スカイコート市ヶ谷第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.74点安定性：3.50点リスク回避性：3.18点）

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販売中すかいこーといちがやだい３スカイコート市ヶ谷第３

2.82

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,860万円／4.71％
所在地: 東京都新宿区市谷薬王寺町７１－１
交通: 大江戸線牛込柳町駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／16.24㎡
築年数: 築35年（1991/11）

スカイコート市ヶ谷第３は牛込柳町駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.82。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート市ヶ谷第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.52	22.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート市ヶ谷第３の総合評価

スカイコート市ヶ谷第３の収益性

スカイコート市ヶ谷第３の安定性

スカイコート市ヶ谷第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート市ヶ谷第３	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	スカイコート市ヶ谷第３	市谷薬王寺町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

沿線との比較

	スカイコート市ヶ谷第３	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート市ヶ谷第３	牛込柳町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

スカイコート市ヶ谷第３の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	スカイコート市ヶ谷第３
2026年08月	9日	10日	6日
2026年07月	29日	29日	-
2026年06月	60日	39日	64日
2026年05月	45日	49日	-
2026年04月	53日	50日	-
2026年03月	42日	55日	-
2026年02月	42日	49日	-
2026年01月	77日	51日	-
2025年12月	80日	61日	-
2025年11月	71日	51日	-
2025年10月	163日	47日	-
2025年09月	83日	55日	-
2025年08月	47日	50日	-
2025年07月	70日	61日	178日
2025年06月	76日	61日	-
2025年05月	55日	65日	3日
2025年04月	68日	55日	-
2025年03月	131日	56日	-
2025年02月	69日	50日	-
2025年01月	212日	65日	-
2024年12月	47日	56日	-
2024年11月	65日	58日	-
2024年10月	74日	54日	-
2024年09月	36日	64日	-
2024年08月	87日	61日	-
2024年07月	37日	60日	-
2024年06月	29日	57日	-
2024年05月	59日	67日	-
2024年04月	28日	72日	-
2024年03月	10日	50日	-
2024年02月	31日	50日	-
2024年01月	12日	52日	-
2023年12月	47日	51日	-
2023年11月	62日	55日	-
2023年10月	27日	49日	-
2023年09月	22日	50日	-
2023年08月	24日	59日	165日
2023年07月	44日	65日	46日
2023年06月	57日	68日	34日
2023年05月	33日	64日	-
2023年04月	22日	59日	-
2023年03月	44日	57日	-
2023年02月	48日	62日	-
2023年01月	21日	65日	-
2022年12月	40日	56日	-
2022年11月	28日	58日	-
2022年10月	23日	53日	-
2022年09月	110日	75日	-
2022年08月	89日	62日	-
2022年07月	129日	60日	267日
2022年06月	41日	49日	-
2022年05月	70日	56日	-
2022年04月	74日	66日	34日
2022年03月	22日	60日	-
2022年02月	35日	53日	-
2022年01月	34日	57日	-
2021年12月	64日	79日	62日
2021年11月	65日	64日	79日
2021年10月	100日	62日	31日
2021年09月	33日	56日	22日
2021年08月	51日	42日	66日
2021年07月	40日	44日	37日
2021年06月	86日	53日	-
2021年05月	73日	60日	88日
2021年04月	105日	110日	2日
2021年03月	51日	140日	67日
2021年02月	91日	171日	-
2021年01月	94日	114日	-
2020年12月	130日	148日	-
2020年11月	-	103日	-
2020年10月	149日	94日	-
2020年09月	108日	73日	-
2020年08月	173日	56日	-
2020年07月	49日	58日	-
2020年06月	52日	64日	-
2020年05月	68日	51日	113日

