藤和エクシール道玄坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.68点安定性：2.97点リスク回避性：3.87点）

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販売中とうわえくしーるどうげんざか藤和エクシール道玄坂

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,900万円／3.08％
所在地: 東京都渋谷区道玄坂２丁目２０－２６
交通: 井の頭線神泉駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1DK ／31.31㎡
築年数: 築45年（1981/02）

藤和エクシール道玄坂は神泉駅から徒歩4分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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藤和エクシール道玄坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.21	21.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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藤和エクシール道玄坂の総合評価

藤和エクシール道玄坂の収益性

藤和エクシール道玄坂の安定性

藤和エクシール道玄坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	藤和エクシール道玄坂	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	藤和エクシール道玄坂	道玄坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.46

沿線との比較

	藤和エクシール道玄坂	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	藤和エクシール道玄坂	神泉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

藤和エクシール道玄坂の物件写真

外観
外観
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外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	神泉駅	渋谷区	藤和エクシール道玄坂
2026年06月	9日	9日	12日
2026年05月	18日	24日	35日
2026年04月	34日	37日	75日
2026年03月	59日	43日	74日
2026年02月	47日	41日	-
2026年01月	48日	38日	-
2025年12月	61日	49日	-
2025年11月	69日	52日	52日
2025年10月	60日	47日	27日
2025年09月	54日	45日	-
2025年08月	55日	66日	50日
2025年07月	114日	60日	-
2025年06月	82日	65日	74日
2025年05月	105日	67日	-
2025年04月	92日	63日	81日
2025年03月	55日	80日	-
2025年02月	38日	46日	-
2025年01月	10日	91日	-
2024年12月	54日	68日	-
2024年11月	98日	60日	-
2024年10月	201日	74日	-
2024年09月	80日	59日	-
2024年08月	138日	82日	-
2024年07月	84日	65日	-
2024年06月	104日	67日	31日
2024年05月	101日	60日	-
2024年04月	50日	72日	-
2024年03月	111日	62日	-
2024年02月	56日	51日	-
2024年01月	55日	61日	20日
2023年12月	62日	80日	-
2023年11月	40日	63日	-
2023年10月	41日	66日	-
2023年09月	59日	54日	-
2023年08月	55日	65日	-
2023年07月	45日	53日	-
2023年06月	61日	57日	-
2023年05月	35日	61日	-
2023年04月	66日	78日	88日
2023年03月	105日	82日	10日
2023年02月	83日	61日	16日
2023年01月	93日	77日	-
2022年12月	80日	70日	-
2022年11月	96日	79日	-
2022年10月	146日	67日	108日
2022年09月	160日	77日	105日
2022年08月	79日	75日	-
2022年07月	46日	59日	-
2022年06月	45日	53日	-
2022年05月	47日	49日	25日
2022年04月	59日	62日	37日
2022年03月	68日	62日	44日
2022年02月	35日	62日	29日
2022年01月	128日	70日	133日
2021年12月	66日	71日	-
2021年11月	65日	53日	-
2021年10月	103日	65日	-
2021年09月	50日	66日	1日
2021年08月	66日	68日	-
2021年07月	49日	63日	38日
2021年06月	66日	55日	-
2021年05月	71日	80日	191日
2021年04月	152日	128日	-
2021年03月	182日	120日	-
2021年02月	114日	125日	-
2021年01月	97日	120日	-
2020年12月	115日	152日	-
2020年11月	129日	132日	-
2020年10月	98日	84日	189日
2020年09月	73日	61日	-
2020年08月	113日	75日	-
2020年07月	68日	88日	319日
2020年06月	58日	61日	-
2020年05月	51日	65日	18日
2020年04月	81日	70日	-
2020年03月	183日	103日	84日

