メゾン・ド・ヴィレ松原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.66点安定性：3.01点リスク回避性：2.62点）

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めぞんどゔぃれまつばらメゾン・ド・ヴィレ松原

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,080万円

利回り5.77％

交通小田急線梅ヶ丘駅徒歩7分

所在地: 東京都世田谷区松原６丁目２４－４
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／30.78㎡
築年数: 築31年（1995/10）

メゾン・ド・ヴィレ松原は梅ヶ丘駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築31年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.72	23.53
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ヴィレ松原	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ヴィレ松原	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

沿線との比較

	メゾン・ド・ヴィレ松原	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ヴィレ松原	梅ヶ丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

周辺の掲載期間の推移

年月	梅ヶ丘駅	世田谷区	メゾン・ド・ヴィレ松原
2026年09月	9日	10日	5日
2026年08月	18日	24日	8日
2026年07月	33日	32日	33日
2026年06月	36日	38日	6日
2026年05月	74日	42日	-
2026年04月	40日	46日	33日
2026年03月	19日	50日	12日
2026年02月	32日	52日	30日
2026年01月	27日	54日	9日
2025年12月	19日	51日	15日
2025年11月	32日	58日	21日
2025年10月	33日	61日	46日
2025年09月	27日	46日	18日
2025年08月	19日	57日	19日
2025年07月	14日	64日	-
2025年06月	8日	59日	-
2025年05月	25日	59日	91日
2025年04月	87日	55日	-
2025年03月	6日	77日	4日
2025年02月	7日	39日	2日
2025年01月	6日	77日	2日
2024年12月	15日	60日	8日
2024年11月	9日	51日	9日
2024年10月	27日	65日	11日
2024年09月	36日	63日	9日
2024年08月	52日	56日	13日
2024年07月	41日	67日	20日
2024年06月	13日	68日	13日
2024年05月	82日	71日	12日
2024年04月	46日	72日	16日
2024年03月	46日	66日	-
2024年02月	-	67日	-
2024年01月	31日	80日	49日
2023年12月	-	66日	-
2023年11月	-	78日	-
2023年10月	24日	74日	-
2023年09月	76日	72日	107日
2023年08月	87日	62日	-
2023年07月	35日	66日	-
2023年06月	104日	64日	-
2023年05月	73日	75日	4日
2023年04月	24日	72日	78日
2023年03月	20日	67日	29日
2023年02月	66日	58日	-
2023年01月	67日	69日	-
2022年12月	46日	77日	-
2022年11月	-	69日	-
2022年10月	53日	64日	-
2022年09月	137日	57日	-
2022年08月	210日	112日	-
2022年07月	-	65日	-
2022年06月	15日	44日	-
2022年05月	43日	49日	-
2022年04月	73日	61日	-
2022年03月	9日	82日	9日
2022年02月	17日	46日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	梅ヶ丘駅	世田谷区	メゾン・ド・ヴィレ松原
2026年09月	2,145.0万円	2,472.1万円	2,090.0万円
2026年08月	2,155.0万円	2,615.7万円	2,140.0万円
2026年07月	2,026.7万円	2,642.6万円	2,026.7万円
2026年06月	2,160.0万円	2,512.5万円	2,180.0万円
2026年05月	1,950.0万円	2,396.7万円	-
2026年04月	2,040.0万円	2,527.1万円	2,340.0万円
2026年03月	2,340.0万円	2,129.3万円	2,433.3万円
2026年02月	2,180.0万円	2,198.4万円	2,480.0万円
2026年01月	2,057.5万円	2,381.4万円	2,230.0万円
2025年12月	1,697.5万円	2,304.7万円	2,230.0万円
2025年11月	2,008.3万円	2,120.9万円	2,103.3万円
2025年10月	1,732.9万円	2,089.7万円	2,150.0万円
2025年09月	1,921.4万円	2,108.3万円	2,217.5万円
2025年08月	1,963.3万円	2,105.8万円	2,230.0万円
2025年07月	1,740.0万円	2,083.9万円	-
2025年06月	1,840.0万円	2,163.5万円	-
2025年05月	2,124.0万円	2,057.6万円	2,300.0万円
2025年04月	2,041.8万円	1,985.4万円	-
2025年03月	2,213.3万円	1,913.7万円	2,230.0万円
2025年02月	2,196.7万円	1,796.2万円	2,230.0万円
2025年01月	2,205.0万円	1,547.3万円	2,230.0万円
2024年12月	2,144.3万円	1,977.6万円	2,230.0万円
2024年11月	2,270.0万円	1,889.2万円	2,270.0万円
2024年10月	2,630.0万円	1,988.6万円	2,280.0万円
2024年09月	2,090.0万円	1,891.0万円	2,280.0万円
2024年08月	2,130.0万円	2,038.4万円	2,280.0万円
2024年07月	2,360.0万円	1,978.3万円	2,280.0万円
2024年06月	2,280.0万円	1,937.5万円	2,280.0万円
2024年05月	2,151.1万円	1,845.6万円	2,280.0万円
2024年04月	2,004.0万円	1,826.1万円	2,280.0万円
2024年03月	2,193.3万円	2,002.6万円	-
