御徒町グリーンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.70点安定性：3.38点リスク回避性：2.93点）

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販売中おかちまちぐりーんはいつ御徒町グリーンハイツ

2.68

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,980万円／3.16％
所在地: 東京都台東区上野６丁目１－６
交通: 日比谷線仲御徒町駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上10階（8階）
間取／面積: ワンルーム／25.52㎡
築年数: 築43年（1983/10）

御徒町グリーンハイツは仲御徒町駅から徒歩1分のところにある、13路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築43年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.68。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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御徒町グリーンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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御徒町グリーンハイツの総合評価

御徒町グリーンハイツの収益性

御徒町グリーンハイツの安定性

御徒町グリーンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	御徒町グリーンハイツ	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	御徒町グリーンハイツ	上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.66

沿線との比較

	御徒町グリーンハイツ	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	御徒町グリーンハイツ	仲御徒町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

御徒町グリーンハイツの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	仲御徒町駅	台東区	御徒町グリーンハイツ
2025年12月	70日	66日	55日
2025年11月	28日	71日	14日
2025年10月	28日	56日	11日
2025年09月	74日	61日	-
2025年08月	66日	62日	-
2025年07月	53日	57日	-
2025年06月	109日	60日	-
2025年05月	89日	59日	-
2025年04月	78日	85日	-
2025年03月	99日	68日	-
2025年02月	34日	62日	-
2025年01月	31日	67日	-
2024年12月	39日	61日	-
2024年11月	26日	48日	-
2024年10月	27日	46日	-
2024年09月	59日	62日	-
2024年08月	37日	57日	76日
2024年07月	181日	65日	-
2024年06月	8日	60日	-
2024年05月	-	88日	-
2024年04月	81日	72日	-
2024年03月	148日	72日	-
2024年02月	189日	77日	-
2024年01月	60日	59日	-
2023年12月	182日	60日	-
2023年11月	-	66日	-
2023年10月	277日	67日	-
2023年09月	3日	55日	-
2023年08月	15日	49日	19日
2023年07月	45日	52日	7日
2023年06月	8日	46日	8日
2023年05月	39日	51日	28日
2023年04月	31日	60日	-
2023年03月	74日	56日	-
2023年02月	158日	88日	-
2023年01月	57日	73日	-
2022年12月	45日	77日	-
2022年11月	194日	79日	-
2022年10月	90日	63日	321日
2022年09月	147日	55日	-
2022年08月	23日	73日	-
2022年07月	143日	78日	-
2022年06月	30日	43日	-
2022年05月	42日	62日	-
2022年04月	45日	63日	-
2022年03月	18日	79日	-
2022年02月	8日	64日	-
2022年01月	19日	77日	-
2021年12月	74日	72日	-
2021年11月	43日	67日	-
2021年10月	24日	53日	-
2021年09月	53日	40日	-
2021年08月	48日	41日	-
2021年07月	32日	51日	30日
2021年06月	100日	59日	175日