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周辺の販売価格の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	スカイコート市ヶ谷第３
2026年08月	2,794.6万円	3,144.3万円	1,860.0万円
2026年07月	2,366.2万円	3,049.3万円	-
2026年06月	2,933.4万円	2,858.0万円	1,820.0万円
2026年05月	3,592.3万円	2,799.1万円	-
2026年04月	2,004.2万円	2,877.9万円	-
2026年03月	2,632.5万円	2,875.0万円	-
2026年02月	2,808.9万円	2,863.2万円	-
2026年01月	2,224.8万円	2,739.8万円	-
2025年12月	3,052.4万円	2,808.4万円	-
2025年11月	3,159.8万円	2,788.5万円	-
2025年10月	2,089.3万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,367.0万円	2,828.2万円	-
2025年08月	2,710.0万円	2,874.5万円	-
2025年07月	2,320.0万円	2,978.5万円	1,600.0万円
2025年06月	2,701.0万円	2,867.5万円	-
2025年05月	2,092.5万円	2,790.7万円	1,230.0万円
2025年04月	2,684.3万円	2,843.6万円	-
2025年03月	3,074.2万円	2,750.0万円	-
2025年02月	2,244.8万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,799.8万円	2,188.9万円	-
2024年12月	3,374.1万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,663.0万円	2,659.0万円	-
2024年10月	2,866.6万円	2,628.5万円	-
2024年09月	2,933.2万円	2,558.3万円	-
2024年08月	2,925.6万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,097.0万円	2,341.8万円	-
2024年06月	1,584.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	1,728.0万円	2,443.0万円	-
2024年04月	1,778.6万円	2,486.0万円	-
2024年03月	1,801.4万円	2,510.5万円	-
2024年02月	1,736.6万円	2,364.1万円	-
2024年01月	1,674.0万円	2,430.2万円	-
2023年12月	2,055.2万円	2,400.6万円	-
2023年11月	2,027.2万円	2,471.0万円	-
2023年10月	1,989.7万円	2,487.6万円	-
2023年09月	2,169.3万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,180.4万円	2,627.1万円	1,599.0万円
2023年07月	2,025.8万円	2,399.3万円	1,489.5万円
2023年06月	2,263.9万円	2,477.2万円	1,350.0万円
2023年05月	2,153.2万円	2,422.9万円	-
2023年04月	1,956.1万円	2,459.0万円	-
2023年03月	2,378.2万円	2,391.4万円	-
2023年02月	2,359.0万円	2,514.4万円	-
2023年01月	2,461.4万円	2,480.3万円	-
2022年12月	2,264.6万円	2,469.2万円	-
2022年11月	1,979.5万円	2,535.7万円	-
2022年10月	2,026.8万円	2,401.5万円	-
2022年09月	1,899.9万円	2,337.0万円	-
2022年08月	2,083.3万円	2,266.1万円	-
2022年07月	2,626.7万円	2,367.7万円	1,480.0万円
2022年06月	2,444.2万円	2,287.8万円	-
2022年05月	3,082.5万円	2,270.2万円	-
2022年04月	2,031.0万円	2,407.1万円	1,480.0万円
2022年03月	1,433.9万円	2,313.9万円	-
2022年02月	2,265.4万円	2,318.0万円	-
2022年01月	2,019.3万円	2,337.5万円	-
2021年12月	2,480.4万円	2,414.5万円	1,565.0万円
2021年11月	2,378.5万円	2,377.7万円	1,526.7万円
2021年10月	3,020.6万円	2,373.4万円	1,590.0万円
2021年09月	2,816.4万円	2,473.3万円	1,625.0万円
2021年08月	2,430.5万円	2,378.2万円	1,530.0万円
2021年07月	1,372.3万円	2,413.6万円	1,660.0万円
2021年06月	2,636.7万円	2,286.6万円	-
2021年05月	2,456.7万円	2,234.1万円	1,450.0万円
2021年04月	2,858.3万円	1,944.2万円	1,500.0万円
2021年03月	2,264.4万円	1,890.1万円	1,380.0万円
2021年02月	2,278.0万円	1,708.3万円	-
2021年01月	2,000.0万円	1,725.0万円	-
2020年12月	1,839.0万円	1,957.5万円	-
2020年11月	-	1,940.5万円	-
2020年10月	1,660.0万円	1,999.6万円	-
2020年09月	2,192.0万円	1,900.5万円	-
2020年08月	2,056.0万円	2,146.7万円	-
