ＤＩＫマンション新橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.74点安定性：3.26点リスク回避性：3.12点）

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販売中でぃっくまんしょんしんばしＤＩＫマンション新橋

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／5.65％
所在地: 東京都港区新橋６丁目５－４
交通: 都営三田線御成門駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: ワンルーム／17.61㎡
築年数: 築49年（1977/08）

ＤＩＫマンション新橋は御成門駅から徒歩4分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＤＩＫマンション新橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.91
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＤＩＫマンション新橋の総合評価

ＤＩＫマンション新橋の収益性

ＤＩＫマンション新橋の安定性

ＤＩＫマンション新橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＤＩＫマンション新橋	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ＤＩＫマンション新橋	新橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

沿線との比較

	ＤＩＫマンション新橋	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ＤＩＫマンション新橋	御成門駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

ＤＩＫマンション新橋の物件写真

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共有設備
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	御成門駅	港区	ＤＩＫマンション新橋
2026年06月	10日	11日	19日
2026年05月	46日	27日	-
2026年04月	54日	42日	25日
2026年03月	35日	45日	42日
2026年02月	47日	48日	38日
2026年01月	67日	50日	-
2025年12月	85日	55日	134日
2025年11月	17日	53日	-
2025年10月	11日	50日	65日
2025年09月	18日	54日	62日
2025年08月	34日	57日	-
2025年07月	69日	58日	71日
2025年06月	56日	49日	91日
2025年05月	78日	48日	21日
2025年04月	269日	54日	-
2025年03月	135日	66日	-
2025年02月	-	74日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	108日	60日	133日
2024年11月	51日	50日	-
2024年10月	65日	68日	-
2024年09月	45日	65日	21日
2024年08月	56日	57日	-
2024年07月	85日	66日	141日
2024年06月	-	54日	-
2024年05月	33日	53日	13日
2024年04月	41日	73日	42日
2024年03月	90日	54日	53日
2024年02月	30日	61日	27日
2024年01月	70日	62日	70日
2023年12月	74日	75日	67日
2023年11月	61日	66日	59日
2023年10月	-	90日	-
2023年09月	29日	54日	29日
2023年08月	256日	56日	300日
2023年07月	71日	56日	68日
2023年06月	66日	54日	56日
2023年05月	55日	56日	78日
2023年04月	48日	70日	-
2023年03月	96日	55日	137日
2023年02月	15日	62日	9日
2023年01月	47日	69日	5日
2022年12月	66日	67日	84日
2022年11月	55日	57日	169日
2022年10月	15日	51日	12日
2022年09月	19日	62日	20日
2022年08月	34日	60日	19日
2022年07月	14日	56日	15日
2022年06月	55日	50日	17日
2022年05月	107日	48日	139日
2022年04月	65日	55日	42日
2022年03月	90日	48日	89日
2022年02月	25日	41日	-
2022年01月	126日	47日	82日
2021年12月	28日	45日	22日
2021年11月	23日	49日	-
2021年10月	22日	57日	-
2021年09月	36日	52日	-
2021年08月	59日	53日	-
2021年07月	21日	50日	-
2021年06月	214日	72日	-
2021年05月	31日	52日	-
2021年04月	76日	78日	186日
2021年03月	37日	128日	-
2021年02月	62日	205日	-
2021年01月	124日	145日	85日
2020年12月	124日	143日	123日
2020年11月	108日	98日	-
2020年10月	59日	82日	117日
2020年09月	32日	75日	53日
2020年08月	87日	95日	99日
2020年07月	74日	81日	103日
2020年06月	123日	89日	35日
2020年05月	42日	79日	35日
2020年04月	66日	94日	22日
2020年03月	25日	76日	17日
2020年02月	83日	71日	71日
2020年01月	97日	74日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	御成門駅	港区	ＤＩＫマンション新橋
