セントパレス王子のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.50点安定性：2.78点リスク回避性：4.47点）

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せんとぱれすおうじセントパレス王子

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,260万円

利回り4.21％

交通都電荒川線王子駅前駅徒歩12分

所在地: 東京都北区豊島２丁目２４－１０
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1K ／22.27㎡
築年数: 築19年（2007/12）

セントパレス王子は北区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.50 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.47 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.09	21.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントパレス王子	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.47 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	セントパレス王子	豊島の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.47 (＋3.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

沿線との比較

	セントパレス王子	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.47 (＋2.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	セントパレス王子	王子駅前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.50 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.47 (＋2.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

周辺の掲載期間の推移

年月	王子駅前駅	北区	セントパレス王子
2026年05月	67日	53日	18日
2026年04月	-	58日	-
2026年03月	151日	58日	-
2026年02月	91日	51日	-
2026年01月	22日	47日	-
2025年12月	46日	49日	-
2025年11月	70日	61日	-
2025年10月	84日	60日	-
2025年09月	-	72日	-
2025年08月	96日	57日	-
2025年07月	92日	64日	-
2025年06月	74日	70日	-
2025年05月	209日	61日	-
2025年04月	93日	61日	-
2025年03月	107日	46日	-
2025年02月	-	78日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	-	61日	13日
2024年11月	-	52日	-
2024年10月	-	62日	-
2024年09月	124日	58日	-
2024年08月	-	54日	97日
2024年07月	-	58日	146日
2024年06月	-	62日	-
2024年05月	-	55日	-
2024年04月	-	76日	-
2024年03月	-	58日	-
2024年02月	128日	70日	-
2024年01月	-	48日	-
2023年12月	168日	59日	-
2023年11月	-	66日	-
2023年10月	106日	68日	-
2023年09月	32日	62日	-
2023年08月	-	43日	-
2023年07月	93日	58日	-
2023年06月	-	98日	-
2023年05月	72日	47日	-
2023年04月	22日	92日	-
2023年03月	92日	70日	-
2023年02月	-	63日	23日
2023年01月	-	51日	-
2022年12月	-	64日	22日
2022年11月	-	70日	-
2022年10月	-	88日	311日
2022年09月	36日	69日	-
2022年08月	-	55日	-
2022年07月	107日	60日	95日
2022年06月	-	49日	104日
2022年05月	86日	48日	51日
2022年04月	-	64日	-
2022年03月	61日	60日	-
2022年02月	22日	58日	-
2022年01月	22日	38日	-
2021年12月	20日	67日	-
2021年11月	18日	79日	-
2021年10月	30日	55日	-
2021年09月	15日	43日	46日
2021年08月	-	41日	30日
2021年07月	193日	43日	23日
2021年06月	19日	53日	12日
2021年05月	-	83日	34日
2021年04月	82日	118日	44日
2021年03月	575日	225日	-
2021年02月	59日	124日	-
2021年01月	-	197日	-
2020年12月	-	150日	163日
2020年11月	164日	115日	111日
2020年10月	200日	83日	34日
2020年09月	-	107日	29日
2020年08月	-	101日	19日
2020年07月	-	69日	29日
2020年06月	-	84日	26日
2020年05月	41日	100日	21日
2020年04月	-	84日	113日
2020年03月	732日	115日	17日
2020年02月	5日	66日	26日
2020年01月	31日	91日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	王子駅前駅	北区	セントパレス王子
