サンハイツビュー赤塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.76点安定性：3.53点リスク回避性：3.17点）

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駅近

さんはいつびゅーあかつかサンハイツビュー赤塚

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格998万円

利回り5.50％

交通有楽町線地下鉄赤塚駅徒歩1分

所在地: 東京都練馬区田柄２丁目５０－７
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／26.36㎡
築年数: 築51年（1975/05）

サンハイツビュー赤塚は地下鉄赤塚駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築51年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンハイツビュー赤塚	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	サンハイツビュー赤塚	田柄の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	サンハイツビュー赤塚	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	サンハイツビュー赤塚	地下鉄赤塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

周辺の掲載期間の推移

年月	地下鉄赤塚駅	練馬区	サンハイツビュー赤塚
2026年09月	14日	12日	19日
2026年08月	40日	30日	-
2026年07月	48日	40日	-
2026年06月	30日	45日	-
2026年05月	58日	52日	-
2026年04月	42日	55日	-
2026年03月	31日	60日	-
2026年02月	30日	53日	-
2026年01月	25日	61日	-
2025年12月	97日	60日	102日
2025年11月	46日	47日	-
2025年10月	44日	66日	-
2025年09月	26日	65日	-
2025年08月	21日	73日	-
2025年07月	47日	71日	-
2025年06月	124日	55日	-
2025年05月	91日	52日	-
2025年04月	156日	46日	-
2025年03月	20日	60日	-
2025年02月	93日	57日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	93日	57日	-
2024年11月	107日	42日	-
2024年10月	51日	52日	157日
2024年09月	10日	64日	-
2024年08月	86日	40日	-
2024年07月	38日	58日	-
2024年06月	13日	63日	-
2024年05月	328日	58日	-
2024年04月	51日	73日	-
2024年03月	24日	67日	-
2024年02月	59日	68日	-
2024年01月	46日	55日	-
2023年12月	26日	61日	-
2023年11月	25日	58日	-
2023年10月	20日	49日	-
2023年09月	132日	81日	31日
2023年08月	43日	68日	-
2023年07月	47日	52日	-
2023年06月	29日	55日	-
2023年05月	52日	64日	-
2023年04月	64日	66日	-
2023年03月	43日	65日	-
2023年02月	29日	60日	-
2023年01月	94日	61日	-
2022年12月	61日	82日	-
2022年11月	6日	54日	-
2022年10月	262日	65日	-
2022年09月	39日	59日	-
2022年08月	20日	56日	125日
2022年07月	13日	53日	-
2022年06月	6日	40日	-
2022年05月	17日	52日	-
2022年04月	39日	67日	91日