2026年06月	5,160.0万円	4,720.9万円	3,840.0万円
2026年05月	5,346.0万円	4,235.8万円	-
2026年04月	5,240.0万円	4,282.0万円	3,280.0万円
2026年03月	4,284.0万円	4,479.2万円	3,030.0万円
2026年02月	4,760.0万円	4,556.3万円	3,115.0万円
2026年01月	5,500.0万円	5,080.3万円	-
2025年12月	4,542.0万円	4,912.9万円	3,900.0万円
2025年11月	3,136.7万円	4,212.7万円	-
2025年10月	4,660.0万円	4,644.4万円	4,740.0万円
2025年09月	4,408.5万円	4,040.0万円	3,080.0万円
2025年08月	4,555.0万円	4,527.9万円	-
2025年07月	4,135.0万円	4,001.7万円	3,890.0万円
2025年06月	4,065.0万円	3,614.3万円	3,880.0万円
2025年05月	4,820.0万円	3,834.0万円	1,980.0万円
2025年04月	3,100.0万円	3,766.5万円	-
2025年03月	5,235.0万円	3,541.3万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	2,780.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,063.3万円	4,123.7万円	2,395.0万円
2024年11月	4,450.0万円	3,445.2万円	-
2024年10月	5,339.5万円	3,587.3万円	-
2024年09月	2,528.6万円	3,590.1万円	1,920.0万円
2024年08月	1,800.0万円	3,322.7万円	1,900.0万円
2024年07月	3,861.3万円	3,006.7万円	2,090.0万円
2024年06月	-	2,879.9万円	-
2024年05月	2,055.0万円	2,937.2万円	1,830.0万円
2024年04月	2,201.7万円	2,928.2万円	1,844.0万円
2024年03月	3,112.5万円	3,423.4万円	2,022.5万円
2024年02月	2,414.0万円	3,137.1万円	1,772.5万円
2024年01月	2,230.0万円	3,337.5万円	2,230.0万円
2023年12月	2,393.3万円	3,196.3万円	1,490.0万円
2023年11月	2,617.1万円	3,423.9万円	1,667.5万円
2023年10月	-	3,247.4万円	-
2023年09月	2,393.3万円	3,419.0万円	1,590.0万円
2023年08月	2,620.0万円	3,271.8万円	1,680.0万円
2023年07月	3,991.4万円	3,208.1万円	1,540.0万円
2023年06月	2,040.0万円	3,144.1万円	1,680.0万円
2023年05月	3,636.7万円	3,178.1万円	2,070.0万円
2023年04月	3,643.3万円	3,299.6万円	-
2023年03月	3,401.7万円	2,933.8万円	2,259.8万円
2023年02月	3,071.8万円	3,013.3万円	2,583.7万円
2023年01月	3,593.6万円	3,265.6万円	2,999.0万円
2022年12月	3,260.0万円	3,099.0万円	1,915.0万円
2022年11月	3,562.2万円	2,952.8万円	1,400.0万円
2022年10月	2,938.9万円	2,941.3万円	2,591.8万円
2022年09月	3,003.8万円	3,048.0万円	2,680.0万円
2022年08月	3,367.6万円	2,936.8万円	2,680.0万円
2022年07月	3,000.0万円	3,115.1万円	2,483.3万円
2022年06月	2,740.0万円	3,117.5万円	1,480.0万円
2022年05月	1,910.0万円	3,044.3万円	1,425.0万円
2022年04月	1,951.7万円	3,219.9万円	1,362.5万円
2022年03月	2,867.5万円	3,261.1万円	1,935.0万円
2022年02月	3,075.0万円	3,170.6万円	-
2022年01月	2,625.0万円	3,120.9万円	1,270.0万円
2021年12月	3,170.8万円	3,040.8万円	1,365.0万円
2021年11月	3,477.5万円	2,948.5万円	-
2021年10月	3,477.8万円	3,080.5万円	-
2021年09月	3,622.2万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,760.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	3,850.0万円	3,073.5万円	-
2021年06月	4,186.7万円	3,214.9万円	-
2021年05月	3,850.0万円	2,962.3万円	-
2021年04月	3,060.0万円	2,672.6万円	1,480.0万円
2021年03月	3,634.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	3,525.0万円	2,534.1万円	-
2021年01月	2,946.7万円	2,375.5万円	1,490.0万円
2020年12月	3,070.0万円	2,408.5万円	1,580.0万円
2020年11月	2,915.0万円	2,550.6万円	-
2020年10月	2,792.0万円	2,704.9万円	1,490.0万円
2020年09月	2,120.0万円	2,422.3万円	1,395.0万円
2020年08月	2,452.9万円	2,471.9万円	1,376.7万円
2020年07月	2,311.1万円	2,522.0万円	1,553.3万円
