両国武蔵野マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.66点安定性：3.03点リスク回避性：3.92点）

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販売中りょうごくむさしのまんしょん両国武蔵野マンション

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,080万円／5.42％
所在地: 東京都墨田区両国４丁目３０－４
交通: 大江戸線両国(都営線)駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上13階（6階）
間取／面積: ワンルーム／21.87㎡
築年数: 築56年（1970/11）

両国武蔵野マンションは両国(都営線)駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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両国武蔵野マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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両国武蔵野マンションの総合評価

両国武蔵野マンションの収益性

両国武蔵野マンションの安定性

両国武蔵野マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	両国武蔵野マンション	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	両国武蔵野マンション	両国の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	両国武蔵野マンション	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	両国武蔵野マンション	両国(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

両国武蔵野マンションの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	両国武蔵野マンション
2026年08月	8日	11日	12日
2026年07月	26日	26日	31日
2026年06月	45日	41日	40日
2026年05月	33日	47日	40日
2026年04月	23日	45日	30日
2026年03月	53日	54日	33日
2026年02月	55日	62日	92日
2026年01月	35日	50日	-
2025年12月	73日	59日	88日
2025年11月	80日	64日	82日
2025年10月	29日	51日	-
2025年09月	38日	73日	-
2025年08月	55日	67日	-
2025年07月	91日	72日	-
2025年06月	77日	75日	-
2025年05月	23日	63日	-
2025年04月	52日	62日	7日
2025年03月	30日	74日	15日
2025年02月	7日	59日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	72日	80日	60日
2024年11月	23日	66日	-
2024年10月	206日	67日	241日
2024年09月	132日	71日	-
2024年08月	122日	69日	-
2024年07月	85日	64日	25日
2024年06月	101日	77日	-
2024年05月	54日	62日	-
2024年04月	80日	66日	-
2024年03月	168日	87日	-
2024年02月	31日	64日	28日
2024年01月	50日	72日	-
2023年12月	52日	73日	-
2023年11月	52日	54日	-
2023年10月	68日	64日	-
2023年09月	113日	65日	-
2023年08月	24日	59日	43日
2023年07月	104日	48日	-
2023年06月	34日	46日	-
2023年05月	53日	65日	27日
2023年04月	56日	65日	-
2023年03月	67日	76日	-
2023年02月	38日	98日	-
2023年01月	62日	76日	-
2022年12月	64日	85日	-
2022年11月	45日	69日	50日
2022年10月	62日	88日	52日
2022年09月	73日	69日	11日
2022年08月	56日	58日	-
2022年07月	80日	59日	54日
2022年06月	86日	46日	-
2022年05月	43日	51日	28日
2022年04月	53日	70日	40日
2022年03月	28日	50日	14日
2022年02月	26日	52日	7日
2022年01月	19日	48日	9日
2021年12月	70日	62日	-
2021年11月	52日	51日	8日
2021年10月	99日	55日	37日
2021年09月	32日	40日	29日
2021年08月	39日	42日	-
2021年07月	43日	53日	-
2021年06月	172日	61日	-
2021年05月	59日	72日	-
2021年04月	128日	109日	-
2021年03月	363日	169日	-
2021年02月	243日	203日	-
2021年01月	101日	120日	-
2020年12月	119日	156日	-
2020年11月	160日	110日	142日
2020年10月	101日	80日	-
2020年09月	127日	57日	-
2020年08月	94日	57日	-
2020年07月	35日	55日	-
2020年06月	236日	81日	-
2020年05月	190日	77日	-
2020年04月	104日	71日	196日

