高円寺ダイヤモンドマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.73点安定性：3.21点リスク回避性：3.20点）

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高円寺だいやもんどまんしょん高円寺ダイヤモンドマンション

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,380万円

利回り4.85％

交通丸ノ内線新高円寺駅徒歩3分

所在地: 東京都杉並区高円寺南２丁目８－１
構造／建階: SRC ／地上11階（9階）
間取／面積: ワンルーム／32.4㎡
築年数: 築54年（1972/09）

高円寺ダイヤモンドマンションは新高円寺駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	高円寺ダイヤモンドマンション	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	高円寺ダイヤモンドマンション	高円寺南の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	高円寺ダイヤモンドマンション	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	高円寺ダイヤモンドマンション	新高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

周辺の掲載期間の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	高円寺ダイヤモンドマンション
2026年09月	11日	10日	8日
2026年08月	25日	26日	-
2026年07月	29日	32日	-
2026年06月	44日	44日	-
2026年05月	40日	44日	-
2026年04月	51日	45日	-
2026年03月	38日	42日	-
2026年02月	22日	43日	7日
2026年01月	37日	51日	-
2025年12月	86日	52日	54日
2025年11月	59日	57日	-
2025年10月	84日	61日	28日
2025年09月	57日	57日	-
2025年08月	49日	63日	21日
2025年07月	49日	56日	-
2025年06月	80日	69日	-
2025年05月	72日	65日	-
2025年04月	57日	59日	-
2025年03月	46日	57日	9日
2025年02月	22日	54日	-
2025年01月	10日	49日	-
2024年12月	84日	69日	-
2024年11月	87日	62日	-
2024年10月	56日	59日	90日
2024年09月	90日	65日	-
2024年08月	31日	74日	41日
2024年07月	46日	72日	-
2024年06月	56日	65日	-
2024年05月	35日	51日	47日
2024年04月	91日	73日	68日
2024年03月	47日	55日	-
2024年02月	20日	54日	184日
2024年01月	45日	55日	-
2023年12月	63日	73日	-
2023年11月	25日	72日	-
2023年10月	103日	66日	189日
2023年09月	64日	67日	-
2023年08月	85日	62日	223日
2023年07月	100日	60日	-
2023年06月	51日	67日	-
2023年05月	89日	59日	-
2023年04月	93日	63日	-
2023年03月	82日	46日	-
2023年02月	58日	62日	-
2023年01月	80日	70日	-
2022年12月	72日	76日	-
2022年11月	116日	55日	-
2022年10月	90日	78日	-
2022年09月	88日	64日	-
2022年08月	133日	71日	-
2022年07月	47日	59日	-
2022年06月	33日	49日	235日
2022年05月	41日	54日	-
2022年04月	60日	54日	-
2022年03月	52日	55日	34日
2022年02月	51日	62日	20日
2022年01月	87日	61日	25日
2021年12月	72日	83日	-
2021年11月	79日	58日	98日

