メインステージ大森駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.66点安定性：3.42点リスク回避性：3.24点）

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販売中めいんすてーじおおもりえきまえメインステージ大森駅前

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,030万円／5.14％
所在地: 東京都大田区大森北１丁目２９－１０
交通: 京急本線大森町駅徒歩分
構造／建階: RC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1K ／18.24㎡
築年数: 築28年（1998/08）

メインステージ大森駅前は大森町駅から徒歩分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ大森駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.16
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ大森駅前の総合評価

メインステージ大森駅前の収益性

メインステージ大森駅前の安定性

メインステージ大森駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ大森駅前	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	メインステージ大森駅前	大森北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	メインステージ大森駅前	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ大森駅前	大森町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

メインステージ大森駅前の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大森町駅	大田区	メインステージ大森駅前
2026年02月	48日	50日	83日
2026年01月	30日	39日	-
2025年12月	24日	54日	8日
2025年11月	45日	52日	9日
2025年10月	62日	56日	11日
2025年09月	58日	45日	26日
2025年08月	107日	69日	-
2025年07月	55日	63日	18日
2025年06月	38日	49日	45日
2025年05月	56日	52日	13日
2025年04月	61日	52日	-
2025年03月	97日	56日	14日
2025年02月	97日	51日	11日
2025年01月	51日	65日	-
2024年12月	58日	59日	107日
2024年11月	67日	44日	-
2024年10月	84日	47日	-
2024年09月	78日	60日	-
2024年08月	31日	46日	-
2024年07月	34日	59日	129日
2024年06月	66日	71日	-
2024年05月	41日	65日	-
2024年04月	89日	78日	94日
2024年03月	66日	59日	-
2024年02月	26日	49日	-
2024年01月	21日	55日	27日
2023年12月	54日	56日	-
2023年11月	48日	54日	-
2023年10月	65日	63日	-
2023年09月	74日	63日	-
2023年08月	86日	79日	-
2023年07月	138日	73日	-
2023年06月	43日	77日	-
2023年05月	138日	70日	-
2023年04月	83日	70日	14日
2023年03月	67日	71日	-
2023年02月	52日	82日	17日
2023年01月	50日	81日	11日
2022年12月	119日	91日	19日
2022年11月	144日	94日	-
2022年10月	144日	87日	-
2022年09月	121日	72日	-
2022年08月	92日	71日	363日
2022年07月	51日	59日	-
2022年06月	67日	58日	67日
2022年05月	93日	73日	62日
2022年04月	66日	60日	-
2022年03月	61日	64日	-
2022年02月	87日	48日	-
2022年01月	80日	64日	-
2021年12月	63日	69日	-
2021年11月	41日	63日	30日
2021年10月	36日	58日	106日
2021年09月	67日	56日	-
2021年08月	56日	60日	-
2021年07月	68日	64日	-
2021年06月	73日	65日	-
2021年05月	50日	67日	-
2021年04月	87日	98日	181日
2021年03月	437日	154日	-
2021年02月	246日	175日	-
2021年01月	215日	160日	-
2020年12月	211日	165日	-
2020年11月	127日	142日	-
2020年10月	124日	97日	-
2020年09月	143日	89日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森町駅	大田区	メインステージ大森駅前
2026年02月	1,904.0万円	2,071.7万円	2,000.0万円
2026年01月	1,769.6万円	2,039.4万円	-
2025年12月	1,765.7万円	1,968.1万円	1,580.0万円
2025年11月	1,582.7万円	1,919.5万円	1,580.0万円
2025年10月	1,815.7万円	1,975.7万円	1,580.0万円
2025年09月	1,962.7万円	2,004.3万円	1,663.8万円
2025年08月	1,512.0万円	2,073.3万円	-
2025年07月	2,000.7万円	1,992.7万円	1,580.0万円
2025年06月	1,796.7万円	1,929.0万円	1,753.3万円
2025年05月	1,856.7万円	1,906.5万円	1,580.0万円
2025年04月	2,130.7万円	1,954.4万円	-
2025年03月	1,916.9万円	1,935.3万円	1,580.0万円
2025年02月	1,613.3万円	2,024.9万円	1,580.0万円
2025年01月	2,050.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,360.0万円	1,961.4万円	1,630.0万円
2024年11月	1,614.2万円	1,935.3万円	-
2024年10月	1,766.0万円	2,010.9万円	-
2024年09月	1,964.4万円	2,015.2万円	-
2024年08月	2,042.4万円	1,985.9万円	-
2024年07月	2,090.7万円	1,890.6万円	1,680.0万円
2024年06月	2,174.8万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,917.5万円	2,065.8万円	-
2024年04月	1,861.9万円	2,030.2万円	1,750.0万円
2024年03月	1,831.6万円	1,996.2万円	-
2024年02月	1,825.7万円	1,996.0万円	1,750.0万円
2024年01月	1,574.3万円	1,841.1万円	1,780.0万円
2023年12月	2,544.4万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,392.1万円	1,918.4万円	-
2023年10月	2,200.9万円	1,907.1万円	-