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周辺の販売価格の推移

年月	仲御徒町駅	台東区	御徒町グリーンハイツ
2025年12月	3,789.6万円	2,963.4万円	4,315.0万円
2025年11月	3,444.3万円	2,721.7万円	5,213.3万円
2025年10月	3,193.3万円	2,588.2万円	5,380.0万円
2025年09月	3,022.5万円	2,750.8万円	-
2025年08月	2,061.7万円	2,749.6万円	-
2025年07月	2,658.0万円	2,726.4万円	-
2025年06月	3,121.4万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,617.4万円	2,761.8万円	-
2025年04月	3,205.0万円	2,568.7万円	-
2025年03月	4,375.0万円	2,469.7万円	-
2025年02月	3,215.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	3,200.0万円	2,100.0万円	-
2024年12月	1,200.0万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,480.0万円	2,744.3万円	-
2024年10月	3,657.5万円	2,456.2万円	-
2024年09月	2,740.0万円	2,447.0万円	-
2024年08月	2,843.3万円	2,456.2万円	2,480.0万円
2024年07月	3,470.0万円	2,396.0万円	-
2024年06月	3,550.0万円	2,517.0万円	-
2024年05月	-	2,257.3万円	-
2024年04月	2,500.0万円	2,216.1万円	-
2024年03月	3,116.7万円	2,370.1万円	-
2024年02月	1,645.0万円	2,416.7万円	-
2024年01月	2,380.0万円	2,392.1万円	-
2023年12月	2,290.0万円	2,432.9万円	-
2023年11月	-	2,318.8万円	-
2023年10月	3,790.0万円	2,383.7万円	-
2023年09月	3,232.5万円	2,304.8万円	-
2023年08月	3,148.1万円	2,671.0万円	2,500.0万円
2023年07月	2,951.6万円	2,489.0万円	2,380.0万円
2023年06月	2,963.5万円	2,420.4万円	2,480.0万円
2023年05月	3,107.0万円	2,173.6万円	3,016.7万円
2023年04月	2,773.3万円	2,352.5万円	-
2023年03月	3,030.0万円	2,333.0万円	-
2023年02月	2,850.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	3,365.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	3,140.0万円	2,206.7万円	-
2022年11月	4,253.3万円	2,223.4万円	-
2022年10月	3,083.3万円	2,213.9万円	3,280.0万円
2022年09月	2,644.3万円	2,188.6万円	-
2022年08月	1,997.5万円	2,227.0万円	-
2022年07月	3,950.0万円	2,333.8万円	-
2022年06月	2,360.0万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,846.7万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,376.0万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,233.9万円	2,347.4万円	-
2022年02月	2,323.9万円	2,282.0万円	-
2022年01月	2,302.0万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,671.3万円	2,312.3万円	-
2021年11月	2,124.0万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,020.0万円	2,345.2万円	-
2021年09月	2,590.0万円	2,125.1万円	-
2021年08月	2,325.8万円	2,137.7万円	-
2021年07月	3,155.7万円	2,293.6万円	3,180.0万円
2021年06月	3,186.4万円	2,123.2万円	3,213.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	仲御徒町駅	台東区	御徒町グリーンハイツ
2025年12月	121.9万円	104.7万円	120.9万円
2025年11月	110.5万円	98.5万円	146.1万円
2025年10月	111.5万円	96.1万円	150.7万円
2025年09月	110.1万円	97.9万円	-
2025年08月	83.8万円	101.1万円	-
2025年07月	104.3万円	98.1万円	-
2025年06月	109.7万円	95.7万円	-
2025年05月	100.4万円	100.0万円	-
2025年04月	116.3万円	91.9万円	-
2025年03月	138.2万円	93.3万円	-
2025年02月	95.0万円	85.0万円	-
2025年01月	120.6万円	83.9万円	-
2024年12月	71.7万円	94.4万円	-
2024年11月	113.3万円	98.3万円	-
2024年10月	134.6万円	93.6万円	-
2024年09月	113.6万円	90.9万円	-
2024年08月	120.6万円	89.6万円	114.1万円
2024年07月	124.7万円	88.1万円	-
2024年06月	135.5万円	90.3万円	-
2024年05月	-	86.3万円	-
2024年04月	94.3万円	83.8万円	-
2024年03月	115.7万円	84.9万円	-
2024年02月	63.0万円	87.2万円	-
2024年01月	104.0万円	84.8万円	-
2023年12月	86.3万円	89.0万円	-
2023年11月	-	85.2万円	-
2023年10月	135.0万円	90.9万円	-
2023年09月	96.6万円	86.3万円	-
2023年08月	97.2万円	91.4万円	98.0万円
2023年07月	99.3万円	87.5万円	109.5万円
2023年06月	95.9万円	83.8万円	114.1万円
2023年05月	109.8万円	81.3万円	112.0万円
2023年04月	96.8万円	85.7万円	-
2023年03月	92.2万円	86.6万円	-
2023年02月	100.5万円	86.3万円	-
2023年01月	122.5万円	86.2万円	-
2022年12月	93.3万円	86.1万円	-
2022年11月	149.0万円	84.8万円	-
2022年10月	108.9万円	82.2万円	122.0万円
2022年09月	102.2万円	81.8万円	-
2022年08月	102.5万円	84.6万円	-
2022年07月	154.7万円	88.4万円	-
2022年06月	90.5万円	83.5万円	-
2022年05月	101.9万円	82.9万円	-
2022年04月	91.5万円	84.6万円	-
2022年03月	88.7万円	85.4万円	-
2022年02月	90.7万円	80.5万円	-
2022年01月	92.6万円	86.0万円	-
2021年12月	101.4万円	83.0万円	-
2021年11月	91.4万円	83.5万円	-
2021年10月	80.0万円	85.9万円	-
2021年09月	91.1万円	79.4万円	-
2021年08月	89.1万円	78.7万円	-
2021年07月	99.5万円	82.7万円	89.1万円
2021年06月	93.4万円	78.3万円	100.1万円

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御徒町グリーンハイツの周辺地図

御徒町グリーンハイツの最寄り駅

仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
上野御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分