ラ・レジダンス・ド・ヴァロワールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：2.05点安定性：2.73点リスク回避性：3.07点）

販売中られじだんすどゔぁろわーるラ・レジダンス・ド・ヴァロワール

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 790万円／7.72％
所在地: 東京都大田区田園調布本町４７－９
交通: 池上線雪が谷大塚駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.38㎡
築年数: 築37年（1989/01）

ラ・レジダンス・ド・ヴァロワールは雪が谷大塚駅から徒歩9分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ラ・レジダンス・ド・ヴァロワールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.05 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	33.12
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラ・レジダンス・ド・ヴァロワールの総合評価

ラ・レジダンス・ド・ヴァロワールの収益性

ラ・レジダンス・ド・ヴァロワールの安定性

ラ・レジダンス・ド・ヴァロワールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラ・レジダンス・ド・ヴァロワール	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ラ・レジダンス・ド・ヴァロワール	田園調布本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	ラ・レジダンス・ド・ヴァロワール	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	ラ・レジダンス・ド・ヴァロワール	雪が谷大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

ラ・レジダンス・ド・ヴァロワールの物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	ラ・レジダンス・ド・ヴァロワール
2026年05月	11日	11日	17日
2026年04月	18日	25日	18日
2026年03月	48日	41日	54日
2026年02月	71日	50日	-
2026年01月	58日	39日	-
2025年12月	37日	54日	-
2025年11月	34日	52日	-
2025年10月	106日	56日	-
2025年09月	128日	45日	-
2025年08月	136日	69日	-
2025年07月	67日	63日	-
2025年06月	66日	49日	-
2025年05月	45日	52日	-
2025年04月	71日	52日	-
2025年03月	59日	56日	-
2025年02月	-	51日	-
2025年01月	24日	65日	-
2024年12月	52日	59日	-
2024年11月	13日	44日	-
2024年10月	45日	47日	-
2024年09月	79日	60日	-
2024年08月	30日	46日	-
2024年07月	145日	59日	-
2024年06月	70日	71日	119日
2024年05月	76日	65日	-
2024年04月	28日	78日	-
2024年03月	72日	59日	-
2024年02月	-	49日	-
2024年01月	115日	55日	-
2023年12月	102日	56日	-
2023年11月	-	54日	-
2023年10月	24日	63日	-
2023年09月	73日	63日	-
2023年08月	22日	79日	-
2023年07月	21日	73日	-
2023年06月	58日	77日	-
2023年05月	27日	70日	-
2023年04月	21日	70日	-
2023年03月	101日	71日	289日
2023年02月	58日	82日	-
2023年01月	57日	81日	-
2022年12月	35日	91日	-
2022年11月	87日	94日	-
2022年10月	61日	87日	82日
2022年09月	82日	72日	-
2022年08月	72日	71日	-
2022年07月	169日	59日	-
2022年06月	51日	58日	-
2022年05月	16日	73日	-
2022年04月	42日	60日	-
2022年03月	97日	64日	-
2022年02月	10日	48日	9日
2022年01月	207日	64日	-
2021年12月	199日	69日	-
2021年11月	49日	63日	-
2021年10月	18日	58日	-
2021年09月	19日	56日	-
2021年08月	181日	60日	173日
2021年07月	146日	64日	-
2021年06月	17日	65日	14日
2021年05月	42日	67日	6日
2021年04月	271日	98日	-
2021年03月	39日	154日	-
2021年02月	267日	175日	-
2021年01月	84日	160日	-
2020年12月	185日	165日	-
2020年11月	63日	142日	-
2020年10月	18日	97日	-
2020年09月	22日	89日	41日
2020年08月	37日	96日	-