2020年07月	1,566.7万円	1,931.1万円	-
2020年06月	3,155.0万円	1,836.0万円	-
2020年05月	2,457.9万円	1,902.6万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	スカイコート市ヶ谷第３
2026年08月	123.7万円	119.0万円	114.5万円
2026年07月	99.8万円	119.7万円	-
2026年06月	120.7万円	112.4万円	112.1万円
2026年05月	129.7万円	109.6万円	-
2026年04月	88.0万円	113.5万円	-
2026年03月	103.8万円	112.3万円	-
2026年02月	106.9万円	110.1万円	-
2026年01月	94.6万円	109.1万円	-
2025年12月	114.7万円	111.1万円	-
2025年11月	120.8万円	108.1万円	-
2025年10月	89.7万円	105.3万円	-
2025年09月	99.4万円	109.8万円	-
2025年08月	109.2万円	110.2万円	-
2025年07月	110.2万円	111.1万円	98.5万円
2025年06月	101.3万円	107.9万円	-
2025年05月	91.4万円	105.9万円	75.7万円
2025年04月	110.7万円	107.2万円	-
2025年03月	103.4万円	103.2万円	-
2025年02月	76.8万円	102.3万円	-
2025年01月	111.6万円	92.9万円	-
2024年12月	102.5万円	104.2万円	-
2024年11月	97.0万円	98.7万円	-
2024年10月	108.1万円	100.7万円	-
2024年09月	99.3万円	103.1万円	-
2024年08月	113.6万円	106.5万円	-
2024年07月	90.3万円	96.6万円	-
2024年06月	92.2万円	98.5万円	-
2024年05月	86.5万円	95.5万円	-
2024年04月	90.4万円	97.3万円	-
2024年03月	89.6万円	98.0万円	-
2024年02月	75.5万円	94.5万円	-
2024年01月	84.1万円	93.9万円	-
2023年12月	89.7万円	92.9万円	-
2023年11月	86.1万円	93.8万円	-
2023年10月	88.4万円	96.7万円	-
2023年09月	94.5万円	93.5万円	-
2023年08月	101.4万円	98.8万円	98.5万円
2023年07月	90.8万円	93.2万円	91.7万円
2023年06月	94.1万円	94.4万円	83.1万円
2023年05月	91.4万円	93.0万円	-
2023年04月	88.3万円	93.2万円	-
2023年03月	97.2万円	93.0万円	-
2023年02月	92.5万円	98.1万円	-
2023年01月	94.3万円	93.4万円	-
2022年12月	91.3万円	92.4万円	-
2022年11月	88.8万円	93.3万円	-
2022年10月	83.4万円	89.9万円	-
2022年09月	87.2万円	90.9万円	-
2022年08月	90.4万円	89.1万円	-
2022年07月	104.3万円	91.4万円	91.1万円
2022年06月	91.1万円	88.2万円	-
2022年05月	112.1万円	89.6万円	-
2022年04月	76.6万円	91.8万円	91.1万円
2022年03月	69.7万円	89.4万円	-
2022年02月	82.9万円	90.3万円	-
2022年01月	87.7万円	90.6万円	-
2021年12月	88.5万円	90.0万円	96.4万円
2021年11月	90.6万円	90.7万円	94.0万円
2021年10月	103.6万円	88.9万円	97.9万円
2021年09月	107.5万円	92.9万円	100.1万円
2021年08月	85.3万円	90.8万円	94.2万円
2021年07月	68.3万円	92.1万円	102.2万円
2021年06月	91.9万円	88.0万円	-
2021年05月	95.4万円	90.2万円	89.3万円
2021年04月	117.6万円	89.6万円	92.4万円
2021年03月	97.4万円	87.8万円	85.0万円
2021年02月	99.4万円	79.8万円	-
2021年01月	95.7万円	81.6万円	-
2020年12月	75.8万円	87.0万円	-
2020年11月	-	87.1万円	-
2020年10月	85.1万円	88.8万円	-
2020年09月	92.9万円	84.1万円	-
2020年08月	90.2万円	96.4万円	-
2020年07月	78.2万円	87.9万円	-
2020年06月	124.6万円	86.7万円	-
2020年05月	105.1万円	88.4万円	85.0万円

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スカイコート市ヶ谷第３の周辺地図

スカイコート市ヶ谷第３の最寄り駅

牛込柳町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:17分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:26分　北千住:26分　日暮里:23分　飯田橋:4分　大手町:21分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:29分
曙橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分
牛込神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:25分　池袋:18分　新橋:24分　北千住:24分　日暮里:21分　飯田橋:2分　大手町:19分　秋葉原:16分　恵比寿:25分