パティーナ京急蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：3.29点安定性：3.15点リスク回避性：3.58点）

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築浅

ぱてぃーなけいきゅうかまたパティーナ京急蒲田

3.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,460万円

利回り4.92％

交通京急空港線京急蒲田駅徒歩12分

所在地: 東京都大田区西糀谷１丁目７－９
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／25.51㎡
築年数: 築10年（2016/02）

パティーナ京急蒲田は大田区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築10年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.34。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.22
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	39.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	68.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パティーナ京急蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	パティーナ京急蒲田	西糀谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

沿線との比較

	パティーナ京急蒲田	京急空港線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	パティーナ京急蒲田	京急蒲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

周辺の掲載期間の推移

年月	京急蒲田駅	大田区	パティーナ京急蒲田
2026年10月	6日	12日	5日
2026年09月	32日	26日	-
2026年08月	-	38日	-
2026年07月	52日	42日	-
2026年06月	41日	52日	83日
2026年05月	41日	53日	-
2026年04月	80日	51日	-
2026年03月	74日	63日	-
2026年02月	80日	63日	-
2026年01月	34日	44日	-
2025年12月	89日	61日	-
2025年11月	20日	59日	-
2025年10月	74日	63日	100日
2025年09月	40日	46日	-
2025年08月	36日	75日	-
2025年07月	56日	65日	-
2025年06月	31日	49日	-
2025年05月	33日	54日	-
2025年04月	61日	53日	-
2025年03月	48日	57日	-
2025年02月	51日	51日	-
2025年01月	87日	65日	-
2024年12月	35日	61日	-
2024年11月	46日	45日	-
2024年10月	18日	47日	-
2024年09月	163日	61日	-
2024年08月	27日	46日	-
2024年07月	71日	60日	-
2024年06月	93日	72日	-
2024年05月	128日	65日	-
2024年04月	34日	80日	-
2024年03月	30日	59日	-
2024年02月	64日	50日	-
2024年01月	28日	55日	-
2023年12月	29日	56日	-
2023年11月	17日	54日	-
2023年10月	24日	63日	-
2023年09月	31日	63日	-
2023年08月	57日	80日	-
2023年07月	37日	73日	-
2023年06月	74日	77日	-
2023年05月	110日	72日	-
2023年04月	112日	70日	-
2023年03月	89日	71日	-
2023年02月	57日	82日	-
2023年01月	67日	81日	-
2022年12月	37日	93日	-
2022年11月	50日	93日	-
2022年10月	74日	87日	-
2022年09月	26日	72日	-
2022年08月	12日	71日	-
2022年07月	28日	58日	-
2022年06月	29日	58日	-
2022年05月	181日	73日	-
2022年04月	62日	60日	-
2022年03月	80日	65日	-
2022年02月	22日	48日	-
2022年01月	93日	65日	-
2021年12月	78日	69日	-
2021年11月	67日	63日	-
2021年10月	115日	58日	-
2021年09月	73日	56日	-
2021年08月	70日	60日	-
2021年07月	106日	64日	-
2021年06月	26日	65日	16日
2021年05月	114日	66日	-
2021年04月	106日	98日	-
2021年03月	184日	153日	-
2021年02月	389日	179日	-
2021年01月	-	160日	-
2020年12月	254日	165日	122日
2020年11月	35日	142日	164日