2020年07月	78日	71日	51日
2020年06月	163日	89日	-
2020年05月	18日	63日	-
2020年04月	48日	70日	62日
2020年03月	72日	74日	93日
2020年02月	48日	85日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	ラ・レジダンス・ド・ヴァロワール
2026年05月	1,680.0万円	2,197.5万円	790.0万円
2026年04月	810.0万円	2,209.8万円	810.0万円
2026年03月	2,488.6万円	2,219.0万円	960.0万円
2026年02月	2,445.3万円	2,071.7万円	-
2026年01月	1,784.5万円	2,039.4万円	-
2025年12月	2,236.5万円	1,968.1万円	-
2025年11月	2,323.8万円	1,919.5万円	-
2025年10月	2,142.9万円	1,975.7万円	-
2025年09月	2,648.3万円	2,004.3万円	-
2025年08月	2,300.0万円	2,073.3万円	-
2025年07月	2,359.8万円	1,992.7万円	-
2025年06月	2,006.7万円	1,929.0万円	-
2025年05月	2,080.0万円	1,906.5万円	-
2025年04月	2,727.5万円	1,954.4万円	-
2025年03月	2,120.0万円	1,935.3万円	-
2025年02月	-	2,024.9万円	-
2025年01月	3,990.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,832.3万円	1,961.4万円	-
2024年11月	1,092.7万円	1,935.3万円	-
2024年10月	1,092.5万円	2,010.9万円	-
2024年09月	1,371.7万円	2,015.2万円	-
2024年08月	1,476.7万円	1,985.9万円	-
2024年07月	1,316.7万円	1,890.6万円	-
2024年06月	1,126.3万円	2,088.7万円	850.0万円
2024年05月	1,622.5万円	2,065.8万円	-
2024年04月	1,352.0万円	2,030.2万円	-
2024年03月	1,838.8万円	1,996.2万円	-
2024年02月	-	1,996.0万円	-
2024年01月	1,606.7万円	1,841.1万円	-
2023年12月	1,135.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	-	1,918.4万円	-
2023年10月	1,256.7万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,261.6万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,788.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,800.0万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,233.8万円	1,871.4万円	-
2023年05月	1,132.2万円	1,990.7万円	-
2023年04月	1,309.0万円	1,838.7万円	-
2023年03月	1,026.0万円	1,859.0万円	1,200.0万円
2023年02月	1,520.0万円	1,895.4万円	-
2023年01月	1,850.0万円	1,972.8万円	-
2022年12月	1,683.3万円	1,912.1万円	-
2022年11月	2,097.5万円	1,999.3万円	-
2022年10月	1,733.3万円	1,886.6万円	930.0万円
2022年09月	1,865.0万円	1,876.4万円	-
2022年08月	2,490.0万円	1,820.5万円	-
2022年07月	1,500.0万円	2,046.2万円	-
2022年06月	1,585.0万円	1,891.0万円	-
2022年05月	2,080.0万円	1,870.8万円	-
2022年04月	1,550.0万円	1,886.8万円	780.0万円
2022年03月	2,500.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,282.5万円	1,859.1万円	950.0万円
2022年01月	2,286.7万円	1,888.1万円	-
2021年12月	1,542.5万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,188.3万円	1,792.0万円	-
2021年10月	1,548.0万円	1,747.9万円	-
2021年09月	3,880.0万円	1,823.8万円	-
2021年08月	1,200.0万円	1,798.0万円	950.0万円
2021年07月	2,476.0万円	1,823.5万円	-
2021年06月	1,428.7万円	1,823.8万円	898.0万円
2021年05月	1,075.0万円	1,753.3万円	980.0万円
2021年04月	1,840.0万円	1,575.2万円	-
2021年03月	1,490.0万円	1,640.6万円	-
