シティコープ上野広徳のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：1.93点安定性：4.03点リスク回避性：3.93点）

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販売中してぃこーぷうえのこうとくシティコープ上野広徳

3.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,995万円／4.69％
所在地: 東京都台東区東上野４丁目６－７
交通: 山手線上野駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（5階）
間取／面積: ワンルーム／20.1㎡
築年数: 築36年（1990/08）

シティコープ上野広徳は上野駅から徒歩4分のところにある、16路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.31。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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シティコープ上野広徳の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.93 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.97	31.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティコープ上野広徳の総合評価

シティコープ上野広徳の収益性

シティコープ上野広徳の安定性

シティコープ上野広徳のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティコープ上野広徳	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	シティコープ上野広徳	東上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	シティコープ上野広徳	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	シティコープ上野広徳	上野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.38

シティコープ上野広徳の物件写真

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周辺環境
周辺環境
周辺環境
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周辺の掲載期間の推移

年月	上野駅	台東区	シティコープ上野広徳
2026年07月	10日	9日	3日
2026年06月	30日	27日	-
2026年05月	32日	35日	-
2026年04月	66日	44日	-
2026年03月	25日	48日	-
2026年02月	50日	54日	7日
2026年01月	101日	58日	-
2025年12月	216日	66日	-
2025年11月	176日	71日	-
2025年10月	76日	56日	-
2025年09月	16日	61日	-
2025年08月	25日	62日	-
2025年07月	86日	57日	249日
2025年06月	42日	60日	-
2025年05月	92日	59日	-
2025年04月	116日	85日	30日
2025年03月	63日	68日	27日
2025年02月	23日	62日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	44日	61日	10日
2024年11月	34日	48日	42日
2024年10月	63日	46日	18日
2024年09月	88日	62日	-
2024年08月	45日	57日	76日
2024年07月	65日	65日	103日
2024年06月	66日	60日	46日
2024年05月	39日	88日	26日
2024年04月	118日	72日	-
2024年03月	105日	72日	-
2024年02月	102日	77日	-
2024年01月	91日	59日	-
2023年12月	137日	60日	-
2023年11月	59日	66日	-
2023年10月	72日	67日	-
2023年09月	32日	55日	-
2023年08月	68日	49日	-
2023年07月	139日	52日	-
2023年06月	116日	46日	108日
2023年05月	79日	51日	49日
2023年04月	54日	60日	14日
2023年03月	101日	56日	144日
2023年02月	66日	88日	24日
2023年01月	26日	73日	-
2022年12月	88日	77日	-
2022年11月	57日	79日	-
2022年10月	71日	63日	-
2022年09月	45日	55日	-
2022年08月	116日	73日	-
2022年07月	80日	78日	-
2022年06月	15日	43日	-
2022年05月	36日	62日	-
2022年04月	86日	63日	87日
2022年03月	63日	79日	88日
2022年02月	65日	64日	-
2022年01月	153日	77日	87日
2021年12月	58日	72日	76日
2021年11月	51日	67日	-
2021年10月	166日	53日	-
2021年09月	102日	40日	84日
2021年08月	32日	41日	-
2021年07月	82日	51日	38日
2021年06月	86日	59日	93日
2021年05月	115日	76日	194日
2021年04月	109日	75日	156日
2021年03月	180日	129日	180日