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周辺の販売価格の推移

年月	神泉駅	渋谷区	藤和エクシール道玄坂
2026年06月	3,997.6万円	4,426.4万円	4,700.0万円
2026年05月	3,909.0万円	4,344.1万円	4,600.0万円
2026年04月	3,866.6万円	4,606.7万円	4,600.0万円
2026年03月	3,967.6万円	4,267.8万円	5,733.0万円
2026年02月	3,684.6万円	3,829.0万円	-
2026年01月	3,361.0万円	4,099.7万円	-
2025年12月	4,079.5万円	4,168.2万円	-
2025年11月	4,097.2万円	3,511.0万円	3,150.0万円
2025年10月	3,649.3万円	4,040.5万円	3,150.0万円
2025年09月	3,863.4万円	3,736.2万円	-
2025年08月	6,132.3万円	3,829.8万円	3,250.0万円
2025年07月	4,427.7万円	3,607.4万円	-
2025年06月	3,482.3万円	3,412.3万円	3,250.0万円
2025年05月	3,696.2万円	3,488.2万円	-
2025年04月	4,006.7万円	3,367.6万円	3,250.0万円
2025年03月	3,348.0万円	3,640.4万円	-
2025年02月	3,234.3万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,664.8万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,675.4万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,843.8万円	3,257.2万円	-
2024年10月	4,219.8万円	3,069.1万円	-
2024年09月	3,419.9万円	3,073.6万円	-
2024年08月	3,284.1万円	3,243.8万円	-
2024年07月	3,387.3万円	3,018.1万円	-
2024年06月	2,522.7万円	3,033.4万円	3,000.0万円
2024年05月	3,325.3万円	3,161.7万円	-
2024年04月	3,016.4万円	2,714.3万円	-
2024年03月	3,491.7万円	2,858.0万円	-
2024年02月	3,627.8万円	2,889.0万円	-
2024年01月	3,702.9万円	2,952.2万円	3,280.0万円
2023年12月	3,673.2万円	3,108.6万円	-
2023年11月	3,860.2万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,889.6万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,789.8万円	2,717.4万円	-
2023年08月	3,243.4万円	2,731.2万円	-
2023年07月	3,524.6万円	2,950.1万円	-
2023年06月	3,808.7万円	3,222.1万円	-
2023年05月	3,410.0万円	2,946.8万円	-
2023年04月	3,836.7万円	2,791.8万円	5,000.0万円
2023年03月	2,951.6万円	2,621.5万円	2,050.0万円
2023年02月	2,970.2万円	2,717.8万円	2,180.0万円
2023年01月	3,364.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	3,046.6万円	2,647.3万円	-
2022年11月	2,732.4万円	2,871.3万円	-
2022年10月	3,577.7万円	2,784.5万円	2,480.0万円
2022年09月	2,536.0万円	2,732.8万円	2,099.0万円
2022年08月	2,896.0万円	2,724.2万円	2,480.0万円
2022年07月	2,555.4万円	2,941.5万円	-
2022年06月	2,986.2万円	2,790.6万円	-
2022年05月	2,405.3万円	2,695.5万円	2,480.0万円
2022年04月	2,948.4万円	2,835.4万円	2,480.0万円
2022年03月	2,658.8万円	2,797.1万円	2,715.0万円
2022年02月	2,964.2万円	2,665.1万円	2,450.0万円
2022年01月	2,998.1万円	2,659.6万円	2,480.0万円
2021年12月	2,984.7万円	2,657.1万円	-
2021年11月	2,976.6万円	2,663.1万円	-
2021年10月	3,443.6万円	2,506.9万円	-
2021年09月	2,660.4万円	2,692.8万円	2,200.0万円
2021年08月	2,961.4万円	2,751.1万円	-
2021年07月	3,352.4万円	2,626.3万円	2,400.0万円
2021年06月	3,052.4万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,590.8万円	2,468.9万円	2,480.0万円
2021年04月	2,297.7万円	2,148.0万円	-
2021年03月	2,158.3万円	1,914.4万円	-
2021年02月	2,275.0万円	2,008.6万円	-
2021年01月	1,690.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,469.1万円	2,112.6万円	-
2020年11月	2,271.5万円	1,812.1万円	-
