大森コーポビアネーズのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.73点安定性：3.53点リスク回避性：3.19点）

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おおもりこーぽびあねーず大森コーポビアネーズ

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,460万円

利回り7.15％

交通京浜東北線大森駅徒歩3分

所在地: 東京都品川区南大井６丁目１６－１２
構造／建階: RC ／地上7階（6階）
間取／面積: ワンルーム／23.03㎡
築年数: 築46年（1980/06）

大森コーポビアネーズは大森駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.02
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	大森コーポビアネーズ	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	大森コーポビアネーズ	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

沿線との比較

	大森コーポビアネーズ	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	大森コーポビアネーズ	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	品川区	大森コーポビアネーズ
2026年09月	13日	11日	10日
2026年08月	35日	30日	27日
2026年07月	45日	42日	-
2026年06月	44日	55日	79日
2026年05月	42日	52日	22日
2026年04月	50日	47日	-
2026年03月	55日	46日	39日
2026年02月	40日	55日	15日
2026年01月	40日	59日	-
2025年12月	34日	63日	-
2025年11月	36日	66日	-
2025年10月	51日	67日	25日
2025年09月	36日	53日	-
2025年08月	48日	51日	-
2025年07月	37日	49日	-
2025年06月	36日	47日	-
2025年05月	42日	56日	-
2025年04月	30日	54日	-
2025年03月	50日	54日	-
2025年02月	44日	55日	-
2025年01月	83日	66日	-
2024年12月	61日	71日	-
2024年11月	26日	54日	-
2024年10月	43日	57日	-
2024年09月	82日	54日	-
2024年08月	54日	56日	-
2024年07月	41日	56日	-
2024年06月	51日	56日	-
2024年05月	40日	66日	-
2024年04月	104日	75日	-
2024年03月	69日	77日	60日
2024年02月	84日	61日	25日
2024年01月	79日	59日	25日
2023年12月	59日	74日	41日
2023年11月	67日	60日	36日
2023年10月	100日	81日	28日
2023年09月	55日	61日	16日
2023年08月	87日	52日	-
2023年07月	64日	68日	-
2023年06月	65日	54日	-
2023年05月	75日	59日	-
2023年04月	52日	70日	-
2023年03月	76日	76日	-
2023年02月	30日	65日	-
2023年01月	113日	57日	-
2022年12月	82日	57日	14日
2022年11月	27日	54日	8日
2022年10月	45日	57日	3日
2022年09月	57日	74日	-
2022年08月	56日	60日	-
2022年07月	23日	60日	30日
2022年06月	29日	40日	-
2022年05月	52日	53日	-
2022年04月	60日	60日	26日
2022年03月	79日	67日	4日
2022年02月	64日	61日	48日
2022年01月	46日	49日	14日
2021年12月	34日	60日	13日
2021年11月	49日	50日	16日
2021年10月	53日	53日	-
2021年09月	45日	45日	-
2021年08月	45日	58日	57日
2021年07月	79日	59日	-
2021年06月	54日	62日	-
2021年05月	71日	61日	-
2021年04月	75日	81日	10日
2021年03月	142日	132日	28日
2021年02月	202日	190日	68日
2021年01月	91日	109日	-
2020年12月	161日	138日	-
2020年11月	259日	107日	-
2020年10月	127日	94日	-
2020年09月	93日	113日	-
2020年08月	120日	69日	-
2020年07月	63日	78日	119日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	品川区	大森コーポビアネーズ
2026年09月	1,952.9万円	3,011.6万円	1,599.0万円
2026年08月	2,025.6万円	2,817.0万円	1,699.0万円
2026年07月	2,291.4万円	3,487.8万円	-
2026年06月	2,551.2万円	3,044.4万円	1,674.5万円
2026年05月	2,809.1万円	2,772.2万円	1,980.0万円
2026年04月	2,537.3万円	3,125.3万円	-
2026年03月	1,965.2万円	3,152.6万円	1,880.0万円
2026年02月	1,978.1万円	2,935.3万円	1,980.0万円
2026年01月	1,853.1万円	2,874.3万円	-
