ユースフル下落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.69点安定性：2.93点リスク回避性：2.96点）

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販売中ゆーすふるしもおちあいユースフル下落合

2.54

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,180万円／6.09％
所在地: 東京都新宿区上落合１丁目１２－９
交通: 西武新宿線下落合駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築40年（1986/03）

ユースフル下落合は下落合駅から徒歩4分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.54。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ユースフル下落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.25	21.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ユースフル下落合の総合評価

ユースフル下落合の収益性

ユースフル下落合の安定性

ユースフル下落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ユースフル下落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ユースフル下落合	上落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	ユースフル下落合	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ユースフル下落合	下落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.03

周辺の掲載期間の推移

年月	下落合駅	新宿区	ユースフル下落合
2026年07月	14日	11日	12日
2026年06月	40日	27日	-
2026年05月	53日	40日	-
2026年04月	56日	45日	-
2026年03月	75日	51日	-
2026年02月	51日	47日	-
2026年01月	90日	50日	-
2025年12月	68日	59日	-
2025年11月	49日	50日	16日
2025年10月	30日	47日	9日
2025年09月	93日	55日	18日
2025年08月	74日	50日	-
2025年07月	73日	61日	-
2025年06月	46日	61日	86日
2025年05月	53日	65日	117日
2025年04月	90日	55日	-
2025年03月	62日	56日	-
2025年02月	98日	50日	-
2025年01月	86日	64日	-
2024年12月	82日	56日	-
2024年11月	38日	59日	-
2024年10月	38日	54日	-
2024年09月	77日	64日	-
2024年08月	54日	61日	-
2024年07月	56日	61日	-
2024年06月	49日	57日	-
2024年05月	84日	67日	193日
2024年04月	82日	72日	262日
2024年03月	82日	49日	-
2024年02月	78日	50日	-
2024年01月	44日	52日	-
2023年12月	75日	53日	104日
2023年11月	75日	55日	-
2023年10月	80日	50日	-
2023年09月	93日	50日	-
2023年08月	107日	60日	-
2023年07月	52日	66日	-
2023年06月	90日	69日	-
2023年05月	111日	64日	262日
2023年04月	102日	60日	50日
2023年03月	28日	57日	-
2023年02月	38日	63日	-
2023年01月	124日	67日	-
2022年12月	47日	57日	-
2022年11月	58日	59日	-
2022年10月	92日	53日	-
2022年09月	57日	75日	-
2022年08月	91日	61日	-
2022年07月	71日	60日	-
2022年06月	66日	49日	-
2022年05月	42日	56日	-
2022年04月	62日	65日	-
2022年03月	57日	61日	-
2022年02月	58日	55日	-
2022年01月	22日	58日	-
2021年12月	69日	80日	-
2021年11月	71日	65日	-
2021年10月	72日	63日	-
2021年09月	32日	54日	-
2021年08月	36日	42日	-
2021年07月	48日	44日	-
2021年06月	35日	52日	-
2021年05月	53日	60日	-
2021年04月	72日	110日	-
2021年03月	127日	142日	-
2021年02月	166日	173日	-
2021年01月	97日	114日	-
2020年12月	168日	148日	-
2020年11月	88日	105日	-
2020年10月	90日	95日	20日
2020年09月	96日	73日	-
2020年08月	57日	56日	-
2020年07月	67日	61日	-
2020年06月	51日	65日	133日
2020年05月	43日	52日	-
2020年04月	42日	56日	52日
2020年03月	102日	58日	51日
2020年02月	68日	78日	-