2024年02月	-	1,949.2万円	-
2024年01月	1,730.0万円	1,954.8万円	1,880.0万円
2023年12月	-	2,049.1万円	-
2023年11月	-	2,076.7万円	-
2023年10月	1,580.0万円	1,975.7万円	-
2023年09月	1,770.0万円	2,018.7万円	1,950.0万円
2023年08月	1,820.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	2,180.0万円	1,764.9万円	-
2023年06月	1,922.0万円	1,954.5万円	-
2023年05月	2,014.4万円	1,738.6万円	1,700.0万円
2023年04月	1,990.0万円	1,894.8万円	2,200.0万円
2023年03月	2,037.5万円	2,088.2万円	2,200.0万円
2023年02月	1,200.0万円	2,056.6万円	-
2023年01月	2,307.5万円	2,122.1万円	-
2022年12月	2,153.3万円	2,103.1万円	-
2022年11月	-	2,019.1万円	-
2022年10月	1,696.0万円	1,834.9万円	-
2022年09月	1,980.0万円	1,887.7万円	-
2022年08月	2,026.0万円	1,844.2万円	-
2022年07月	-	1,859.3万円	-
2022年06月	1,300.0万円	1,670.0万円	-
2022年05月	1,080.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,280.0万円	1,740.6万円	-
2022年03月	1,880.0万円	1,767.2万円	1,880.0万円
2022年02月	1,980.0万円	1,787.4万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	梅ヶ丘駅	世田谷区	メゾン・ド・ヴィレ松原
2026年09月	68.4万円	92.6万円	67.9万円
2026年08月	73.1万円	93.2万円	69.5万円
2026年07月	66.1万円	94.3万円	66.1万円
2026年06月	67.4万円	90.7万円	70.8万円
2026年05月	81.6万円	90.0万円	-
2026年04月	64.3万円	92.9万円	75.9万円
2026年03月	71.9万円	82.7万円	79.0万円
2026年02月	79.5万円	86.4万円	80.5万円
2026年01月	69.6万円	87.4万円	72.4万円
2025年12月	60.7万円	84.6万円	72.4万円
2025年11月	69.4万円	83.1万円	68.3万円
2025年10月	60.7万円	83.8万円	69.8万円
2025年09月	68.0万円	81.0万円	72.0万円
2025年08月	66.1万円	83.5万円	72.4万円
2025年07月	56.3万円	82.9万円	-
2025年06月	57.0万円	80.3万円	-
2025年05月	66.4万円	80.7万円	74.7万円
2025年04月	73.4万円	78.6万円	-
2025年03月	70.7万円	77.8万円	72.4万円
2025年02月	69.1万円	74.2万円	72.4万円
2025年01月	69.9万円	71.5万円	72.4万円
2024年12月	69.0万円	79.4万円	72.4万円
2024年11月	73.7万円	75.3万円	73.7万円
2024年10月	81.4万円	77.2万円	74.0万円
2024年09月	71.0万円	74.8万円	74.0万円
2024年08月	65.5万円	79.1万円	74.0万円
2024年07月	72.3万円	76.4万円	74.0万円
2024年06月	74.0万円	75.1万円	74.0万円
2024年05月	71.7万円	73.1万円	74.0万円
2024年04月	70.4万円	73.4万円	74.0万円
2024年03月	81.8万円	77.1万円	-
2024年02月	-	75.0万円	-
2024年01月	53.3万円	74.4万円	61.0万円
2023年12月	-	77.9万円	-
2023年11月	-	77.4万円	-
2023年10月	92.3万円	76.9万円	-
2023年09月	56.2万円	77.4万円	63.3万円
2023年08月	58.8万円	72.2万円	-
2023年07月	63.9万円	71.4万円	-
2023年06月	62.7万円	76.4万円	-
2023年05月	61.3万円	72.5万円	55.2万円
2023年04月	73.6万円	76.5万円	71.6万円
2023年03月	70.7万円	81.0万円	71.6万円
2023年02月	64.4万円	79.1万円	-
2023年01月	72.1万円	79.1万円	-
2022年12月	86.2万円	80.2万円	-
2022年11月	-	78.8万円	-
2022年10月	59.5万円	74.3万円	-
2022年09月	72.6万円	77.1万円	-
2022年08月	80.6万円	76.5万円	-
2022年07月	-	75.6万円	-
2022年06月	77.3万円	73.4万円	-
2022年05月	64.7万円	77.8万円	-
2022年04月	77.7万円	77.1万円	-
2022年03月	87.2万円	78.3万円	87.2万円
2022年02月	62.7万円	76.8万円	59.1万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備

所在地: 東京都世田谷区松原６丁目２４－４
価格: 2,080 万円
平米単価: -
管理費等: 6,200 円
修繕積立金: 14,290 円
家賃: 100,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 30.78㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／3階
築年月: 築31年（1995/10）
総戸数: 16
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

梅ヶ丘駅徒歩7分
小田急線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:19分　池袋:28分　新橋:30分　大手町:29分　恵比寿:26分
東松原駅徒歩8分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:11分　渋谷:11分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:30分　恵比寿:21分　大崎:27分
松原駅徒歩11分
世田谷線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:23分　渋谷:30分
明大前駅徒歩15分
井の頭線　京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分