カスティーロ東十条のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.66点安定性：3.36点リスク回避性：3.54点）

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販売中かすてぃーろひがしじゅうじょうカスティーロ東十条

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,410万円／3.83％
所在地: 東京都北区東十条５丁目３－１４
交通: 京浜東北線東十条駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.03㎡
築年数: 築20年（2006/02）

カスティーロ東十条は東十条駅から徒歩5分のところにある、京浜東北線が利用可能な物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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カスティーロ東十条の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カスティーロ東十条の総合評価

カスティーロ東十条の収益性

カスティーロ東十条の安定性

カスティーロ東十条のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カスティーロ東十条	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	カスティーロ東十条	東十条の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

沿線との比較

	カスティーロ東十条	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	カスティーロ東十条	東十条駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

カスティーロ東十条の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	東十条駅	北区	カスティーロ東十条
2023年06月	96日	98日	16日
2023年05月	58日	47日	-
2023年04月	90日	91日	-
2023年03月	77日	70日	-
2023年02月	70日	63日	-
2023年01月	85日	51日	-
2022年12月	139日	64日	-
2022年11月	155日	70日	-
2022年10月	119日	88日	-
2022年09月	76日	69日	98日
2022年08月	50日	55日	-
2022年07月	52日	60日	-
2022年06月	122日	49日	-
2022年05月	36日	49日	-
2022年04月	59日	63日	-
2022年03月	81日	58日	-
2022年02月	51日	55日	-
2022年01月	19日	37日	-
2021年12月	111日	67日	143日
2021年11月	93日	79日	-
2021年10月	50日	55日	-
2021年09月	49日	43日	-
2021年08月	25日	41日	-
2021年07月	25日	43日	-
2021年06月	27日	53日	-
2021年05月	101日	83日	-
2021年04月	50日	118日	-
2021年03月	375日	225日	-
2021年02月	79日	124日	-
2021年01月	349日	197日	-
2020年12月	129日	150日	-
2020年11月	147日	115日	140日

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周辺の販売価格の推移

年月	東十条駅	北区	カスティーロ東十条
2023年06月	2,041.8万円	2,061.2万円	1,900.0万円
2023年05月	2,273.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,687.3万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,322.6万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,040.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	1,738.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,546.7万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,226.7万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,284.3万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,204.3万円	2,149.9万円	1,930.0万円
2022年08月	2,022.5万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,305.6万円	1,939.2万円	-
2022年06月	1,203.5万円	1,791.7万円	-
2022年05月	1,193.0万円	2,101.0万円	-
2022年04月	1,575.0万円	2,032.2万円	-
2022年03月	1,403.8万円	2,033.8万円	-
2022年02月	1,881.8万円	2,117.2万円	-
2022年01月	2,140.0万円	2,046.1万円	-
2021年12月	2,182.0万円	2,158.9万円	2,020.0万円
2021年11月	2,020.0万円	2,083.5万円	-
2021年10月	1,911.4万円	1,962.8万円	-
2021年09月	1,951.8万円	1,850.3万円	-
2021年08月	1,840.0万円	1,651.3万円	-
2021年07月	2,231.2万円	1,831.0万円	-
2021年06月	2,203.1万円	1,957.6万円	-
2021年05月	1,383.6万円	1,861.6万円	-
2021年04月	1,472.5万円	1,812.3万円	-
2021年03月	1,816.3万円	1,883.0万円	-
2021年02月	2,110.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	1,190.0万円	1,584.4万円	-
2020年12月	2,130.0万円	1,513.5万円	-
2020年11月	1,523.3万円	1,458.5万円	1,550.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東十条駅	北区	カスティーロ東十条
2023年06月	81.5万円	80.2万円	93.1万円
2023年05月	79.2万円	77.0万円	-
2023年04月	70.4万円	76.6万円	-
2023年03月	92.1万円	80.2万円	-
2023年02月	74.7万円	76.7万円	-
2023年01月	73.1万円	83.1万円	-
2022年12月	103.6万円	79.6万円	-
2022年11月	76.6万円	78.1万円	-
2022年10月	84.4万円	80.7万円	-
2022年09月	80.8万円	83.7万円	93.4万円
2022年08月	80.5万円	80.2万円	-
2022年07月	59.8万円	76.5万円	-
2022年06月	59.5万円	78.2万円	-
2022年05月	52.5万円	78.7万円	-
2022年04月	53.8万円	74.9万円	-
2022年03月	57.2万円	74.8万円	-
2022年02月	63.6万円	74.3万円	-
2022年01月	63.8万円	70.4万円	-
2021年12月	90.1万円	76.5万円	88.3万円
2021年11月	87.2万円	78.5万円	-
2021年10月	71.7万円	75.7万円	-
2021年09月	78.1万円	75.7万円	-
2021年08月	77.0万円	73.6万円	-
2021年07月	89.6万円	78.4万円	-
2021年06月	89.4万円	79.2万円	-
2021年05月	61.7万円	77.1万円	-
2021年04月	63.2万円	80.4万円	-
2021年03月	76.7万円	81.2万円	-
2021年02月	81.6万円	73.1万円	-
2021年01月	54.7万円	72.2万円	-
2020年12月	82.3万円	70.3万円	-
2020年11月	71.0万円	69.2万円	78.5万円