ヴェラハイツ日本橋蛎殻町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.71点安定性：3.29点リスク回避性：3.01点）

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販売中ゔぇらはいつにほんばしかきがらちょうヴェラハイツ日本橋蛎殻町

2.68

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,995万円／5.17％
所在地: 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目８－２
交通: 半蔵門線半蔵門駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上8階（4階）
間取／面積: ワンルーム／21.52㎡
築年数: 築43年（1983/10）

ヴェラハイツ日本橋蛎殻町は半蔵門駅から徒歩4分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.68。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.90
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.89
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の総合評価

ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の収益性

ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の安定性

ヴェラハイツ日本橋蛎殻町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	日本橋蛎殻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	半蔵門駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の物件写真

外観
外観
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外観
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外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	半蔵門駅	中央区	ヴェラハイツ日本橋蛎殻町
2026年07月	8日	9日	3日
2026年06月	22日	28日	4日
2026年05月	50日	40日	-
2026年04月	40日	46日	97日
2026年03月	40日	54日	-
2026年02月	87日	49日	-
2026年01月	78日	46日	-
2025年12月	86日	52日	-
2025年11月	88日	58日	-
2025年10月	83日	61日	-
2025年09月	58日	57日	-
2025年08月	46日	51日	-
2025年07月	30日	49日	-
2025年06月	34日	47日	-
2025年05月	81日	55日	-
2025年04月	75日	46日	5日
2025年03月	47日	49日	-
2025年02月	65日	45日	-
2025年01月	3日	46日	3日
2024年12月	72日	60日	-
2024年11月	54日	62日	-
2024年10月	88日	61日	96日
2024年09月	124日	73日	-
2024年08月	76日	55日	-
2024年07月	57日	61日	-
2024年06月	19日	58日	51日
2024年05月	49日	52日	-
2024年04月	57日	54日	-
2024年03月	61日	40日	-
2024年02月	18日	57日	-
2024年01月	41日	65日	-
2023年12月	47日	65日	-
2023年11月	157日	50日	-
2023年10月	40日	62日	10日
2023年09月	38日	46日	89日
2023年08月	60日	46日	-
2023年07月	105日	60日	-
2023年06月	141日	38日	91日
2023年05月	98日	46日	-
2023年04月	51日	67日	-
2023年03月	53日	67日	174日
2023年02月	79日	76日	-
2023年01月	41日	65日	-
2022年12月	104日	82日	324日
2022年11月	70日	69日	55日
2022年10月	47日	55日	-
2022年09月	60日	54日	-
2022年08月	74日	44日	-
2022年07月	74日	39日	-
2022年06月	48日	48日	58日
2022年05月	18日	55日	-
2022年04月	39日	60日	33日
2022年03月	44日	49日	-
2022年02月	25日	50日	90日
2022年01月	35日	48日	-
2021年12月	58日	64日	-
2021年11月	87日	51日	-
2021年10月	93日	53日	4日
2021年09月	90日	52日	30日
2021年08月	80日	43日	14日
2021年07月	123日	58日	28日
2021年06月	65日	49日	5日
2021年05月	61日	55日	94日
2021年04月	55日	138日	26日
2021年03月	153日	137日	-
2021年02月	113日	189日	-
2021年01月	-	93日	-
2020年12月	151日	147日	-
2020年11月	105日	84日	-
2020年10月	117日	88日	-
2020年09月	15日	61日	15日
2020年08月	244日	43日	-
2020年07月	273日	47日	-
2020年06月	99日	59日	-
2020年05月	77日	54日	129日
2020年04月	79日	74日	-
2020年03月	31日	97日	34日
2020年02月	70日	82日	125日
2020年01月	64日	73日	51日