2023年09月	2,202.4万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,925.7万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,445.4万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,723.3万円	1,871.4万円	-
2023年05月	1,243.8万円	1,990.7万円	-
2023年04月	1,627.2万円	1,838.7万円	1,590.0万円
2023年03月	1,850.7万円	1,859.0万円	1,449.5万円
2023年02月	1,367.5万円	1,895.4万円	1,590.0万円
2023年01月	1,811.2万円	1,972.8万円	1,590.0万円
2022年12月	1,923.1万円	1,912.1万円	1,590.0万円
2022年11月	2,091.7万円	1,999.3万円	-
2022年10月	1,617.9万円	1,886.6万円	-
2022年09月	1,870.7万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,943.8万円	1,820.5万円	1,880.0万円
2022年07月	1,650.0万円	2,046.2万円	-
2022年06月	1,825.8万円	1,891.0万円	1,980.0万円
2022年05月	1,689.0万円	1,870.8万円	1,980.0万円
2022年04月	2,125.5万円	1,886.8万円	-
2022年03月	1,836.7万円	1,904.3万円	-
2022年02月	2,094.2万円	1,859.1万円	-
2022年01月	2,617.1万円	1,888.1万円	-
2021年12月	1,586.2万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,706.0万円	1,792.0万円	1,580.0万円
2021年10月	1,918.5万円	1,747.9万円	1,520.0万円
2021年09月	1,832.4万円	1,823.8万円	-
2021年08月	1,646.9万円	1,798.0万円	-
2021年07月	1,543.6万円	1,823.5万円	-
2021年06月	2,035.5万円	1,823.8万円	-
2021年05月	1,810.8万円	1,753.3万円	-
2021年04月	1,284.2万円	1,575.2万円	1,520.0万円
2021年03月	2,142.5万円	1,640.6万円	-
2021年02月	1,433.3万円	1,533.1万円	-
2021年01月	1,460.0万円	1,488.8万円	-
2020年12月	1,547.5万円	1,690.9万円	-
2020年11月	2,352.0万円	1,732.2万円	-
2020年10月	2,060.0万円	1,596.8万円	-
2020年09月	1,955.0万円	1,488.6万円	1,440.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森町駅	大田区	メインステージ大森駅前
2026年02月	88.8万円	85.0万円	92.5万円
2026年01月	75.6万円	84.9万円	-
2025年12月	78.0万円	82.4万円	86.6万円
2025年11月	69.2万円	82.7万円	86.6万円
2025年10月	78.2万円	83.4万円	86.6万円
2025年09月	88.0万円	85.8万円	93.0万円
2025年08月	73.0万円	84.3万円	-
2025年07月	82.4万円	85.4万円	86.6万円
2025年06月	72.0万円	80.1万円	99.3万円
2025年05月	80.4万円	79.5万円	86.6万円
2025年04月	88.0万円	78.1万円	-
2025年03月	85.1万円	77.7万円	86.6万円
2025年02月	82.4万円	82.5万円	86.6万円
2025年01月	88.0万円	79.8万円	-
2024年12月	58.8万円	77.0万円	92.6万円
2024年11月	63.0万円	74.5万円	-
2024年10月	74.1万円	77.1万円	-
2024年09月	74.8万円	75.3万円	-
2024年08月	76.4万円	76.9万円	-
2024年07月	81.3万円	73.2万円	95.5万円
2024年06月	91.5万円	81.9万円	-
2024年05月	78.4万円	83.8万円	-
2024年04月	81.7万円	79.8万円	99.4万円
2024年03月	75.7万円	77.5万円	-
2024年02月	65.7万円	78.1万円	80.9万円
2024年01月	61.8万円	72.9万円	82.3万円
2023年12月	87.6万円	78.9万円	-
2023年11月	84.3万円	74.3万円	-
2023年10月	81.5万円	75.7万円	-
2023年09月	83.9万円	76.2万円	-
2023年08月	75.5万円	74.6万円	-
2023年07月	65.0万円	74.1万円	-
2023年06月	73.1万円	74.9万円	-
2023年05月	58.3万円	76.5万円	-
2023年04月	72.3万円	75.4万円	94.4万円
2023年03月	80.9万円	77.1万円	84.7万円
2023年02月	66.6万円	75.1万円	94.4万円
2023年01月	79.9万円	78.7万円	94.4万円
2022年12月	76.4万円	74.0万円	94.4万円
2022年11月	84.4万円	76.9万円	-
2022年10月	72.5万円	76.1万円	-
2022年09月	78.6万円	73.8万円	-
2022年08月	74.3万円	71.6万円	111.6万円
2022年07月	74.1万円	77.7万円	-
2022年06月	75.1万円	74.4万円	117.6万円
2022年05月	65.2万円	72.9万円	117.6万円
2022年04月	88.3万円	75.6万円	-
2022年03月	74.3万円	72.3万円	-
2022年02月	86.9万円	73.8万円	-
2022年01月	99.1万円	75.9万円	-
2021年12月	70.1万円	74.4万円	-
2021年11月	70.1万円	73.0万円	73.1万円
2021年10月	85.3万円	70.5万円	90.3万円
2021年09月	76.5万円	73.0万円	-
2021年08月	65.1万円	72.8万円	-
2021年07月	71.1万円	75.3万円	-
2021年06月	81.6万円	75.3万円	-
2021年05月	78.5万円	75.9万円	-
2021年04月	67.6万円	74.3万円	90.3万円
2021年03月	90.9万円	78.3万円	-
2021年02月	69.8万円	73.4万円	-
2021年01月	71.2万円	73.5万円	-
2020年12月	71.6万円	77.5万円	-
2020年11月	98.1万円	78.8万円	-
2020年10月	91.9万円	74.6万円	-
2020年09月	93.2万円	71.2万円	78.9万円

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メインステージ大森駅前の周辺地図

メインステージ大森駅前の最寄り駅

大森町駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:20分　新橋:28分　品川:16分　大崎:24分
大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
大森海岸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
平和島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:21分　新橋:24分　品川:12分　恵比寿:27分　大崎:20分