カルム第２赤坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.71点安定性：3.24点リスク回避性：2.35点）

人気エリア
駅近

販売中かるむだいにあかさかカルム第２赤坂

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,780万円／3.52％
所在地: 東京都港区赤坂９丁目２－６
交通: 千代田線乃木坂駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 1DK ／29.97㎡
築年数: 築48年（1978/08）

カルム第２赤坂は乃木坂駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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カルム第２赤坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.80	23.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カルム第２赤坂の総合評価

カルム第２赤坂の収益性

カルム第２赤坂の安定性

カルム第２赤坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カルム第２赤坂	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	カルム第２赤坂	赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

沿線との比較

	カルム第２赤坂	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

最寄り駅周辺との比較

	カルム第２赤坂	乃木坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

カルム第２赤坂の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	乃木坂駅	港区	カルム第２赤坂
2026年02月	13日	10日	7日
2026年01月	22日	26日	-
2025年12月	34日	40日	-
2025年11月	43日	44日	-
2025年10月	39日	46日	-
2025年09月	63日	49日	-
2025年08月	49日	52日	-
2025年07月	42日	54日	-
2025年06月	35日	46日	-
2025年05月	45日	48日	-
2025年04月	81日	53日	-
2025年03月	75日	63日	-
2025年02月	365日	73日	-
2025年01月	14日	39日	-
2024年12月	66日	59日	-
2024年11月	35日	49日	-
2024年10月	87日	66日	-
2024年09月	66日	65日	-
2024年08月	111日	56日	62日
2024年07月	41日	66日	-
2024年06月	44日	54日	100日
2024年05月	52日	52日	-
2024年04月	44日	72日	-
2024年03月	42日	53日	-
2024年02月	99日	60日	-
2024年01月	61日	62日	-
2023年12月	72日	75日	-
2023年11月	110日	66日	-
2023年10月	177日	88日	35日
2023年09月	34日	54日	20日
2023年08月	36日	55日	-
2023年07月	65日	57日	-
2023年06月	93日	54日	-
2023年05月	50日	56日	-
2023年04月	81日	70日	-
2023年03月	50日	55日	-
2023年02月	75日	63日	-
2023年01月	81日	69日	92日
2022年12月	60日	67日	-
2022年11月	77日	58日	251日
2022年10月	55日	52日	89日
2022年09月	48日	62日	20日
2022年08月	69日	60日	-
2022年07月	152日	55日	-
2022年06月	50日	50日	-
2022年05月	24日	48日	-
2022年04月	68日	56日	-
2022年03月	56日	48日	-
2022年02月	62日	42日	-
2022年01月	20日	47日	-
2021年12月	35日	45日	97日
2021年11月	40日	48日	-
2021年10月	91日	57日	234日
2021年09月	57日	52日	-
2021年08月	40日	53日	-
2021年07月	63日	51日	96日