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周辺の販売価格の推移

年月	半蔵門駅	中央区	ヴェラハイツ日本橋蛎殻町
2026年07月	3,831.1万円	3,704.8万円	2,035.6万円
2026年06月	3,879.1万円	3,991.6万円	2,132.0万円
2026年05月	7,161.7万円	3,838.9万円	-
2026年04月	3,340.0万円	4,218.5万円	2,400.0万円
2026年03月	3,842.5万円	4,131.4万円	-
2026年02月	4,365.0万円	4,443.1万円	-
2026年01月	4,170.0万円	3,526.5万円	-
2025年12月	5,078.0万円	3,849.8万円	-
2025年11月	3,040.0万円	3,637.2万円	-
2025年10月	2,845.0万円	3,865.1万円	-
2025年09月	3,920.4万円	3,608.6万円	-
2025年08月	4,995.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,238.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,975.2万円	3,514.5万円	-
2025年05月	4,843.8万円	3,330.5万円	-
2025年04月	5,250.0万円	3,153.2万円	1,940.0万円
2025年03月	3,778.6万円	3,439.6万円	-
2025年02月	4,262.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,653.3万円	2,342.8万円	2,180.0万円
2024年12月	5,175.5万円	3,192.5万円	-
2024年11月	4,290.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	4,292.9万円	2,833.0万円	2,180.0万円
2024年09月	2,474.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	5,466.7万円	2,694.5万円	-
2024年07月	4,268.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	3,548.6万円	2,861.0万円	1,880.0万円
2024年05月	3,920.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	3,060.0万円	2,365.9万円	-
2024年03月	3,934.3万円	2,621.2万円	-
2024年02月	3,400.0万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,625.7万円	2,691.0万円	-
2023年12月	4,524.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,980.0万円	2,627.8万円	-
2023年10月	4,247.0万円	2,871.7万円	1,780.0万円
2023年09月	2,433.3万円	2,712.0万円	1,980.0万円
2023年08月	2,385.0万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,391.0万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,278.0万円	2,579.2万円	1,980.0万円
2023年05月	2,620.0万円	2,691.0万円	-
2023年04月	2,787.7万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,241.6万円	2,664.8万円	2,290.0万円
2023年02月	3,183.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	3,099.3万円	2,606.6万円	-
2022年12月	3,110.8万円	2,545.6万円	2,590.0万円
2022年11月	2,672.0万円	2,568.2万円	2,590.0万円
2022年10月	3,169.4万円	2,602.6万円	-
2022年09月	4,630.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	3,751.3万円	2,440.2万円	-
2022年07月	3,131.0万円	2,671.9万円	-
2022年06月	3,116.0万円	2,416.1万円	2,580.0万円
2022年05月	3,866.8万円	2,544.2万円	-
2022年04月	3,380.3万円	2,435.6万円	1,840.0万円
2022年03月	3,645.0万円	2,579.1万円	-
2022年02月	3,969.0万円	2,641.7万円	1,900.0万円
2022年01月	3,562.9万円	2,442.0万円	-
2021年12月	3,259.1万円	2,591.2万円	-
2021年11月	3,051.0万円	2,676.7万円	-
2021年10月	2,451.0万円	2,704.1万円	1,580.0万円
2021年09月	2,481.3万円	2,485.1万円	1,580.0万円
2021年08月	2,496.7万円	2,681.3万円	1,680.0万円
2021年07月	2,567.8万円	2,701.5万円	1,780.0万円
2021年06月	2,412.0万円	2,638.5万円	1,880.0万円
2021年05月	2,776.3万円	2,523.7万円	2,100.0万円
2021年04月	2,563.5万円	2,432.8万円	1,750.0万円
2021年03月	2,676.0万円	2,328.9万円	-
2021年02月	1,600.0万円	2,201.4万円	-
2021年01月	-	1,964.1万円	-
2020年12月	2,134.0万円	2,311.6万円	-
2020年11月	1,896.7万円	2,394.1万円	-
2020年10月	2,076.7万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,100.0万円	2,233.6万円	1,450.0万円
2020年08月	3,100.0万円	2,240.5万円	-
2020年07月	2,449.0万円	2,179.2万円	-
2020年06月	2,080.0万円	2,139.1万円	-
2020年05月	1,916.0万円	2,093.3万円	1,480.0万円
