朝日綾瀬マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.62点安定性：2.98点リスク回避性：3.17点）

新着

販売中あさひあやせまんしょん朝日綾瀬マンション

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,190万円／5.91％
所在地: 東京都足立区加平３丁目１５－７
交通: 千代田線北綾瀬駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: ワンルーム／22.04㎡
築年数: 築34年（1992/03）

朝日綾瀬マンションは北綾瀬駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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朝日綾瀬マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.76	23.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.74
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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朝日綾瀬マンションの総合評価

朝日綾瀬マンションの収益性

朝日綾瀬マンションの安定性

朝日綾瀬マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	朝日綾瀬マンション	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	朝日綾瀬マンション	加平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.16

沿線との比較

	朝日綾瀬マンション	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	朝日綾瀬マンション	北綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.18

朝日綾瀬マンションの物件写真

外観
外観
エントランス
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	朝日綾瀬マンション
2026年07月	13日	10日	19日
2026年06月	28日	25日	-
2026年05月	28日	29日	26日
2026年04月	43日	43日	12日
2026年03月	52日	39日	19日
2026年02月	37日	43日	16日
2026年01月	26日	49日	18日
2025年12月	45日	55日	21日
2025年11月	46日	52日	25日
2025年10月	29日	43日	21日
2025年09月	39日	41日	13日
2025年08月	53日	44日	24日
2025年07月	38日	57日	25日
2025年06月	21日	47日	14日
2025年05月	46日	44日	27日
2025年04月	82日	53日	15日
2025年03月	81日	56日	12日
2025年02月	39日	45日	14日
2025年01月	52日	43日	-
2024年12月	56日	55日	26日
2024年11月	49日	66日	16日
2024年10月	84日	62日	100日
2024年09月	66日	53日	27日
2024年08月	55日	56日	17日
2024年07月	81日	79日	70日
2024年06月	55日	56日	26日
2024年05月	38日	65日	14日
2024年04月	35日	55日	57日
2024年03月	66日	48日	27日
2024年02月	126日	61日	11日
2024年01月	49日	41日	14日
2023年12月	133日	56日	45日
2023年11月	59日	67日	18日
2023年10月	64日	60日	22日
2023年09月	67日	61日	41日
2023年08月	70日	65日	15日
2023年07月	56日	71日	10日
2023年06月	84日	60日	40日
2023年05月	65日	80日	25日
2023年04月	50日	72日	22日
2023年03月	49日	66日	26日
2023年02月	78日	65日	14日
2023年01月	168日	60日	25日
2022年12月	48日	67日	25日
2022年11月	47日	66日	-
2022年10月	131日	76日	-
2022年09月	100日	75日	100日
2022年08月	80日	63日	18日
2022年07月	38日	39日	6日
2022年06月	22日	34日	5日
2022年05月	44日	56日	49日
2022年04月	68日	72日	30日
2022年03月	44日	88日	13日
2022年02月	110日	60日	11日
2022年01月	30日	65日	26日
2021年12月	39日	62日	18日
2021年11月	74日	77日	14日
2021年10月	47日	80日	22日
2021年09月	46日	59日	-
2021年08月	64日	55日	-
2021年07月	41日	55日	-
2021年06月	78日	67日	128日
2021年05月	40日	44日	-
2021年04月	60日	97日	-
2021年03月	33日	119日	-
2021年02月	67日	181日	-
2021年01月	94日	151日	-
2020年12月	123日	158日	-
2020年11月	133日	86日	197日