2026年05月	1,340.0万円	2,506.4万円	2,290.0万円
2026年04月	-	2,378.4万円	-
2026年03月	2,159.3万円	2,344.0万円	-
2026年02月	1,430.0万円	2,336.1万円	-
2026年01月	1,980.0万円	2,168.3万円	-
2025年12月	3,798.0万円	2,237.2万円	-
2025年11月	1,290.0万円	2,394.4万円	-
2025年10月	1,350.0万円	2,081.1万円	-
2025年09月	-	2,270.8万円	-
2025年08月	1,300.0万円	2,573.7万円	-
2025年07月	1,550.0万円	2,315.5万円	-
2025年06月	1,350.0万円	2,417.1万円	-
2025年05月	1,476.0万円	2,269.8万円	-
2025年04月	1,350.0万円	2,294.7万円	-
2025年03月	2,250.0万円	2,284.1万円	-
2025年02月	-	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	-	2,343.8万円	3,280.0万円
2024年11月	-	2,303.1万円	-
2024年10月	-	2,093.3万円	-
2024年09月	2,890.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	-	2,323.0万円	3,580.0万円
2024年07月	-	2,085.7万円	2,990.0万円
2024年06月	-	2,163.2万円	-
2024年05月	-	2,329.5万円	-
2024年04月	-	2,053.4万円	-
2024年03月	1,210.0万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,490.0万円	1,947.9万円	-
2024年01月	-	1,868.0万円	-
2023年12月	1,300.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,680.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,435.0万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,780.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	-	1,886.3万円	-
2023年07月	2,180.0万円	1,999.2万円	-
2023年06月	-	2,061.2万円	-
2023年05月	2,200.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	1,365.0万円	1,990.9万円	-
2023年03月	1,290.0万円	1,976.2万円	-
2023年02月	-	1,911.4万円	1,880.0万円
2023年01月	-	2,346.1万円	-
2022年12月	-	2,137.0万円	1,800.0万円
2022年11月	-	1,996.7万円	-
2022年10月	-	2,012.7万円	2,225.0万円
2022年09月	2,100.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	-	2,011.1万円	-
2022年07月	2,200.0万円	1,939.2万円	2,130.0万円
2022年06月	-	1,791.7万円	2,000.0万円
2022年05月	1,050.0万円	2,094.2万円	1,820.0万円
2022年04月	-	2,012.3万円	-
2022年03月	1,630.0万円	2,004.4万円	-
2022年02月	2,186.7万円	2,038.6万円	-
2022年01月	1,928.6万円	2,000.8万円	-
2021年12月	2,590.0万円	2,149.3万円	-
2021年11月	2,237.5万円	2,083.5万円	-
2021年10月	2,271.3万円	1,962.7万円	-
2021年09月	2,030.0万円	1,850.3万円	2,335.0万円
2021年08月	-	1,651.3万円	2,880.0万円
2021年07月	1,325.0万円	1,831.0万円	2,880.0万円
2021年06月	1,210.0万円	1,957.6万円	1,780.0万円
2021年05月	-	1,861.6万円	1,780.0万円
2021年04月	1,250.0万円	1,812.3万円	1,780.0万円
2021年03月	2,200.0万円	1,883.0万円	-
2021年02月	1,798.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	-	1,584.4万円	-
2020年12月	-	1,513.5万円	1,790.0万円
2020年11月	1,280.0万円	1,458.5万円	1,760.0万円
2020年10月	990.0万円	1,551.8万円	1,780.0万円
2020年09月	-	1,394.2万円	1,780.0万円
2020年08月	-	1,502.6万円	1,780.0万円
2020年07月	-	1,538.9万円	1,740.0万円
2020年06月	-	1,680.0万円	1,780.0万円
2020年05月	870.0万円	1,621.1万円	1,780.0万円
2020年04月	-	1,672.3万円	1,750.0万円
2020年03月	1,150.0万円	1,539.5万円	1,793.3万円
2020年02月	1,200.0万円	1,449.8万円	1,780.0万円
2020年01月	1,540.0万円	1,644.1万円	1,815.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	王子駅前駅	北区	セントパレス王子
2026年05月	79.8万円	92.7万円	102.8万円
2026年04月	-	90.9万円	-