2020年04月	1,994.0万円	2,239.3万円	-
2020年03月	1,763.3万円	2,135.7万円	1,655.0万円
2020年02月	2,395.0万円	1,976.4万円	1,680.0万円
2020年01月	1,480.0万円	1,973.7万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	半蔵門駅	中央区	ヴェラハイツ日本橋蛎殻町
2026年07月	135.3万円	148.6万円	94.6万円
2026年06月	144.5万円	144.9万円	99.1万円
2026年05月	205.1万円	141.3万円	-
2026年04月	125.2万円	155.9万円	106.5万円
2026年03月	139.1万円	149.1万円	-
2026年02月	132.9万円	151.3万円	-
2026年01月	183.4万円	135.4万円	-
2025年12月	205.1万円	145.9万円	-
2025年11月	114.4万円	137.9万円	-
2025年10月	114.9万円	144.3万円	-
2025年09月	135.5万円	137.5万円	-
2025年08月	161.7万円	136.8万円	-
2025年07月	128.0万円	125.8万円	-
2025年06月	132.7万円	126.1万円	-
2025年05月	158.7万円	124.2万円	-
2025年04月	160.8万円	121.1万円	72.0万円
2025年03月	132.3万円	124.6万円	-
2025年02月	147.0万円	113.1万円	-
2025年01月	96.4万円	105.5万円	99.1万円
2024年12月	178.8万円	123.3万円	-
2024年11月	155.7万円	118.9万円	-
2024年10月	148.8万円	111.6万円	99.1万円
2024年09月	100.0万円	118.1万円	-
2024年08月	170.6万円	110.1万円	-
2024年07月	157.4万円	110.9万円	-
2024年06月	115.1万円	112.9万円	87.4万円
2024年05月	140.8万円	104.3万円	-
2024年04月	104.7万円	96.0万円	-
2024年03月	129.0万円	100.9万円	-
2024年02月	117.0万円	97.0万円	-
2024年01月	124.4万円	103.4万円	-
2023年12月	139.9万円	99.5万円	-
2023年11月	117.5万円	92.5万円	-
2023年10月	127.3万円	103.1万円	79.5万円
2023年09月	97.5万円	94.8万円	85.1万円
2023年08月	109.4万円	97.0万円	-
2023年07月	112.7万円	99.4万円	-
2023年06月	94.4万円	96.9万円	85.1万円
2023年05月	90.8万円	99.3万円	-
2023年04月	103.8万円	98.8万円	-
2023年03月	96.2万円	99.6万円	101.2万円
2023年02月	114.1万円	96.4万円	-
2023年01月	97.4万円	101.3万円	-
2022年12月	107.3万円	101.5万円	114.4万円
2022年11月	107.9万円	100.0万円	114.4万円
2022年10月	103.1万円	100.3万円	-
2022年09月	126.9万円	99.8万円	-
2022年08月	124.2万円	96.5万円	-
2022年07月	122.1万円	102.3万円	-
2022年06月	126.4万円	96.2万円	119.9万円
2022年05月	119.9万円	98.3万円	-
2022年04月	107.0万円	98.3万円	79.1万円
2022年03月	106.5万円	104.7万円	-
2022年02月	127.1万円	100.6万円	81.7万円
2022年01月	118.9万円	95.7万円	-
2021年12月	112.2万円	99.5万円	-
2021年11月	106.2万円	98.9万円	-
2021年10月	102.5万円	100.5万円	67.9万円
2021年09月	96.7万円	93.1万円	67.9万円
2021年08月	93.0万円	99.3万円	72.2万円
2021年07月	105.4万円	97.6万円	76.5万円
2021年06月	92.7万円	97.2万円	80.8万円
2021年05月	103.9万円	96.6万円	97.6万円
2021年04月	95.1万円	99.8万円	75.2万円
2021年03月	105.2万円	96.8万円	-
2021年02月	73.1万円	94.9万円	-
2021年01月	-	84.1万円	-
2020年12月	84.8万円	94.2万円	-
2020年11月	83.9万円	96.4万円	-
2020年10月	94.4万円	91.9万円	-
2020年09月	80.3万円	92.4万円	64.8万円
2020年08月	98.3万円	91.0万円	-
2020年07月	108.0万円	93.4万円	-
2020年06月	83.4万円	90.1万円	-
2020年05月	86.2万円	93.7万円	55.0万円
2020年04月	85.2万円	96.4万円	-
2020年03月	76.4万円	92.9万円	72.6万円
2020年02月	97.1万円	89.4万円	75.0万円
2020年01月	64.0万円	86.5万円	60.6万円

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ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の周辺地図

ヴェラハイツ日本橋蛎殻町の最寄り駅

半蔵門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:15分　渋谷:11分　池袋:24分　新橋:12分　武蔵小杉:28分　品川:22分　北千住:29分　日暮里:29分　飯田橋:7分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:18分　大崎:19分
水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分
茅場町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:12分　新宿:23分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:9分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:20分　西船橋:21分　飯田橋:8分　大手町:2分　秋葉原:5分　恵比寿:24分　大崎:29分