トップ板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.75点（収益性：1.62点安定性：2.82点リスク回避性：3.80点）

新着

販売中とっぷいたばしトップ板橋

2.75

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 719万円／5.51％
所在地: 東京都板橋区板橋３丁目３１－５
交通: 都営三田線新板橋駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.7㎡
築年数: 築39年（1987/05）

トップ板橋は新板橋駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.75。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.75 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ板橋の総合評価

トップ板橋の収益性

トップ板橋の安定性

トップ板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	トップ板橋	板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	トップ板橋	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	トップ板橋	新板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

トップ板橋の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新板橋駅	板橋区	トップ板橋
2026年05月	9日	11日	12日
2026年04月	24日	28日	-
2026年03月	43日	35日	-
2026年02月	59日	50日	-
2026年01月	41日	41日	-
2025年12月	88日	55日	162日
2025年11月	47日	57日	-
2025年10月	39日	61日	-
2025年09月	20日	61日	7日
2025年08月	65日	64日	-
2025年07月	109日	62日	-
2025年06月	47日	66日	96日
2025年05月	65日	64日	13日
2025年04月	84日	72日	-
2025年03月	73日	75日	23日
2025年02月	62日	51日	-
2025年01月	8日	53日	-
2024年12月	97日	63日	-
2024年11月	27日	56日	67日
2024年10月	37日	67日	25日
2024年09月	38日	72日	-
2024年08月	56日	88日	93日
2024年07月	46日	70日	-
2024年06月	35日	69日	-
2024年05月	35日	69日	-
2024年04月	63日	64日	26日
2024年03月	142日	52日	137日
2024年02月	23日	68日	-
2024年01月	66日	59日	-
2023年12月	36日	65日	-
2023年11月	75日	51日	106日
2023年10月	58日	78日	-
2023年09月	59日	67日	-
2023年08月	66日	54日	-
2023年07月	43日	51日	30日
2023年06月	32日	50日	20日
2023年05月	18日	69日	-
2023年04月	78日	78日	59日
2023年03月	87日	85日	119日
2023年02月	67日	79日	21日
2023年01月	174日	83日	-
2022年12月	34日	73日	-
2022年11月	141日	73日	195日
2022年10月	48日	61日	-
2022年09月	60日	65日	-
2022年08月	22日	59日	82日
2022年07月	60日	52日	87日
2022年06月	27日	53日	60日
2022年05月	78日	38日	-
2022年04月	56日	63日	-
2022年03月	69日	54日	-
2022年02月	21日	46日	-
2022年01月	21日	47日	-
2021年12月	39日	61日	-
2021年11月	69日	66日	-
2021年10月	44日	73日	88日
2021年09月	26日	53日	50日
2021年08月	51日	59日	682日
2021年07月	20日	61日	75日
2021年06月	110日	60日	171日
2021年05月	34日	63日	51日
2021年04月	213日	76日	87日
2021年03月	319日	149日	572日
2021年02月	326日	128日	-
2021年01月	89日	109日	90日
2020年12月	134日	146日	-
2020年11月	108日	74日	-
2020年10月	100日	66日	18日
2020年09月	67日	75日	205日
2020年08月	64日	60日	67日
2020年07月	117日	65日	162日
2020年06月	122日	64日	210日
2020年05月	61日	60日	-
2020年04月	107日	73日	154日
2020年03月	65日	59日	83日
2020年02月	58日	71日	127日
2020年01月	115日	95日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	新板橋駅	板橋区	トップ板橋
2026年05月	2,470.7万円	1,808.5万円	855.0万円
2026年04月	1,992.3万円	1,805.2万円	-
2026年03月	1,775.0万円	1,722.8万円	-
2026年02月	1,932.2万円	1,705.1万円	-