2025年12月	1,607.8万円	3,231.5万円	-
2025年11月	1,721.0万円	2,735.1万円	1,580.0万円
2025年10月	2,060.8万円	2,701.4万円	1,530.0万円
2025年09月	1,862.7万円	2,668.2万円	-
2025年08月	1,886.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	1,834.3万円	2,661.4万円	-
2025年06月	1,859.0万円	2,625.9万円	-
2025年05月	1,868.3万円	2,626.5万円	-
2025年04月	1,891.3万円	2,790.3万円	-
2025年03月	1,925.4万円	2,445.5万円	-
2025年02月	1,918.6万円	2,161.1万円	-
2025年01月	1,962.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	1,955.6万円	2,565.8万円	-
2024年11月	1,926.3万円	2,578.6万円	-
2024年10月	1,985.0万円	2,378.6万円	-
2024年09月	1,981.3万円	2,518.3万円	-
2024年08月	2,013.0万円	2,542.3万円	-
2024年07月	1,950.6万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,080.9万円	2,322.5万円	-
2024年05月	1,788.5万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,824.5万円	2,450.1万円	-
2024年03月	1,870.0万円	2,405.2万円	996.7万円
2024年02月	2,024.3万円	2,534.1万円	920.0万円
2024年01月	1,611.3万円	2,307.3万円	930.0万円
2023年12月	1,884.0万円	2,419.7万円	945.0万円
2023年11月	1,556.1万円	2,451.7万円	1,086.7万円
2023年10月	1,718.8万円	2,538.6万円	1,040.0万円
2023年09月	1,595.7万円	2,330.1万円	1,085.0万円
2023年08月	1,763.3万円	2,336.6万円	-
2023年07月	1,692.9万円	2,326.1万円	-
2023年06月	1,639.9万円	2,346.5万円	-
2023年05月	1,880.7万円	2,457.6万円	-
2023年04月	1,916.4万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,029.6万円	2,570.4万円	-
2023年02月	1,826.2万円	2,594.4万円	-
2023年01月	1,828.7万円	2,525.3万円	-
2022年12月	1,990.8万円	2,426.8万円	1,180.0万円
2022年11月	2,229.3万円	2,360.4万円	1,197.5万円
2022年10月	2,186.5万円	2,350.8万円	1,280.0万円
2022年09月	2,430.4万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,268.2万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,323.8万円	2,411.4万円	1,100.0万円
2022年06月	2,359.9万円	2,179.9万円	-
2022年05月	2,194.5万円	2,391.8万円	-
2022年04月	1,910.8万円	2,408.0万円	1,180.0万円
2022年03月	1,813.4万円	2,236.9万円	1,280.0万円
2022年02月	1,817.6万円	2,397.3万円	1,180.0万円
2022年01月	1,785.7万円	2,156.3万円	1,112.5万円
2021年12月	1,831.7万円	2,362.3万円	1,280.0万円
2021年11月	2,051.6万円	2,160.4万円	1,460.0万円
2021年10月	2,093.3万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,856.7万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,929.7万円	2,289.3万円	1,130.0万円
2021年07月	1,809.3万円	2,377.4万円	-
2021年06月	1,830.9万円	2,422.6万円	-
2021年05月	1,645.3万円	2,140.4万円	-
2021年04月	1,453.1万円	2,028.6万円	1,313.3万円
2021年03月	1,578.8万円	1,951.8万円	1,380.0万円
2021年02月	1,412.2万円	2,113.6万円	1,280.0万円
2021年01月	1,325.0万円	1,783.3万円	-
2020年12月	1,315.3万円	1,998.7万円	-
2020年11月	1,893.5万円	1,968.8万円	-
2020年10月	1,495.0万円	1,766.0万円	-
2020年09月	1,420.2万円	1,874.3万円	-
2020年08月	1,200.0万円	1,753.0万円	-
2020年07月	1,174.7万円	1,764.2万円	800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	品川区	大森コーポビアネーズ
2026年09月	86.2万円	111.4万円	72.8万円
2026年08月	92.8万円	108.9万円	77.4万円
