ファーストリアルタワー新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：1.81点安定性：3.68点リスク回避性：3.90点）

NEW
販売中
人気エリア
駅近

ふぁーすとりあるたわー新宿ファーストリアルタワー新宿

3.14

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格5,290万円

利回り2.96％

交通大江戸線新宿西口駅徒歩4分

所在地: 東京都新宿区新宿７丁目５－９
構造／建階: RC ／地上32階地下2階（18階）
間取／面積: 1K ／22.91㎡
築年数: 築20年（2006/03）

ファーストリアルタワー新宿は新宿西口駅から徒歩4分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.14。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.65
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	24.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ファーストリアルタワー新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ファーストリアルタワー新宿	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	ファーストリアルタワー新宿	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ファーストリアルタワー新宿	新宿西口駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.55

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿西口駅	新宿区	ファーストリアルタワー新宿
2024年08月	137日	61日	66日
2024年07月	-	60日	-
2024年06月	57日	57日	-
2024年05月	125日	67日	-
2024年04月	35日	72日	-
2024年03月	71日	50日	-
2024年02月	100日	50日	-
2024年01月	113日	52日	-
2023年12月	195日	51日	-
2023年11月	51日	55日	-
2023年10月	29日	49日	-
2023年09月	70日	50日	-
2023年08月	22日	59日	-
2023年07月	49日	65日	-
2023年06月	81日	68日	-
2023年05月	40日	64日	-
2023年04月	87日	59日	-
2023年03月	115日	57日	-
2023年02月	70日	62日	-
2023年01月	31日	65日	-
2022年12月	22日	56日	6日
2022年11月	40日	58日	15日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	新宿西口駅	新宿区	ファーストリアルタワー新宿
2024年08月	3,703.3万円	2,704.0万円	3,980.0万円
2024年07月	-	2,341.8万円	-
2024年06月	3,334.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	4,045.0万円	2,443.0万円	-
2024年04月	3,220.0万円	2,486.0万円	-
2024年03月	4,146.7万円	2,510.5万円	-
2024年02月	4,180.0万円	2,364.1万円	-
2024年01月	3,155.0万円	2,430.2万円	-
2023年12月	4,300.0万円	2,400.6万円	-
2023年11月	3,760.0万円	2,471.0万円	-
2023年10月	1,980.0万円	2,487.6万円	-
2023年09月	3,363.3万円	2,430.6万円	-
2023年08月	3,780.0万円	2,627.1万円	-
2023年07月	3,320.0万円	2,399.3万円	-
2023年06月	2,687.5万円	2,477.2万円	-
2023年05月	2,980.0万円	2,422.9万円	-
2023年04月	2,503.3万円	2,459.0万円	-
2023年03月	2,840.0万円	2,391.4万円	-
2023年02月	2,788.0万円	2,514.4万円	-
2023年01月	2,795.7万円	2,480.3万円	-
2022年12月	1,876.7万円	2,469.2万円	4,080.0万円
2022年11月	3,375.0万円	2,535.7万円	3,980.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	新宿西口駅	新宿区	ファーストリアルタワー新宿
2024年08月	157.3万円	106.5万円	178.3万円
2024年07月	-	96.6万円	-
2024年06月	152.5万円	98.5万円	-
2024年05月	181.5万円	95.5万円	-
2024年04月	153.5万円	97.3万円	-
2024年03月	175.3万円	98.0万円	-
2024年02月	176.0万円	94.5万円	-
2024年01月	140.6万円	93.9万円	-
2023年12月	174.0万円	92.9万円	-
2023年11月	167.6万円	93.8万円	-
2023年10月	128.2万円	96.7万円	-
2023年09月	154.9万円	93.5万円	-
2023年08月	166.7万円	98.8万円	-
2023年07月	153.6万円	93.2万円	-
2023年06月	140.5万円	94.4万円	-
2023年05月	146.1万円	93.0万円	-
2023年04月	136.9万円	93.2万円	-
2023年03月	141.0万円	93.0万円	-
2023年02月	145.0万円	98.1万円	-
2023年01月	136.8万円	93.4万円	-
2022年12月	101.2万円	92.4万円	171.8万円
2022年11月	153.6万円	93.3万円	167.6万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 7枚

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

所在地: 東京都新宿区新宿７丁目５－９
価格: 5,290 万円
平米単価: -
管理費等: 11,500 円
修繕積立金: 7,800 円
家賃: 130,528 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 22.91㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上32階地下2階／18階
築年月: 築20年（2006/03）
総戸数: 370
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新宿西口駅徒歩4分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分
新宿駅徒歩8分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分