2026年01月	1,732.9万円	1,791.6万円	-
2025年12月	2,385.6万円	1,857.5万円	1,080.0万円
2025年11月	2,276.0万円	1,827.0万円	-
2025年10月	1,476.3万円	1,800.4万円	-
2025年09月	2,274.3万円	1,781.6万円	1,080.0万円
2025年08月	1,819.6万円	1,843.6万円	-
2025年07月	1,890.0万円	1,819.4万円	-
2025年06月	2,056.0万円	1,706.0万円	1,080.0万円
2025年05月	2,100.0万円	1,724.1万円	1,130.0万円
2025年04月	2,020.0万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,909.4万円	1,767.4万円	1,050.0万円
2025年02月	2,066.7万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,642.5万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,486.7万円	1,880.3万円	-
2024年11月	1,640.9万円	1,786.0万円	1,080.0万円
2024年10月	1,899.2万円	1,836.4万円	1,100.0万円
2024年09月	1,644.5万円	1,693.9万円	-
2024年08月	1,681.8万円	1,775.3万円	1,050.0万円
2024年07月	2,021.3万円	1,712.1万円	-
2024年06月	1,802.2万円	1,700.2万円	-
2024年05月	1,598.6万円	1,696.5万円	-
2024年04月	1,895.0万円	1,726.6万円	920.0万円
2024年03月	1,746.7万円	1,680.1万円	1,115.0万円
2024年02月	1,835.6万円	1,681.0万円	-
2024年01月	2,006.9万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,691.1万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,842.0万円	1,590.1万円	990.0万円
2023年10月	1,582.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,648.6万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,870.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	1,977.2万円	1,813.0万円	824.5万円
2023年06月	1,284.9万円	1,783.9万円	889.5万円
2023年05月	1,865.0万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,507.8万円	1,695.1万円	899.0万円
2023年03月	1,224.0万円	1,634.6万円	920.0万円
2023年02月	1,244.0万円	1,773.6万円	890.0万円
2023年01月	2,195.0万円	1,806.5万円	-
2022年12月	1,554.0万円	1,782.6万円	-
2022年11月	1,641.0万円	1,759.7万円	790.0万円
2022年10月	1,200.8万円	1,663.7万円	-
2022年09月	2,031.5万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,537.1万円	1,539.6万円	800.0万円
2022年07月	1,615.0万円	1,581.9万円	1,030.0万円
2022年06月	1,760.6万円	1,650.8万円	960.0万円
2022年05月	2,076.0万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,820.0万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,801.9万円	1,670.6万円	-
2022年02月	1,951.6万円	1,682.0万円	-
2022年01月	1,911.8万円	1,539.2万円	-
2021年12月	1,522.0万円	1,688.8万円	-
2021年11月	1,783.3万円	1,679.8万円	-
2021年10月	1,340.5万円	1,471.1万円	843.3万円
2021年09月	1,099.0万円	1,591.9万円	870.0万円
2021年08月	1,029.8万円	1,517.7万円	910.0万円
2021年07月	1,314.0万円	1,581.3万円	830.0万円
2021年06月	1,308.3万円	1,493.3万円	940.0万円
2021年05月	1,524.4万円	1,542.6万円	900.0万円
2021年04月	1,372.9万円	1,602.0万円	880.0万円
2021年03月	1,480.0万円	1,547.8万円	910.0万円
2021年02月	895.0万円	1,518.9万円	-
2021年01月	1,463.3万円	1,426.9万円	960.0万円
2020年12月	1,046.7万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,532.7万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,445.7万円	1,617.4万円	980.0万円