2026年07月	97.8万円	132.9万円	-
2026年06月	98.5万円	117.7万円	74.6万円
2026年05月	102.4万円	113.8万円	90.2万円
2026年04月	97.3万円	114.9万円	-
2026年03月	85.9万円	119.8万円	84.8万円
2026年02月	86.3万円	112.0万円	90.2万円
2026年01月	81.9万円	107.6万円	-
2025年12月	79.3万円	119.0万円	-
2025年11月	78.9万円	108.3万円	77.1万円
2025年10月	83.0万円	102.2万円	66.4万円
2025年09月	84.9万円	105.6万円	-
2025年08月	81.6万円	104.3万円	-
2025年07月	82.9万円	98.4万円	-
2025年06月	86.4万円	97.2万円	-
2025年05月	85.2万円	98.4万円	-
2025年04月	81.8万円	103.4万円	-
2025年03月	79.9万円	92.9万円	-
2025年02月	77.2万円	82.9万円	-
2025年01月	84.7万円	98.3万円	-
2024年12月	81.5万円	98.1万円	-
2024年11月	81.0万円	94.0万円	-
2024年10月	81.9万円	94.3万円	-
2024年09月	83.7万円	93.0万円	-
2024年08月	86.7万円	90.5万円	-
2024年07月	79.2万円	93.2万円	-
2024年06月	86.6万円	90.3万円	-
2024年05月	78.6万円	97.4万円	-
2024年04月	81.9万円	95.9万円	-
2024年03月	82.2万円	93.1万円	51.8万円
2024年02月	78.9万円	93.9万円	51.6万円
2024年01月	74.7万円	84.3万円	52.2万円
2023年12月	81.5万円	87.8万円	53.0万円
2023年11月	73.8万円	88.0万円	58.4万円
2023年10月	70.8万円	90.2万円	58.4万円
2023年09月	73.6万円	87.6万円	60.9万円
2023年08月	71.8万円	87.5万円	-
2023年07月	75.9万円	87.6万円	-
2023年06月	67.4万円	87.8万円	-
2023年05月	71.3万円	87.9万円	-
2023年04月	80.0万円	94.4万円	-
2023年03月	81.2万円	99.2万円	-
2023年02月	76.7万円	98.7万円	-
2023年01月	80.1万円	96.1万円	-
2022年12月	78.9万円	91.9万円	51.2万円
2022年11月	79.0万円	87.2万円	52.0万円
2022年10月	78.5万円	88.2万円	55.6万円
2022年09月	84.1万円	88.6万円	-
2022年08月	83.7万円	86.3万円	-
2022年07月	81.4万円	87.4万円	47.8万円
2022年06月	87.0万円	82.3万円	-
2022年05月	82.1万円	89.7万円	-
2022年04月	75.7万円	91.6万円	53.8万円
2022年03月	72.1万円	84.8万円	58.3万円
2022年02月	70.0万円	85.4万円	51.6万円
2022年01月	69.8万円	80.6万円	50.7万円
2021年12月	66.2万円	88.7万円	58.3万円
2021年11月	76.0万円	84.0万円	63.4万円
2021年10月	78.5万円	87.2万円	-
2021年09月	72.8万円	87.7万円	-
2021年08月	67.5万円	87.7万円	47.7万円
2021年07月	67.8万円	93.0万円	-
2021年06月	74.2万円	93.6万円	-
2021年05月	71.6万円	90.9万円	-
2021年04月	69.5万円	92.7万円	59.8万円
2021年03月	77.1万円	91.5万円	62.9万円
2021年02月	71.0万円	95.8万円	58.3万円
2021年01月	68.9万円	83.6万円	-
2020年12月	64.9万円	93.0万円	-
2020年11月	84.4万円	92.7万円	-
2020年10月	74.2万円	83.0万円	-
2020年09月	69.0万円	88.0万円	-
2020年08月	63.0万円	79.8万円	-
2020年07月	58.1万円	84.7万円	36.4万円

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駐輪場
駐輪場
周辺環境

所在地: 東京都品川区南大井６丁目１６－１２
価格: 1,460 万円
平米単価: -
管理費等: 7,360 円
修繕積立金: 8,040 円
家賃: 87,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 23.03㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡北
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／6階
築年月: 築46年（1980/06）
総戸数: 43
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

大森駅徒歩3分
京浜東北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
大森海岸駅徒歩11分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
立会川駅徒歩18分
京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:29分　横浜:27分　渋谷:30分　新橋:20分　品川:9分　大手町:28分　秋葉原:29分　恵比寿:24分　大崎:17分