2020年10月	2,855.0万円	1,859.4万円	2,480.0万円
2020年09月	2,410.0万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,470.6万円	1,831.7万円	-
2020年07月	3,317.3万円	1,927.4万円	2,480.0万円
2020年06月	2,697.7万円	1,901.8万円	-
2020年05月	2,508.9万円	1,827.0万円	2,480.0万円
2020年04月	2,886.0万円	1,884.7万円	-
2020年03月	3,134.4万円	1,763.6万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神泉駅	渋谷区	藤和エクシール道玄坂
2026年06月	147.1万円	147.1万円	150.1万円
2026年05月	149.8万円	145.7万円	146.9万円
2026年04月	151.7万円	149.9万円	146.9万円
2026年03月	148.2万円	142.9万円	191.7万円
2026年02月	128.1万円	132.9万円	-
2026年01月	125.0万円	142.7万円	-
2025年12月	149.5万円	140.7万円	-
2025年11月	145.1万円	121.0万円	137.7万円
2025年10月	134.4万円	135.2万円	137.7万円
2025年09月	130.9万円	129.6万円	-
2025年08月	174.7万円	131.0万円	142.1万円
2025年07月	165.5万円	125.6万円	-
2025年06月	116.1万円	118.5万円	142.1万円
2025年05月	136.2万円	124.3万円	-
2025年04月	139.5万円	119.5万円	142.1万円
2025年03月	128.9万円	126.4万円	-
2025年02月	120.3万円	109.3万円	-
2025年01月	91.9万円	106.4万円	-
2024年12月	137.5万円	124.1万円	-
2024年11月	113.8万円	119.5万円	-
2024年10月	146.0万円	113.9万円	-
2024年09月	116.0万円	112.4万円	-
2024年08月	121.4万円	122.4万円	-
2024年07月	107.9万円	110.2万円	-
2024年06月	105.8万円	111.7万円	135.6万円
2024年05月	114.5万円	115.0万円	-
2024年04月	116.5万円	99.8万円	-
2024年03月	110.4万円	103.0万円	-
2024年02月	120.2万円	98.8万円	-
2024年01月	122.6万円	103.3万円	116.0万円
2023年12月	123.9万円	108.1万円	-
2023年11月	122.9万円	109.7万円	-
2023年10月	121.7万円	109.0万円	-
2023年09月	126.6万円	106.6万円	-
2023年08月	111.7万円	100.9万円	-
2023年07月	119.7万円	107.8万円	-
2023年06月	117.7万円	119.0万円	-
2023年05月	116.1万円	107.5万円	-
2023年04月	124.7万円	106.2万円	127.7万円
2023年03月	111.6万円	100.1万円	106.3万円
2023年02月	122.0万円	103.5万円	110.0万円
2023年01月	125.8万円	104.9万円	-
2022年12月	115.5万円	102.3万円	-
2022年11月	113.0万円	107.7万円	-
2022年10月	131.3万円	103.7万円	87.7万円
2022年09月	111.6万円	105.2万円	74.2万円
2022年08月	117.0万円	104.4万円	87.7万円
2022年07月	109.8万円	105.0万円	-
2022年06月	103.5万円	104.7万円	-
2022年05月	90.2万円	102.1万円	87.7万円
2022年04月	119.2万円	105.2万円	87.7万円
2022年03月	103.5万円	105.5万円	111.9万円
2022年02月	99.8万円	101.2万円	116.0万円
2022年01月	105.3万円	104.7万円	87.7万円
2021年12月	114.9万円	99.9万円	-
2021年11月	113.2万円	98.7万円	-
2021年10月	128.3万円	95.4万円	-
2021年09月	108.3万円	99.4万円	76.2万円
2021年08月	115.9万円	100.3万円	-
2021年07月	128.5万円	98.2万円	84.9万円
2021年06月	118.3万円	95.4万円	-
2021年05月	117.5万円	96.9万円	87.7万円
2021年04月	101.1万円	93.0万円	-
2021年03月	97.8万円	91.3万円	-
2021年02月	98.3万円	91.8万円	-
2021年01月	99.0万円	77.9万円	-
2020年12月	108.3万円	95.2万円	-
2020年11月	110.0万円	85.2万円	-
2020年10月	109.8万円	83.5万円	98.3万円
2020年09月	105.9万円	83.3万円	-
2020年08月	113.4万円	82.4万円	-
2020年07月	139.9万円	88.5万円	87.7万円
2020年06月	117.6万円	90.9万円	-
2020年05月	114.8万円	85.9万円	87.7万円
2020年04月	126.6万円	90.3万円	-
2020年03月	148.2万円	85.3万円	87.7万円

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