2026年03月	78.3万円	86.9万円	-
2026年02月	85.1万円	87.5万円	-
2026年01月	49.6万円	83.9万円	-
2025年12月	105.2万円	87.7万円	-
2025年11月	72.6万円	90.2万円	-
2025年10月	80.4万円	82.7万円	-
2025年09月	-	87.0万円	-
2025年08月	77.4万円	94.0万円	-
2025年07月	72.2万円	87.8万円	-
2025年06月	80.4万円	91.7万円	-
2025年05月	75.7万円	86.0万円	-
2025年04月	80.4万円	87.0万円	-
2025年03月	95.0万円	85.1万円	-
2025年02月	-	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	-	85.5万円	92.9万円
2024年11月	-	85.0万円	-
2024年10月	-	76.7万円	-
2024年09月	83.0万円	84.4万円	-
2024年08月	-	85.9万円	101.4万円
2024年07月	-	79.9万円	104.6万円
2024年06月	-	85.4万円	-
2024年05月	-	88.9万円	-
2024年04月	-	82.1万円	-
2024年03月	72.0万円	80.4万円	-
2024年02月	68.5万円	75.5万円	-
2024年01月	-	76.5万円	-
2023年12月	77.4万円	79.7万円	-
2023年11月	61.5万円	73.2万円	-
2023年10月	68.3万円	75.4万円	-
2023年09月	85.5万円	79.2万円	-
2023年08月	-	74.2万円	-
2023年07月	58.8万円	76.5万円	-
2023年06月	-	80.2万円	-
2023年05月	83.4万円	77.0万円	-
2023年04月	52.2万円	76.6万円	-
2023年03月	76.8万円	80.2万円	-
2023年02月	-	76.7万円	82.1万円
2023年01月	-	83.1万円	-
2022年12月	-	79.6万円	85.2万円
2022年11月	-	78.1万円	-
2022年10月	-	80.7万円	92.3万円
2022年09月	79.6万円	83.7万円	-
2022年08月	-	80.2万円	-
2022年07月	83.4万円	76.5万円	96.3万円
2022年06月	-	78.2万円	89.8万円
2022年05月	62.5万円	78.9万円	83.8万円
2022年04月	-	74.9万円	-
2022年03月	57.0万円	74.8万円	-
2022年02月	66.9万円	73.9万円	-
2022年01月	65.1万円	70.0万円	-
2021年12月	74.4万円	76.4万円	-
2021年11月	71.4万円	78.5万円	-
2021年10月	71.1万円	75.9万円	-
2021年09月	58.3万円	75.7万円	81.0万円
2021年08月	-	73.6万円	81.6万円
2021年07月	55.1万円	78.4万円	81.6万円
2021年06月	64.1万円	79.2万円	79.0万円
2021年05月	-	77.1万円	79.0万円
2021年04月	66.2万円	80.4万円	79.0万円
2021年03月	83.4万円	81.2万円	-
2021年02月	65.8万円	73.1万円	-
2021年01月	-	72.2万円	-
2020年12月	-	70.3万円	74.7万円
2020年11月	67.8万円	69.2万円	78.4万円
2020年10月	58.9万円	70.9万円	79.0万円
2020年09月	-	64.5万円	79.0万円
2020年08月	-	70.3万円	79.0万円
2020年07月	-	70.3万円	78.6万円
2020年06月	-	74.4万円	79.0万円
2020年05月	51.8万円	71.5万円	79.0万円
2020年04月	-	74.3万円	78.1万円
2020年03月	68.5万円	69.5万円	80.8万円
2020年02月	63.6万円	68.3万円	79.0万円
2020年01月	67.1万円	72.4万円	80.5万円

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物件詳細情報

1 / 15枚

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

所在地: 東京都北区豊島２丁目２４－１０
価格: 2,260 万円
平米単価: 101 万円
管理費等: 5,600 円
修繕積立金: 4,400 円
家賃: 79,286 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 22.27㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／5階
築年月: 築19年（2007/12）
総戸数: 77
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

王子駅前駅徒歩12分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:15分　新宿:29分　池袋:24分　新橋:29分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:10分　飯田橋:20分　大手町:27分　浦和:25分　秋葉原:18分
王子駅徒歩13分
京浜東北線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　大宮:29分　上野:10分　新宿:25分　池袋:19分　新橋:24分　品川:28分　北千住:22分　日暮里:14分　赤羽:5分　飯田橋:13分　大手町:22分　浦和:20分　秋葉原:13分
梶原駅徒歩14分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:22分　池袋:29分　北千住:27分　日暮里:26分　赤羽:19分　飯田橋:25分　浦和:29分　秋葉原:25分