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周辺の販売価格の推移

年月	乃木坂駅	港区	カルム第２赤坂
2026年02月	3,652.9万円	4,576.4万円	3,780.0万円
2026年01月	7,801.1万円	5,071.5万円	-
2025年12月	7,083.6万円	4,885.7万円	-
2025年11月	5,005.0万円	4,198.4万円	-
2025年10月	5,678.2万円	4,669.4万円	-
2025年09月	4,894.4万円	4,074.8万円	-
2025年08月	6,470.7万円	4,530.6万円	-
2025年07月	5,162.9万円	4,012.5万円	-
2025年06月	2,825.8万円	3,634.4万円	-
2025年05月	4,713.7万円	3,827.5万円	-
2025年04月	4,213.3万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,829.7万円	3,540.7万円	-
2025年02月	4,280.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,420.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	7,418.5万円	4,126.4万円	-
2024年11月	4,153.6万円	3,457.6万円	-
2024年10月	4,015.0万円	3,611.3万円	-
2024年09月	3,668.8万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,290.7万円	3,305.4万円	4,080.0万円
2024年07月	2,425.0万円	3,006.0万円	-
2024年06月	4,525.6万円	2,879.9万円	3,780.0万円
2024年05月	2,230.7万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,854.2万円	2,928.2万円	-
2024年03月	7,956.4万円	3,440.2万円	-
2024年02月	11,152.0万円	3,137.4万円	-
2024年01月	5,277.5万円	3,348.2万円	-
2023年12月	2,621.8万円	3,238.1万円	-
2023年11月	4,145.9万円	3,401.7万円	-
2023年10月	3,990.5万円	3,245.1万円	3,180.0万円
2023年09月	4,727.1万円	3,459.1万円	3,180.0万円
2023年08月	3,397.8万円	3,324.7万円	-
2023年07月	2,496.3万円	3,228.9万円	-
2023年06月	3,913.6万円	3,154.5万円	-
2023年05月	3,947.8万円	3,202.5万円	-
2023年04月	2,927.8万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,946.9万円	2,927.7万円	-
2023年02月	3,183.4万円	3,026.4万円	-
2023年01月	3,718.9万円	3,270.0万円	3,180.0万円
2022年12月	4,062.1万円	3,102.8万円	-
2022年11月	2,750.5万円	2,959.9万円	2,980.0万円
2022年10月	2,390.0万円	2,947.1万円	2,930.0万円
2022年09月	2,975.5万円	3,055.9万円	2,830.0万円
2022年08月	2,335.1万円	2,924.7万円	-
2022年07月	3,013.0万円	3,124.8万円	-
2022年06月	2,977.4万円	3,114.4万円	-
2022年05月	2,406.3万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,648.1万円	3,227.2万円	-
2022年03月	3,270.2万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,719.5万円	3,168.6万円	-
2022年01月	2,417.0万円	3,119.1万円	-
2021年12月	2,595.1万円	3,039.3万円	3,399.0万円
2021年11月	2,749.2万円	2,948.8万円	-
2021年10月	4,126.8万円	3,100.2万円	3,680.0万円
2021年09月	2,435.6万円	2,967.2万円	-
2021年08月	2,221.9万円	2,956.4万円	-
2021年07月	3,050.9万円	3,069.4万円	3,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	乃木坂駅	港区	カルム第２赤坂
2026年02月	141.6万円	165.7万円	126.1万円
2026年01月	238.6万円	180.9万円	-
2025年12月	219.2万円	168.7万円	-
2025年11月	178.0万円	150.6万円	-
2025年10月	190.8万円	168.4万円	-
2025年09月	179.1万円	154.2万円	-
2025年08月	224.4万円	170.1万円	-
2025年07月	194.8万円	150.0万円	-
2025年06月	121.1万円	143.9万円	-
2025年05月	162.7万円	144.8万円	-
2025年04月	157.1万円	143.1万円	-
2025年03月	134.8万円	134.4万円	-
2025年02月	169.8万円	128.7万円	-
2025年01月	125.3万円	116.3万円	-
2024年12月	228.6万円	146.5万円	-
2024年11月	137.7万円	130.6万円	-
2024年10月	136.8万円	135.1万円	-
2024年09月	134.5万円	135.1万円	-
2024年08月	128.1万円	131.5万円	117.1万円
2024年07月	96.2万円	121.4万円	-
2024年06月	150.9万円	116.3万円	126.9万円
2024年05月	100.2万円	115.9万円	-
2024年04月	114.9万円	116.4万円	-
2024年03月	252.3万円	125.8万円	-
2024年02月	329.8万円	116.4万円	-
2024年01月	175.1万円	119.9万円	-
2023年12月	113.9万円	119.4万円	-
2023年11月	151.9万円	123.2万円	-
2023年10月	141.7万円	119.3万円	101.2万円
2023年09月	156.1万円	125.0万円	101.2万円
2023年08月	122.7万円	119.1万円	-
2023年07月	113.3万円	117.7万円	-
2023年06月	141.8万円	114.1万円	-
2023年05月	136.2万円	115.5万円	-
2023年04月	115.2万円	119.4万円	-
2023年03月	118.8万円	110.8万円	-
2023年02月	113.6万円	113.0万円	-
2023年01月	127.2万円	120.0万円	101.2万円
2022年12月	142.6万円	114.2万円	-
2022年11月	107.0万円	112.2万円	94.9万円
2022年10月	102.8万円	111.5万円	92.2万円
2022年09月	116.6万円	115.3万円	81.3万円
2022年08月	107.7万円	111.4万円	-
2022年07月	119.3万円	112.4万円	-
2022年06月	123.6万円	115.6万円	-
2022年05月	105.7万円	113.9万円	-
2022年04月	114.0万円	117.5万円	-
2022年03月	122.6万円	114.6万円	-
2022年02月	107.8万円	113.2万円	-
2022年01月	92.6万円	113.4万円	-
2021年12月	104.4万円	112.7万円	97.6万円
2021年11月	112.2万円	114.2万円	-
2021年10月	143.5万円	114.9万円	105.7万円
2021年09月	110.7万円	113.0万円	-
2021年08月	103.5万円	113.0万円	-
2021年07月	102.4万円	110.1万円	105.7万円

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カルム第２赤坂の周辺地図

カルム第２赤坂の最寄り駅

乃木坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分
赤坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:25分　新宿:16分　渋谷:13分　池袋:22分　新橋:15分　武蔵小杉:30分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:27分　飯田橋:17分　大手町:9分　秋葉原:21分　恵比寿:19分　大崎:21分
六本木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分