2020年09月	1,068.0万円	1,688.7万円	960.0万円
2020年08月	1,292.2万円	1,601.9万円	830.0万円
2020年07月	1,421.8万円	1,542.8万円	920.0万円
2020年06月	1,434.0万円	1,508.2万円	955.0万円
2020年05月	1,380.0万円	1,484.5万円	-
2020年04月	1,238.6万円	1,473.4万円	1,190.0万円
2020年03月	1,318.8万円	1,497.8万円	765.0万円
2020年02月	1,267.6万円	1,578.3万円	1,150.0万円
2020年01月	1,413.8万円	1,543.0万円	770.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新板橋駅	板橋区	トップ板橋
2026年05月	88.2万円	71.6万円	58.2万円
2026年04月	79.0万円	70.0万円	-
2026年03月	85.4万円	69.3万円	-
2026年02月	80.9万円	67.1万円	-
2026年01月	67.5万円	69.3万円	-
2025年12月	89.3万円	70.4万円	74.5万円
2025年11月	77.6万円	69.5万円	-
2025年10月	65.2万円	67.9万円	-
2025年09月	85.9万円	68.2万円	74.5万円
2025年08月	78.9万円	70.3万円	-
2025年07月	80.4万円	68.9万円	-
2025年06月	97.3万円	67.4万円	74.5万円
2025年05月	83.8万円	68.5万円	78.0万円
2025年04月	87.5万円	67.9万円	-
2025年03月	72.7万円	70.0万円	72.5万円
2025年02月	68.4万円	70.6万円	-
2025年01月	65.3万円	63.4万円	-
2024年12月	75.4万円	69.3万円	-
2024年11月	70.2万円	66.4万円	74.5万円
2024年10月	86.6万円	71.7万円	75.9万円
2024年09月	68.3万円	64.2万円	-
2024年08月	69.6万円	70.5万円	72.7万円
2024年07月	78.0万円	68.1万円	-
2024年06月	67.5万円	66.3万円	-
2024年05月	64.8万円	65.6万円	-
2024年04月	86.8万円	67.2万円	63.0万円
2024年03月	77.2万円	63.9万円	77.1万円
2024年02月	74.3万円	63.6万円	-
2024年01月	83.5万円	65.0万円	-
2023年12月	80.5万円	61.8万円	-
2023年11月	77.6万円	60.7万円	68.7万円
2023年10月	75.6万円	61.3万円	-
2023年09月	67.5万円	62.6万円	-
2023年08月	71.1万円	64.1万円	-
2023年07月	76.4万円	67.9万円	57.1万円
2023年06月	60.4万円	70.2万円	61.4万円
2023年05月	80.6万円	67.3万円	-
2023年04月	72.6万円	67.4万円	62.0万円
2023年03月	62.6万円	67.2万円	63.0万円
2023年02月	62.1万円	69.7万円	61.4万円
2023年01月	85.0万円	70.0万円	-
2022年12月	68.9万円	67.7万円	-
2022年11月	74.1万円	67.4万円	54.7万円
2022年10月	58.1万円	64.5万円	-
2022年09月	63.2万円	60.8万円	-
2022年08月	53.5万円	60.2万円	55.4万円
2022年07月	56.8万円	59.8万円	70.1万円
2022年06月	67.0万円	60.6万円	66.5万円
2022年05月	67.1万円	60.2万円	-
2022年04月	71.6万円	63.0万円	-
2022年03月	68.3万円	65.2万円	-
2022年02月	64.8万円	64.9万円	-
2022年01月	67.7万円	61.8万円	-
2021年12月	56.4万円	63.6万円	-
2021年11月	74.3万円	65.0万円	-
2021年10月	64.4万円	60.0万円	57.3万円
2021年09月	63.8万円	64.5万円	58.6万円
2021年08月	61.6万円	61.4万円	63.0万円
2021年07月	64.6万円	64.1万円	57.4万円
2021年06月	63.0万円	61.9万円	63.9万円
2021年05月	69.3万円	63.9万円	61.2万円
2021年04月	69.7万円	71.6万円	60.9万円
2021年03月	76.4万円	68.8万円	63.0万円
2021年02月	58.7万円	66.4万円	-
2021年01月	73.8万円	65.3万円	66.4万円
2020年12月	53.8万円	68.2万円	-
2020年11月	74.2万円	70.4万円	-
2020年10月	69.9万円	72.6万円	67.1万円
2020年09月	61.0万円	74.8万円	66.4万円
2020年08月	66.5万円	71.9万円	57.6万円
2020年07月	70.3万円	69.3万円	63.7万円
2020年06月	73.0万円	67.5万円	65.7万円
2020年05月	71.0万円	66.1万円	-
2020年04月	63.6万円	66.6万円	82.1万円
2020年03月	67.5万円	66.9万円	52.9万円
2020年02月	65.0万円	70.8万円	78.8万円
2020年01月	70.0万円	71.0万円	53.3万円

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