ワコーレ新小岩のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.66点安定性：3.09点リスク回避性：2.97点）

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販売中わこーれしんこいわワコーレ新小岩

2.58

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,090万円／6.17％
所在地: 東京都葛飾区西新小岩４丁目３４－６
交通: 総武線新小岩駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.11㎡
築年数: 築38年（1988/11）

ワコーレ新小岩は新小岩駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.58。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ワコーレ新小岩の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ワコーレ新小岩の総合評価

ワコーレ新小岩の収益性

ワコーレ新小岩の安定性

ワコーレ新小岩のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ワコーレ新小岩	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	ワコーレ新小岩	西新小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

沿線との比較

	ワコーレ新小岩	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	ワコーレ新小岩	新小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

ワコーレ新小岩の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
共有設備
通路
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ワコーレ新小岩
2026年08月	-	11日	6日
2026年07月	12日	27日	-
2026年06月	31日	39日	-
2026年05月	44日	47日	20日
2026年04月	26日	46日	-
2026年03月	42日	55日	-
2026年02月	68日	57日	-
2026年01月	55日	58日	-
2025年12月	60日	54日	-
2025年11月	76日	57日	-
2025年10月	47日	53日	-
2025年09月	113日	48日	-
2025年08月	60日	69日	-
2025年07月	26日	43日	-
2025年06月	63日	47日	-
2025年05月	36日	45日	-
2025年04月	44日	64日	-
2025年03月	24日	50日	-
2025年02月	52日	70日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	132日	68日	-
2024年11月	57日	85日	-
2024年10月	60日	82日	-
2024年09月	43日	78日	-
2024年08月	33日	75日	-
2024年07月	58日	86日	-
2024年06月	51日	70日	-
2024年05月	33日	63日	-
2024年04月	49日	68日	-
2024年03月	48日	62日	-
2024年02月	40日	56日	-
2024年01月	77日	57日	-
2023年12月	72日	74日	-
2023年11月	71日	77日	11日
2023年10月	208日	95日	-
2023年09月	66日	85日	109日
2023年08月	66日	56日	-
2023年07月	56日	72日	-
2023年06月	50日	72日	98日
2023年05月	87日	94日	94日
2023年04月	56日	69日	-
2023年03月	75日	118日	182日
2023年02月	34日	78日	-
2023年01月	52日	60日	-
2022年12月	86日	68日	-
2022年11月	36日	64日	-
2022年10月	48日	58日	-
2022年09月	101日	91日	282日
2022年08月	87日	73日	-
2022年07月	45日	51日	51日
2022年06月	117日	62日	-
2022年05月	44日	34日	6日
2022年04月	36日	47日	-
2022年03月	49日	55日	65日
2022年02月	47日	40日	98日
2022年01月	41日	46日	16日
2021年12月	30日	59日	7日
2021年11月	34日	50日	-
2021年10月	27日	62日	-
2021年09月	43日	51日	-
2021年08月	44日	41日	-
2021年07月	65日	55日	-
2021年06月	41日	53日	-
2021年05月	61日	110日	7日
2021年04月	71日	89日	-
2021年03月	195日	105日	-
2021年02月	170日	136日	-
2021年01月	106日	133日	-
2020年12月	127日	164日	-
2020年11月	96日	113日	-
2020年10月	89日	68日	-
2020年09月	68日	57日	-
2020年08月	67日	65日	-
2020年07月	48日	73日	-
2020年06月	37日	86日	-
2020年05月	26日	52日	-
2020年04月	64日	44日	-
2020年03月	92日	47日	74日

