ロマネパーク北綾瀬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：2.03点安定性：2.28点リスク回避性：3.61点）

新着

販売中ろまねぱーくきたあやせロマネパーク北綾瀬

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,400万円／5.29％
所在地: 東京都足立区大谷田４丁目１９－１７
交通: 千代田線北綾瀬駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1LDK ／37.6㎡
築年数: 築19年（2007/09）

ロマネパーク北綾瀬は足立区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ロマネパーク北綾瀬の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.74
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.04
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	37.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ロマネパーク北綾瀬の総合評価

ロマネパーク北綾瀬の収益性

ロマネパーク北綾瀬の安定性

ロマネパーク北綾瀬のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロマネパーク北綾瀬	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	ロマネパーク北綾瀬	大谷田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.10

沿線との比較

	ロマネパーク北綾瀬	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	ロマネパーク北綾瀬	北綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.03 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.18

ロマネパーク北綾瀬の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	ロマネパーク北綾瀬
2025年08月	53日	44日	94日
2025年07月	38日	57日	-
2025年06月	21日	47日	-
2025年05月	46日	44日	-
2025年04月	82日	53日	-
2025年03月	81日	56日	-
2025年02月	39日	45日	-
2025年01月	52日	43日	-
2024年12月	56日	55日	-
2024年11月	49日	66日	-
2024年10月	84日	62日	-
2024年09月	66日	53日	-
2024年08月	55日	56日	-
2024年07月	81日	79日	-
2024年06月	55日	56日	-
2024年05月	38日	65日	-
2024年04月	35日	55日	-
2024年03月	66日	48日	-
2024年02月	126日	61日	-
2024年01月	49日	41日	-
2023年12月	133日	56日	-
2023年11月	59日	67日	-
2023年10月	64日	60日	-
2023年09月	67日	61日	-
2023年08月	70日	65日	74日
2023年07月	56日	71日	14日
2023年06月	84日	60日	11日
2023年05月	65日	80日	14日
2023年04月	50日	72日	-
2023年03月	49日	66日	-
2023年02月	78日	65日	-
2023年01月	168日	60日	-
2022年12月	48日	67日	-
2022年11月	47日	66日	-
2022年10月	131日	76日	4日
2022年09月	100日	75日	-
2022年08月	80日	63日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	ロマネパーク北綾瀬
2025年08月	1,447.5万円	1,971.4万円	2,480.0万円
2025年07月	1,110.9万円	1,792.7万円	-
2025年06月	1,152.3万円	1,650.6万円	-
2025年05月	1,233.4万円	1,777.0万円	-
2025年04月	1,717.9万円	1,907.3万円	-
2025年03月	1,511.7万円	1,729.6万円	-
2025年02月	1,689.1万円	1,680.7万円	-
2025年01月	1,298.0万円	1,807.4万円	-
2024年12月	1,389.0万円	1,616.5万円	-
2024年11月	1,887.0万円	1,495.3万円	-
2024年10月	1,159.5万円	1,497.2万円	-
2024年09月	1,258.9万円	1,626.4万円	-
2024年08月	1,371.8万円	1,613.2万円	-
2024年07月	1,412.5万円	1,644.2万円	-
2024年06月	1,150.0万円	1,626.1万円	-
2024年05月	1,090.0万円	1,450.1万円	-
2024年04月	1,321.4万円	1,450.0万円	-
2024年03月	1,344.2万円	1,570.6万円	-
2024年02月	1,486.1万円	1,635.9万円	-
2024年01月	1,537.5万円	1,316.1万円	-
2023年12月	1,494.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,068.2万円	1,542.4万円	-
2023年10月	1,172.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,367.9万円	1,582.6万円	-
2023年08月	1,281.9万円	1,496.5万円	1,550.0万円
2023年07月	932.8万円	1,510.9万円	1,550.0万円
2023年06月	1,158.9万円	1,603.0万円	1,550.0万円
2023年05月	1,298.5万円	1,669.8万円	1,670.0万円
2023年04月	1,194.1万円	1,568.8万円	-
2023年03月	1,038.7万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,091.3万円	1,608.3万円	1,820.0万円
2023年01月	1,336.7万円	1,862.5万円	-
2022年12月	946.4万円	1,617.3万円	-
2022年11月	654.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,572.7万円	1,850.0万円
2022年09月	955.0万円	1,494.8万円	-
2022年08月	1,128.5万円	1,417.3万円	1,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	ロマネパーク北綾瀬
2025年08月	50.3万円	79.8万円	71.6万円
2025年07月	45.5万円	74.4万円	-
2025年06月	42.7万円	68.0万円	-
2025年05月	49.5万円	73.9万円	-
2025年04月	64.8万円	75.9万円	-
2025年03月	55.0万円	69.4万円	-
2025年02月	66.7万円	65.5万円	-
2025年01月	35.9万円	67.4万円	-
2024年12月	56.2万円	64.0万円	-
2024年11月	70.6万円	60.9万円	-
2024年10月	47.7万円	60.2万円	-
2024年09月	50.6万円	65.4万円	-
2024年08月	55.1万円	63.3万円	-
2024年07月	56.9万円	66.5万円	-
2024年06月	49.2万円	65.8万円	-
2024年05月	42.2万円	58.9万円	-
2024年04月	53.7万円	57.0万円	-
2024年03月	56.0万円	60.0万円	-
2024年02月	59.6万円	62.2万円	-
2024年01月	63.8万円	53.3万円	-
2023年12月	62.5万円	55.9万円	-
2023年11月	45.4万円	59.2万円	-
2023年10月	43.8万円	59.9万円	-
2023年09月	56.0万円	61.7万円	-
2023年08月	52.8万円	57.7万円	41.2万円
2023年07月	39.4万円	59.3万円	44.8万円
2023年06月	49.9万円	60.3万円	44.8万円
2023年05月	51.3万円	62.2万円	48.2万円
2023年04月	51.6万円	60.9万円	-
2023年03月	48.1万円	64.1万円	-
2023年02月	47.6万円	64.3万円	52.6万円
2023年01月	55.2万円	72.0万円	-
2022年12月	42.2万円	62.3万円	-
2022年11月	34.9万円	62.0万円	-
2022年10月	42.8万円	63.0万円	53.5万円
2022年09月	40.6万円	60.2万円	-
2022年08月	50.5万円	57.4万円	52.7万円