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周辺の販売価格の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	朝日綾瀬マンション
2026年07月	1,737.0万円	1,629.8万円	1,190.0万円
2026年06月	1,862.9万円	1,821.9万円	-
2026年05月	1,677.3万円	1,727.2万円	1,210.0万円
2026年04月	1,510.6万円	1,905.4万円	1,230.0万円
2026年03月	1,098.2万円	1,607.3万円	1,190.0万円
2026年02月	1,264.2万円	1,636.6万円	1,195.0万円
2026年01月	1,205.9万円	1,438.1万円	1,220.0万円
2025年12月	1,437.9万円	1,673.8万円	1,220.0万円
2025年11月	1,336.2万円	1,561.4万円	1,220.0万円
2025年10月	1,355.8万円	1,793.7万円	1,230.0万円
2025年09月	1,470.2万円	1,817.1万円	1,310.0万円
2025年08月	1,447.5万円	1,971.4万円	1,305.0万円
2025年07月	1,110.9万円	1,792.7万円	1,296.7万円
2025年06月	1,152.3万円	1,650.6万円	1,305.0万円
2025年05月	1,233.4万円	1,777.0万円	1,266.7万円
2025年04月	1,717.9万円	1,907.3万円	1,236.0万円
2025年03月	1,511.7万円	1,729.6万円	1,214.0万円
2025年02月	1,689.1万円	1,680.7万円	1,225.0万円
2025年01月	1,298.0万円	1,807.4万円	-
2024年12月	1,389.0万円	1,616.5万円	1,170.0万円
2024年11月	1,887.0万円	1,495.3万円	1,170.0万円
2024年10月	1,159.5万円	1,497.2万円	1,130.0万円
2024年09月	1,258.9万円	1,626.4万円	1,190.0万円
2024年08月	1,371.8万円	1,613.2万円	1,223.3万円
2024年07月	1,412.5万円	1,644.2万円	1,200.0万円
2024年06月	1,150.0万円	1,626.1万円	1,250.0万円
2024年05月	1,090.0万円	1,450.1万円	1,250.0万円
2024年04月	1,321.4万円	1,450.0万円	1,183.3万円
2024年03月	1,344.2万円	1,570.6万円	1,250.0万円
2024年02月	1,486.1万円	1,635.9万円	1,250.0万円
2024年01月	1,537.5万円	1,316.1万円	1,250.0万円
2023年12月	1,494.0万円	1,447.1万円	1,200.0万円
2023年11月	1,068.2万円	1,542.4万円	1,250.0万円
2023年10月	1,172.0万円	1,552.7万円	1,250.0万円
2023年09月	1,367.9万円	1,582.6万円	1,200.0万円
2023年08月	1,281.9万円	1,496.5万円	1,250.0万円
2023年07月	932.8万円	1,510.9万円	1,250.0万円
2023年06月	1,158.9万円	1,603.0万円	1,183.3万円
2023年05月	1,298.5万円	1,669.8万円	1,250.0万円
2023年04月	1,194.1万円	1,568.8万円	1,240.0万円
2023年03月	1,038.7万円	1,652.7万円	1,042.6万円
2023年02月	1,091.3万円	1,608.3万円	1,140.0万円
2023年01月	1,336.7万円	1,862.5万円	1,075.0万円
2022年12月	946.4万円	1,617.3万円	1,077.5万円
2022年11月	654.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,572.7万円	-
2022年09月	955.0万円	1,494.8万円	1,050.0万円
2022年08月	1,128.5万円	1,417.3万円	1,251.3万円
2022年07月	1,056.3万円	1,561.7万円	1,290.0万円
2022年06月	1,085.0万円	1,455.3万円	1,259.5万円
2022年05月	1,045.0万円	1,557.8万円	1,210.0万円
2022年04月	1,160.3万円	1,358.7万円	1,290.0万円
2022年03月	1,070.6万円	1,333.0万円	1,290.0万円
2022年02月	1,114.0万円	1,390.6万円	1,290.0万円
2022年01月	838.0万円	1,513.0万円	1,290.0万円
2021年12月	931.8万円	1,403.4万円	1,330.0万円
2021年11月	984.1万円	1,547.9万円	1,350.0万円
2021年10月	1,105.5万円	1,337.8万円	1,350.0万円
2021年09月	1,042.6万円	1,401.8万円	-