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周辺の販売価格の推移

年月	京急蒲田駅	大田区	パティーナ京急蒲田
2026年10月	2,421.7万円	2,169.8万円	2,460.0万円
2026年09月	2,395.8万円	2,158.5万円	-
2026年08月	-	1,993.9万円	-
2026年07月	2,144.0万円	2,075.4万円	-
2026年06月	2,786.1万円	2,171.9万円	2,380.0万円
2026年05月	2,903.6万円	2,182.7万円	-
2026年04月	3,020.0万円	2,177.6万円	-
2026年03月	3,175.0万円	2,185.7万円	-
2026年02月	2,578.6万円	2,053.2万円	-
2026年01月	3,390.0万円	2,025.0万円	-
2025年12月	3,042.9万円	1,952.8万円	-
2025年11月	3,290.0万円	1,917.3万円	-
2025年10月	2,823.0万円	1,973.6万円	2,150.0万円
2025年09月	2,218.8万円	2,003.4万円	-
2025年08月	2,436.7万円	2,069.0万円	-
2025年07月	2,280.0万円	1,986.7万円	-
2025年06月	2,451.8万円	1,924.5万円	-
2025年05月	2,055.0万円	1,911.9万円	-
2025年04月	2,361.7万円	1,961.0万円	-
2025年03月	2,728.0万円	1,937.7万円	-
2025年02月	2,786.7万円	2,024.9万円	-
2025年01月	2,750.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,902.0万円	1,942.3万円	-
2024年11月	2,813.3万円	1,947.3万円	-
2024年10月	3,244.3万円	2,010.2万円	-
2024年09月	2,396.0万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,595.0万円	1,985.9万円	-
2024年07月	2,450.0万円	1,885.2万円	-
2024年06月	2,855.0万円	2,088.7万円	-
2024年05月	2,313.3万円	2,065.8万円	-
2024年04月	2,806.7万円	2,024.1万円	-
2024年03月	2,670.7万円	1,991.8万円	-
2024年02月	2,850.0万円	1,997.9万円	-
2024年01月	2,660.7万円	1,841.6万円	-
2023年12月	2,726.3万円	2,040.4万円	-
2023年11月	2,888.6万円	1,916.6万円	-
2023年10月	2,576.4万円	1,907.1万円	-
2023年09月	3,050.0万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,685.0万円	1,938.8万円	-
2023年07月	3,060.0万円	1,862.4万円	-
2023年06月	2,165.0万円	1,866.4万円	-
2023年05月	4,800.0万円	1,991.6万円	-
2023年04月	2,880.0万円	1,833.0万円	-
2023年03月	2,372.3万円	1,853.6万円	-
2023年02月	1,942.5万円	1,894.9万円	-
2023年01月	2,034.0万円	1,974.9万円	-
2022年12月	2,282.5万円	1,910.1万円	-
2022年11月	2,100.0万円	2,003.0万円	-
2022年10月	1,715.4万円	1,885.0万円	-
2022年09月	1,343.6万円	1,884.5万円	-
2022年08月	1,624.3万円	1,814.4万円	-
2022年07月	2,643.0万円	2,045.5万円	-
2022年06月	2,123.3万円	1,889.2万円	-
2022年05月	2,352.5万円	1,880.5万円	-
2022年04月	2,314.5万円	1,883.1万円	-
2022年03月	2,170.0万円	1,904.3万円	-
2022年02月	2,567.8万円	1,859.0万円	-
2022年01月	2,645.6万円	1,898.8万円	-
2021年12月	2,334.0万円	1,837.5万円	-
2021年11月	1,662.5万円	1,794.9万円	-
2021年10月	2,050.0万円	1,745.2万円	-
2021年09月	2,204.4万円	1,820.0万円	-
2021年08月	2,167.5万円	1,799.0万円	-
2021年07月	2,700.0万円	1,820.1万円	-
2021年06月	2,272.5万円	1,815.6万円	2,450.0万円
2021年05月	2,273.8万円	1,743.8万円	-
2021年04月	2,145.0万円	1,575.2万円	-
2021年03月	2,505.0万円	1,635.4万円	-
2021年02月	2,180.0万円	1,527.2万円	-
2021年01月	-	1,488.8万円	-
2020年12月	2,288.3万円	1,690.9万円	2,450.0万円
2020年11月	1,969.2万円	1,732.2万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京急蒲田駅	大田区	パティーナ京急蒲田