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周辺の販売価格の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	両国武蔵野マンション
2026年08月	2,689.1万円	2,583.6万円	1,398.0万円
2026年07月	3,187.5万円	2,677.2万円	1,780.0万円
2026年06月	2,904.8万円	2,532.5万円	1,250.0万円
2026年05月	2,676.1万円	2,477.3万円	1,341.5万円
2026年04月	3,141.5万円	2,448.3万円	1,413.0万円
2026年03月	2,946.3万円	2,477.6万円	1,690.0万円
2026年02月	2,663.6万円	2,586.1万円	1,890.0万円
2026年01月	2,869.4万円	2,335.2万円	-
2025年12月	3,065.7万円	2,420.0万円	1,180.0万円
2025年11月	2,223.3万円	2,296.7万円	1,790.0万円
2025年10月	2,740.0万円	2,420.0万円	-
2025年09月	2,854.0万円	2,339.0万円	-
2025年08月	2,468.3万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,990.0万円	2,309.5万円	-
2025年06月	3,482.9万円	2,348.4万円	-
2025年05月	3,700.0万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,048.3万円	2,366.6万円	1,440.0万円
2025年03月	2,208.5万円	2,470.3万円	1,500.0万円
2025年02月	1,600.0万円	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,276.3万円	2,489.5万円	1,740.0万円
2024年11月	2,840.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,250.0万円	2,129.0万円	2,460.0万円
2024年09月	2,517.5万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,306.7万円	2,273.3万円	-
2024年07月	2,300.0万円	2,193.9万円	1,772.5万円
2024年06月	2,795.0万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,062.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,582.9万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,290.7万円	2,195.4万円	-
2024年02月	2,077.5万円	2,202.9万円	1,060.0万円
2024年01月	2,631.1万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,323.8万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,402.2万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,111.4万円	2,197.5万円	-
2023年09月	2,535.6万円	2,152.3万円	-
2023年08月	2,454.4万円	2,156.3万円	1,140.0万円
2023年07月	2,272.8万円	2,130.2万円	-
2023年06月	2,388.3万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,537.1万円	2,199.7万円	1,257.0万円
2023年04月	2,692.7万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,719.3万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,701.4万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,475.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,396.7万円	2,174.7万円	-
2022年11月	2,436.4万円	2,154.3万円	1,230.0万円
2022年10月	2,434.3万円	2,163.4万円	1,245.0万円
2022年09月	1,998.6万円	2,193.1万円	7.5万円
2022年08月	2,651.1万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,536.9万円	2,236.9万円	1,390.0万円
2022年06月	2,532.5万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,574.1万円	2,219.7万円	1,370.0万円
2022年04月	2,433.8万円	2,187.9万円	1,370.0万円
2022年03月	1,900.9万円	1,912.2万円	1,349.1万円
2022年02月	1,881.1万円	2,028.8万円	1,408.3万円
2022年01月	1,721.0万円	1,947.2万円	1,530.0万円
2021年12月	2,354.8万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,295.7万円	2,023.5万円	1,250.0万円
2021年10月	2,303.9万円	2,105.9万円	1,250.0万円
2021年09月	2,069.0万円	2,052.1万円	1,226.7万円
