セザール第２三ノ輪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.61点安定性：3.06点リスク回避性：3.93点）

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販売中せざーるだいにみのわセザール第２三ノ輪

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,280万円／6.10％
所在地: 東京都台東区千束３丁目２９－１１
交通: 日比谷線三ノ輪駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上8階（7階）
間取／面積: ワンルーム／20.52㎡
築年数: 築37年（1989/09）

セザール第２三ノ輪は三ノ輪駅から徒歩8分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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セザール第２三ノ輪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セザール第２三ノ輪の総合評価

セザール第２三ノ輪の収益性

セザール第２三ノ輪の安定性

セザール第２三ノ輪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セザール第２三ノ輪	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	セザール第２三ノ輪	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	セザール第２三ノ輪	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	セザール第２三ノ輪	三ノ輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

セザール第２三ノ輪の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	セザール第２三ノ輪
2026年06月	11日	10日	14日
2026年05月	25日	25日	6日
2026年04月	43日	37日	25日
2026年03月	41日	45日	16日
2026年02月	50日	50日	-
2026年01月	35日	55日	-
2025年12月	43日	64日	-
2025年11月	53日	69日	-
2025年10月	51日	55日	-
2025年09月	53日	59日	-
2025年08月	81日	62日	-
2025年07月	68日	57日	-
2025年06月	52日	60日	-
2025年05月	45日	59日	-
2025年04月	46日	84日	-
2025年03月	55日	67日	-
2025年02月	37日	62日	-
2025年01月	21日	67日	-
2024年12月	67日	61日	-
2024年11月	33日	48日	-
2024年10月	43日	46日	-
2024年09月	72日	62日	-
2024年08月	57日	57日	-
2024年07月	64日	65日	-
2024年06月	91日	60日	-
2024年05月	51日	88日	-
2024年04月	64日	72日	31日
2024年03月	117日	71日	56日
2024年02月	79日	77日	-
2024年01月	53日	59日	-
2023年12月	68日	60日	-
2023年11月	47日	66日	-
2023年10月	55日	67日	-
2023年09月	31日	55日	-
2023年08月	51日	49日	-
2023年07月	69日	52日	-
2023年06月	32日	46日	-
2023年05月	69日	51日	62日
2023年04月	94日	60日	16日
2023年03月	41日	56日	9日
2023年02月	98日	88日	-
2023年01月	99日	73日	-
2022年12月	107日	77日	-
2022年11月	102日	79日	-
2022年10月	72日	63日	-
2022年09月	62日	55日	-
2022年08月	85日	72日	-
2022年07月	57日	78日	-
2022年06月	97日	43日	-
2022年05月	69日	62日	-
2022年04月	65日	63日	-
2022年03月	67日	79日	-
2022年02月	83日	64日	-
2022年01月	62日	77日	-
2021年12月	94日	72日	-
2021年11月	70日	67日	-
2021年10月	54日	53日	84日

