王子ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：3.36点安定性：2.93点リスク回避性：1.93点）

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2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,090万円／9.76％
所在地: 東京都北区豊島１丁目１２－３
交通: 南北線王子神谷駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上8階（8階）
間取／面積: 2DK ／32.05㎡
築年数: 築45年（1981/05）

王子ハイツは王子神谷駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。

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王子ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.65
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.26
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	40.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	66.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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王子ハイツの総合評価

王子ハイツの収益性

王子ハイツの安定性

王子ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	王子ハイツ	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	王子ハイツ	豊島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

沿線との比較

	王子ハイツ	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	王子ハイツ	王子神谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.50)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

王子ハイツの物件写真

外観
外観
間取り図
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	王子神谷駅	北区	王子ハイツ
2026年05月	7日	11日	5日
2026年04月	37日	30日	-
2026年03月	43日	39日	-
2026年02月	47日	44日	-
2026年01月	51日	42日	-
2025年12月	71日	44日	-
2025年11月	117日	57日	-
2025年10月	69日	57日	-
2025年09月	182日	65日	-
2025年08月	74日	55日	-
2025年07月	127日	62日	243日
2025年06月	118日	68日	-
2025年05月	68日	58日	-
2025年04月	17日	58日	-
2025年03月	48日	46日	-
2025年02月	8日	78日	-
2025年01月	37日	35日	-
2024年12月	19日	59日	-
2024年11月	33日	52日	-
2024年10月	12日	62日	-
2024年09月	9日	56日	-
2024年08月	71日	53日	-
2024年07月	32日	57日	-
2024年06月	49日	61日	-
2024年05月	51日	55日	-
2024年04月	73日	74日	-
2024年03月	41日	58日	-
2024年02月	32日	69日	-
2024年01月	34日	48日	-
2023年12月	27日	59日	-
2023年11月	80日	66日	-
2023年10月	23日	68日	-
2023年09月	100日	62日	-
2023年08月	30日	43日	-
2023年07月	30日	59日	-
2023年06月	156日	98日	-
2023年05月	69日	47日	-
2023年04月	262日	91日	-
2023年03月	54日	70日	-
2023年02月	29日	63日	-
2023年01月	19日	51日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	王子神谷駅	北区	王子ハイツ
2026年05月	2,559.4万円	2,569.8万円	1,480.0万円
2026年04月	2,785.9万円	2,419.0万円	-
2026年03月	3,246.7万円	2,361.5万円	-
2026年02月	2,575.0万円	2,348.1万円	-
2026年01月	2,180.0万円	2,152.1万円	-
2025年12月	3,032.0万円	2,250.0万円	-
2025年11月	2,456.0万円	2,395.1万円	-
2025年10月	2,321.8万円	2,086.2万円	-
2025年09月	2,580.0万円	2,276.1万円	-
2025年08月	2,440.0万円	2,576.3万円	-
2025年07月	2,256.0万円	2,316.4万円	2,080.0万円
2025年06月	2,302.5万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,750.0万円	2,272.8万円	-
2025年04月	1,262.5万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,210.0万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,470.0万円	1,961.4万円	-
2025年01月	1,825.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,356.7万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,450.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,494.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,628.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,254.0万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,263.3万円	2,112.8万円	-
2024年06月	2,155.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,358.8万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,291.7万円	2,054.6万円	-
2024年03月	2,269.0万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,122.5万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,291.3万円	1,868.0万円	-
2023年12月	1,360.6万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,283.3万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,507.8万円	1,938.8万円	-
2023年09月	1,767.3万円	1,984.6万円	-
2023年08月	1,605.7万円	1,886.3万円	-
2023年07月	1,497.8万円	2,010.0万円	-
2023年06月	2,446.7万円	2,061.2万円	-
2023年05月	1,308.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,188.6万円	1,990.9万円	-
2023年03月	1,742.5万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,162.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,707.8万円	2,346.1万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	王子神谷駅	北区	王子ハイツ
2026年05月	79.7万円	93.2万円	46.2万円
2026年04月	102.7万円	91.7万円	-
2026年03月	104.0万円	87.6万円	-
2026年02月	104.6万円	87.3万円	-
2026年01月	76.9万円	82.7万円	-
2025年12月	108.2万円	87.3万円	-
2025年11月	94.6万円	90.0万円	-
2025年10月	90.5万円	82.2万円	-
2025年09月	97.2万円	85.9万円	-
2025年08月	90.1万円	93.8万円	-
2025年07月	82.9万円	87.3万円	64.9万円
2025年06月	89.0万円	91.7万円	-
2025年05月	105.4万円	85.9万円	-
2025年04月	44.1万円	87.1万円	-
2025年03月	84.0万円	85.1万円	-
2025年02月	93.6万円	75.7万円	-
2025年01月	65.1万円	77.9万円	-
2024年12月	82.3万円	85.4万円	-
2024年11月	90.6万円	85.0万円	-
2024年10月	94.5万円	76.7万円	-
2024年09月	99.6万円	84.4万円	-
2024年08月	79.2万円	85.8万円	-
2024年07月	87.7万円	79.7万円	-
2024年06月	79.7万円	85.2万円	-
2024年05月	89.8万円	88.9万円	-
2024年04月	85.8万円	82.1万円	-
2024年03月	88.2万円	80.4万円	-
2024年02月	77.0万円	75.5万円	-
2024年01月	85.2万円	76.5万円	-
2023年12月	48.7万円	79.7万円	-
2023年11月	46.6万円	73.2万円	-
2023年10月	53.5万円	75.4万円	-
2023年09月	63.8万円	79.2万円	-
2023年08月	58.0万円	74.2万円	-
2023年07月	52.8万円	76.4万円	-
2023年06月	91.5万円	80.2万円	-
2023年05月	51.7万円	77.0万円	-
2023年04月	77.2万円	76.6万円	-
2023年03月	66.1万円	80.2万円	-
2023年02月	71.4万円	76.7万円	-
2023年01月	83.4万円	83.1万円	41.7万円

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王子ハイツの周辺地図

王子ハイツの最寄り駅

王子神谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:21分　新宿:30分　池袋:21分　新橋:30分　北千住:28分　日暮里:20分　赤羽:16分　飯田橋:15分　大手町:27分　秋葉原:24分
王子駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　大宮:29分　上野:10分　新宿:25分　池袋:19分　新橋:24分　品川:28分　北千住:22分　日暮里:14分　赤羽:5分　飯田橋:13分　大手町:22分　浦和:20分　秋葉原:13分
王子駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:15分　新宿:29分　池袋:24分　新橋:29分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:10分　飯田橋:20分　大手町:27分　浦和:25分　秋葉原:18分
東十条駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　大宮:22分　上野:12分　新宿:24分　池袋:19分　新橋:26分　品川:30分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:2分　飯田橋:22分　大手町:24分　浦和:14分　秋葉原:15分