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周辺の販売価格の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ワコーレ新小岩
2026年08月	-	1,633.8万円	1,150.0万円
2026年07月	1,647.8万円	1,544.8万円	-
2026年06月	1,755.4万円	1,305.1万円	-
2026年05月	1,792.9万円	1,239.6万円	1,000.0万円
2026年04月	1,650.0万円	1,462.5万円	-
2026年03月	2,050.8万円	1,408.1万円	-
2026年02月	1,894.0万円	1,954.4万円	-
2026年01月	1,804.4万円	1,301.9万円	-
2025年12月	1,576.0万円	1,198.7万円	-
2025年11月	1,459.2万円	1,864.4万円	-
2025年10月	1,589.0万円	1,309.8万円	-
2025年09月	1,530.0万円	1,311.6万円	-
2025年08月	1,358.3万円	1,323.8万円	-
2025年07月	920.8万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,262.1万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,314.4万円	1,366.2万円	-
2025年04月	1,352.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,303.2万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,266.4万円	1,368.6万円	-
2025年01月	2,200.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,950.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,370.4万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,539.6万円	1,470.2万円	-
2024年09月	1,358.1万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,550.5万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,381.1万円	1,360.7万円	-
2024年06月	1,694.1万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,599.1万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,535.6万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,930.0万円	1,380.8万円	-
2024年02月	2,057.6万円	1,370.7万円	-
2024年01月	1,239.0万円	1,216.7万円	-
2023年12月	1,345.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,896.7万円	1,462.0万円	990.0万円
2023年10月	1,522.8万円	1,228.2万円	-
2023年09月	1,291.5万円	1,247.2万円	950.0万円
2023年08月	1,441.7万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,357.0万円	1,248.7万円	-
2023年06月	1,365.4万円	1,205.7万円	1,180.0万円
2023年05月	1,067.0万円	1,183.1万円	950.0万円
2023年04月	1,324.8万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,404.1万円	1,365.8万円	1,200.0万円
2023年02月	953.8万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,231.5万円	1,239.6万円	-
2022年12月	1,059.4万円	1,080.8万円	-
2022年11月	984.3万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,224.5万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,104.2万円	1,157.8万円	1,180.0万円
2022年08月	1,432.1万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,184.3万円	1,153.5万円	1,015.0万円
2022年06月	1,046.2万円	1,213.9万円	900.0万円
2022年05月	1,299.4万円	1,089.5万円	900.0万円
2022年04月	1,002.5万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,011.5万円	1,304.8万円	950.0万円
2022年02月	1,300.2万円	1,156.0万円	1,110.0万円
2022年01月	1,128.8万円	1,198.3万円	1,100.0万円
2021年12月	1,088.2万円	1,194.3万円	1,100.0万円
2021年11月	1,213.3万円	1,311.9万円	-
2021年10月	1,083.1万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,166.2万円	1,070.3万円	-
2021年08月	1,274.2万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,205.8万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,127.8万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,499.0万円	1,241.8万円	680.0万円
2021年04月	1,002.0万円	922.1万円	-
2021年03月	1,168.0万円	1,081.3万円	-
2021年02月	1,117.0万円	870.1万円	-
2021年01月	986.7万円	874.0万円	-
2020年12月	1,776.7万円	1,002.7万円	-
2020年11月	1,588.6万円	999.3万円	-
2020年10月	1,403.3万円	998.8万円	-
2020年09月	1,224.0万円	941.1万円	-
2020年08月	1,604.4万円	1,095.9万円	-
2020年07月	1,150.9万円	985.2万円	-
2020年06月	1,489.1万円	1,050.8万円	-
2020年05月	1,197.1万円	861.6万円	-
2020年04月	1,176.7万円	1,122.8万円	-
2020年03月	1,351.8万円	1,026.7万円	820.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ワコーレ新小岩
2026年08月	-	72.4万円	63.5万円
2026年07月	71.4万円	69.7万円	-
2026年06月	71.0万円	61.3万円	-
2026年05月	80.1万円	57.5万円	55.2万円
2026年04月	68.7万円	64.0万円	-
2026年03月	81.4万円	64.2万円	-
2026年02月	78.2万円	79.9万円	-
2026年01月	83.4万円	61.7万円	-
2025年12月	66.9万円	54.7万円	-
2025年11月	66.9万円	77.6万円	-
2025年10月	75.0万円	60.9万円	-
2025年09月	71.1万円	58.5万円	-
2025年08月	61.9万円	59.5万円	-
2025年07月	47.8万円	56.2万円	-
2025年06月	63.1万円	61.2万円	-
2025年05月	66.5万円	63.2万円	-
2025年04月	63.6万円	63.0万円	-
2025年03月	65.3万円	61.2万円	-
2025年02月	63.3万円	63.6万円	-
2025年01月	58.1万円	68.7万円	-
2024年12月	83.0万円	66.5万円	-
2024年11月	71.2万円	61.1万円	-
2024年10月	70.4万円	67.3万円	-
2024年09月	63.7万円	62.0万円	-
2024年08月	66.7万円	58.6万円	-
2024年07月	62.8万円	65.2万円	-
2024年06月	69.6万円	61.0万円	-
2024年05月	68.7万円	63.8万円	-
2024年04月	51.1万円	57.5万円	-
2024年03月	73.2万円	56.9万円	-
2024年02月	84.5万円	58.6万円	-
2024年01月	49.3万円	52.5万円	-
2023年12月	42.8万円	61.1万円	-
2023年11月	73.4万円	64.0万円	51.9万円
2023年10月	71.0万円	59.2万円	-
2023年09月	55.3万円	59.2万円	44.6万円
2023年08月	72.3万円	58.9万円	-
2023年07月	68.0万円	57.0万円	-
2023年06月	53.9万円	57.4万円	49.7万円
2023年05月	44.7万円	53.1万円	44.6万円
2023年04月	59.8万円	60.7万円	-
2023年03月	57.2万円	63.7万円	62.9万円
2023年02月	47.7万円	51.4万円	-
2023年01月	61.9万円	58.3万円	-
2022年12月	50.3万円	53.0万円	-
2022年11月	46.6万円	56.0万円	-
2022年10月	55.7万円	57.3万円	-
2022年09月	49.3万円	54.4万円	49.7万円
2022年08月	57.2万円	56.4万円	-
2022年07月	51.7万円	54.6万円	47.0万円
2022年06月	47.4万円	56.5万円	46.9万円
2022年05月	49.9万円	51.1万円	46.9万円
2022年04月	46.4万円	51.4万円	-
2022年03月	52.3万円	59.9万円	49.6万円
2022年02月	63.9万円	56.2万円	54.4万円
2022年01月	49.8万円	54.4万円	46.3万円
2021年12月	52.6万円	56.5万円	49.5万円
2021年11月	58.0万円	61.2万円	-
2021年10月	52.6万円	58.7万円	-
2021年09月	51.6万円	50.5万円	-
2021年08月	63.0万円	47.4万円	-
2021年07月	56.9万円	53.5万円	-
2021年06月	55.5万円	52.5万円	-
2021年05月	63.2万円	58.5万円	36.6万円
2021年04月	49.1万円	48.4万円	-
2021年03月	58.5万円	54.8万円	-
2021年02月	50.9万円	46.5万円	-
2021年01月	45.3万円	48.2万円	-
2020年12月	73.4万円	52.1万円	-
2020年11月	69.6万円	49.4万円	-
2020年10月	64.4万円	50.4万円	-
2020年09月	54.7万円	48.7万円	-
2020年08月	70.9万円	55.6万円	-
2020年07月	50.0万円	52.1万円	-
2020年06月	62.2万円	52.9万円	-
2020年05月	53.4万円	48.1万円	-
2020年04月	56.0万円	57.1万円	-
2020年03月	60.4万円	51.9万円	44.1万円