2021年02月	1,306.7万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,875.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	2,280.0万円	1,690.9万円	-
2020年11月	865.0万円	1,732.2万円	-
2020年10月	1,136.7万円	1,596.8万円	-
2020年09月	915.0万円	1,488.6万円	810.0万円
2020年08月	1,646.7万円	1,502.8万円	-
2020年07月	1,233.3万円	1,435.4万円	890.0万円
2020年06月	1,527.5万円	1,595.1万円	-
2020年05月	1,286.7万円	1,448.3万円	-
2020年04月	1,080.0万円	1,391.1万円	810.0万円
2020年03月	863.3万円	1,475.3万円	735.0万円
2020年02月	1,244.0万円	1,520.3万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	ラ・レジダンス・ド・ヴァロワール
2026年05月	81.6万円	88.7万円	48.2万円
2026年04月	49.5万円	86.1万円	49.5万円
2026年03月	104.5万円	90.6万円	58.6万円
2026年02月	96.0万円	85.0万円	-
2026年01月	66.0万円	84.9万円	-
2025年12月	74.9万円	82.4万円	-
2025年11月	85.4万円	82.7万円	-
2025年10月	101.0万円	83.4万円	-
2025年09月	100.2万円	85.8万円	-
2025年08月	87.3万円	84.3万円	-
2025年07月	88.5万円	85.4万円	-
2025年06月	82.2万円	80.1万円	-
2025年05月	100.9万円	79.5万円	-
2025年04月	96.2万円	78.1万円	-
2025年03月	94.8万円	77.7万円	-
2025年02月	-	82.5万円	-
2025年01月	108.4万円	79.8万円	-
2024年12月	78.5万円	77.0万円	-
2024年11月	51.6万円	74.5万円	-
2024年10月	54.1万円	77.1万円	-
2024年09月	56.7万円	75.3万円	-
2024年08月	68.9万円	76.9万円	-
2024年07月	70.7万円	73.2万円	-
2024年06月	64.8万円	81.9万円	48.2万円
2024年05月	82.0万円	83.8万円	-
2024年04月	69.8万円	79.8万円	-
2024年03月	74.1万円	77.5万円	-
2024年02月	-	78.1万円	-
2024年01月	79.6万円	72.9万円	-
2023年12月	57.6万円	78.9万円	-
2023年11月	-	74.3万円	-
2023年10月	69.3万円	75.7万円	-
2023年09月	69.2万円	76.2万円	-
2023年08月	86.9万円	74.6万円	-
2023年07月	86.8万円	74.1万円	-
2023年06月	62.8万円	74.9万円	-
2023年05月	66.3万円	76.5万円	-
2023年04月	73.1万円	75.4万円	-
2023年03月	61.2万円	77.1万円	74.1万円
2023年02月	72.7万円	75.1万円	-
2023年01月	86.3万円	78.7万円	-
2022年12月	79.9万円	74.0万円	-
2022年11月	75.6万円	76.9万円	-
2022年10月	69.0万円	76.1万円	56.8万円
2022年09月	77.6万円	73.8万円	-
2022年08月	72.9万円	71.6万円	-
2022年07月	72.0万円	77.7万円	-
2022年06月	70.1万円	74.4万円	-
2022年05月	80.8万円	72.9万円	-
2022年04月	67.6万円	75.6万円	48.1万円
2022年03月	125.0万円	72.3万円	-
2022年02月	71.5万円	73.8万円	58.0万円
2022年01月	97.4万円	75.9万円	-
2021年12月	70.7万円	74.4万円	-
2021年11月	55.4万円	73.0万円	-
2021年10月	66.9万円	70.5万円	-
2021年09月	114.2万円	73.0万円	-
2021年08月	70.0万円	72.8万円	58.0万円
2021年07月	94.0万円	75.3万円	-
2021年06月	60.8万円	75.3万円	54.8万円
2021年05月	61.8万円	75.9万円	59.8万円
2021年04月	93.8万円	74.3万円	-
2021年03月	80.0万円	78.3万円	-
2021年02月	74.2万円	73.4万円	-
2021年01月	94.7万円	73.5万円	-
2020年12月	113.7万円	77.5万円	-
2020年11月	44.7万円	78.8万円	-
2020年10月	56.8万円	74.6万円	-
2020年09月	48.5万円	71.2万円	49.5万円
2020年08月	77.0万円	71.0万円	-
2020年07月	64.1万円	68.7万円	50.5万円
2020年06月	69.4万円	73.9万円	-
2020年05月	63.5万円	69.6万円	-
2020年04月	54.1万円	68.4万円	48.5万円
2020年03月	46.0万円	71.0万円	43.5万円
2020年02月	58.5万円	72.3万円	48.1万円