2020年01月	56日	78日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	下落合駅	新宿区	ユースフル下落合
2026年07月	1,665.6万円	3,066.3万円	1,070.0万円
2026年06月	2,110.0万円	2,885.1万円	-
2026年05月	2,188.4万円	2,821.3万円	-
2026年04月	2,490.0万円	2,881.4万円	-
2026年03月	2,305.0万円	2,883.3万円	-
2026年02月	2,545.0万円	2,864.3万円	-
2026年01月	3,220.0万円	2,731.2万円	-
2025年12月	3,037.5万円	2,796.6万円	-
2025年11月	1,533.0万円	2,783.3万円	1,200.0万円
2025年10月	2,096.2万円	2,679.0万円	1,218.8万円
2025年09月	2,014.0万円	2,828.9万円	1,150.0万円
2025年08月	2,510.0万円	2,876.4万円	-
2025年07月	1,803.3万円	2,978.3万円	-
2025年06月	2,247.7万円	2,861.6万円	950.0万円
2025年05月	2,106.7万円	2,799.8万円	1,000.0万円
2025年04月	3,599.8万円	2,847.0万円	-
2025年03月	2,826.5万円	2,753.4万円	-
2025年02月	2,515.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,933.3万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,876.0万円	2,789.1万円	-
2024年11月	3,581.7万円	2,655.7万円	-
2024年10月	3,375.5万円	2,624.2万円	-
2024年09月	3,398.0万円	2,563.3万円	-
2024年08月	3,617.9万円	2,707.7万円	-
2024年07月	2,275.0万円	2,337.7万円	-
2024年06月	2,523.3万円	2,448.7万円	-
2024年05月	2,382.9万円	2,443.0万円	980.0万円
2024年04月	1,898.8万円	2,493.6万円	1,000.0万円
2024年03月	2,266.0万円	2,518.5万円	-
2024年02月	2,060.0万円	2,374.6万円	-
2024年01月	2,365.6万円	2,429.5万円	-
2023年12月	1,515.0万円	2,392.6万円	1,083.3万円
2023年11月	2,521.8万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,319.5万円	2,484.2万円	-
2023年09月	2,170.0万円	2,431.3万円	-
2023年08月	1,955.0万円	2,628.6万円	-
2023年07月	1,847.0万円	2,395.5万円	-
2023年06月	2,411.3万円	2,465.2万円	-
2023年05月	1,587.5万円	2,428.1万円	1,120.0万円
2023年04月	1,912.0万円	2,472.5万円	1,050.0万円
2023年03月	1,394.0万円	2,386.5万円	-
2023年02月	1,525.6万円	2,513.1万円	-
2023年01月	2,111.1万円	2,472.3万円	-
2022年12月	1,911.0万円	2,460.7万円	-
2022年11月	1,861.9万円	2,526.7万円	-
2022年10月	1,548.2万円	2,393.7万円	-
2022年09月	2,201.4万円	2,327.7万円	-
2022年08月	1,952.0万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,754.1万円	2,367.0万円	-
2022年06月	2,228.8万円	2,288.5万円	-
2022年05月	1,970.5万円	2,268.6万円	1,000.0万円
2022年04月	2,862.5万円	2,409.5万円	-
2022年03月	2,308.2万円	2,318.5万円	-
2022年02月	2,403.5万円	2,357.7万円	-
2022年01月	2,579.7万円	2,355.5万円	-
2021年12月	2,301.9万円	2,424.1万円	-
2021年11月	1,961.7万円	2,388.6万円	-
2021年10月	1,779.6万円	2,375.7万円	-
2021年09月	1,330.5万円	2,491.9万円	-
2021年08月	1,380.9万円	2,389.1万円	-
2021年07月	1,615.4万円	2,411.8万円	-
2021年06月	1,328.8万円	2,290.5万円	-
2021年05月	1,879.1万円	2,238.4万円	-
2021年04月	1,551.7万円	1,950.8万円	-
2021年03月	1,410.9万円	1,902.6万円	-
2021年02月	1,704.0万円	1,714.5万円	-
2021年01月	1,355.0万円	1,735.1万円	-
2020年12月	1,936.7万円	1,967.9万円	-
2020年11月	2,050.9万円	1,955.0万円	-
2020年10月	1,988.3万円	2,007.2万円	1,000.0万円
2020年09月	1,995.5万円	1,904.8万円	-
2020年08月	1,925.0万円	2,157.0万円	-