2021年08月	1,085.5万円	1,404.6万円	-
2021年07月	973.8万円	1,327.8万円	-
2021年06月	957.3万円	1,464.5万円	1,050.0万円
2021年05月	964.6万円	1,486.4万円	-
2021年04月	773.3万円	1,288.3万円	-
2021年03月	710.0万円	1,276.4万円	-
2021年02月	1,265.0万円	1,015.2万円	-
2021年01月	757.5万円	1,106.8万円	-
2020年12月	780.0万円	1,429.2万円	-
2020年11月	827.3万円	1,270.5万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北綾瀬駅	足立区	朝日綾瀬マンション
2026年07月	67.4万円	63.2万円	54.0万円
2026年06月	62.1万円	65.8万円	-
2026年05月	64.6万円	67.0万円	54.9万円
2026年04月	55.9万円	68.1万円	55.8万円
2026年03月	47.4万円	62.0万円	54.0万円
2026年02月	52.9万円	64.9万円	54.2万円
2026年01月	52.6万円	57.0万円	55.4万円
2025年12月	68.3万円	67.3万円	55.4万円
2025年11月	55.1万円	63.8万円	55.4万円
2025年10月	50.2万円	70.8万円	55.8万円
2025年09月	54.9万円	72.8万円	59.4万円
2025年08月	50.3万円	79.8万円	59.2万円
2025年07月	45.5万円	74.4万円	58.8万円
2025年06月	42.7万円	68.0万円	59.2万円
2025年05月	49.5万円	73.9万円	57.5万円
2025年04月	64.8万円	75.9万円	56.1万円
2025年03月	55.0万円	69.4万円	55.1万円
2025年02月	66.7万円	65.5万円	55.6万円
2025年01月	35.9万円	67.4万円	-
2024年12月	56.2万円	64.0万円	53.1万円
2024年11月	70.6万円	60.9万円	53.1万円
2024年10月	47.7万円	60.2万円	51.3万円
2024年09月	50.6万円	65.4万円	54.0万円
2024年08月	55.1万円	63.3万円	55.5万円
2024年07月	56.9万円	66.5万円	54.4万円
2024年06月	49.2万円	65.8万円	56.7万円
2024年05月	42.2万円	58.9万円	56.7万円
2024年04月	53.7万円	57.0万円	53.7万円
2024年03月	56.0万円	60.0万円	56.7万円
2024年02月	59.6万円	62.2万円	56.7万円
2024年01月	63.8万円	53.3万円	56.7万円
2023年12月	62.5万円	55.9万円	54.4万円
2023年11月	45.4万円	59.2万円	56.7万円
2023年10月	43.8万円	59.9万円	56.7万円
2023年09月	56.0万円	61.7万円	54.4万円
2023年08月	52.8万円	57.7万円	56.7万円
2023年07月	39.4万円	59.3万円	56.7万円
2023年06月	49.9万円	60.3万円	53.7万円
2023年05月	51.3万円	62.2万円	56.7万円
2023年04月	51.6万円	60.9万円	56.3万円
2023年03月	48.1万円	64.1万円	47.3万円
2023年02月	47.6万円	64.3万円	51.7万円
2023年01月	55.2万円	72.0万円	48.8万円
2022年12月	42.2万円	62.3万円	48.9万円
2022年11月	34.9万円	62.0万円	-
2022年10月	42.8万円	63.0万円	-
2022年09月	40.6万円	60.2万円	47.6万円
2022年08月	50.5万円	57.4万円	56.8万円
2022年07月	49.0万円	62.8万円	58.5万円
2022年06月	50.3万円	57.5万円	57.1万円
2022年05月	44.0万円	60.0万円	54.9万円
2022年04月	50.5万円	53.7万円	58.5万円
2022年03月	47.2万円	53.5万円	58.5万円
2022年02月	50.0万円	57.9万円	58.5万円
2022年01月	35.6万円	58.9万円	58.5万円
2021年12月	40.4万円	57.8万円	60.3万円
2021年11月	43.8万円	61.6万円	61.3万円
2021年10月	45.5万円	54.2万円	61.3万円
2021年09月	43.3万円	57.1万円	-
2021年08月	42.4万円	59.7万円	-
2021年07月	42.0万円	53.7万円	-
2021年06月	46.9万円	57.1万円	47.6万円
2021年05月	38.9万円	60.1万円	-
2021年04月	39.7万円	57.0万円	-
2021年03月	36.8万円	58.3万円	-
2021年02月	61.9万円	51.0万円	-
2021年01月	39.0万円	47.5万円	-
2020年12月	42.2万円	62.0万円	-
2020年11月	39.3万円	55.6万円	47.6万円