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周辺の販売価格の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	高円寺ダイヤモンドマンション
2026年09月	3,069.1万円	2,153.5万円	3,780.0万円
2026年08月	2,619.9万円	2,243.5万円	-
2026年07月	3,269.4万円	2,190.4万円	-
2026年06月	3,108.9万円	2,170.5万円	-
2026年05月	3,032.4万円	2,380.9万円	-
2026年04月	2,960.0万円	2,342.9万円	-
2026年03月	3,283.1万円	2,377.9万円	-
2026年02月	2,714.1万円	2,431.9万円	3,499.0万円
2026年01月	2,371.6万円	2,308.0万円	-
2025年12月	1,910.6万円	2,388.5万円	2,480.0万円
2025年11月	2,082.2万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,677.6万円	1,940.4万円	3,499.0万円
2025年09月	1,967.3万円	2,008.2万円	-
2025年08月	1,656.7万円	1,929.6万円	2,200.0万円
2025年07月	1,864.5万円	1,835.9万円	-
2025年06月	2,083.6万円	1,827.1万円	-
2025年05月	1,770.0万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,736.1万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,721.4万円	1,769.8万円	1,594.0万円
2025年02月	1,504.0万円	1,755.7万円	2,000.0万円
2025年01月	1,780.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,298.9万円	2,086.9万円	-
2024年11月	1,606.6万円	1,849.6万円	-
2024年10月	1,906.2万円	1,729.9万円	2,580.0万円
2024年09月	1,838.4万円	1,612.9万円	-
2024年08月	1,683.6万円	1,881.3万円	2,200.0万円
2024年07月	1,870.5万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,882.3万円	1,893.4万円	-
2024年05月	1,796.0万円	1,865.9万円	1,780.0万円
2024年04月	2,103.9万円	1,841.6万円	2,380.0万円
2024年03月	1,277.2万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,275.3万円	1,820.1万円	2,380.0万円
2024年01月	1,521.7万円	1,825.2万円	-
2023年12月	2,016.2万円	1,898.3万円	-
2023年11月	1,780.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	2,286.2万円	1,906.6万円	2,580.0万円
2023年09月	1,910.0万円	1,823.4万円	-
2023年08月	1,574.2万円	1,893.0万円	2,480.0万円
2023年07月	1,569.1万円	1,789.4万円	-
2023年06月	2,026.7万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,903.9万円	1,894.4万円	-
2023年04月	2,245.0万円	1,913.0万円	-
2023年03月	2,180.4万円	1,926.3万円	-
2023年02月	2,102.5万円	1,998.2万円	-
2023年01月	2,060.7万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,094.0万円	1,888.8万円	-
2022年11月	2,023.0万円	1,956.3万円	-
2022年10月	2,530.0万円	1,893.8万円	-
2022年09月	2,367.3万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,122.0万円	1,855.9万円	-
2022年07月	2,130.0万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,499.0万円	1,812.1万円	2,240.0万円
2022年05月	2,438.9万円	1,824.3万円	-
2022年04月	2,105.0万円	1,867.7万円	-
2022年03月	2,100.8万円	1,615.0万円	2,385.0万円
2022年02月	1,744.3万円	1,625.3万円	2,480.0万円
2022年01月	2,467.1万円	1,827.7万円	2,480.0万円
2021年12月	2,190.0万円	1,791.1万円	-
2021年11月	2,458.0万円	1,716.9万円	2,498.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新高円寺駅	杉並区	高円寺ダイヤモンドマンション
2026年09月	103.7万円	80.7万円	114.5万円
2026年08月	90.8万円	81.7万円	-
2026年07月	110.1万円	82.5万円	-
2026年06月	114.2万円	83.5万円	-
2026年05月	103.5万円	85.1万円	-
2026年04月	104.9万円	87.1万円	-
2026年03月	99.7万円	85.0万円	-
2026年02月	84.7万円	87.9万円	92.9万円
2026年01月	79.9万円	82.0万円	-
2025年12月	70.9万円	85.1万円	83.7万円
2025年11月	82.5万円	82.1万円	-
2025年10月	68.6万円	78.2万円	92.9万円
2025年09月	68.1万円	75.6万円	-
2025年08月	61.0万円	75.3万円	74.9万円
2025年07月	65.8万円	72.8万円	-
2025年06月	80.2万円	74.8万円	-
2025年05月	70.3万円	73.6万円	-
2025年04月	65.6万円	73.8万円	-
2025年03月	68.6万円	72.2万円	49.2万円
2025年02月	54.4万円	68.4万円	61.7万円
2025年01月	59.0万円	76.1万円	-
2024年12月	78.6万円	76.8万円	-
2024年11月	67.5万円	73.4万円	-
2024年10月	71.1万円	69.6万円	79.6万円
2024年09月	65.7万円	68.1万円	-
2024年08月	61.6万円	73.0万円	74.9万円
2024年07月	61.0万円	70.3万円	-
2024年06月	67.1万円	75.7万円	-
2024年05月	65.2万円	71.6万円	47.9万円
2024年04月	74.1万円	73.2万円	81.0万円
2024年03月	50.5万円	69.1万円	-
2024年02月	54.5万円	69.1万円	63.2万円
2024年01月	55.2万円	68.8万円	-
2023年12月	70.8万円	72.8万円	-
2023年11月	61.4万円	68.3万円	-
2023年10月	73.5万円	70.2万円	68.5万円
2023年09月	68.7万円	68.7万円	-
2023年08月	65.3万円	73.5万円	84.4万円
2023年07月	62.6万円	71.2万円	-
2023年06月	76.4万円	73.2万円	-
2023年05月	70.5万円	74.2万円	-
2023年04月	84.1万円	73.1万円	-
2023年03月	75.3万円	72.9万円	-
2023年02月	69.2万円	74.5万円	-
2023年01月	78.6万円	74.8万円	-
2022年12月	87.3万円	73.9万円	-
2022年11月	75.3万円	73.6万円	-
2022年10月	82.5万円	73.7万円	-
2022年09月	82.9万円	76.8万円	-
2022年08月	72.0万円	72.6万円	-
2022年07月	90.6万円	70.8万円	-
2022年06月	69.8万円	73.6万円	73.4万円
2022年05月	83.8万円	75.9万円	-
2022年04月	71.5万円	75.3万円	-
2022年03月	65.8万円	67.2万円	68.9万円
2022年02月	58.0万円	69.1万円	66.8万円
2022年01月	82.6万円	71.0万円	66.8万円
2021年12月	79.7万円	71.0万円	-
2021年11月	86.8万円	70.3万円	77.1万円

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物件詳細情報

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外観
周辺環境

所在地: 東京都杉並区高円寺南２丁目８－１
価格: 2,380 万円
平米単価: 73 万円
管理費等: 7,320 円
修繕積立金: 14,650 円
家賃: 96,218 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 32.4㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／9階
築年月: 築54年（1972/09）
総戸数: 117
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新高円寺駅徒歩3分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分
高円寺駅徒歩7分
中央線　総武中央線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:7分　渋谷:21分　池袋:18分　新橋:27分　日暮里:30分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:25分　秋葉原:21分　恵比寿:21分　大崎:27分