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周辺の販売価格の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	セザール第２三ノ輪
2026年06月	2,512.9万円	2,996.4万円	1,180.0万円
2026年05月	2,560.1万円	2,745.6万円	1,480.0万円
2026年04月	2,272.5万円	2,743.9万円	1,480.0万円
2026年03月	2,198.2万円	2,536.7万円	1,450.0万円
2026年02月	2,273.2万円	2,781.9万円	-
2026年01月	1,942.0万円	2,778.0万円	-
2025年12月	2,351.8万円	2,963.4万円	-
2025年11月	2,470.0万円	2,721.7万円	-
2025年10月	1,897.4万円	2,588.2万円	-
2025年09月	2,172.3万円	2,750.8万円	-
2025年08月	2,576.9万円	2,749.6万円	-
2025年07月	2,290.8万円	2,726.4万円	-
2025年06月	2,247.4万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,430.4万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,321.7万円	2,568.7万円	-
2025年03月	2,468.6万円	2,469.7万円	-
2025年02月	1,946.7万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,445.0万円	2,100.0万円	-
2024年12月	2,300.0万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,606.6万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,201.1万円	2,456.2万円	-
2024年09月	2,492.7万円	2,447.0万円	-
2024年08月	2,372.6万円	2,456.2万円	-
2024年07月	2,449.7万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,249.3万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,332.8万円	2,257.3万円	-
2024年04月	2,033.6万円	2,216.1万円	1,510.0万円
2024年03月	2,323.3万円	2,370.1万円	1,450.0万円
2024年02月	2,720.8万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,704.8万円	2,392.1万円	-
2023年12月	2,461.4万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,517.0万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,576.8万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,225.8万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,730.8万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,455.8万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,540.2万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,078.0万円	2,173.6万円	1,260.0万円
2023年04月	2,389.9万円	2,352.5万円	1,180.0万円
2023年03月	2,363.0万円	2,333.0万円	980.0万円
2023年02月	2,295.6万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,027.5万円	2,378.4万円	-
2022年12月	1,971.7万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,320.4万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,039.7万円	2,213.9万円	-
2022年09月	1,748.2万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,252.9万円	2,227.0万円	-
2022年07月	1,981.9万円	2,333.8万円	-
2022年06月	2,764.9万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,095.6万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,042.8万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,082.5万円	2,347.4万円	-
2022年02月	2,115.1万円	2,282.0万円	-
2022年01月	2,366.1万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,294.7万円	2,312.3万円	-
2021年11月	2,121.8万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,217.5万円	2,345.2万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	セザール第２三ノ輪
2026年06月	92.6万円	110.0万円	57.5万円
2026年05月	97.4万円	102.5万円	80.0万円
2026年04月	91.9万円	102.1万円	80.0万円
2026年03月	88.5万円	98.4万円	75.8万円
2026年02月	89.4万円	101.1万円	-
2026年01月	83.3万円	103.4万円	-
2025年12月	90.6万円	104.7万円	-
2025年11月	92.0万円	98.5万円	-
2025年10月	84.5万円	96.1万円	-
2025年09月	84.6万円	97.9万円	-
2025年08月	100.5万円	101.1万円	-
2025年07月	92.9万円	98.1万円	-
2025年06月	93.4万円	95.7万円	-
2025年05月	96.8万円	100.0万円	-
2025年04月	88.1万円	91.9万円	-
2025年03月	99.2万円	93.3万円	-
2025年02月	88.2万円	85.0万円	-
2025年01月	104.1万円	83.9万円	-
2024年12月	90.6万円	94.4万円	-
2024年11月	95.5万円	98.3万円	-
2024年10月	88.3万円	93.6万円	-
2024年09月	103.5万円	90.9万円	-
2024年08月	90.2万円	89.6万円	-
2024年07月	93.5万円	88.1万円	-
2024年06月	90.8万円	90.3万円	-
2024年05月	91.5万円	86.3万円	-
2024年04月	84.0万円	83.8万円	73.6万円
2024年03月	91.4万円	84.9万円	64.6万円
2024年02月	103.9万円	87.2万円	-
2024年01月	103.5万円	84.8万円	-
2023年12月	95.0万円	89.0万円	-
2023年11月	94.8万円	85.2万円	-
2023年10月	102.3万円	90.9万円	-
2023年09月	90.3万円	86.3万円	-
2023年08月	86.3万円	91.4万円	-
2023年07月	80.6万円	87.5万円	-
2023年06月	79.9万円	83.8万円	-
2023年05月	80.5万円	81.3万円	61.4万円
2023年04月	83.0万円	85.7万円	57.5万円
2023年03月	76.5万円	86.6万円	47.8万円
2023年02月	79.3万円	86.3万円	-
2023年01月	75.3万円	86.2万円	-
2022年12月	80.3万円	86.1万円	-
2022年11月	85.5万円	84.8万円	-
2022年10月	73.3万円	82.2万円	-
2022年09月	71.6万円	81.8万円	-
2022年08月	76.3万円	84.6万円	-
2022年07月	80.7万円	88.4万円	-
2022年06月	90.3万円	83.5万円	-
2022年05月	78.2万円	82.9万円	-
2022年04月	77.0万円	84.6万円	-
2022年03月	78.2万円	85.4万円	-
2022年02月	74.0万円	80.5万円	-
2022年01月	82.6万円	86.0万円	-
2021年12月	82.5万円	83.0万円	-
2021年11月	76.1万円	83.5万円	-
2021年10月	81.7万円	85.9万円	68.3万円

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セザール第２三ノ輪の周辺地図

セザール第２三ノ輪の最寄り駅

三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
浅草駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:4分　新宿:24分　池袋:28分　新橋:14分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:15分　赤羽:23分　飯田橋:17分　大手町:17分　秋葉原:10分