パシフィック白金台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.59点安定性：3.07点リスク回避性：3.13点）

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ぱしふぃっくしろがねだいパシフィック白金台

2.60

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,780万円

利回り5.18％

交通南北線白金台駅徒歩6分

所在地: 東京都港区白金台４丁目２０－９
構造／建階: SRC ／地上8階（2階）
間取／面積: ワンルーム／25.97㎡
築年数: 築49年（1977/03）

パシフィック白金台は白金台駅から徒歩6分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.6。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.53	22.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パシフィック白金台	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	パシフィック白金台	白金台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	パシフィック白金台	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	パシフィック白金台	白金台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 0.95

周辺の掲載期間の推移

年月	白金台駅	港区	パシフィック白金台
2026年09月	18日	11日	18日
2026年08月	28日	28日	22日
2026年07月	42日	39日	30日
2026年06月	16日	49日	16日
2026年05月	47日	49日	15日
2026年04月	62日	58日	23日
2026年03月	56日	55日	-
2026年02月	72日	56日	-
2026年01月	60日	55日	-
2025年12月	223日	58日	-
2025年11月	74日	56日	-
2025年10月	69日	51日	-
2025年09月	19日	57日	-
2025年08月	14日	58日	-
2025年07月	127日	59日	-
2025年06月	68日	50日	-
2025年05月	34日	49日	-
2025年04月	16日	55日	-
2025年03月	205日	68日	-
2025年02月	-	77日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	22日	61日	-
2024年11月	165日	51日	-
2024年10月	21日	69日	-
2024年09月	34日	65日	-
2024年08月	63日	57日	-
2024年07月	37日	66日	-
2024年06月	37日	54日	-
2024年05月	188日	54日	-
2024年04月	27日	73日	-
2024年03月	48日	53日	-
2024年02月	53日	61日	-
2024年01月	45日	62日	-
2023年12月	53日	75日	-
2023年11月	25日	66日	-
2023年10月	63日	90日	-
2023年09月	19日	54日	-
2023年08月	17日	56日	-
2023年07月	30日	57日	-
2023年06月	12日	54日	-
2023年05月	10日	56日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	白金台駅	港区	パシフィック白金台
2026年09月	3,516.7万円	4,770.8万円	2,780.0万円
2026年08月	4,330.0万円	4,715.5万円	2,780.0万円
2026年07月	5,046.7万円	4,545.6万円	2,780.0万円
2026年06月	2,980.0万円	4,706.5万円	2,980.0万円
2026年05月	2,613.3万円	4,209.9万円	3,180.0万円
2026年04月	4,080.0万円	4,291.3万円	3,180.0万円
2026年03月	3,712.5万円	4,473.4万円	-
2026年02月	2,586.8万円	4,561.9万円	-
2026年01月	4,290.0万円	5,059.6万円	-
2025年12月	5,300.0万円	4,911.4万円	-
2025年11月	4,031.4万円	4,211.2万円	-
2025年10月	5,099.0万円	4,670.3万円	-
2025年09月	2,387.3万円	4,076.1万円	-
2025年08月	3,174.8万円	4,523.7万円	-
2025年07月	3,403.2万円	4,000.7万円	-
2025年06月	6,780.0万円	3,635.9万円	-
2025年05月	4,099.5万円	3,827.2万円	-
2025年04月	2,800.0万円	3,770.2万円	-
2025年03月	3,275.0万円	3,539.6万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,170.0万円	4,124.2万円	-
2024年11月	3,693.3万円	3,442.1万円	-
2024年10月	3,280.0万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,853.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	3,230.0万円	3,305.4万円	-
2024年07月	2,250.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	1,993.3万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,700.0万円	2,925.0万円	-
2024年04月	3,761.6万円	2,928.2万円	-
2024年03月	4,294.8万円	3,440.2万円	-
2024年02月	4,765.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	4,398.0万円	3,348.2万円	-
2023年12月	5,020.0万円	3,238.1万円	-
2023年11月	5,110.0万円	3,401.7万円	-
2023年10月	4,535.7万円	3,247.4万円	-
2023年09月	4,528.6万円	3,434.3万円	-
2023年08月	3,845.3万円	3,281.2万円	-
2023年07月	4,200.1万円	3,221.1万円	-
2023年06月	4,931.3万円	3,144.1万円	-
2023年05月	4,839.2万円	3,183.0万円	1,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白金台駅	港区	パシフィック白金台
2026年09月	129.3万円	169.3万円	107.0万円
2026年08月	148.9万円	168.7万円	107.0万円
2026年07月	159.3万円	165.1万円	107.0万円
2026年06月	114.7万円	168.6万円	114.7万円
2026年05月	115.2万円	156.7万円	122.4万円
2026年04月	128.4万円	158.7万円	122.4万円
2026年03月	160.3万円	163.6万円	-
2026年02月	112.2万円	165.2万円	-
2026年01月	127.8万円	180.4万円	-
2025年12月	251.9万円	169.1万円	-
2025年11月	138.7万円	150.8万円	-
2025年10月	154.9万円	168.2万円	-
2025年09月	102.2万円	154.1万円	-
2025年08月	124.8万円	169.9万円	-
2025年07月	113.8万円	149.8万円	-
2025年06月	199.2万円	143.8万円	-
2025年05月	130.4万円	144.8万円	-
2025年04月	135.8万円	143.3万円	-
2025年03月	124.3万円	134.4万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	106.2万円	146.3万円	-
2024年11月	116.2万円	130.4万円	-
2024年10月	116.3万円	134.5万円	-
2024年09月	110.6万円	135.1万円	-
2024年08月	93.8万円	131.5万円	-
2024年07月	104.2万円	121.4万円	-
2024年06月	88.9万円	116.3万円	-
2024年05月	120.1万円	115.4万円	-
2024年04月	120.4万円	116.4万円	-
2024年03月	146.5万円	125.8万円	-
2024年02月	156.2万円	116.4万円	-
2024年01月	137.0万円	119.9万円	-
2023年12月	153.7万円	119.4万円	-
2023年11月	161.9万円	123.2万円	-
2023年10月	132.7万円	119.4万円	-
2023年09月	133.5万円	124.6万円	-
2023年08月	118.6万円	118.4万円	-
2023年07月	124.2万円	117.6万円	-
2023年06月	136.1万円	113.9万円	-
2023年05月	135.5万円	115.1万円	76.6万円

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物件詳細情報

所在地: 東京都港区白金台４丁目２０－９
価格: 2,780 万円
平米単価: 107 万円
管理費等: 7,140 円
修繕積立金: 8,280 円
家賃: 120,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 25.97㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 旧法地上
建物構造: SRC
階建／階: 地上8階／2階
築年月: 築49年（1977/03）
総戸数: 50
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

白金台駅徒歩6分
南北線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分
目黒駅徒歩15分
山手線　南北線　都営三田線　目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
広尾駅徒歩17分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:28分　新宿:20分　横浜:30分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:19分　武蔵小杉:16分　品川:20分　飯田橋:26分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:3分　大崎:13分