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周辺の販売価格の推移

年月	地下鉄赤塚駅	練馬区	サンハイツビュー赤塚
2026年09月	1,492.4万円	1,841.3万円	1,040.0万円
2026年08月	1,930.0万円	1,834.4万円	-
2026年07月	1,484.9万円	1,766.2万円	-
2026年06月	2,202.5万円	1,768.3万円	-
2026年05月	1,493.4万円	1,781.4万円	-
2026年04月	2,493.0万円	1,964.7万円	-
2026年03月	1,744.2万円	1,871.9万円	-
2026年02月	1,695.1万円	1,867.6万円	-
2026年01月	1,599.9万円	1,850.2万円	-
2025年12月	2,267.6万円	1,877.0万円	2,380.0万円
2025年11月	1,715.8万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,837.0万円	1,975.7万円	-
2025年09月	2,048.2万円	1,898.7万円	-
2025年08月	2,129.7万円	1,936.8万円	-
2025年07月	2,056.3万円	1,768.3万円	-
2025年06月	2,094.0万円	1,682.7万円	-
2025年05月	1,550.0万円	1,891.4万円	-
2025年04月	1,733.3万円	1,852.8万円	-
2025年03月	2,246.7万円	1,765.5万円	-
2025年02月	850.0万円	1,779.3万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	3,500.0万円	1,763.5万円	-
2024年11月	1,937.5万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,784.2万円	1,628.7万円	1,125.0万円
2024年09月	2,200.0万円	1,625.0万円	-
2024年08月	2,604.0万円	1,682.7万円	-
2024年07月	695.0万円	1,514.0万円	-
2024年06月	1,130.0万円	1,691.3万円	-
2024年05月	2,420.0万円	1,658.0万円	-
2024年04月	1,282.2万円	1,716.5万円	-
2024年03月	1,075.4万円	1,724.7万円	-
2024年02月	1,665.0万円	1,791.0万円	-
2024年01月	1,373.3万円	1,716.8万円	-
2023年12月	1,260.0万円	1,672.7万円	-
2023年11月	1,394.4万円	1,631.6万円	-
2023年10月	1,210.0万円	1,677.0万円	-
2023年09月	1,447.1万円	1,565.9万円	950.0万円
2023年08月	1,785.0万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,606.7万円	1,761.8万円	-
2023年06月	1,256.0万円	1,690.6万円	-
2023年05月	1,909.0万円	1,680.0万円	-
2023年04月	1,902.9万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,545.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,690.8万円	1,659.1万円	-
2023年01月	1,291.3万円	1,560.5万円	-
2022年12月	1,250.0万円	1,601.9万円	-
2022年11月	2,350.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	2,300.0万円	1,456.3万円	-
2022年09月	1,865.0万円	1,444.1万円	-
2022年08月	1,464.5万円	1,468.5万円	1,350.0万円
2022年07月	1,294.7万円	1,478.9万円	-
2022年06月	1,232.7万円	1,470.5万円	-
2022年05月	1,113.1万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,036.7万円	1,535.9万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	地下鉄赤塚駅	練馬区	サンハイツビュー赤塚
2026年09月	67.8万円	75.2万円	39.5万円
2026年08月	87.2万円	76.2万円	-
2026年07月	62.2万円	73.9万円	-
2026年06月	79.3万円	73.1万円	-
2026年05月	51.9万円	73.8万円	-
2026年04月	89.1万円	78.9万円	-
2026年03月	66.4万円	74.4万円	-
2026年02月	67.2万円	77.2万円	-
2026年01月	70.7万円	75.8万円	-
2025年12月	76.0万円	76.6万円	92.4万円
2025年11月	74.8万円	76.1万円	-
2025年10月	74.8万円	78.9万円	-
2025年09月	79.7万円	77.4万円	-
2025年08月	78.5万円	78.0万円	-
2025年07月	71.8万円	73.1万円	-
2025年06月	74.4万円	70.5万円	-
2025年05月	57.5万円	74.1万円	-
2025年04月	72.1万円	70.9万円	-
2025年03月	82.2万円	71.6万円	-
2025年02月	47.4万円	73.6万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	109.0万円	68.6万円	-
2024年11月	69.7万円	64.8万円	-
2024年10月	71.6万円	65.3万円	42.8万円
2024年09月	87.4万円	62.6万円	-
2024年08月	92.7万円	64.5万円	-
2024年07月	41.4万円	59.4万円	-
2024年06月	61.3万円	65.5万円	-
2024年05月	85.1万円	64.1万円	-
2024年04月	55.6万円	68.3万円	-
2024年03月	49.1万円	70.5万円	-
2024年02月	69.5万円	74.5万円	-
2024年01月	52.4万円	70.1万円	-
2023年12月	49.3万円	67.8万円	-
2023年11月	61.0万円	66.0万円	-
2023年10月	51.0万円	63.9万円	-
2023年09月	64.4万円	67.0万円	36.0万円
2023年08月	81.0万円	72.4万円	-
2023年07月	70.5万円	69.2万円	-
2023年06月	54.2万円	68.6万円	-
2023年05月	73.5万円	68.5万円	-
2023年04月	74.3万円	64.9万円	-
2023年03月	62.6万円	68.0万円	-
2023年02月	76.3万円	69.1万円	-
2023年01月	48.3万円	63.7万円	-
2022年12月	63.4万円	68.1万円	-
2022年11月	77.3万円	60.7万円	-
2022年10月	92.0万円	62.1万円	-
2022年09月	74.0万円	65.1万円	-
2022年08月	60.5万円	67.0万円	45.5万円
2022年07月	59.8万円	66.4万円	-
2022年06月	57.5万円	65.0万円	-
2022年05月	55.2万円	63.1万円	-
2022年04月	50.6万円	64.1万円	49.9万円