0万円
2020年09月	104.4万円	105.7万円	-
2020年08月	110.5万円	109.0万円	-
2020年07月	107.2万円	110.9万円	-
2020年06月	104.4万円	105.2万円	-
2020年05月	109.8万円	99.3万円	104.1万円
2020年04月	101.1万円	104.6万円	-
2020年03月	90.3万円	102.4万円	-
2020年02月	96.0万円	105.6万円	-
2020年01月	113.8万円	104.4万円	93.1万円

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六本木ユニハウスの周辺地図

六本木ユニハウスの最寄り駅

六本木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分
六本木一丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:18分　池袋:26分　新橋:11分　武蔵小杉:24分　品川:20分　飯田橋:10分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:17分　大崎:18分
乃木坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分