2020年07月	1,914.2万円	1,937.8万円	-
2020年06月	1,908.1万円	1,841.7万円	1,000.0万円
2020年05月	1,963.1万円	1,910.0万円	-
2020年04月	1,736.2万円	1,844.4万円	1,000.0万円
2020年03月	1,840.8万円	1,850.6万円	1,000.0万円
2020年02月	2,052.5万円	1,847.7万円	-
2020年01月	1,787.5万円	1,845.7万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下落合駅	新宿区	ユースフル下落合
2026年07月	87.4万円	120.0万円	64.8万円
2026年06月	101.0万円	113.2万円	-
2026年05月	81.3万円	110.3万円	-
2026年04月	105.1万円	113.8万円	-
2026年03月	100.1万円	112.5万円	-
2026年02月	97.6万円	110.7万円	-
2026年01月	127.6万円	109.5万円	-
2025年12月	116.4万円	111.2万円	-
2025年11月	65.3万円	108.4万円	72.7万円
2025年10月	91.5万円	105.4万円	73.9万円
2025年09月	87.4万円	109.8万円	72.4万円
2025年08月	104.2万円	110.3万円	-
2025年07月	81.8万円	111.3万円	-
2025年06月	107.1万円	108.0万円	65.3万円
2025年05月	97.0万円	106.1万円	64.7万円
2025年04月	129.2万円	107.3万円	-
2025年03月	108.3万円	103.3万円	-
2025年02月	92.2万円	102.3万円	-
2025年01月	70.2万円	92.8万円	-
2024年12月	110.1万円	104.2万円	-
2024年11月	129.2万円	98.9万円	-
2024年10月	115.0万円	100.7万円	-
2024年09月	125.1万円	103.2万円	-
2024年08月	128.6万円	106.7万円	-
2024年07月	90.6万円	96.6万円	-
2024年06月	107.6万円	98.5万円	-
2024年05月	85.8万円	95.5万円	59.4万円
2024年04月	87.0万円	97.4万円	68.7万円
2024年03月	91.1万円	98.1万円	-
2024年02月	84.5万円	94.6万円	-
2024年01月	90.6万円	93.9万円	-
2023年12月	72.2万円	92.9万円	68.4万円
2023年11月	93.7万円	93.8万円	-
2023年10月	78.6万円	97.1万円	-
2023年09月	82.1万円	93.7万円	-
2023年08月	72.6万円	99.4万円	-
2023年07月	80.4万円	93.5万円	-
2023年06月	102.5万円	94.5万円	-
2023年05月	74.9万円	93.2万円	67.9万円
2023年04月	85.3万円	93.6万円	63.6万円
2023年03月	68.6万円	93.1万円	-
2023年02月	59.3万円	98.4万円	-
2023年01月	87.4万円	93.7万円	-
2022年12月	81.6万円	92.6万円	-
2022年11月	74.2万円	93.4万円	-
2022年10月	75.9万円	90.3万円	-
2022年09月	101.5万円	91.1万円	-
2022年08月	81.5万円	89.0万円	-
2022年07月	110.1万円	91.5万円	-
2022年06月	88.4万円	88.2万円	-
2022年05月	76.5万円	89.5万円	60.6万円
2022年04月	107.8万円	92.0万円	-
2022年03月	88.3万円	89.7万円	-
2022年02月	94.2万円	90.7万円	-
2022年01月	90.0万円	90.8万円	-
2021年12月	91.0万円	90.2万円	-
2021年11月	88.3万円	90.8万円	-
2021年10月	83.8万円	88.9万円	-
2021年09月	75.7万円	93.5万円	-
2021年08月	72.9万円	91.1万円	-
2021年07月	81.4万円	92.0万円	-
2021年06月	75.8万円	88.1万円	-
2021年05月	88.3万円	90.5万円	-
2021年04月	79.9万円	90.3万円	-
2021年03月	80.8万円	88.2万円	-
2021年02月	83.1万円	80.3万円	-
2021年01月	73.1万円	82.2万円	-
2020年12月	86.3万円	87.6万円	-
2020年11月	91.2万円	87.9万円	-
2020年10月	89.7万円	89.2万円	60.6万円
2020年09月	88.5万円	84.3万円	-
2020年08月	86.5万円	97.0万円	-
2020年07月	88.9万円	88.4万円	-
2020年06月	87.6万円	87.1万円	60.6万円
2020年05月	89.9万円	88.9万円	-
2020年04月	83.5万円	88.3万円	60.6万円
2020年03月	87.3万円	88.0万円	60.6万円
2020年02月	91.9万円	85.3万円	-
2020年01月	83.3万円	83.4万円	60.6万円

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ユースフル下落合の最寄り駅

下落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分