2021年08月	2,289.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,138.6万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,880.0万円	2,079.3万円	-
2021年05月	2,247.6万円	2,098.9万円	-
2021年04月	2,278.3万円	1,952.9万円	1,190.0万円
2021年03月	2,198.8万円	1,922.5万円	-
2021年02月	2,206.7万円	1,700.5万円	-
2021年01月	2,505.0万円	1,790.4万円	-
2020年12月	2,028.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	2,359.5万円	2,127.1万円	1,000.0万円
2020年10月	1,975.8万円	2,213.3万円	-
2020年09月	1,987.5万円	2,252.8万円	-
2020年08月	2,222.9万円	2,262.6万円	-
2020年07月	1,840.0万円	2,155.1万円	-
2020年06月	1,473.3万円	1,873.0万円	-
2020年05月	2,842.0万円	1,966.5万円	-
2020年04月	1,674.0万円	1,930.9万円	950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	両国武蔵野マンション
2026年08月	90.0万円	96.2万円	50.0万円
2026年07月	100.5万円	97.4万円	84.1万円
2026年06月	97.0万円	95.0万円	55.7万円
2026年05月	92.3万円	93.9万円	60.6万円
2026年04月	96.9万円	90.9万円	67.4万円
2026年03月	101.5万円	92.7万円	65.0万円
2026年02月	103.3万円	97.7万円	93.4万円
2026年01月	96.1万円	87.6万円	-
2025年12月	104.6万円	94.2万円	70.3万円
2025年11月	84.9万円	88.0万円	68.8万円
2025年10月	91.6万円	93.2万円	-
2025年09月	104.8万円	91.3万円	-
2025年08月	92.5万円	93.1万円	-
2025年07月	117.9万円	93.1万円	-
2025年06月	119.3万円	91.0万円	-
2025年05月	122.3万円	90.3万円	-
2025年04月	86.7万円	91.6万円	70.4万円
2025年03月	87.3万円	93.6万円	74.4万円
2025年02月	86.2万円	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	96.5万円	98.0万円	79.4万円
2024年11月	106.9万円	94.2万円	-
2024年10月	110.2万円	85.1万円	121.1万円
2024年09月	95.4万円	90.0万円	-
2024年08月	91.1万円	86.3万円	-
2024年07月	91.1万円	85.4万円	67.1万円
2024年06月	108.7万円	82.6万円	-
2024年05月	84.1万円	87.4万円	-
2024年04月	93.8万円	83.6万円	-
2024年03月	96.2万円	82.9万円	-
2024年02月	86.7万円	85.3万円	55.6万円
2024年01月	102.8万円	82.4万円	-
2023年12月	97.4万円	82.9万円	-
2023年11月	95.2万円	79.8万円	-
2023年10月	97.3万円	84.8万円	-
2023年09月	103.4万円	82.8万円	-
2023年08月	97.0万円	84.5万円	53.8万円
2023年07月	85.4万円	84.6万円	-
2023年06月	92.3万円	88.3万円	-
2023年05月	65.9万円	86.8万円	59.4万円
2023年04月	101.8万円	82.9万円	-
2023年03月	103.9万円	86.3万円	-
2023年02月	100.8万円	82.6万円	-
2023年01月	84.1万円	84.5万円	-
2022年12月	92.6万円	84.8万円	-
2022年11月	92.5万円	84.7万円	52.3万円
2022年10月	94.0万円	83.7万円	53.1万円
2022年09月	79.8万円	84.0万円	0.4万円
2022年08月	94.3万円	83.6万円	-
2022年07月	97.1万円	85.0万円	52.9万円
2022年06月	94.5万円	83.2万円	-
2022年05月	100.8万円	86.4万円	47.9万円
2022年04月	95.4万円	86.6万円	47.9万円
2022年03月	71.5万円	76.8万円	52.5万円
2022年02月	74.4万円	78.0万円	55.4万円
2022年01月	68.9万円	75.4万円	60.2万円
2021年12月	92.2万円	79.2万円	-
2021年11月	91.3万円	76.6万円	65.5万円
2021年10月	95.3万円	79.2万円	65.5万円
2021年09月	77.3万円	74.6万円	65.6万円
2021年08月	78.7万円	72.5万円	-
2021年07月	70.4万円	75.5万円	-
2021年06月	107.5万円	75.6万円	-
2021年05月	96.8万円	79.5万円	-
2021年04月	93.2万円	83.4万円	56.2万円
2021年03月	95.5万円	81.4万円	-
2021年02月	96.2万円	76.8万円	-
2021年01月	94.6万円	76.8万円	-
2020年12月	76.3万円	88.1万円	-
2020年11月	94.9万円	88.4万円	47.2万円
2020年10月	88.8万円	90.3万円	-
2020年09月	83.5万円	92.2万円	-
2020年08月	83.3万円	89.7万円	-
2020年07月	73.3万円	87.7万円	-
2020年06月	62.2万円	79.3万円	-
2020年05月	110.1万円	81.2万円	-
2020年04月	76.9万円	79.1万円	44.9万円

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