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周辺の販売価格の推移

年月	上野駅	台東区	シティコープ上野広徳
2026年07月	4,157.2万円	3,000.4万円	2,009.0万円
2026年06月	4,251.1万円	2,981.7万円	-
2026年05月	2,243.3万円	2,738.3万円	-
2026年04月	2,313.3万円	2,741.1万円	-
2026年03月	2,480.0万円	2,536.4万円	-
2026年02月	3,152.5万円	2,780.5万円	2,180.0万円
2026年01月	5,048.3万円	2,776.4万円	-
2025年12月	7,380.0万円	2,963.4万円	-
2025年11月	4,475.6万円	2,721.7万円	-
2025年10月	3,466.0万円	2,588.2万円	-
2025年09月	3,282.0万円	2,750.8万円	-
2025年08月	2,620.0万円	2,749.6万円	-
2025年07月	3,862.9万円	2,726.4万円	2,500.0万円
2025年06月	5,480.0万円	2,524.9万円	-
2025年05月	4,040.0万円	2,761.8万円	1,900.0万円
2025年04月	3,167.5万円	2,568.7万円	3,980.0万円
2025年03月	2,038.0万円	2,469.7万円	2,052.5万円
2025年02月	3,200.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	2,590.0万円	2,604.6万円	1,600.0万円
2024年11月	2,833.6万円	2,744.3万円	3,079.3万円
2024年10月	3,444.3万円	2,456.2万円	2,730.0万円
2024年09月	3,256.7万円	2,447.0万円	-
2024年08月	2,292.9万円	2,456.2万円	1,930.0万円
2024年07月	2,942.5万円	2,396.0万円	3,680.0万円
2024年06月	3,572.9万円	2,517.0万円	3,780.0万円
2024年05月	2,804.0万円	2,257.3万円	3,800.0万円
2024年04月	4,353.3万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,984.3万円	2,370.1万円	-
2024年02月	3,526.7万円	2,416.7万円	-
2024年01月	1,850.0万円	2,392.1万円	-
2023年12月	2,941.7万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,195.0万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,733.3万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,795.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	3,645.0万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,519.6万円	2,489.0万円	-
2023年06月	1,768.3万円	2,420.4万円	1,650.0万円
2023年05月	2,177.1万円	2,173.6万円	1,650.0万円
2023年04月	3,252.9万円	2,352.5万円	1,850.0万円
2023年03月	2,614.3万円	2,333.0万円	1,810.0万円
2023年02月	2,420.0万円	2,458.5万円	1,675.0万円
2023年01月	2,606.7万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,040.0万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,841.7万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,589.0万円	2,213.9万円	-
2022年09月	3,720.0万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,812.5万円	2,227.0万円	-
2022年07月	3,268.3万円	2,333.8万円	-
2022年06月	3,652.5万円	2,155.6万円	-
2022年05月	3,386.7万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,578.8万円	2,252.7万円	2,530.0万円
2022年03月	2,664.0万円	2,347.4万円	1,900.0万円
2022年02月	3,940.0万円	2,282.0万円	-
2022年01月	2,633.3万円	2,321.7万円	1,900.0万円
2021年12月	3,282.0万円	2,312.3万円	1,900.0万円
2021年11月	2,670.0万円	2,258.0万円	-
2021年10月	1,565.0万円	2,345.2万円	-
2021年09月	2,701.3万円	2,125.1万円	1,900.0万円
2021年08月	2,155.0万円	2,137.7万円	-
2021年07月	2,458.6万円	2,293.6万円	1,900.0万円
2021年06月	2,826.9万円	2,123.2万円	1,900.0万円
2021年05月	3,188.0万円	2,061.3万円	1,900.0万円
2021年04月	2,167.5万円	1,891.8万円	1,900.0万円
2021年03月	1,987.5万円	1,836.3万円	1,987.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上野駅	台東区	シティコープ上野広徳
2026年07月	131.6万円	107.1万円	100.0万円
2026年06月	143.0万円	109.5万円	-
2026年05月	107.0万円	102.2万円	-
2026年04月	95.4万円	102.0万円	-
2026年03月	106.3万円	98.4万円	-
2026年02月	118.1万円	101.1万円	121.1万円
2026年01月	159.6万円	103.3万円	-
2025年12月	208.5万円	104.7万円	-
2025年11月	140.7万円	98.5万円	-
2025年10月	118.5万円	96.1万円	-
2025年09月	105.9万円	97.9万円	-
2025年08月	94.5万円	101.1万円	-
2025年07月	126.9万円	98.1万円	106.5万円
2025年06月	145.9万円	95.7万円	-
2025年05月	146.6万円	100.0万円	105.6万円
2025年04月	101.4万円	91.9万円	126.6万円
2025年03月	104.0万円	93.3万円	104.8万円
2025年02月	107.2万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	110.3万円	94.4万円	88.9万円
2024年11月	109.4万円	98.3万円	113.8万円
2024年10月	110.2万円	93.6万円	108.0万円
2024年09月	114.0万円	90.9万円	-
2024年08月	95.2万円	89.6万円	107.2万円
2024年07月	101.0万円	88.1万円	117.0万円
2024年06月	106.7万円	90.3万円	120.2万円
2024年05月	99.9万円	86.3万円	120.9万円
2024年04月	125.6万円	83.8万円	-
2024年03月	106.2万円	84.9万円	-
2024年02月	99.7万円	87.2万円	-
2024年01月	96.5万円	84.8万円	-
2023年12月	107.1万円	89.0万円	-
2023年11月	79.1万円	85.2万円	-
2023年10月	93.2万円	90.9万円	-
2023年09月	75.5万円	86.3万円	-
2023年08月	114.6万円	91.4万円	-
2023年07月	98.8万円	87.5万円	-
2023年06月	71.5万円	83.8万円	82.1万円
2023年05月	81.3万円	81.3万円	82.1万円
2023年04月	105.6万円	85.7万円	92.0万円
2023年03月	99.5万円	86.6万円	95.8万円
2023年02月	86.8万円	86.3万円	83.3万円
2023年01月	88.9万円	86.2万円	-
2022年12月	93.8万円	86.1万円	-
2022年11月	91.9万円	84.8万円	-
2022年10月	90.1万円	82.2万円	-
2022年09月	108.3万円	81.8万円	-
2022年08月	99.7万円	84.6万円	-
2022年07月	97.6万円	88.4万円	-
2022年06月	99.9万円	83.5万円	-
2022年05月	97.9万円	82.9万円	-
2022年04月	86.7万円	84.6万円	102.8万円
2022年03月	92.9万円	85.4万円	105.6万円
2022年02月	112.8万円	80.5万円	-
2022年01月	101.6万円	86.0万円	105.6万円
2021年12月	116.3万円	83.0万円	105.6万円
2021年11月	106.0万円	83.5万円	-
2021年10月	82.9万円	85.9万円	-
2021年09月	99.7万円	79.4万円	105.6万円
2021年08月	90.0万円	78.7万円	-
2021年07月	89.8万円	82.7万円	105.6万円
2021年06月	108.2万円	78.3万円	105.6万円
2021年05月	106.1万円	80.2万円	105.6万円
2021年04月	97.1万円	83.1万円	105.6万円
2021年03月	103.1万円	83.8万円	103.1万円

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開催間近のオンラインセミナー

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シティコープ上野広徳の周辺地図

シティコープ上野広徳の最寄り駅

上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
京成上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:29分　池袋:23分　新橋:17分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:4分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:30分　秋葉原:9分　大崎:29分
新御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分