2020年06月	2,630.0万円	2,384.5万円	1,733.3万円
2020年05月	2,480.0万円	2,241.8万円	1,787.5万円
2020年04月	2,868.8万円	2,428.8万円	1,763.3万円
2020年03月	2,995.0万円	2,366.3万円	1,950.0万円
2020年02月	2,296.0万円	2,399.7万円	1,875.0万円
2020年01月	2,652.0万円	2,424.8万円	1,817.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	御成門駅	港区	ＤＩＫマンション新橋
2026年06月	146.4万円	169.4万円	127.6万円
2026年05月	208.9万円	158.5万円	-
2026年04月	224.6万円	159.1万円	132.3万円
2026年03月	176.5万円	164.1万円	117.1万円
2026年02月	181.5万円	165.2万円	119.9万円
2026年01月	272.4万円	180.9万円	-
2025年12月	158.7万円	169.1万円	123.6万円
2025年11月	152.6万円	150.8万円	-
2025年10月	183.2万円	167.3万円	157.5万円
2025年09月	171.8万円	153.2万円	91.5万円
2025年08月	184.0万円	169.9万円	-
2025年07月	152.2万円	149.9万円	124.4万円
2025年06月	137.1万円	143.0万円	105.9万円
2025年05月	179.0万円	145.3万円	102.8万円
2025年04月	146.6万円	143.5万円	-
2025年03月	167.7万円	134.3万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	133.7万円	116.3万円	-
2024年12月	109.5万円	145.7万円	88.9万円
2024年11月	175.7万円	130.4万円	-
2024年10月	174.4万円	134.5万円	-
2024年09月	109.0万円	135.1万円	80.7万円
2024年08月	84.0万円	131.7万円	85.7万円
2024年07月	131.5万円	121.4万円	70.9万円
2024年06月	-	116.3万円	-
2024年05月	104.0万円	115.7万円	92.1万円
2024年04月	92.7万円	116.4万円	79.8万円
2024年03月	125.8万円	125.5万円	87.5万円
2024年02月	105.3万円	116.4万円	82.4万円
2024年01月	74.9万円	119.4万円	74.9万円
2023年12月	106.8万円	118.6万円	77.4万円
2023年11月	115.5万円	123.9万円	71.9万円
2023年10月	-	119.4万円	-
2023年09月	97.6万円	124.3万円	64.9万円
2023年08月	108.7万円	118.0万円	75.8万円
2023年07月	137.9万円	117.3万円	79.3万円
2023年06月	89.1万円	113.9万円	73.2万円
2023年05月	135.3万円	115.0万円	84.3万円
2023年04月	144.5万円	119.4万円	-
2023年03月	129.2万円	110.8万円	73.9万円
2023年02月	106.4万円	112.8万円	83.5万円
2023年01月	120.0万円	120.1万円	88.7万円
2022年12月	131.8万円	114.1万円	74.8万円
2022年11月	141.2万円	112.1万円	73.2万円
2022年10月	100.6万円	111.3万円	79.5万円
2022年09月	108.2万円	115.1万円	79.3万円
2022年08月	96.8万円	111.5万円	79.3万円
2022年07月	100.9万円	112.0万円	75.0万円
2022年06月	126.2万円	115.7万円	81.8万円
2022年05月	98.7万円	113.9万円	77.1万円
2022年04月	86.8万円	117.3万円	70.9万円
2022年03月	119.5万円	114.6万円	91.7万円
2022年02月	127.1万円	113.2万円	-
2022年01月	112.6万円	113.3万円	72.1万円
2021年12月	121.4万円	112.6万円	77.5万円
2021年11月	137.4万円	114.3万円	-
2021年10月	131.2万円	114.4万円	-
2021年09月	132.1万円	112.6万円	-
2021年08月	127.8万円	113.2万円	-
2021年07月	149.1万円	110.2万円	-
2021年06月	151.1万円	115.2万円	-
2021年05月	149.1万円	110.4万円	-
2021年04月	124.0万円	110.9万円	73.7万円
2021年03月	142.1万円	110.7万円	-
2021年02月	137.4万円	107.8万円	-
2021年01月	120.2万円	102.6万円	73.7万円
2020年12月	130.2万円	106.8万円	78.1万円
2020年11月	121.6万円	109.8万円	-
2020年10月	114.8万円	114.2万円	75.8万円
2020年09月	92.4万円	105.5万円	75.5万円
2020年08月	108.5万円	108.8万円	79.3万円
2020年07月	105.7万円	110.8万円	77.1万円
2020年06月	112.4万円	104.8万円	75.4万円
2020年05月	104.5万円	99.3万円	76.2万円
2020年04月	115.5万円	104.6万円	80.4万円
2020年03月	129.8万円	102.4万円	78.6万円
2020年02月	91.7万円	105.6万円	76.2万円
2020年01月	112.8万円	104.4万円	76.3万円

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