2026年10月	96.6万円	85.7万円	96.4万円
2026年09月	85.4万円	86.6万円	-
2026年08月	-	79.7万円	-
2026年07月	94.7万円	82.3万円	-
2026年06月	123.1万円	88.3万円	93.3万円
2026年05月	106.1万円	88.0万円	-
2026年04月	112.3万円	85.4万円	-
2026年03月	128.2万円	89.8万円	-
2026年02月	107.0万円	84.6万円	-
2026年01月	117.7万円	84.6万円	-
2025年12月	117.0万円	82.1万円	-
2025年11月	130.8万円	82.6万円	-
2025年10月	106.3万円	83.4万円	80.5万円
2025年09月	98.4万円	85.7万円	-
2025年08月	93.9万円	84.1万円	-
2025年07月	91.4万円	85.2万円	-
2025年06月	105.0万円	79.9万円	-
2025年05月	95.5万円	79.5万円	-
2025年04月	96.0万円	78.2万円	-
2025年03月	99.7万円	77.7万円	-
2025年02月	105.6万円	82.5万円	-
2025年01月	107.5万円	79.8万円	-
2024年12月	100.2万円	76.6万円	-
2024年11月	101.8万円	74.7万円	-
2024年10月	104.2万円	77.0万円	-
2024年09月	92.4万円	75.5万円	-
2024年08月	110.1万円	76.9万円	-
2024年07月	119.5万円	73.0万円	-
2024年06月	97.0万円	81.9万円	-
2024年05月	97.6万円	83.8万円	-
2024年04月	84.2万円	79.5万円	-
2024年03月	96.7万円	77.4万円	-
2024年02月	100.7万円	78.2万円	-
2024年01月	96.0万円	72.8万円	-
2023年12月	88.3万円	78.6万円	-
2023年11月	94.2万円	74.2万円	-
2023年10月	94.1万円	75.7万円	-
2023年09月	93.1万円	76.2万円	-
2023年08月	84.1万円	74.6万円	-
2023年07月	95.0万円	74.1万円	-
2023年06月	101.9万円	74.8万円	-
2023年05月	143.5万円	76.6万円	-
2023年04月	111.1万円	75.2万円	-
2023年03月	91.6万円	77.0万円	-
2023年02月	84.2万円	75.2万円	-
2023年01月	75.9万円	78.9万円	-
2022年12月	101.4万円	73.9万円	-
2022年11月	96.4万円	77.1万円	-
2022年10月	66.3万円	76.1万円	-
2022年09月	38.8万円	74.2万円	-
2022年08月	41.9万円	71.6万円	-
2022年07月	89.5万円	77.5万円	-
2022年06月	65.3万円	74.5万円	-
2022年05月	77.7万円	73.1万円	-
2022年04月	95.0万円	75.5万円	-
2022年03月	110.8万円	72.3万円	-
2022年02月	94.8万円	73.9万円	-
2022年01月	98.6万円	75.9万円	-
2021年12月	97.1万円	74.5万円	-
2021年11月	67.4万円	73.0万円	-
2021年10月	80.9万円	70.4万円	-
2021年09月	87.2万円	72.9万円	-
2021年08月	88.1万円	72.8万円	-
2021年07月	77.3万円	75.3万円	-
2021年06月	99.2万円	75.1万円	91.8万円
2021年05月	83.6万円	75.6万円	-
2021年04月	96.4万円	74.3万円	-
2021年03月	111.1万円	78.2万円	-
2021年02月	106.7万円	73.2万円	-
2021年01月	-	73.5万円	-
2020年12月	96.4万円	77.5万円	91.8万円
2020年11月	85.1万円	78.8万円	91.8万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
外観
間取り図

所在地: 東京都大田区西糀谷１丁目７－９
価格: 2,460 万円
平米単価: 96 万円
管理費等: 11,300 円
修繕積立金: 7,700 円
家賃: 100,892 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 25.51㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築10年（2016/02）
総戸数: 32
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

京急蒲田駅徒歩12分
京急空港線　京急本線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:30分　横浜:10分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:7分　戸塚:28分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
糀谷駅徒歩12分
京急空港線
ターミナル駅までの所要時間
横浜:17分　新橋:22分　武蔵小杉:30分　品川:12分　大手町:29分　恵比寿:30分　大崎:23分